Led - Haus kaufen Led

Der Bungalow befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt 2021 modernisiert. Unter anderem wurden Vinylboden und LED-Einbaustrahler verbaut. Eine Klimaanlage sorgt auch an warmen Tagen für angenehme Temperaturen. Das Objekt wird ohne Möbel und ohne Einbauküche übergeben. Das Grundstück ist gepachtet. Die monatliche Pacht beträgt derzeit ca. 300 € zzgl.

Beide Bäder wurden hochwertig modernisiert - unter anderem mit Hansgrohe-Armaturen, integrierter LED-Beleuchtung sowie beheizten und beleuchteten Spiegeln. TECHNIK: Die bestehende Viessmann-Heizungsanlage wurde aufwendig gewartet, der doppelwandige Öltank gereinigt und mit einem neuen Leckagesensor ausgestattet.

Obergeschoss ist zudem als zweites Badezimmer nutzbar und entsprechend als solches gekennzeichnet. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Dusche und einer freistehenden Badewanne sowie einer LED-Beleuchtung in den Fugen der Kacheln ausgestattet. In der Küche ist bereits eine Einbauküche vorhanden. Ein echtes Highlight ist die direkte Lage am Rhein: Der überdachte Balkon ermöglicht Ihnen zu jeder Jahreszeit einen schönen Blick aufs Wasser - selbst bei Regen lässt sich die Aussicht entspannt genießen.

In den Abendstunden sorgt die geschmackvoll installierte Gartenbeleuchtung für ein besonders atmosphärisches Ambiente und setzt Pflanzen, Wege und Terrassen gekonnt in Szene. Das brandneue, wartungsfreie Doppelcarport (2025) mit LED-Beleuchtung sowie vorbereiteter Wallbox Zuleitung sorgt für maximalen Alltagskomfort. Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen – mit direktem Zugang zur Natur, kurzen Wegen zum Wasser und einem Zuhause, das Wohnqualität auf höchstem Niveau bietet.

Bereits beim ersten Eindruck überzeugt die Immobilie durch ihre gepflegte Erscheinung und ihren ansprechenden Charakter. Besonders das helle und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit modernen Decken-LED-Leuchten bildet einen einladenden Mittelpunkt des Hauses. Die integrierte Beleuchtung sorgt für eine angenehme und moderne Atmosphäre und unterstreicht den zeitgemäßen Charakter des Wohnbereichs. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse, wodurch Wohn- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden.

Badezimmer-Möbel, Schlafzimmerschränke, sowie auf Wunsch auch die moderne Wohnwand sollen für 3.500,- €, die hochwertige Küche im EG zusammen mit dem exklusiven Essplatz (Leder) soll für 10.000 € übernommen werden. Zum Haus gehört eine großzügige Terrasse mit ca. 95 qm, die auch als kleiner Garten umgestaltet werden könnte. Sie ist noch nicht eingefriedet. Außerdem stehen 2 Kfz.

Die Erdgeschosswohnung verfügt inklusive anteilig berücksichtigter Terrasse über ca. 107 m² Wohnfläche. Über den zentralen Flur sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das Wohnzimmer mit integrierter LED-Beleuchtung und Spotlights vermittelt ein modernes Wohnambiente. Die großzügige Küche mit Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Weitere Zimmer sind flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar.

Ihr neuer Lebensmittelpunkt Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit stilvoller Steinwand, energiesparender LED-Beleuchtung und Elektrokamin lädt zum Entspannen ein. Der offene Übergang ins Esszimmer schafft Raum für gemeinsame Mahlzeiten und Gespräche. Die separate, hochwertige IKEA-Einbauküche bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum - perfekt für Kochliebhaber.

Diffusionsoffene, "atmungsaktive" Außenwände, dreifach verglaste Fenster, eine moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie elektrische Rollläden sorgen für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten. Echtholz-Eiche-Landhausdielen, hochwertige Innentüren, LED-Beleuchtung und eine elegante Treppe mit Massivholzstufen unterstreichen den hochwertigen Charakter des Hauses. Im Angebot NICHT enthalten: im Untergeschoss befindet sich eine ca. 58 m² große, separat zugängliche Einliegerwohnung mit eigener Zähleinrichtung.

