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Das 1872 erbaute und 2023 komplett und aufwendig sanierte Mehrfamilienhaus wartet mit wundervollen Details wie Stuckelementen an der Fassade und historischen Malereien im Eingangsbereich auf, welche...

Fliegengitter an allen Fenstern Fenster mit Dreifachverglasung Lofttür zum Wohnbereich Hänge-WCs mit integriertem Bidet (WC- Dusche) im Badezimmer und Gäste Wc LED-Einbaustrahler im gesamten Erdgeschoss Wasserfilteranlage in der Küche (saubereres frisches Trinkwasser direkt aus dem Wasserhahn) Einbaukaffeemaschine von Bosch Siemens Induktions- Kochfeld mit Dunstabzug Neff Backofen mit Pyrolyse (Selbstreinigung) und versenkbarer Tür (Slide & Hide) Neff Einbau Spülmaschine Außenbeleuchtung mit Bewegungssensor rund um das Haus

hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen eine perfekte Balance aus Ästhetik und Funktionalität; so wurde unter anderem eine hochwertige Küchenzeile eingebaut, die sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept einfügt; . Eine indirekte LED-Deckenbeleuchtung mit Farbwechseln sorgt für ein stimmungsvolles Ambiente. Zur Ausstattung gehören zudem eine Waschmaschine und ein Trockner; das elegante Duschbad überzeugt mit hochwertiger Ausstattung.

* familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung mit Fußbodenheizung, Parkett, Designbad mit Wanne und Balkon im zweiten Obergeschoss * moderner Wohnungsgrundriss mit vielen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung * Highspeed-Internet technisch verfügbar / Glasfasernetz bis in die Wohnung (fth-Anbindung) * Netzwerkverkabelung * Deckenspots (LED) in Küche, Bad und Flur * Telekommunikationsanschluss in allen Wohnräumen (Multimediadose) / Anbieter: Vodafone-KabelDeutschland und Telekom * zur Wohnung gehörender Keller in angemessener Größe * zur Wohnung gehörender Abstellraum auf halber Treppe im Treppenhaus * moderne Haustechnik (Sanierung 2021!)

Das Tageslichtbad ist stilvoll gefliest und verfügt über eine Dusche, einen Waschmaschinenanschluss sowie integrierte LED-Beleuchtung, wodurch Funktionalität und Komfort harmonisch kombiniert werden. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Im Badezimmer erwartet Sie neben der spülrandlosen Toilette eine Dusche mit einer Doppeltür, Wandheizung und einem Regenduschkopf. Das große Fenster und der LED-Spiegel runden das Gesamtbild ab. Nebenan befindet sich ein Schlafzimmer und ein Büro/Gäste-/Kinderzimmer. Eines der Highlights der Wohnung ist der große Wohn-Ess-Koch Bereich mit dem Zugang zum sehr großen Balkon.

Der gepflegte Außenbereich empfängt Sie mit einem stilvollen Steingarten und sechs gepflasterten Stellplätzen. Eine 7m lange Garage und ein Carport mit LED-Deckenbeleuchtung bieten Komfort und Funktionalität. Hinter dem Haus eröffnet sich eine gepflegte Rasenfläche mit freiem Blick über weite Felder - ein echtes Highlight für alle, die Ruhe und Natur genießen möchten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, großzügiger Eingangsbereich mit stilvoller Stahlwangentreppe samt LED-Stufenbeleuchtung. Von hier aus sind Gäste-WC, Technikraum, Arbeitszimmer und der offene Wohn- und Essbereich zugänglich. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet durch bodentiefe Fenster mit Zugang zur ca. 75m² großen Terrasse - mit hochwertigem Steinbelag und ganztägig sonnig dank Ausrichtung nach Süden und Westen.

sitzer Sofa, Essbereich, Arbeitsplatz, Sideboard, Regal Schlafzimmer: 4-türiger Kleiderschrank mit guter Aufteilung (Der Kleiderschrank kann im Falle einer WG-Vermietung geteilt werden) Bad: großes Waschbecken von Villeroy & Boch mit Unterschrank, Armaturen von Grohe , großer Spiegel mit LED-Beleuchtung und eine Handtuchtherme. Zu der Wohnung gehört ein trockenes Kellerabteil. Schwerlastregale sind ebenfalls vorhanden. Optional: Tiefgaragenparkplatz (Einzelparker). Die sehr gepflegte TG in diesem Objekt verfügt zudem über einen Kfz-Waschplatz.

✨ Ausstattung * Maisonette-Wohnung über zwei Etagen * unterer Bereich Küche,Bad,Schlafzimmer oberer Bereich große Galarie & 2 kleine Zimmer. * hochwertiger Laminatboden in der gesamten Wohnung * LED-Spots in der gesamten Wohnung * sichtbare, charakteristische Holzbalken in der oberen Etage * Dachfenster mit integrierten Verdunklungsrollos in allen Räumen * Badezimmer mit ebenerdiger Dusche * neuer, energiesparender Warmwasserboiler im Badezimmer * Holztreppe zur oberen Etage * großzügige und offene Raumgestaltung * Aufzug im Gebäude bis zum 3.

