Led - Immobilien kaufen in Bayern Led

Bereits beim ersten Eindruck überzeugt die Immobilie durch ihre gepflegte Erscheinung und ihren ansprechenden Charakter. Besonders das helle und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit modernen Decken-LED-Leuchten bildet einen einladenden Mittelpunkt des Hauses. Die integrierte Beleuchtung sorgt für eine angenehme und moderne Atmosphäre und unterstreicht den zeitgemäßen Charakter des Wohnbereichs. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse, wodurch Wohn- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden.

Badezimmer-Möbel, Schlafzimmerschränke, sowie auf Wunsch auch die moderne Wohnwand sollen für 3.500,- €, die hochwertige Küche im EG zusammen mit dem exklusiven Essplatz (Leder) soll für 10.000 € übernommen werden. Zum Haus gehört eine großzügige Terrasse mit ca. 95 qm, die auch als kleiner Garten umgestaltet werden könnte. Sie ist noch nicht eingefriedet. Außerdem stehen 2 Kfz.

Die breite Fensterfront lässt viel Tageslicht herein und gibt den Blick ins Grüne frei. Sofa und großer Esstisch finden hier gut Platz. Moderne LED-Deckenleuchten sorgen abends für angenehmes Licht. Vom Wohnzimmer aus kommt man direkt auf die gemütliche Loggia. Mit Holzfliesen belegt und vor Wetter geschützt, eignet er sich für den Morgenkaffee oder einen ruhigen Feierabend im Freien.

Die Erdgeschosswohnung verfügt inklusive anteilig berücksichtigter Terrasse über ca. 107 m² Wohnfläche. Über den zentralen Flur sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das Wohnzimmer mit integrierter LED-Beleuchtung und Spotlights vermittelt ein modernes Wohnambiente. Die großzügige Küche mit Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Weitere Zimmer sind flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar.

Diffusionsoffene, "atmungsaktive" Außenwände, dreifach verglaste Fenster, eine moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie elektrische Rollläden sorgen für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten. Echtholz-Eiche-Landhausdielen, hochwertige Innentüren, LED-Beleuchtung und eine elegante Treppe mit Massivholzstufen unterstreichen den hochwertigen Charakter des Hauses. Im Angebot NICHT enthalten: im Untergeschoss befindet sich eine ca. 58 m² große, separat zugängliche Einliegerwohnung mit eigener Zähleinrichtung.

Das Wohnzimmer schließt sich angenehm an und überzeugt mit Parkettboden, abgehängter Holzdecke und integrierten LED-Spots. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie eine praktische Speisekammer. Im Dachgeschoss zeigt sich der großzügige Charakter des Hauses besonders deutlich.

Der gepflegte Außenbereich empfängt Sie mit einem stilvollen Steingarten und sechs gepflasterten Stellplätzen. Eine 7m lange Garage und ein Carport mit LED-Deckenbeleuchtung bieten Komfort und Funktionalität. Hinter dem Haus eröffnet sich eine gepflegte Rasenfläche mit freiem Blick über weite Felder - ein echtes Highlight für alle, die Ruhe und Natur genießen möchten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, großzügiger Eingangsbereich mit stilvoller Stahlwangentreppe samt LED-Stufenbeleuchtung. Von hier aus sind Gäste-WC, Technikraum, Arbeitszimmer und der offene Wohn- und Essbereich zugänglich. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet durch bodentiefe Fenster mit Zugang zur ca. 75m² großen Terrasse - mit hochwertigem Steinbelag und ganztägig sonnig dank Ausrichtung nach Süden und Westen.

+ Badezimmer 2: direkt angrenzend an das Schlafzimmer gelegen und ausgestattet mit Toilette, Waschbecken, Dusche, Whirlpoolwanne mit LED Beleuchtung, Whirldüsen und Airdüsen sowie ebenfalls einem Tageslichtfenster für ein angenehmes Raumklima. Stauraum & Funktionalität Ein praktischer Abstellraum, ein separater Garderobenbereich sowie ein angrenzender Speicher bieten ausreichend Platz für Ihre persönlichen Dinge und runden das stimmige Raumkonzept perfekt ab.

