Led - Immobilien kaufen in Hessen Led

Beide Bäder wurden hochwertig modernisiert - unter anderem mit Hansgrohe-Armaturen, integrierter LED-Beleuchtung sowie beheizten und beleuchteten Spiegeln. TECHNIK: Die bestehende Viessmann-Heizungsanlage wurde aufwendig gewartet, der doppelwandige Öltank gereinigt und mit einem neuen Leckagesensor ausgestattet.

Wände mit hochwertigem Malerflies, frisch gestrichen nach Innenarchitektur-Konzept . neue abgehängte Decken: Küche, Flur und Bädern, mit modernen LED-Spotlights . Beide Bäder neue Badmöbel-Set . Neue, moderne Einbauküche mit Elektrogeräten . Neue Innentüren im Landhausstil . Elektrische Rollläden (neu installiert) Diese hochwertig modernisierte Erdgeschosswohnung überzeugt mit durchdachtem Grundriss, stilvollem Interior und einem kleinen, pflegeleichten Garten mit Holzterrasse.

Die Besonderheiten auf einen Blick: .Luft, Licht & Komfort: Volles Raumvolumen ohne Dachschrägen, nach Süden bodentiefe Fenster sowie eine behagliche, gleichmäßige Wärme durch die hydraulische Fußbodenheizung (Hydro-Wärme). .Clevere Privatsphäre: Der Wohnbereich lässt sich mittels einer Schiebetür optimal vom privaten Schlaf- und Badbereich trennen. .Ausstattung: Offene, zeitlose Einbauküche mit Markengeräten, modernes Hauptbad, separates Gäste-WC sowie abgehängte Decken mit integrierten LED-Spots im gesamten Flur- und Wohnbereich. .Outdoor-Genuss: Süd-West-Balkon mit bereits installierter, hochwertiger Markise für perfekten Sonnenschutz und Blick ins Grüne. .Tiefgaragen-Einzelstellplatz (kein lästiges Duplex-Parken) .Eigener 5 m² Kellerraum .Separater Waschmaschinenraum im Keller .Flexibles Mobiliar-Konzept Die Immobilie ist sofort bezugsfertig und präsentiert sich dank regelmässiger Renovierung/ Modernisierung in einem hervorragenden Zustand ohne Renovierungsstau ("ready to move in").

2025 umfassend umgebaute und neu gestaltete rückwärtige Wohneinheit präsentiert sich als Erstbezug nach Modernisierung und verfügt unter anderem über Steinböden, Rollputz, integrierte LED-Beleuchtung und ein neues Badezimmer. Insgesamt stehen 15 Zimmer, sieben Schlafzimmer und fünf Bäder zur Verfügung. Zwei Einheiten sind bereits frei, die derzeit noch eigengenutzte Einheit wird im Zuge des Verkaufs ebenfalls kurzfristig freigestellt.

Das stilvoll gestaltete Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. In den Wohnräumen sorgt eine indirekte LED-Beleuchtung für eine moderne und angenehme Lichtatmosphäre. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Der Stellplatz ist ebenfalls vermietet und stellt eine zusätzliche Einnahmequelle dar.

Wer an der Tür klingelt, sehen Sie komfortabel über die Videogegensprechanlage - Sicherheit und Eleganz in einem einzigen, durchdachten System. Im Bad erwartet Sie pure Sinnlichkeit: Ein Kristallspiegel mit stimmungsvoller LED-Beleuchtung lässt Sie morgens strahlend in den Tag starten, während Design-Armaturen in edlem Bronze jedem Handgriff einen Hauch von Luxus verleihen. Die bodengleiche Dusche mit eleganter Glasabtrennung schafft ein Gefühl grenzenloser Weite - ein privates Spa, das keine Wünsche offenlässt.

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Im Jahr 2025 wurden zudem nochmals umfassende Modernisierungen durchgeführt, um Ihnen absolute Sorgenfreiheit für die Zukunft zu garantieren: Zahlreiche Fenster, Türen, Fliegengitter, Lichtschalter und Steckdosen wurden erneuert, der Flur und das Treppenhaus stilvoll überarbeitet, neue Fliesen in der Küche verlegt, moderne LED-Spots eingebaut sowie die Abflussrohre professionell gereinigt. Das gesamte Haus präsentiert sich somit in einem hervorragenden Gesamtzustand, bei dem alle wesentlichen Gewerke bereits zukunftssicher modernisiert wurden.

