Led - Immobilien Led

Bereits beim ersten Eindruck überzeugt die Immobilie durch ihre gepflegte Erscheinung und ihren ansprechenden Charakter. Besonders das helle und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit modernen Decken-LED-Leuchten bildet einen einladenden Mittelpunkt des Hauses. Die integrierte Beleuchtung sorgt für eine angenehme und moderne Atmosphäre und unterstreicht den zeitgemäßen Charakter des Wohnbereichs. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse, wodurch Wohn- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden.

Haustiere sind nicht erlaubt. Beheizt wird über eine zentrale Pellet- Fußbodenheizung. In die Decken integrierte LED-Strahler sorgen für eine energiesparende und angenehme Raumbeleuchtung. Für die Brauchwassererwärmung wird die hauseigene Solaranlage mitbenutzt.

Badezimmer-Möbel, Schlafzimmerschränke, sowie auf Wunsch auch die moderne Wohnwand sollen für 3.500,- €, die hochwertige Küche im EG zusammen mit dem exklusiven Essplatz (Leder) soll für 10.000 € übernommen werden. Zum Haus gehört eine großzügige Terrasse mit ca. 95 qm, die auch als kleiner Garten umgestaltet werden könnte. Sie ist noch nicht eingefriedet. Außerdem stehen 2 Kfz.

Modernes Wohlfühlbad mit großformat Fliesen und bodentiefer, begehbarer Dusche. Wohnkomfort: Helle Räume, LED-Beleuchtung, verputzte Wände, hochwertige pflegeleichte Fliesen. Neue Markeneinbauküche. Außenbereich: Großer Balkon für entspannte Abendstunden im Sonnenschein. Kurze Wege: Bis zu 2 Stellplätze direkt neben dem Hauseingang Extras: Eigener großer Abstellraum & Gemeinschaftswaschraum.

Die breite Fensterfront lässt viel Tageslicht herein und gibt den Blick ins Grüne frei. Sofa und großer Esstisch finden hier gut Platz. Moderne LED-Deckenleuchten sorgen abends für angenehmes Licht. Vom Wohnzimmer aus kommt man direkt auf die gemütliche Loggia. Mit Holzfliesen belegt und vor Wetter geschützt, eignet er sich für den Morgenkaffee oder einen ruhigen Feierabend im Freien.

Die Erdgeschosswohnung verfügt inklusive anteilig berücksichtigter Terrasse über ca. 107 m² Wohnfläche. Über den zentralen Flur sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das Wohnzimmer mit integrierter LED-Beleuchtung und Spotlights vermittelt ein modernes Wohnambiente. Die großzügige Küche mit Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Weitere Zimmer sind flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar.

Ein absolutes Highlight ist das luxuriöse Masterbad, das mit einer Whirlpool-Badewanne, einer ebenerdigen XXL-Regendusche mit Massagedüsen, einem edlen Waschtisch und integrierter LED-Beleuchtung echtes Spa-Feeling nach Hause bringt. Die Küche beeindruckt durch einen großen Deckenlichteinfall für optimales Tageslicht sowie eine praktische Durchreiche zum Essbereich. Der fließende Übergang vom Wohnzimmer führt direkt auf die 35 m² große, geschützte XL-Terrasse, die Ihnen maximale Privatsphäre für entspannte Stunden im Freien bietet.

Ihr neuer Lebensmittelpunkt Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit stilvoller Steinwand, energiesparender LED-Beleuchtung und Elektrokamin lädt zum Entspannen ein. Der offene Übergang ins Esszimmer schafft Raum für gemeinsame Mahlzeiten und Gespräche. Die separate, hochwertige IKEA-Einbauküche bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum - perfekt für Kochliebhaber.

Bis auf Küche und Wirtschaftsraum sind alle Zimmer und Flure mit hellen, dezenten Holzdecken und überwiegend integrierten LED-Strahlern ausgestattet. Beide Balkontüren haben elektrische Rolläden. Das Angebot abrundend gehören zur Wohnung zwei Kellerräume und zwei Speicherabteile sowie ein allgemeiner Fahrradkeller und die Gartenmitbenutzung (Westgarten mit Bäumen, Blumen und Rasen).

Über die frei tragende Designertreppe mit Eiche- Stufen gelangen Sie ins Obergeschoß, wel- ches mit einer innovativen, individuell steuer- baren lED-Beleuchtung ausgestattet.. Hier be- findet sich eine Galerie (diese kann problem- los in ein weiteres Zimmer abgeteilt werden), das Master-Bedroom samt Zugang zum voll- ausgestatteten Designer-Badezimmer mit Dop- pelwaschtisch, freistehender Badewanne sowie XXL-Dusche.

