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Profitieren Sie von laufenden Einnahmen und einem sofortigen Cashflow. Genießen Sie zudem die großzügige Terrasse, den Wintergarten und den separaten Parkplatz. Ein ideales Investment für clevere Anleger! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - sehr guter Einrichtungsstandart - Netto-Rendite über 10% durch etablierte Zimmervermietung - Kombination aus privatem Wohnen und Gewerbe möglich - 120m" Wohnfläche und 240m² Gewerbefläche - laufend modernisiert und möbliert mit 3 Küchen - Geschäftsübernahme im laufenden Betrieb möglich - Doppelgarage im Objekt - große Terrasse und Wintergarten - großer separater Parkplatz über 10 Stellflächen - und, und, und ...

Die ca. 55 m² Wohnfläche verteilt sich auf eine Diele, ein Wohnzimmer (mit Kamin), ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Bad mit großer barrierefreier Dusche & WC. Als Wohnraumerweiterung dient der neu errichtete Wintergarten mit Infrarotheizung. -Anschlüsse: Strom und Wasser (bisher März bis November - es besteht die Möglichkeit ans öffentliche Netz (kostenpflichtig) angeschlossen zu werden), Abwasser über Abwassertank, teilweise Solar -Klimaanlage (kann auch zum heizen genutzt werden) -ebenerdiger Pool, Poolhäuschen mit Terrasse und Glasschiebetüren, großes Gewächshaus, Carport, Werkzeugschuppen, Garage Das gepflegte Wochenendhaus ist teilmöbliert und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.

Das Haus ist teilweise renovierungsbedürftig, bietet aber viel Potenzial. Der Garten mit einer Fläche von ca. 500 m² lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein Wintergarten sowie ein Keller und ein Abstellraum runden das Angebot ab. Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Zweifamilienhaus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wohnung mit Wintergarten, Balkon und Garage

OG: Flur, Küche mit EBK und Essplatz, Wohnzimmer, großzügiger und hochwertiger Wintergarten auch zum Öffnen als überdachte Terrasse durch Schiebeelemente, Schlafzimmer, sowie großes Bad und separates WC (auch als separate 2-Zi.-Whg.) -DG: Flur, 3x verschieden große Zimmer inkl. EBK mit zum Teil sichtbarem Deckengebälk sowie großes Bad zur flexiblen Nutzung (auch als separate 3-Z.

Im Kellergeschoss befindet sich ein Gästezimmer oder Büro mit separatem Eingang, was zusätzlichen Raum für kreative Projekte oder eine private Rückzugsmöglichkeit schafft. Eine Besonderheit dieser Immobilie ist der Wintergarten mit einem Pool, ideal für entspannende Momente und gesellige Zusammenkünfte. Der weitläufige Balkon, der an den Wintergarten anschließt, bietet mit seinen 54 m² viel Platz für gesellige Abende im Freien.

Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine weitere Wohnung mit vier Zimmern, einer geräumigen Küche, einem Badezimmer mit Dusche und WC, einem einladenden Wintergarten sowie einer gesamten Dachgeschossfläche von 50 m², die als Stauraum oder zur künftigen Wohnraumerweiterung genutzt werden kann. Umgeben von einem weitläufigen Garten, welcher zur Entspannung einlädt, bietet diese Villa ein perfektes Zuhause für Familien, die sowohl Platz als auch Komfort schätzen.

Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft und zum Mittelpunkt des Familienlebens wird. Der Wintergarten bietet darüber hinaus zu jeder Jahreszeit einen besonderen Platz zum Verweilen und Genießen. Drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer bieten ausreichend Raum für die Familie. In den warmen Monaten wird der große Garten mit Terrasse zum erweiterten Wohnbereich - perfekt für gemeinsame Sommerabende, gesellige Stunden mit Freunden oder entspannte Momente im Grünen.

Die Böden mit hochwertigem Laminat und die frischen weißen Wände in Raufaser lassen Ihnen gestalterischen Spielraum. Im Wintergarten mit Westausrichtung können Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen. Das modern geflieste Tageslichtbad verfügt über eine ebenerdige Dusche und Handtuchheizkörper. Alle Zimmer sind vom Flur aus begehbar.

Angrenzend an den Wintergarten entfaltet die Wohnung ihr volles Potenzial. Der großzügige Wohnbereich besticht durch seinen warmen Holzboden und die industriell anmutenden Sichtbeton-Elemente, die den Loft-Charakter perfekt inszenieren.

Besondere Ausstattungsmerkmale sind: • Fussbodenheizung in allen Räumen • Jedes Bad hat eine bodengleichen Dusche sowie eine Badewanne • Alle Wohnungen sind mit dem Aufzug erreichbar • Schneller Internetzugang per Glasfaser • Elektrisch gesteuerte Außenjalousien • Pflegeleichter, hochwertiger Designbodenbelag in den Wohnräumen • Jede Wohnung verfügt entweder über einen Balkon, eine Loggia, einen Wintergarten oder eine Terrasse • 1x Tiefgaragenstellplatz pro Wohnung (gegen Gebühr) • Pro Wohnung steht ein Kellerraum (inbegriffen) zur Verfügung • Einige Wohnungen haben einen Hauswirtschaftsraum Das BESONDERE an dieser tollen Wohnanlage ist das durchdachte „schwellenarme“ Baukonzept, welches ein Wohnen bis ins hohe Alter ermöglicht.

Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum über 35 m² großen Wintergarten. Der lichtdurchflutete Wintergarten mit Kaminofen bietet viel Raum für gemütliche Stunden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein hochwertiges Duschbad, ein Büro sowie dem Hauswirtschaftsraum.

Genauso verhält es sich mit dem vorgesehenen Wohnzimmer von 25m2) Nutzfläche (Büro/Scheune): ca. 200 m² (mehrere Ebenen: UG derzeit Schulungsraum, Küche, Toilette und Garage; OG Büro, Aufenthaltsraum und Empore) Weitere Flächen: Wintergarten, Garagen, Gewächshaus, Tierställe, Unterstände Wohnbereich OG Eingangsbereich mit Flurgarderobe (eingebauter Wandtresor) Flur mit Übergang in Wohnküche Schlafzimmer Ankleide Bad WC Arbeitsküche mit Vorratskammer und Zugang zum Kellerlager Wohnzimmer (große Fenster - derzeit vorbereitet - noch nicht final fertiggestellt - kann nach Käuferwunsch gestaltet werden ) Grundriss Wohnbereich UG: Bad Separater Eingang Treppe in OG Waschkammer / Heizungsraum (Puffer / Gasheizung) Großer Raum zur eigenen Gestaltung mit Zugang zu Wintergarten Gewölbekeller mit Holzpellet und Holzscheitofen / Puffer / Solarsteuerzentrale / Pellet Lager Wintergarten mit Infrarotsauna , Außen Dusche, Hot-Tube, Sitzbereich, tropischen Pflanzen, welche Früchte tragen

Das Haus bietet drei Schlafzimmer im Dachgeschoss sowie ein anschließendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein großzügiges Wohnzimmer mit anschließenden Wintergarten befindet sich im Obergeschoss. Im Wohnzimmer ist ein gemütlicher Kaminofen verbaut. Der Wintergarten ist sonnig gelegen und lädt zum Erholen ein. Weiterhin befindet sich die Küche und ein WC im Obergeschoss.

Der durchdachte Grundriss umfasst ein Schlafzimmer, ein einladendes Wohnzimmer sowie einen hellen Wintergarten und einer großzügigen Terrasse, der perfekte Rückzugsort für entspannte Stunden. Ein Badezimmer und ein kleines Nebenzimmer runden das Angebot ab und schaffen zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Ein Kachelofen liefert in den kalten Jahreszeiten eine angenehme mollige Wärme. Am Wohnzimmer schließt sich ein Arbeits- oder Esszimmer an mit direktem Zugang zum Wintergarten. Dieser eröffnet einen lichtdurchfluteten Blick auf den Stausee und lädt zu gemütlichen Stunden bei Kaffee oder einem Glas Wein ein. Weiterhin befinden sich auf dieser Etage noch ein Schlafzimmer, die Küche mit einem Abstellraum und das Masterbad.

Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet. Die Küche und das Bad sind gefliest. Besonders hervorzuheben ist der verglaste Wintergarten, welcher ganzjährig genutzt werden kann. Die Wohnung ist seit dem 01.06.2011 unbefristet vermietet. Unter Zugrundelegung der steuerlichen Auswirkungen eines Gutachtens zur Restnutzungsdauer ergibt sich eine jährliche Mehrabschreibung von 963,16 EUR.

225 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.593 m² erwarten Sie repräsentative Wohnräume, ein Kamin, eine beheizbare Veranda mit Gartenzugang, ein Wintergarten, Sauna sowie ein liebevoll angelegter Garten mit Pavillon und Gartenteich. Die Villa wurde kontinuierlich modernisiert und verfügt unter anderem über eine 10-kWp-Photovoltaikanlage mit 5-kWh-Speicher, einen 2023 erneuerten Heizungskessel mit Vorbereitung für einen zukünftigen Wärmepumpeneinbau sowie eine Garage mit Platz für zwei PKW, elektrisch betriebenen Toren sowie Wallbox.

Dieses überzeugt mit Fußbodenheizung im Badezimmer, einem Pellet-Ofen, der Wohn- und Küchenbereich harmonisch verbindet, sowie einem lichtdurchfluteten Wintergarten, der über ein Klimagerät ein angenehmes Raumklima bietet. Im Dachgeschoss wurden bereits Sanierungsarbeiten aufgenommen, so dass weiteres Ausbaupotential besteht. Das Haus ist zukunftsfähig: Eine Solar- und eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, ein Flüssiggastank sowie eine eigene Kläranlage sorgen für die Versorgung.

Außerdem verfügt der Heizungskeller im Untergeschoss mit seinen 21,40 m2 über eine genügend Stauraum für Waschmaschine und Wäsche sowie weitere Abstellmöglichkeiten. Der großzügige Wohnbereich mit Kamin lädt zu gemütlichen Stunden ein. Der Wintergarten welcher zusätzlich 2018 errichtet wurde, schafft einen lichtdurchfluteten Übergang zum Garten und erweitert den Wohnbereich auf attraktive Weise. Für weiteren großzügigen Stauraum steht Ihnen der Dachboden zur verfügung, welcher über eine Treppe erreichbar ist.