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Auch energetische Maßnahmen wie die Dämmung der obersten Geschossdecke sowie die Umstellung der Beleuchtung auf größtenteils energieeffiziente LED-Technik tragen zu einem angenehmen und effizienten Wohnklima bei. Die Immobilie überzeugt zudem durch hochwertige Bodenbeläge aus modernen Echtholzdielen, eine wartungsfreundliche Gasheizung sowie zahlreiche liebevoll erhaltene Details, die den besonderen Charme dieses historischen Hauses unterstreichen.

Auch das Badezimmer wurde vollständig modernisiert und mit einer Dusche ausgestattet. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Eine umlaufende LED-Beleuchtung setzt hier zusätzlich moderne Akzente und schafft insbesondere in den Abendstunden eine angenehme Atmosphäre. Neben dem Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt.

Umfang der Modernisierungen: -einige Fenster wurden ausgetauscht 2011 -Badezimmer erneuert 2011 -Heizkörper ausgetauscht 2017 -Sicherungskasten erneuert 2011 -Steckdosen und Schalter erneuert 2011 -Heizung/Handtuchhalter Badezimmer 2017 Die Hausverwaltung hat das Gebäude Außen modernisiert: -Außenanlagen -Beleuchtung/Laternen erneuert auf LED -Platz für Mülltonnen neu gestaltet -Hauseingangstür zum Gebäude erneuert -Balkonbrüstungen -Treppenhäuser -Fluchtwege -u.m.v -Den genauen Umfang der Sanierungen können wir Ihnen in den Protokollen der HV nachweisen.

Rechterhand führt eine elegante Glastür zu weiteren drei bis vier Räumen, die sich flexibel als Büro-, Ankleide-, Abstell- oder Lagerräume nutzen lassen. Ein zusätzlicher Abstellraum komplettiert diese Ebene. Über die hochwertige, mit LED-Spots beleuchtete Treppe gelangen Sie in das Erdgeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügig gestalteter Wohn- und Essbereich mit moderner, offen konzipierter Küche inklusive hochwertiger Markengeräte.

Das Bad wurde 2022 umfassend modernisiert und verfügt bspw. über eine Fußbodenheizung, eine elektrische Flächeneinbauheizung mit Handtuchtrockner, Regendusche, LED-Einbaustrahler u.v.m. Im Dachgeschoss des Hauses steht Ihnen ein Abstellraum sowie ein geräumiges Dachstudio zur Verfügung. Aufgrund des hohen Kniestocks ist das Zimmer über die gesamte Grundfläche hin sehr gut nutzbar.

Ausstattung & Highlights: Bereits beim Betreten der Wohnung wird der hochwertige Gesamteindruck deutlich: Abgehängte Decken mit integrierten LED-Einbaustrahlern in allen Räumen schaffen eine moderne und stilvolle Atmosphäre. Der durchgängige Vinylboden unterstreicht den eleganten Charakter und sorgt gleichzeitig für eine angenehme Wohnqualität.

Das Duschbad wurde bereits moderner gestaltet und verfügt unter anderem über Dusche, Handtuchheizkörper, LED-Spiegel und Waschmaschinenanschluss. Die separate Einheit eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Sie eignet sich für erwachsene Kinder oder Eltern, als Gästebereich, für ein Au-pair oder ebenso zur Vermietung.

Für Komfort und Sicherheit sorgen Sicherheitsfenster und -türen, blickdichte Außenrollos (teils elektrisch bedienbar), eine zentrale Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Sommer, LED-Beleuchtung, 5-adrige Elektroleitungen, Kupfer-Wasserleitungen und ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet im Homeoffice. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die Modernisierungen im Überblick: 2020 wurde die Heiztechnik erneuert, 2023 folgten Kunststofffenster in Sicherheitsausführung, die Sicherheits-Türen, die kompletten Stromleitungen und die Photovoltaikanlage, 2024 die Innentüren und das gedämmte Garagentor, 2025 die Dämmung des Dachbodens.