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ZENTRUM: EINFAMILIENHAUS MIT WINTERGARTEN UND SCHÖNEM GARTEN Besonderheiten der Immobilie: - Wintergarten mit Zugang zum Garten - Garten und Vorgarten - Mittags- und Abendsonne im Garten - 3 Schlafzimmer - großer Wohn-/Essbereich - Tageslichtbad - zusätzliches Duschbad im Keller - doppelverglaste Kunststofffenster - 1998 Dach erneuert - Garten - 2 PKW-Stellplätze Die Aufteilung der Räume ergibt sich wie folgt: Erdgeschoss: Diele, Wohnzimmer, Esszimmer mit Zugang zur Küche und Zugang zum Wintergarten, Küche, Wintergarten mit Zugang zum Garten Dachgeschoss: Diele, 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne, Abstellkammer Kellergeschoss: Diele, 4 Kellerräume - 1 davon mit Zugang zum Garten, Duschbad

Die Küche bietet zusätzlich Platz für einen Essbereich und geht in den Wohn und Essbereich über. Von hier aus gelangen Sie direkt in den hellen Wintergarten mit Zugang in den Garten. Die großen Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und verleihen diesem Bereich einen besonderen Charakter. Angrenzend an den Wohn und Essbereich befindet sich ein weiterer flexibel nutzbarer Raum.

Die Wohnfläche von ca. 132 m² teilt sich wie folgt auf: Kellergeschoss mit ca. 25 m²: Diele, zwei Zimmer, Heizungsraum, WC, Kellerraum Erdgeschoss mit ca. 57 m²: Flur, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Wintergarten, Balkon Dachgeschoss mit ca. 50 m²: Flur, drei Zimmer, Badezimmer

Ihr neues Zuhause bietet Ihnen genügend Wohnraum mitten in der Stadt. Im Erdgeschoss finden Sie das Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und Terrasse. Auch befindet sich die Küche mit kombiniertem Esszimmer hier, sowie ein Gäste-WC. In der 1. Etage ist ein großes Schlafzimmer mit Ankleideraum und ein Badezimmer. Die 2. Etage besitzt zwei Schlafzimmer mit zusätzlicher Toilette und Dusche.

Geringe Energiekosten! - Baujahr 2019 - Doppelgarage (63 m² groß) - wassergeführter Kaminofen - gemütlicher Wintergarten mit Leiter zum Speicher - Balkon mit schöner Aussicht und Treppe zum Garten - Wohnen auf einer Ebene (172 m²) - großzügige Räume - weiterer Wohnraum im Untergeschoss vorhanden - viel Platz und Stauraum - Balkon und Wintergarten sind nach Süd-Westen ausgerichtet - KfW 55 Haus Die Aufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad, Küchenbereich mit Abstellkammer, Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Wintergarten, Wintergarten mit Zugang zum Balkon Untergeschoss: Diele mit Zugang zur Doppelgarage, Doppelgarage,Wasch- und Trockenraum, Technikraum, Duschbad, 2 weitere Kellerräume

Das zur Straßenseite gelegene Schlafzimmer bietet direkten Zugang zu einem geschützten Freisitz in Südlage, der durch Hecken uneinsehbar ist und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Freien darstellt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den Wintergarten, der sich auf der Terrasse des Gebäudes befindet und ganzjährig nutzbaren Wohnraum mit Blick ins Grüne bietet. Trotz des Wintergartens bleibt ein offener Terrassenbereich erhalten, der zum Verweilen unter freiem Himmel einlädt.

Die Immobilie ist voll unterkellert mit Ausgang zum Garten. ERDGESCHOSS Diele, Wohn/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, Wintergarten OBERGESCHOSS Diele, Wohn/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad Ab sofort ist das Haus beziehbar. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Schreiben Sie uns eine email mit Ihrer Telefonnummer und wir werden uns bei Ihnen melden.

Die Raumaufteilungen der 4 Wohnungen gestalten sich wie folgt: - Reihenhaus rechts an den Gebäudekomplex angebaut: ca. 100 m², Garten mit Abendsonne, 530 m² - Haupthaus - Gaststätte und Nebenraum im Erdgeschoss: 250 m² - Garage, 60 m² (Länge 7,50 m) - Werkstatt im Innenhof ca. 115 m² - Wohnung 1 mit Wintergarten und Terrasse im 1. Obergeschoss, ca. 190 m² - Wohnung 2 im 2. Obergeschoss, ca. 140 m² - Wohnung 3 links vom Haupthaus über der Garage gelegen, ca. 80 m² - Wohnung 4 rechts vom Haupthaus mit eigenem Zugang, ca. 90 m² Detaillierte Informationen zu den Wohnungsgrößen und Aufteilungen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Wohnräume, eine Küche, ein Badezimmer sowie der Zugang zum großzügigen Wintergarten. Dieser stellt ein besonderes Highlight der Immobilie dar: Durch die großen Fensterflächen entsteht ein heller, geschützter Bereich mit Blick ins Grüne, der sich ideal als zusätzlicher Aufenthaltsbereich, Essplatz oder gemütlicher Rückzugsort nutzen lässt.

