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Im Erdgeschoss befinden sich ein modernes Gäste-Duschbad, ein gemütliches Schlafzimmer sowie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche. Der Mittelpunkt des Hauses? Ganz klar der ausgebaute Wintergarten. Hier schmeckt das Frühstück wie im Urlaub und selbst der Sonntagskaffee bekommt Panorama-Qualität. Durch die großen Fenster eröffnet sich der Blick in den wunderschön angelegten Garten. Und dieser Garten kann was: Kinder können hier spielen, während die Erwachsenen entspannt grillen oder sonnenbaden.

Nutzerin dieser Flächen ist eine etablierte Anwaltskanzlei. Im Obergeschoss befindet sich eine sehr großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten auf der Westseite. Im Dachgeschoss befinden sich eine 3-Zimmer-Wohnung und zwei von der Anwaltskanzlei genutzte Archivräume. Die Villa bietet ca. 448 m² Bürofläche und ca. 255 m² Wohnfläche, also insgesamt ca. 703 m² vermietbare Fläche und 8 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück.

Die Raumaufteilung umfasst: Zwei Schlafzimmer Eine separate Küche Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon und einem kleinen Wintergarten Ein Badezimmer mit Badewanne Einen separaten Kellerraum für zusätzlichen Stauraum Alle Etagen des Hauses sind bequem per Fahrstuhl erreichbar. Lage – Leben am Salzmarkt Der Salzmarkt zählt zu den zentralsten und gefragtesten Adressen in Osnabrück.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkten auf die große Südterrasse, die etwa zur Hälfte überdacht ist und damit einen geschützten und zugleich sonnigen Außenbereich mit Blick in den Garten bietet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer mit Zugang zu einer Art Wintergarten, eine Küche, einen Essbereich im Flur mit Kachelofen, ein kleines Duschbad sowie ein separates WC. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, das ebenfalls viel Raum für individuelles Wohnen bietet.

Der großzügige Garten ergänzt dieses Angebot und unterstreicht die besondere Lage am Feldrand, die ein hohes Maß an Ruhe und Naturbezug gewährleistet. Zusätzlich stehen ein Wintergarten und ein separater Leseraum zur Verfügung, die flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnen und sich ideal als Rückzugsorte eignen. Im Obergeschoss setzen sich die hochwertigen Wohnstandards fort. Helle Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und gut strukturierte Grundrisse sorgen für ein komfortables Wohnumfeld.

Die hochwertige Einbauküche mit gepflegten Elektrogeräten ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten und ermöglicht eine eigenständige Nutzung dieser Wohnebene. Direkt angrenzend befindet sich der Wintergarten, der den Wohnbereich angenehm erweitert. Ein besonderer Blickfang ist das großzügige Wohnzimmer mit sichtbarem Dachstuhl und maßgefertigter Kaminanlage, die dem Raum eine warme und einladende Wohnatmosphäre verleiht.

* 12 KWP PV-Anlage * Vollautomatisierte intelligente Zisterne * Moderne energieeffiziente Luft-Wärmepumpe * Fußbodenheizung * Elektrisches Einfahrtstor * Smart Home Ausstattung * Doppelgarage mit E-Ladestation * Umfangreiche Alarmanlage * Occhio-Leuchten im Innen- und Außenbereich * Fußläufig an Chiemseeufer Erdgeschoss: Im Erdgeschoss erreicht man über den großzügigen Eingangsbereich den offenen und hellen Wohnbereich mit stilvollem Wintergarten und Ausgang zur Südterrasse. Durch die bodentiefen Fensterflächen genießt man aus jedem Raum den Blick auf die Chiemgauer Alpen. Die offene, moderne, vollausgestattete Schreiner-Einbauküche (Occhio-Leuchten, Miele-Dampfgarer, Bora Abzug uvm.) und der Esstisch sind sowohl vom Eingangsbereich als auch Wohnzimmer begehbar.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 141,32 m² Wohnfläche, fünf Zimmer, einen beheizten Wintergarten sowie eine großzügige Dachterrasse mit Blick ins Grüne und wird voraussichtlich im Oktober frei. Die ca. 88,35 m² große Dachgeschosswohnung umfasst vier Zimmer, verfügt ebenfalls über eine Terrasse und steht bereits leer.

weitgehend offen gestaltete Wohnbereich verbindet Wohnzimmer, Küche und Frühstücksbar miteinander. Der angrenzende Wintergarten sowie die Zugänge zur Süd- und Westterrasse schaffen einen offenen und zugleich sehr wohnlichen Lebensmittelpunkt. Die drei Wohnebenen werden über eine offene, architektonisch prägende Wendeltreppe miteinander verbunden.

Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Verbindung der Wohnbereiche. Ein weiterer besonderer Bereich ist der Wintergarten. Große Glasflächen und der unmittelbare Bezug zum Garten machen ihn zu einem wunderbaren Rückzugsort. Die angrenzende Terrasse erweitert diesen Bereich ins Freie und ermöglicht es, die Natur zu jeder Jahreszeit zu genießen.

Der Wohnbereich mit Kaminofen schafft besonders an kühleren Tagen eine gemütliche Atmosphäre. Direkt an den Wohnbereich schließt sich der 2025 errichtete Wintergarten an. Große Schiebetüren öffnen den Blick in den Garten; elektrisch steuerbare Markisen, integrierte Beleuchtung sowie Boden- und Wandsteckdosen machen ihn zu einem geschützten Lieblingsplatz für viele Monate im Jahr.

Auch die sanitären Anlagen überzeugen durch ihre hochwertige Ausführung und verfügen über getrennte Damen- und Herrenbereiche. Ein besonderer Blickfang ist der Wintergarten, der den Gastronomiebereich erweitert und ganzjährig zusätzliche Sitzplätze in angenehmer Atmosphäre bietet. Im Restaurant befinden sich ca. 50 und im Bistro ca. 20 Sitzplätze. Vor dem Gebäude stehen rund 50 barrierefreie Außensitzplätze zur Verfügung.

Bereich schließt eine überdachte nach Osten offene Wohnzimmerterrasse an, die ebenfalls nach Süden ausgerichtet und perfekt vom Bergwind geschützt ist. Drei weitere Räume sind flexibel nutzbar, z.B. als Wintergarten, Büro oder Gästezimmer. Eine Waschküche und ein Gäste-WC komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss. Über eine breite Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, in dem es drei geräumige Schlafzimmer gibt.

Wer darüber hinaus Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchte, findet in den vorhandenen Wohnungen attraktive Perspektiven für eine spätere Eigennutzung. Insbesondere die großzügige Dachgeschosswohnung mit Wintergarten und Kaminofen bietet ein ansprechendes Wohnumfeld für Käufer, die ihren Lebensmittelpunkt langfristig mit ihrer beruflichen Tätigkeit verbinden möchten. Das Besondere: Während ausgewählte Flächen selbst genutzt werden könnten, bieten die übrigen vermieteten Einheiten weiterhin die Möglichkeit, laufende Mieteinnahmen zu erzielen.

Wer darüber hinaus Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchte, findet in den vorhandenen Wohnungen attraktive Perspektiven für eine spätere Eigennutzung. Insbesondere die großzügige Dachgeschosswohnung mit Wintergarten und Kaminofen bietet ein ansprechendes Wohnumfeld für Käufer, die ihren Lebensmittelpunkt langfristig mit ihrer beruflichen Tätigkeit verbinden möchten. Das Besondere: Während ausgewählte Flächen selbst genutzt werden könnten, bieten die übrigen vermieteten Einheiten weiterhin die Möglichkeit, laufende Mieteinnahmen zu erzielen.

Wer darüber hinaus Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchte, findet in den vorhandenen Wohnungen attraktive Perspektiven für eine spätere Eigennutzung. Insbesondere die großzügige Dachgeschosswohnung mit Wintergarten und Kaminofen bietet ein ansprechendes Wohnumfeld für Käufer, die ihren Lebensmittelpunkt langfristig mit ihrer beruflichen Tätigkeit verbinden möchten. Das Besondere: Während ausgewählte Flächen selbst genutzt werden könnten, bieten die übrigen vermieteten Einheiten weiterhin die Möglichkeit, laufende Mieteinnahmen zu erzielen.

Lage Lage Lage 304 m2 Wohnqualitaet in vorzügliche Lage in suedausrichtung mit 873 m2 Grund im bezaubernden und sicheren UNESCO kurbad bad kissingen am Waldrand unverbaubarer Lage einen Nachbar alle haeuser im wohngebiet renoviert oder neu erstellt und mit gehobener Ausstattung 2023 kam zuletzt eine Solaranlage plus Speicher hinzu, Kuperdach, Loft Bereich 103 m2, Wintergarten, zysterne, aufwendige Gartenanlage, am Wald Bach nahe eines grossen Waldparkplatz es info 01623479256 keine vermittlergebuehren von 25000 für den Käufer...!  

unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss mit 139 qm Wfl.; Baujahr 1975, Baujahr Wintergarten 1998 - dazu Doppelgarage und Garage

unterkellertes Reihenendhaus mit integrierter Garage und Wintergarten mit 154 qm Wfl.; Baujahr 1981, der Wintergarten wurde im Jahre 2001 angebaut - Holzfenster mit Isolierverglasung, Luft-Wasser-Wärmepumpe

nicht unterkellertes Einfamilienhaus mit 267 qm Wfl.; Baujahr 2004/05 - mit einem Wintergarten aus dem Jahre 2012, Garage, Carport und Geräteschuppen - hochwertige Ausstattung, gepflegter Zustand, ansprechende moderne Architektur