Das Wohnzimmer schließt sich angenehm an und überzeugt mit Parkettboden, abgehängter Holzdecke und integrierten LED-Spots. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie eine praktische Speisekammer. Im Dachgeschoss zeigt sich der großzügige Charakter des Hauses besonders deutlich.

Ausstattung und Raumaufteilung: •    1 Schlafzimmer mit einem großem 180 x 200cm Bett und riesen Begehbaren Kleiderschrank •    1 Büro/Homeoffice •    1 großes Badezimmer mit Toilette und walk-in Dusche •    Extra breite Türen •    Moderne Küche mit Essbereich •    Großes Wohnzimmer mit zwei Sofas, davon eine Couch mit Schlaffunktion •    Sehr viel Stauraum durch intelligente Schranklösungen •    Sämtliche Schränke und Auszüge mit Soft-Close-Funktion •    Jedes Zimmer hat eigene Temperatureinstellung bzw. ist einzeln einzustellen Besondere Highlights: ✔ Dreifachverglaste Fenster ✔ Energieeffizient nach GEG-Standard ✔ Infrarot-Fußbodenheizung ✔ PVC-Vorbereitung bereits vorhanden ✔ Moderne Anthrazit-Ausführung ✔ Außenfassade in hochwertiger dunkler Holzoptik ✔ Große Eingangstür ✔ Zwei große Terrassentüren für viel Tageslicht ✔ Hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräte ✔ Großer Kühlschrank undGefrierschrank ✔ Geschirrspülmaschine ✔ Waschtrockner ✔ Umfangreiche Ausstattung für den täglichen Bedarf ✔ Wunderschöne LED Beleuchtung ✔ Großzügiges Raumgefühl und moderne Wohnatmosphäre Wichtiger Hinweis: Das Haus wurde nach den aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) konzipiert und erfüllt die geltenden deutschen Normen und Standards.

Fliegengitter an allen Fenstern Fenster mit Dreifachverglasung Lofttür zum Wohnbereich Hänge-WCs mit integriertem Bidet (WC- Dusche) im Badezimmer und Gäste Wc LED-Einbaustrahler im gesamten Erdgeschoss Wasserfilteranlage in der Küche (saubereres frisches Trinkwasser direkt aus dem Wasserhahn) Einbaukaffeemaschine von Bosch Siemens Induktions- Kochfeld mit Dunstabzug Neff Backofen mit Pyrolyse (Selbstreinigung) und versenkbarer Tür (Slide & Hide) Neff Einbau Spülmaschine Außenbeleuchtung mit Bewegungssensor rund um das Haus

Der gepflegte Außenbereich empfängt Sie mit einem stilvollen Steingarten und sechs gepflasterten Stellplätzen. Eine 7m lange Garage und ein Carport mit LED-Deckenbeleuchtung bieten Komfort und Funktionalität. Hinter dem Haus eröffnet sich eine gepflegte Rasenfläche mit freiem Blick über weite Felder - ein echtes Highlight für alle, die Ruhe und Natur genießen möchten.

Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 51 m²: Die raumhohe Panorama-Verglasung holt Garten und Tal ins Haus, Eiche-Landhausdielen, Holzfenster, LED-Einbauspots und farbige Akzentwände schaffen eine warme Atmosphäre. Eine elektrische Verschattung an allen Fenstern bietet Sonnen- und Sichtschutz auf Knopfdruck. Die offene Einbauküche mit Hochglanzfronten, Granitarbeitsplatte und pflegeleichtem Steinfliesenboden ist im Kaufpreis enthalten.

