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Dieser helle und großzügige Teil des Hauses in Verbindung mit dem vorhandenen Kamin (derzeit nicht mehr im Betrieb) wird Ihnen viel Freude bereiten. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie in den Wintergarten. Ein sehr großzügiges Zimmer über den Garagen kann gut als Büro, Sportzimmer oder auch als Schlafzimmer genutzt werden. Im Dachgeschoss befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppel-Waschbecken.

Die Küche mit angrenzendem Esszimmer warten darauf in neuem Glanz zu erstrahlen. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch die großen Fensterflächen und dem Zugang zum Wintergarten. Alle Fenster sind im Jahr 1995 hochwertig modernisiert worden. Außerdem sind elektrische Rolläden verbaut worden. Ein neuwertiges, zeitloses Duschbad befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Für das barrierefreie Leben im Alter steht ein geräumiges Schlafzimmer zur Verfügung.

Das Gebäude wurde in hochwertiger Massivbauweise 1978, und die sehr offene Schwimmhalle 1992 erstellt. Im Erdgeschoss befinden sich ein beheizter Wintergarten als Puffer zur Schwimmhalle, ein nach oben offenes Wohnzimmer, Essplatz und Küche, Bad, WC, Hausarbeit, Schlafen, Ankleide und Kind. Im Obergeschoss sind zwei großzügige Schlafräume und ein Bad integriert.

Eine praktische Essecke lässt sich in dem ca. 40 m² großen Wohnzimmer einrichten. Dieses bietet zeitgleich den Zugang zum beheizten Wintergarten und dem schön angelegten Garten inkl. Teich. In dem gesamten Wohnbereich sorgen die bodentiefen Fensterelemente für eine gute Belichtung, eine zusätzliche Wohlfühlatmosphäre wird durch den Kamin verliehen.

lichtdurchflutete Räume, eine Einbauküche und hochwertige Details schaffen ein exklusives Ambiente. Das Highlight: Der direkte Zugang zum Wintergarten und in den weitläufigen Garten - ideal für Familien oder zum Entspannen nach Feierabend. 3. Wohneinheit 2 (Obergeschoss): Charmantes Wohnen oder Vermieten Im Obergeschoss befinden sich weitere ca. 104 m² Wohnfläche.

Über den hellen Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit ca. 47 m², bodentiefen Fenstern und ca. 2,75 m hohen Decken. Von hier aus haben Sie Zugang zum Kalt-Wintergarten mit Kamin, der Schutz vor Wind und Wetter bietet. Wer möchte hier nicht den nächsten Sommer mit Familie und Freunden verbringen? Der liebevoll gestaltete Garten besticht durch hohe Hecken sowie wunderschöne Rhododendren und bietet absolute Privatsphäre.

Flächen im Überblick: - Souterrain: ca. 22,90 m² - Erdgeschoss: ca. 28,96 m² - Obergeschoss: ca. 21,66 m² - Staffelgeschoss: ca. 20,44 m² Gesamtwohnfläche: ca. 93,96 m² Jedes Haus verfügt über: - eigenen Hauseingang - Terrasse mit Gartenanteil - Wintergarten im Erdgeschoss - Balkon im Staffelgeschoss Ein großer Vorteil dieses Projekts: - Anpassungen am Grundriss möglich - Individuelle Wünsche können berücksichtigt werden - Planungsteam begleitet Sie während des gesamten Prozesses

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Diele über die man in 2 Schlafzimmer, ein großes Wohn-/Esszimmer sowie eine Küche, ein Duschbad und ein getrenntes WC gelangt. Ein Teil der Terrasse wurde 1985 zu einem schönen lichtdurchfluteten Wintergarten umgebaut. Dieser diente zuletzt als großes Wohnzimmer. Im Außenbereich liegt neben dem Hauseingang angrenzend eine Garage, die 1990 großzügig ausgebaut worden ist und viel Parkfläche und Stauraum bietet.

858 m² großen Grundstück stehen Ihnen insgesamt ca. 194 m² Wohn- und wohnbare Nutzfläche zur Verfügung, aufgeteilt in zwei Wohneinheiten mit zusätzlichen Ausbaureserven. Das Erdgeschoss umfasst ca. 67 m² Wohnfläche und wird durch einen ca. 15 m² großen Wintergarten ergänzt, der einen direkten Übergang in den großzügigen Garten schafft. Das Obergeschoss bietet ebenfalls ca. 67 m² Wohnfläche; zusätzlich ist das Dachgeschoss mit ca. 45 m² wohnbarer Nutzfläche ausgebaut und eignet sich hervorragend für weitere Schlafräume, ein Homeoffice oder individuelle Hobbybereiche.