Die Besonderheiten auf einen Blick: .Luft, Licht & Komfort: Volles Raumvolumen ohne Dachschrägen, nach Süden bodentiefe Fenster sowie eine behagliche, gleichmäßige Wärme durch die hydraulische Fußbodenheizung (Hydro-Wärme). .Clevere Privatsphäre: Der Wohnbereich lässt sich mittels einer Schiebetür optimal vom privaten Schlaf- und Badbereich trennen. .Ausstattung: Offene, zeitlose Einbauküche mit Markengeräten, modernes Hauptbad, separates Gäste-WC sowie abgehängte Decken mit integrierten LED-Spots im gesamten Flur- und Wohnbereich. .Outdoor-Genuss: Süd-West-Balkon mit bereits installierter, hochwertiger Markise für perfekten Sonnenschutz und Blick ins Grüne. .Tiefgaragen-Einzelstellplatz (kein lästiges Duplex-Parken) .Eigener 5 m² Kellerraum .Separater Waschmaschinenraum im Keller .Flexibles Mobiliar-Konzept Die Immobilie ist sofort bezugsfertig und präsentiert sich dank regelmässiger Renovierung/ Modernisierung in einem hervorragenden Zustand ohne Renovierungsstau ("ready to move in").

Kernsanierung 2024; Schüco-Fenster 2021 erneuert . Offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche und Kochinsel . Vinylboden in Fliesenoptik und LED-Beleuchtung . Badezimmer mit bodengleicher, gefliester Dusche . Separates Gäste-WC und Hauswirtschaftsbereich . WLAN und Waschmaschine zur Nutzung vorhanden . Insgesamt 5 Betten, davon 4 Einzelbetten; Belegung mit bis zu 6 Personen möglich .

Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 51 m²: Die raumhohe Panorama-Verglasung holt Garten und Tal ins Haus, Eiche-Landhausdielen, Holzfenster, LED-Einbauspots und farbige Akzentwände schaffen eine warme Atmosphäre. Eine elektrische Verschattung an allen Fenstern bietet Sonnen- und Sichtschutz auf Knopfdruck. Die offene Einbauküche mit Hochglanzfronten, Granitarbeitsplatte und pflegeleichtem Steinfliesenboden ist im Kaufpreis enthalten.

Hier ist eine komfortable Dusche mit Handbrause und Regendusche vorhanden. Weiterhin ist über dem Waschbecken ein Spiegel mit LED-Leuchten vorhanden. Im Bad befindet sich auch die Waschmaschine zur freien Nutzung. Das Schlafzimmer ist mit einem komfortablen Doppelbett mit Nachttischen und einem großzügigen Kleiderschrank ausgestattet.

Hochwertige massive Holzelemente und stilvolle Holzmöbel schaffen ein warmes und einladendes Wohngefühl. Die Elektrik des Hauses wurde umfassend modernisiert und ist überwiegend mit energieeffizienter LED-Beleuchtung ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Ausbaureserve: Zusätzlich können etwa 1.000 m² weitere Wohnfläche geschaffen werden. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für ein Mehrgenerationenkonzept, mehrere Wohneinheiten oder individuelle Wohn- und Arbeitsprojekte.

sowie Kleiderschrank (PAX), Rauchglaslampen, das Samtsofa inkl. elektrisch ausfahrbarer Liegefläche, Glaswaschbecken inkl. Armatur sowie LED-Spiegel, Waschmaschine und Trocknerkombination für eine Abschlagszahlung von 8500 € miterworben werden müssen.

+ Badezimmer 2: direkt angrenzend an das Schlafzimmer gelegen und ausgestattet mit Toilette, Waschbecken, Dusche, Whirlpoolwanne mit LED Beleuchtung, Whirldüsen und Airdüsen sowie ebenfalls einem Tageslichtfenster für ein angenehmes Raumklima. Stauraum & Funktionalität Ein praktischer Abstellraum, ein separater Garderobenbereich sowie ein angrenzender Speicher bieten ausreichend Platz für Ihre persönlichen Dinge und runden das stimmige Raumkonzept perfekt ab.

Die Wohnfläche von ca. 150 m² bietet weitläufige, ansprechend gestaltete Räumlichkeiten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine zeitgemäße Materialauswahl, hochwertige LED-Spots, eine stilvolle Treppenbeleuchtung sowie elektrische Rollläden und eine SmartHome-Lichtsteuerung schaffen ein modernes Wohnambiente. Ein hoch-wertiger Schwedenofen ergänzt die Ausstattung und sorgt für eine besonders behagliche Atmosphäre.

Für die Nische im Badezimmer über dem Platz für die Waschbecken, ist ein hochwertiger Badezimmerhängeschrank, mit Spiegeltüren und offenem Regalteil neu angeschafft worden. Dieser Spiegelschrank verfügt über eine indirekte LED-Beleuchtung usw., er ist noch in der Originalverpackung, nicht zusammenmontiert und kann auf Wunsch an den neuen Eigentümer übergeben werden. Vor dem Einzug müssten die Wohnräume nach eigenem Geschmack noch farblich gestrichen oder ggf. neu/anders tapeziert werden.

Alle Räume dieser exklusiven Wohnung - außer dem Schlafzimmer - verfügen über fachgerecht abgehängte Decken mit integrierten LED-Spots sowie einer indirekten Beleuchtung, die über in den einzelnen Räumen befindliche Bedienelemente in Farbe und Lichtintensität verändert werden kann. Das Badezimmer ist gefliest, die weiteren Räume mit Designbodenplanken ausgelegt und mit klassischen Sockelleisten im Hamburger Profil versehen.