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Nur wenige Stufen abwärts gelangen Sie in den sehr behaglichen Wohnbereich mit Zugang zum herrlichen Wintergarten. Direkt daneben befindet sich eine schöne Sonnenterrasse in Südausrichtung. Der liebevoll angelegte Sonnengarten mit Gemeinschaftspool rundet das Angebot perfekt ab. Beide Hauptebenen werden durch Fliesenböden akzentuiert und bieten effiziente Fußbodenwärme.

92 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohnzimmer mit Südbalkon, zwei große Schlafzimmer, separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen beheizten Wintergarten, der sich hervorragend als Home Office eignet und einen Flur mit praktischem Stauraum. Das absolute Highlight der Wohnung ist der Westblick mit einmaligen Sonnenuntergängen über dem Berliner Fernsehturm.

Diese im Reihenhausstil über zwei Etagen errichtete Wohnung umfasst drei behagliche Zimmer, einen herrlichen Wintergarten, eine tolle Wohnküche, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einen Hauswirtschaftsraum und eine Abstellkammer. Auffallend sind das durchweg lichtdurchflutete Ambiente und die adretten Ausstattungen.

In der Wohnung angekommen, eröffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche, der dank großer Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet wird. Der direkte Zugang zum Balkon sowie zum gemütlichen Wintergarten erweitert den Wohnraum auf stilvolle Weise und schafft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit. Das moderne Schlafzimmer überzeugt mit guter Stellfläche und einer optimalen Abtrennung für einen separaten Ankleidebereich.

Neben der Sonnenterrasse überzeugt dieser fabelhafte Außenbereich in beliebter Westausrichtung mit einem eleganten Wintergarten. Im Obergeschoss erwarten Sie drei angenehme Zimmer, die durch ihre Helligkeit und die Klimaanlage ein komfortables Wohngefühl schaffen. Das generöse taghelle Badezimmer mit Eckwanne zeigt sich in einem gepflegten Zustand und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag.

Ergänzt wird dieser Bereich durch zwei weitere sehr schöne und großzügige Zimmer, von denen eines einen ruhigen Blick in den Garten bietet. Der lichtdurchflutete Wintergarten, an den sich der Balkon anschließt, schafft einen fließenden Übergang ins Grüne und erweitert den Wohnraum auf besonders lichtvolle und atmosphärische Weise. Die klassischen Altbaudetails - Stuck, originale Jugendstilflügeltüren und Parkett - unterstreichen den eleganten Charakter und die Großzügigkeit der Räume.

Auch bei den Fenstern zeigt sich die Verbindung aus erhaltenem Charakter und bereits vorgenommenen Erneuerungen: Die Fenster wurden teilweise erneuert, unter anderem im Schlafzimmer, im Badezimmer sowie im Bereich des Wintergartens. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, bezugsfreie Wohnung mit klarer Raumstruktur, angenehmer Lichtausrichtung und attraktiven Ausblicken in das grüne Wohnumfeld.

Mit der passenden Sanierung lässt sich hier eine stilvolle Kombination aus Altbaucharakter und zeitgemäßem Wohnen realisieren. Der sonnige Wintergarten erweitert den Wohnbereich und sorgt für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre. Ein Bereich, der sich ideal als Rückzugsort oder zusätzlicher Wohnraum gestalten lässt. Für die geplante Aufwertung liegt bereits ein Angebot für eine Kernsanierung in Höhe von ca. 50.000 € vor.

Baufamilien können nach eigenem Geschmack den Grundriss des Hauses variieren und zum Beispiel einen Wintergarten, Erker oder eine Loggia planen. Dadurch besteht die Möglichkeit, das Haus geräumiger zu machen und von außen die Giebelseite aufzuwerten. Mit einer Nettogrundfläche von ca. 133 m² passt sich das Haus den Bedürfnissen seiner Bewohner an.

Im Erdgeschoss befinden sich der HWR mit Waschmaschinenanschluss & Fenster, das großzügige Gäste-WC mit Dusche & Tageslicht sowie das helle Wohnzimmer mit Kaminofen, Essbereich & Wintergarten-Zugang. Der 25 m2 große Wintergarten stellt eine Erweiterung des Wohnbereichs dar, wobei die Glasflächen, das lichtdurchlässige Dach & die warmen Holzbalken ein luftiges Flair erschaffen, das modern, klassisch oder rustikal gestaltet werden kann.

RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: Flur, Diele, großzügiges Wohnzimmer, Esszimmer mit Kamin im Wintergarten mit Gartenzugang, Südwestbalkon, Arbeitszimmer, Badezimmer, Abstellraum Obergeschoss: Diele, drei Schlafzimmer, Südostterrasse, Spiegelbadezimmer mit Whirlpool, Bad mit begehbarer Dusche, Abstellraum Souterrain: Flur, offene Wohnküche, Gästezimmer, Badezimmer mit Badewanne, Sauna, Wirtschaftsraum, Technikraum mit Gasheizung, Garage, Kellerraum UG Saunaraum für 6-8 Personen und Solarium Raum neben Sauna geeignet als Duschraum, alle Vorrichtungen vorhanden Riesenküche mit Vollausstattung und großem Essbereich Separater Eingang zum UG vorhanden, aber zugemauert Pool solarbeheizt 1500 l Warmwasserbehälter, wird über Kamin im EG beheizt EG Alle Anschlüsse für eine Küche vorhanden Wintergarten Durchgang kann mit Türen versehen werden EG ist mit brasilianischem Granit ausgestattet OG mit Mamorfussboden Luxusbadezimmer mit Whirpoolbadewanne, kann auch als Küche umgebaut werden Herrlicher Balkon grenzt an das Bad (oder Küche) an Riesen Terrasse mit 20 m² und elektrischer Markise Separate Dusche mit Toilette Grundstück: integrierte Bewässerungsanlage mit 3 ausfahrbaren Rasensprengern Fenster neu vor 20 Jahren, Sicherheitsglas, alle Fenster abschließbar Alle Zugänge rückseitig vergittert, vorne im EG vergittert, höchst einbruchssicher Leistungsfähige Satellitenanlage Dacherneuerung komplett vor 10 Jahren Klimaanlage für alle Etagen

Mit seiner Fassade fügt sich das siebenstöckige Wohn- und Geschäftshaus mit Dachgeschoss-Penthouse harmonisch in sein Umfeld ein. Wintergärten oder Balkone, zwei Aufzüge und hauseigene Tiefgaragenstellplätze tragen zusätzlich dazu bei, dass die Leibnizstraße 77-78 ein ideales Investment ist.

Das Erdgeschoss ist gepflegt und bewohnt, während Ober- und Dachgeschoss Raum für individuelle Gestaltung bieten. Besonders hervorzuheben sind die Wintergärten auf allen drei Ebenen, die für helle und angenehme Wohnverhältnisse sorgen. Ergänzt wird dies durch eine überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Das Obergeschoss wurde zuletzt als Büro genutzt und eignet sich ideal für eine flexible Nutzung.

Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Helligkeit und bietet direkten Zugang zum angrenzenden Wintergarten. Von hier aus erreichen Sie die Terrasse sowie den Garten, wodurch eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Die separate Küche sowie die Diele mit Treppenaufgang runden das Raumangebot auf dieser Ebene funktional ab.

Die Immobile befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand. Der Gebäudeteil aus 1954 erhielt ca. 2012 eine Wärmeschutzfassade an der Straßen- und Hofseite, eine zusätzliche Wärmedämmung am Dach...

ES MUSS NICHT IMMER EIN ALTBAU SEIN! EXTREM FUNKTIONALER UND GEPFLEGTER NEUBAU!

Der äußerst durchdacht konzipierte und gepflegte Neubau besteht aus insgesamt drei Aufgängen, welche jeweils über...

Diese Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine außergewöhnlich angenehme Raumatmosphäre und ein lichtdurchflutetes Wohngefühl. Große Fensterflächen, der Wintergarten und die offene Ausrichtung sorgen den ganzen Tag über für viel natürliches Licht und ein spürbares Gefühl von Weite. Der Blick über West Berlin bis hin zum Waldorf Astoria verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter und macht das Wohnen hier einzigartig.

Der großzügige und geflieste Wohn- und Essbereich mit gemauertem Kamin und Erker bietet einen direkten Zugang in den herrlichen Wintergarten. Sehr ansprechend und gemütlich wirkt auch das geweißte Sichtgebälk bzw. die Holzdecke. Im Obergeschoss erwarten Sie drei angenehme Zimmer sowie ein taghelles Badezimmer. Ein Dachboden bietet Abstellmöglichkeiten.

Im Jahr 2021 wurden sowohl das Badezimmer vollständig modernisiert und in der Küche ein Geräteaustausch sowie einige Erweiterungen vorgenommen. Der helle Wintergarten mit integrierter Schattenmarkise schafft zusätzlichen Wohnraum mit angenehmem Übergang zur südlich ausgerichteten Terrasse. Diese Terrassenfläche lädt zum Verweilen und Entspannen ein und profitiert von einer optimalen Sonnenausrichtung.

Einbauküche mit Elektrogeräten von Siemens und Bosch . Innenliegendes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss . Beheizbarer Wintergarten mit Blick auf die Havel . Aufzug auf die Etage . Kellerabteil mit Sondernutzungsrecht . Duplex-Tiefgaragenstellplatz inklusive . Fahrradabstellräume