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Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine gepflegte Substanz, den großzügigen, lichtdurchfluteten Wintergarten mit Terrasse und Garten sowie die ruhige Lage. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Obergeschoss eines 1992 massiv erbauten Mehrfamilienhauses (mit einer Gewerbeeinheit) und verbindet auf rund 63 m² alles, was modernes Wohnen ausmacht: klare Raumaufteilung, natürliche Lichtführung und ein kleiner Wintergarten, der Ihrem Alltag eine besondere Note verleiht. Ob als komfortables Zuhause für Singles und Paare oder als solide, gut vermietbare Kapitalanlage - das Objekt überzeugt durch seine durchdachte Gestaltung und den gepflegten Gesamteindruck.

240 m² Wohnfläche mit 10 Zimmern erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit offenem Wohn- und Essbereich, stilvollem Kamin sowie einem lichtdurchfluteten Wintergarten mit Blick in den parkähnlich angelegten Garten auf einem rund 1.460 m² großen Grundstück. Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich mit beheiztem Hallenschwimmbad und Sauna, der Erholung auf höchstem Niveau in den eigenen vier Wänden ermöglicht.

Die großzügige 2,5 Zimmer Wohnung liegt in gepflegter Nachbarschaft im beliebten Dicken Busch/Rüsselsheim in einer kleineren Wohnanlage mit nur 4 Einheiten. 2 Zimmer und ein toller, nach Süden ausgerichteter Wintergarten stehen in der Erdgeschosswohnung zur Verfügung. Der Wintergarten sorgt mit seiner Helligkeit ganzjährig für gute Stimmung. Alle Zimmer haben bodentiefe Fenster und Schiebetüren. Das Schlafzimmer hat zudem einen Balkon.

Über eine Treppe ist das ausgebaute Dachgeschoss erreichbar. Hier könnte ein Kinderzimmer oder ein Büro untergebracht werden. Das EG verfügt über einen Wintergarten. Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über den Altbau sowie dem Anbau des Wohnhauses. Das OG verfügt über ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, eine Küche und einem Wintergarten sowie einem Badezimmer.

Das Haus eignet sich hervorragend für Kapitalanleger oder für ein Mehrgenerationenhaus. Die Balkons des Hauses wurden mit einem Wintergarten ausgestattet.

Das Obergeschoss umfasst vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, sowie einen großzügigen Wintergarten mit Sauna. Der Wintergarten lädt ganzjährig zum Entspannen ein und bietet Zugang zum Balkon mit schönem Blick in den eigenen Garten. Zusätzliche, wohnlich ausgebaute Ebenen in einem Schlafzimmer und im Wintergarten schaffen weiteren Stauraum und verleihen dem Haus einen besonderen Flair.

Großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 240 m² Wohnfläche, ca. 810 m² Grundstück, außergewöhnlichem Grundriss, Wintergarten und vorhandenem Außenpool - ein Zuhause mit viel Raum für individuelle Wohnideen. In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Obertshausen-Hausen erwartet Sie dieses massiv erbaute Einfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1965, das mit seinem besonderen Charme, seiner großzügigen Architektur und einem außergewöhnlich durchdachten Grundriss überzeugt.

Über das Erdgeschoss erreicht man zwei eigenständige Wohneinheiten mit separaten Eingang: Die erste Wohnung verfügt über einen Eingangsbereich, ein helles Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Über eine Treppe gelangt man von hier in das Gartengeschoss. Die zweite Wohnung umfasst einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ebenfalls einen Wintergarten mit schönem Blick ins Grüne.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Kochinsel schafft ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden, während der Kamin an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Ein weiteres Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der ganzjährig beheizbar ist und den Wohnbereich harmonisch erweitert. Die integrierte Sauna schafft einen privaten Wellnessbereich und macht das Zuhause zu einem Ort der Erholung. Der nach Süden ausgerichtete Garten lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet viel Platz für Familie und Freizeit.

Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumkonzept mit insgesamt fünf Zimmern und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten und direktem Zugang in den gemütlichen Garten. Ein separater Essbereich verbindet den Wohnraum harmonisch mit der gemütlichen Küche und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird die Ebene durch drei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Fenster sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Neben dem Zugang über das Wohnhaus ist es auch direkt über die Garage erreichbar und bietet dadurch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten als Hobby-, Arbeits-, Fitness- oder Abstellbereich. Der 1990 errichtete Wintergarten erweitert den Wohnbereich um einen zusätzlichen, ganzjährig nutzbaren Aufenthaltsraum. Den Mittelpunkt des Außenbereichs bildet die großzügige Terrasse, die direkt von der Küche aus erreichbar ist.