Eines davon bietet einen ganz besonderen Rückzugsort: Ein ehemaliger Balkon wurde fachmännisch zu einem Wintergarten umgebaut, der einen herrlichen Blick in die grüne Umgebung ermöglicht. Das Tageslichtbad ist klassisch mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Im Dachgeschoss steht Ihnen zudem ein bereits teilweise ausgebautes Studio mit separatem WC zur Verfügung - ideal als Home-Office oder Hobbyraum.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit hohem Entwicklungspotenzial, die Eigennutzung und Kapitalanlage ideal miteinander verbindet. Das EG verfügt über 5 Zimmer, aufgeteilt auf eine Wohnfläche von 126 m² (4 Zimmer, Wintergarten, Küche, 1 normales Bad, 1 behindertengerechtes Bad, Abstellraum). Im 1. OG verfügt über 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und hat eine Wohnfläche von ca. 60m². Auf dem Balkon genießen Sie die Abendsonne mit Blick ins Grüne.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen Diele inklusive Essbereich, einer gut ausgestatteten Küche, einem behaglichen Wohnzimmer mit Kamin und angeschlossenem Wintergarten sowie dem Zugang zum vollständig ausgebauten Souterrain und zum Obergeschoss. Ein Gäste-WC mit Fenster rundet das Angebot auf dieser Ebene ab. Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das in drei Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Sauna aufgeteilt ist.

Des Weiteren sind Außenjalousien vorhanden, die vor Sonne schützen und die Heizkosten reduzieren. Der Außenbereich im Erdgeschoss besticht durch einen großen, überdachten Wintergarten. Zum Obergeschoss gehört auch ein Balkon. Das vorhandene Gartenhaus, bietet zusätzlichen Stauraum. Die Garage mit Abstellraum und ferngesteuertem Garagentor sorgt für praktisches Parken und weitere Lagerfläche.

Auch ein Gasanschluss ist auf dem Grundstück vorhanden! Ein Kamin sorgt im Wohnbereich für eine angenehme und gemütliche Atmosphäre. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum und bietet einen hellen, freundlichen Bereich mit schönem Blick in den Garten. Das großzügige Grundstück lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.

Insgesamt verteilen sich aktuell ca. 194 m² Wohnfläche über Unter-, Erd- und Dachgeschoss auf 7 Zimmer, 2 Küchen und 3 Bäder. Ein absolutes Highlight ist hierbei das großzügige Wohn- und Esszimmer samt angrenzendem Wintergarten. Dieser Bereich kann zudem ergänzend zur modernen Brennwertheizung über den urigen Kachelofen mit Holz erwärmt werden. Zudem haben Sie hier gleich mehrere Ausgänge auf die Terrasse sowie in den Gartenbereich.

Das Obergeschoss umfasst ca. 65 m² und verfügt ebenfalls über drei Zimmer: Ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, einen Abstellraum, ein helles Badezimmer sowie einen Wintergarten. Beide Einheiten werden derzeit gemeinsam von einem Mieter genutzt. Die monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt 710,00 € und beinhaltet bereits eine Garage. Die Dachgeschosswohnung umfasst zwei Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² und bietet ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein helles Badezimmer.

Das Erdgeschoss des Hauses ist über vier Stufen zu erreichen und verfügt neben zwei Wohnräumen über Gäste-WC, Küche, Badezimmer, Wohnzimmer mit Kamin und einem beheizten Wintergarten. DG: Eine Treppe direkt im Eingangsbereich des Hauses führt ins Dachgeschoss. Hierbei lässt sich hervorheben, dass bei Bedarf das Erdgeschoss und Dachgeschoss, durch zwei separate Türen im Eingangsbereich innerhalb des Hauses, in zwei eigenständige Wohneinheiten getrennt werden können.

Extra kleines Landhaus mit ca. 52 m2 mit Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer und Duschbad Haupthaus: Zwei großzügige Wohneinheiten im Erdgeschoss: Wohneinheit 1: mit riesen Wohnsalon, Doppelkamin, Schlafzimmer mit Masterbad en suite und Sauna, Büroraum, Küche und Gäste WC mit Dusche, Terrasse und Zugang zum Patio, Vorderer Gartenbereich mit Wintergarten. Wohneinheit 2: riesen Wohnsalon, Kinder/Gästezimmer, Schlafzimmer, Küche, Masterbad mit Whirlpool, Gäste Duschbad, Terrasse und hinterem Gartenbereich mit Teich und Gartenhäuschen Apartments im Gartengeschoss des Haupthauses: Apartment 1 mit Wohnzimmer, extra Küchenbereich mit Essecke, kleines Zimmer, Duschbad Apartment 2 mit drei ineinander übergehenden Räumen und Duschbad, sowie Terrasse Weiterhin gibt es einen Wasch und Trockenraum und Abstellflächen im Gartengeschoss.

Viele Details wie zahlreiche Einbauschränke inkl. einem großem begehbaren Kleiderschrank, einem Sandsteinbogen und Stuckelemente sorgen für eine edle Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über einen großen und einen kleinen Wintergarten, beide mit fantastischem Ausblick, sowie sechs Balkonen, die zusätzlichen Raum zum Entspannen bieten und immer andere Ausblicke bereithalten. Zwei Designküchen - eine Poggenpohlküche mit Deckensegel und Bulthaupt-Dunstabzug sowie eine Musterring-Küche inkl. jeweils Markengeräten lassen keine Wünsche offen.

Über die große Einfahrt gelangt man direkt zur massiven Garage mit Montagegrube sowie zu einem angrenzendem Schuppen im Außenbereich, der auch als Geräte- oder Gartenschuppen genutzt werden kann. Der nach Süden ausgerichtete Wintergarten auf der Hausrückseite lädt zum Verweilen ein und bietet einen Blick auf den kleinen Teich im Garten. Die Obergeschosswohnung verfügt zudem über zwei Balkone sowie eine großzügige und gedämmte Nutzfläche im Spitzboden für zusätzlichen Stauraum oder einem weiteres Zimmer.