Die folgenden bereits vollständig bezahlten Maßnahmen an der Anlage wurden/werden durchgeführt: -alle Fenster- und Balkontüren erneuert -alle Außenrollos incl. neuer Gurte, neue Rollladenkastendeckel mit neuer Wärmedämmung angebracht -neue Erdgas-Heizungsanlage (Einbau Juli 2016) -Allgemeinbeleuchtung in LED-Technik (Einbau Juli 2016) -Hausflure neu renoviert (September 2017), neue Haustüren (September 2017) -neue zentrale Schließanlage (Einbau Juli 2017) -Sanierung und Neuverzinkung aller Treppengeländer im Außenbereich (2020) -Hydraulischer Abgleich eingebaut in allen 3 Häusern (2022) -Deckenabdichtungen aller Garagen erneuert (2021) -2 neue Gabionenmauern verbaut bei den Garagen (2022) -Sanierung, Abdichtung und Abdeckung aller Betontröge der Terrassenelemente erneuert (2022) -Frontfassadenanstrich (2023) -Komplette Sanierung (neue Abdichtung, neue Dämmung) des Flachdaches Die folgenden Maßnahmen an den Apartments wurden durchgeführt: -alle Schalter und Steckdosen erneuert (Busch + Jäger) -Laminatböden verlegt -9 neuwertige Küchenzeilen (2-Plattenherd, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spüle, Hängeschränke) eingebaut -5 Wohnungseingangstüren erneuert (2021) -neue Thermostatregelköpfe an allen Heizkörpern angebracht -neue Leuchten im Wohnraum und Bad in LED - Technik -sämtliche Wohnungen mit Schließsystem ausgestattet, Schlösser der Briefkästen und Kellerabteile intakt gestellt.

Die folgenden bereits vollständig bezahlten Maßnahmen an der Anlage wurden/werden durchgeführt: -alle Fenster- und Balkontüren erneuert -alle Außenrollos incl. neuer Gurte, neue Rollladenkastendeckel mit neuer Wärmedämmung angebracht -neue Erdgas-Heizungsanlage (Einbau Juli 2016) -Allgemeinbeleuchtung in LED-Technik (Einbau Juli 2016) -Hausflure neu renoviert (September 2017), neue Haustüren (September 2017) -neue zentrale Schließanlage (Einbau Juli 2017) -Sanierung und Neuverzinkung aller Treppengeländer im Außenbereich (2020) -Hydraulischer Abgleich eingebaut in allen 3 Häusern (2022) -Deckenabdichtungen aller Garagen erneuert (2021) -2 neue Gabionenmauern verbaut bei den Garagen (2022) -Sanierung, Abdichtung und Abdeckung aller Betontröge der Terrassenelemente erneuert (2022) -Frontfassadenanstrich mit Farbkonzept erneuert -komplette Sanierung (neue Abdichtung, neue Dämmung) des Flachdaches Die folgenden Maßnahmen an den Apartments wurden durchgeführt: -alle Schalter und Steckdosen erneuert (Busch + Jäger) -Laminatböden verlegt -9 neuwertige Küchenzeilen (2-Plattenherd, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spüle, Hängeschränke) eingebaut -5 Wohnungseingangstüren erneuert (2021) -neue Thermostatregelköpfe an allen Heizkörpern angebracht -neue Leuchten im Wohnraum und Bad in LED - Technik -sämtliche Wohnungen mit Schließsystem ausgestattet, Schlösser der Briefkästen und Kellerabteile intakt gestellt.

Vorhanden sind ein 90 cm breites Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, eine Wärmeschublade, ein Dampfgarer mit verschiedenen Programmen und ein Backofen mit Selbstreinigungs- und Pizzafunktion. Über die steingrau lackierte Buchentreppe mit integrierter LED-Beleuchtung erreicht man das ca. 64 m² große Obergeschoss. Hier liegen das Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide und zwei großzügige Kinderzimmer. Hochwertige Holzdielen geben allen Räumen eine warme Ausstrahlung.