2 Schlafzimmer, WC (Badezimmer möglich), Garage, Kellerräume. Erdgeschoss: Küche, Wohn- und Esszimmer, Wintergarten, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC mit Dusche.

2 Schlafzimmer, WC (Badezimmer möglich), Garage, Kellerräume. Erdgeschoss: Küche, Wohn- und Esszimmer, Wintergarten, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC mit Dusche.

Diese Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung - beispielsweise als Jugendwohnung oder separater Wohnbereich. Ein Wintergarten im Erdgeschoss bietet direkten Zugang zum Garten. Zusätzlich steht ein Schuppen und der oberirdische Keller zur Verfügung. Objektmerkmale im Überblick: Lage: Schmelz Zentrum Objektart: Einfamilienhaus Gesamtwohnfläche: ca. 153 m² Bäder: 1 Bad im Obergeschoss, 1 Bad im Dachgeschoss Schlafzimmer: 1 im Obergeschoss, 2-3 im Dachgeschoss Besondere Räume: Wintergarten (mit Gartenzugang), kleine Küche im Dachgeschoss, Balkon vorm Haus und kleine Terrasse hinterm Haus Außenanlagen: Garten, Schuppen, oberirdischer Keller Zustand: Gepflegt Nutzungsmöglichkeit: Dachgeschoss als Jugendwohnung oder separater Wohnbereich geeignet

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: www.persch-immobilienservice.de Raumaufteilung Untergeschoss: Duschbad, Waschküche, Kellerräume. Erdgeschoss ( auf versetzten Etagen): Küche, Wintergarten, Esszimmer, Wohn- und zweites Esszimmer, Gäste-WC, Duschbad (auf halber Ebene). Obergeschoss: Vorraum (evtl. für Büro), Schlafzimmer, Ankleidezimmer (Bad möglich). Dachgeschoss: 4 Schlafzimmer (2 davon gefangen), Balkon.

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: www.persch-immobilienservice.de Raumaufteilung Untergeschoss: Duschbad, Waschküche, Kellerräume. Erdgeschoss ( auf versetzten Etagen): Küche, Wintergarten, Esszimmer, Wohn- und zweites Esszimmer, Gäste-WC, Duschbad (auf halber Ebene). Obergeschoss: Vorraum (evtl. für Büro), Schlafzimmer, Ankleidezimmer (Bad möglich). Dachgeschoss: 4 Schlafzimmer (2 davon gefangen), Balkon.

Das Badezimmer mit komfortabler Eckbadewanne und Dusche sowie zwei Waschtischen lädt zum Entspannen ein, während ein weiteres Duschbad für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbindet und das ganze Jahr über als gemütlicher Wohnbereich genutzt werden kann. Der gepflegte Garten auf dem 638 m² großen Grundstück bietet viel Raum für Erholung, Freizeitgestaltung und grüne Entfaltungsmöglichkeiten.

Ein Klavierzimmer verleiht dem Haus einen besonderen Charakter. Die offene Küche mit Essbereich bietet Zugang zum ganzjährig nutzbaren Atrium/Wintergarten. Ein Schlafzimmer sowie drei Kinderzimmer mit Einbauschränken bilden den privaten Bereich. Modernes Bad mit barrierefreier Dusche, Badewanne und Bidet sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot.

Im Erdgeschoss und Dachgeschoss befinden sich ein Ofenkamin, der Ihr Zuhause mit kuscheliger Wärme versorgt. Auch der gemütliche Wintergarten wird Sie erfreuen. Entspannen Sie hier im gläsernen Zimmer und genießen Sie Ihren Kaffee auch bei schlechtem Wetter. Ein schön angelegtes Grundstück, mit Gartenteich, von ca. 715 m² gehört zum Anwesen mit dazu, ideal zum Relaxen, Feste feiern oder Toben der Kinder.

Die Wohnung im EG verfügt über ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine kleine Küche, ein Schlafzimmer, Bad, G-WC sowie ein schöner neuwertiger Wintergarten. Die Wohnung im OG ist ähnlich gestaltet, jedoch ohne G-WC und Wintergarten. Hier hat man vom Balkon eine schöne Aussicht über das Illtal. Im DG gibt noch zwei weitere Schlafzimmer sowie einen großen Abstellraum, der ebenfalls als Schlafzimmer ausgebaut werden kann.

Der Wohnbereich überzeugt nicht nur durch edles Stäbchenparkett aus kanadischer Walnuss, sondern auch durch einen stilvollen Wohlfühl-Kamin, der besonders in den kälteren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Direkt an das Wohnzimmer schließt sich der Wintergarten an, der 2020 auf einer massiven Bodenplatte errichtet wurde und den Wohnraum ideal erweitert. Vom Wintergarten aus gelangt man auf die Terrasse sowie in den liebevoll angelegten, kleinen Garten, der zum Entspannen, Verweilen oder gemütlichen Beisammensein im Freien einlädt.

Town & Country Haus: Bodensee mit Wintergarten und Carport Ihr Massivhaus wird Stein auf Stein gebaut. Der Hauspreis bezieht sich auf ein schlüsselfertiges Haus, das heißt Sie müssen vor dem Einzug in Ihr Traumhaus nur noch den Fußboden verlegen, tapezieren oder ein Dekorputz anbringen.