Das Architekturelement des Erkers verleiht diesem Einfamilienhaus ganz neue Talente. Es vergrößert Ihren Essbereich oder nutzen Sie die Fläche wie einen Wintergarten - er gibt Ihnen Raum fu?r Ihre besten Wohnideen. Im Erdgeschoss sieht dieses Konzept eine offene Ku?che und einen offenen Wohn und Essbereich vor. Im Dachgeschoss ist viel Platz fu?r das Elternschlafzimmer und die beiden gleich großen Kinderzimmer, sowie das moderne Familienbad.

Das Architekturelement des Erkers verleiht diesem Einfamilienhaus ganz neue Talente. Es vergrößert Ihren Essbereich oder nutzen Sie die Fläche wie einen Wintergarten - er gibt Ihnen Raum fu?r Ihre besten Wohnideen. Im Erdgeschoss sieht dieses Konzept eine offene Ku?che und einen offenen Wohn und Essbereich vor. Im Dachgeschoss ist viel Platz fu?r das Elternschlafzimmer und die beiden gleich großen Kinderzimmer, sowie das moderne Familienbad.

Auf einem für Griesheimer Verhältnisse recht großem Grundstück freistehend in angenehmen Umfeld. Im Erdgeschoss gibt es ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, die Küche sowie ein Wintergarten und ein Gäste WC. Im Obergeschoss gibt es 3 Zimmer unterschiedlicher Größe ein kleines Duschbad. Der Keller bietet recht viel Platz zum Abstellen und Lager. Die Gastherme inkl. Warmwasser wurde 2010 installiert.

Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Parteien bietet Ihnen: Eine Terrasse, die in einen gemütlichen Wintergarten umgewandelt wird, damit Sie das ganze Jahr über die Natur genießen können. Ein kleiner Weg führt direkt zu Ihrer eigenen Garage, die Ihnen bequemen Zugang bietet. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Erdgeschosswohnung wurde modernisiert und überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohnbereich inklusive Wintergarten und Blick ins Grüne. Ergänzt wird diese Einheit durch eine neue Küche, ein Schlafzimmer, ein großer Wohn-Schlafraum, sowie ein Badezimmer. Im Untergeschoss befindet sich eine ebenfalls renovierte Wohnung mit eigenem Zugang, Terrasse und Gartenfläche.

Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre und direktem Zugang zum Wintergarten, der zusätzlichen Raum für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit schafft. Die Raumgestaltung bietet viel Flexibilität für individuelle Wohnkonzepte. Im Obergeschoss befinden sich die klassischen Schlafräume mit idealer Aufteilung für Familien.

Aufteilung der Immobilie: Erdgeschoss: - Großzügiger Wohnbereich - Esszimmer - Geräumige Küche mit Einbauküche und einladender Sitzgelegenheit - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Gäste-WC Obergeschoss: - Vier helle Schlafzimmer Dachgeschoss: - Zwei ausgebaute Zimmer, ideal für individuelle Nutzung Außenbereich und Nebengebäude: - Ein weitläufiger, nach Süden ausgerichteter Garten, der kreative Gestaltungsideen Raum bietet - Ein einladender Wintergarten, ebenfalls südlich ausgerichtet, der sich öffnen lässt, um die Sonne auf der Terrasse zu genießen - Ein gemütlicher Hofbereich, der zum Verweilen einlädt - Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz (Carport) - Weitere Nutzflächen, wie Stall oder Nebenräume, stehen zur Verfügung Besonderheiten, die echten Mehrwert bieten: - Zwei Häuser in einem - eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt - Flexible Nutzungsmöglichkeiten für eigene Wohnzwecke oder als Vermietungsobjekt - Rückbau zu zwei Einheiten kann ohne großen Aufwand realisiert werden - Großzügige Flächen, die zahlreiche Nutzungsideen ermöglichen - Attraktive Lage in Wetzlar, die sowohl für Familien als auch für Investoren von Interesse ist Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein außergewöhnliches Objekt mit viel Potenzial zu erwerben.

Von hier gelangen Sie in das angrenzende Esszimmer, das direkten Zugang zu einem ca. 20 m² großen Wintergarten bietet. Dieser führt auf eine weitläufige Terrasse mit Blick ins Grüne - ein perfekter Ort für gesellige Sommerabende. Das Erdgeschoss wird durch ein zusätzliches Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne vervollständigt.