Hochwertige massive Holzelemente und stilvolle Holzmöbel schaffen ein warmes und einladendes Wohngefühl. Die Elektrik des Hauses wurde umfassend modernisiert und ist überwiegend mit energieeffizienter LED-Beleuchtung ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Ausbaureserve: Zusätzlich können etwa 1.000 m² weitere Wohnfläche geschaffen werden. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für ein Mehrgenerationenkonzept, mehrere Wohneinheiten oder individuelle Wohn- und Arbeitsprojekte.

Die Wohnfläche von ca. 150 m² bietet weitläufige, ansprechend gestaltete Räumlichkeiten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine zeitgemäße Materialauswahl, hochwertige LED-Spots, eine stilvolle Treppenbeleuchtung sowie elektrische Rollläden und eine SmartHome-Lichtsteuerung schaffen ein modernes Wohnambiente. Ein hoch-wertiger Schwedenofen ergänzt die Ausstattung und sorgt für eine besonders behagliche Atmosphäre.

Die folgenden bereits vollständig bezahlten Maßnahmen an der Anlage wurden/werden durchgeführt: -alle Fenster- und Balkontüren erneuert -alle Außenrollos incl. neuer Gurte, neue Rollladenkastendeckel mit neuer Wärmedämmung angebracht -neue Erdgas-Heizungsanlage (Einbau Juli 2016) -Allgemeinbeleuchtung in LED-Technik (Einbau Juli 2016) -Hausflure neu renoviert (September 2017), neue Haustüren (September 2017) -neue zentrale Schließanlage (Einbau Juli 2017) -Sanierung und Neuverzinkung aller Treppengeländer im Außenbereich (2020) -Hydraulischer Abgleich eingebaut in allen 3 Häusern (2022) -Deckenabdichtungen aller Garagen erneuert (2021) -2 neue Gabionenmauern verbaut bei den Garagen (2022) -Sanierung, Abdichtung und Abdeckung aller Betontröge der Terrassenelemente erneuert (2022) -Frontfassadenanstrich (2023) -Komplette Sanierung (neue Abdichtung, neue Dämmung) des Flachdaches Die folgenden Maßnahmen an den Apartments wurden durchgeführt: -alle Schalter und Steckdosen erneuert (Busch + Jäger) -Laminatböden verlegt -9 neuwertige Küchenzeilen (2-Plattenherd, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spüle, Hängeschränke) eingebaut -5 Wohnungseingangstüren erneuert (2021) -neue Thermostatregelköpfe an allen Heizkörpern angebracht -neue Leuchten im Wohnraum und Bad in LED - Technik -sämtliche Wohnungen mit Schließsystem ausgestattet, Schlösser der Briefkästen und Kellerabteile intakt gestellt.

Zimmertüren, stilvolle Vinyl- und Fliesenbodenbeläge sowie teilweise abgehängte Decken mit LED-Spotlights unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Auch technisch befindet sich die Immobilie in einem überzeugenden Zustand. Zweifach verglaste Kunststofffenster, eine effiziente Gas-Zentralheizung sowie die dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter sorgen für Komfort und Sicherheit im Alltag.

Im Zuge umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurde die gesamte Elektrik vollständig erneuert und überwiegend auf energieeffiziente LED-Beleuchtung umgestellt, wodurch das Objekt technisch auf einem zeitgemäßen Stand ist. Ein besonderes Highlight ist das enorme Ausbaupotenzial von weiteren ca. 1.000 m² Wohnfläche. Dadurch eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten - ob für ein Mehrgenerationenhaus, zusätzliche Wohneinheiten, Ferienwohnungen oder eine gewerbliche Nutzung.

Die Elektroausstattung ist zeitgemäß und hochwertig ausgeführt und lässt keine Wünsche offen. Wandauslässe sowie eine moderne LED-Beleuchtung, teilweise integriert in optisch abgehängte Decken, sorgen für eine angenehme und stilvolle Beleuchtung. Für Fahrzeuge steht ein Carport direkt am Haus zur Verfügung. Der daran angeschlossene zusätzliche Außen-Abstellraum, bietet weiteren Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Autozubehör.