Das vollständig erneuerte Badezimmer überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, einer großzügigen ebenerdigen Dusche inklusive Spritzschutz, modernen Armaturen, stilvollem Waschtisch sowie einem LED-Spiegel mit Antibeschlagfunktion. Für zusätzlichen Komfort sorgt die barrierefreie Gestaltung mit Haltegriff und stufenlosem Zugang. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist komplett ohne Treppenstufen erreichbar - ideal für komfortables und barrierefreies Wohnen.

Diffusionsoffene, "atmungsaktive" Außenwände, dreifach verglaste Fenster, eine moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie elektrische Rollläden sorgen für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten. Echtholz-Eiche-Landhausdielen, hochwertige Innentüren, LED-Beleuchtung und eine elegante Treppe mit Massivholzstufen unterstreichen den hochwertigen Charakter des Hauses. Im Angebot NICHT enthalten: im Untergeschoss befindet sich eine ca. 58 m² große, separat zugängliche Einliegerwohnung mit eigener Zähleinrichtung.

Neue Haustüre sowie teilweise neue 3-fach verglaste Fenster nach Dorferneuerungskonzept und KFW-Vorgaben. Einige Räume sind mit LED-Einbauspots ausgestattet, diese werden vom Vermieter eingebaut. Wärmedämmverbundsystem, Dachaufbau komplett neu mit Vollwärmedämmung. Elektro- und Wasserinstallationen neu. Heizung und Warmwasseraufbereitung über eigenes Nahwärmenetz (neue, moderne Holz-Pelletheizung für insgesamt 4 Wohneinheiten).

Absolut alles im Bad ist neu - von den Fliesen in edler Marmor-Optik bis zum modernen wandhängenden WC, von der Badewanne mit Dusche bis zum anthrazitfarbenen Waschtisch-Unterschrank mit integriertem LED-Spiegelschrank. Hochwertige Materialien, ein stimmiges Farbkonzept, ein tägliches Wohlfühlerlebnis. Hier muss nichts mehr gemacht werden - hier kann man einfach ankommen. Die Küche - Kochen auf höchstem Niveau!

Das gepflegte Badezimmer fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein und bietet ein charmantes, historisches Rundfenster sowie eine moderne Dusche mit Glaskabine. Ein hochwertiger Spiegelschrank mit integrierter LED-Beleuchtung und ein großer Abstellschrank für den ebenfalls inklusive bereitgestellten, neuen Staubsauger sowie weitere Haushaltsgeräte runden das durchdachte Raumkonzept perfekt ab. . Ein echtes Highlight ist das Thema Sicherheit und Parken.

Im Zentrum der Küche befindet sich eine 4 m lange Kochinsel aus gebürstetem Edelstahl. Ein weiteres Highlight ist die an der Wand montierte Sitzreihe aus feinem Leder - Modell ARVA vom deutschen Designer Karl Friedrich Förster (KFF) - ergänzt durch einen Barhocker und zwei passende Loungesessel. Maßgefertigte Deckenleuchten vom italienischen Hersteller Molto Luce, die gedimmt werden können, sorgen für stimmungsvolles Licht.

Das Wohnzimmer schließt sich angenehm an und überzeugt mit Parkettboden, abgehängter Holzdecke und integrierten LED-Spots. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie eine praktische Speisekammer. Im Dachgeschoss zeigt sich der großzügige Charakter des Hauses besonders deutlich.

Ausstattung und Raumaufteilung: •    1 Schlafzimmer mit einem großem 180 x 200cm Bett und riesen Begehbaren Kleiderschrank •    1 Büro/Homeoffice •    1 großes Badezimmer mit Toilette und walk-in Dusche •    Extra breite Türen •    Moderne Küche mit Essbereich •    Großes Wohnzimmer mit zwei Sofas, davon eine Couch mit Schlaffunktion •    Sehr viel Stauraum durch intelligente Schranklösungen •    Sämtliche Schränke und Auszüge mit Soft-Close-Funktion •    Jedes Zimmer hat eigene Temperatureinstellung bzw. ist einzeln einzustellen Besondere Highlights: ✔ Dreifachverglaste Fenster ✔ Energieeffizient nach GEG-Standard ✔ Infrarot-Fußbodenheizung ✔ PVC-Vorbereitung bereits vorhanden ✔ Moderne Anthrazit-Ausführung ✔ Außenfassade in hochwertiger dunkler Holzoptik ✔ Große Eingangstür ✔ Zwei große Terrassentüren für viel Tageslicht ✔ Hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräte ✔ Großer Kühlschrank undGefrierschrank ✔ Geschirrspülmaschine ✔ Waschtrockner ✔ Umfangreiche Ausstattung für den täglichen Bedarf ✔ Wunderschöne LED Beleuchtung ✔ Großzügiges Raumgefühl und moderne Wohnatmosphäre Wichtiger Hinweis: Das Haus wurde nach den aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) konzipiert und erfüllt die geltenden deutschen Normen und Standards.

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