Die gegenüberliegenden Schlafräume schaffen mit Kirschbaumparkett und einem stilvollen Sternenhimmel aus eingebauten LED-Strahlern eine angenehme und beruhigende Atmosphäre. Ein weiterer Rückzugsort ist der zur Wohnung gehörende Gartenbereich - eine wunderbare Relaxoase im Grünen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage, die zur Wohnung gehört.

Die separate Küche ist mit hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet. Der Flur sowie das praktische Gäste-WC wurden geschmackvoll neu gefliest, zudem sorgen moderne LED-Spots für eine zeitgemäße Wohlfühlatmosphäre. Alle Fenster und die Balkontüren im Haus wurden bereits gegen moderne Doppelverglasungen inklusive Rollläden ausgetauscht. Die oberen Etagen - Raum für Ihre Ideen Im ersten Obergeschoss erwarten Sie drei flexible Zimmer (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer), sowie das Hauptbadezimmer, das mit Dusche, zwei Waschbecken, WC und Bidet ausgestattet ist.

Die separate Küche hat ein Fenster und einen Einbauschrank zum Flur, für Ihre Traumküche ist alles vorbereitet. Das Tageslichtbad bietet Dusche, WC, Waschbecken, Spiegel mit LED-Beleuchtung, Waschmaschinenanschluss und Stellfläche für einen Trockner. Dazu gehören ein eigenes Kellerabteil als Sondereigentum und eine eigene Garage mit eigenem Grundbuchblatt, die mit 10.000 € zusätzlich zum Kaufpreis berechnet wird.

Das teilrenovierte Badezimmer (2024) bietet eine großzügige begehbare Regendusche, neue Waschtischanlage und eine praktische Waschmaschinennische. Das Gäste-WC wurde 2024 vollständig renoviert und mit einem maßgefertigten LED-Spiegel ausgestattet. Die gemütliche Dachterrasse mit hochwertigem Holzboden, integrierter LED-Beleuchtung und Bambusoptik-Verkleidung lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Fenster und Terrassentüren verfügen über hochwertige Moskitonetze.

Ergänzt wird das technische Konzept durch eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die für einen kontinuierlichen Luftaustausch sorgt und gleichzeitig dazu beiträgt, Wärmeverluste zu reduzieren. Auch im Gemeinschaftsbereich wurde auf eine moderne und energieeffiziente Ausstattung geachtet. LED-Beleuchtung im Treppenhaus und im Außenbereich sorgt für eine angenehme Atmosphäre bei gleichzeitig effizientem Betrieb. Das gesamte Wohnhaus ist barrierefrei gestaltet. Ein moderner und großzügiger Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zu allen Etagen und macht die Wohnung auch langfristig zu einem gut zugänglichen Zuhause.

Sie sind gedanklich längst woanders. In der rund 200 m² großen Kids-Play-Arena mit Banden, Allwetterboden und LED-Flutlicht. Fußball, Hockey, Inline - und später natürlich der Pool. Rund 20 Meter lang. Nicht als dekorative Wasserfläche, sondern zum wirklichen Schwimmen. Mit Private Spa gleich daneben. Seine Frau möchte am liebsten die 85 m² für Wohnen, Essen und Kochen nicht verlassen.

Die offene Küche kann sich ebenfalls sehen lassen: Siemens-Geräte, zwei Backöfen und ein Gas-Kochfeld machen sie zu einem richtig gut ausgestatteten Teil des Hauses. Auch bei der Ausstattung wurde Wert auf Qualität gelegt: Dimmbare LED-Spots, dreifach verglaste Fenster, größtenteils mit Außenrollos, sowie eine Video-Klingelanlage sorgen für Komfort und Sicherheit. Die Aufzählung ließe sich noch beliebig erweitern. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen und Stellplätze zur Verfügung.

Im Inneren überzeugt das Haus mit einer exklusiven Ausstattung auf hohem Niveau. Edle Designerfliesen, ausgewählte Marmorelemente, elegante Stuckoptik sowie integrierte LED-Deckenspots verleihen den Wohnräumen eine besondere Atmosphäre. Die drei geschmackvoll ausgestatteten Badezimmer bieten modernen Komfort und schaffen eine wohnliche Wellnessoase. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum.