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Graue Bodenfliesen, kleine Mosaikfliesen an der Installationswand, weiße Sanitärobjekte und ein Oberlicht schaffen einen klaren, hellen Eindruck. Die Zentralheizung versorgt das Haus verlässlich, auch der beheizbare Wintergarten verlängert die Wohnsaison spürbar. Der Wintergarten öffnet sich mit großen Glaselementen zur Terrasse und lässt das Licht gefiltert durch Baumkronen in den Wohnbereich wandern. Davor liegt eine großzügige Holzterrasse, auf der die Dielen unter den Füßen warm wirken und der Blick zwischen Birke, Ahorn, Hecken und Rasenflächen zur Ruhe kommt.

Dabei wurden Dach, Dämmung, Fassade, sämtliche Elektroinstallationen, der Innenausbau sowie die Sauna inklusive des Anbaus und des hellen Wintergartens vollständig erneuert. Somit präsentiert sich das Objekt heute in einem sehr guten, zeitgemäßen Zustand. Da das Haus mit einer hinteren Bebauungsoption angeboten wird, muss das Grundstück dann geteilt werden und ein Geh, Fahr- und Leitungsrecht gewährt werden.

So verfügt dieses Gebäude über eine innliegende große Garage mit direktem Zugang zum Haus, einen Wintergarten mit Kaminofen und einen großen Balkon in der Hauptwohnung im EG, sowie eine Gartenterrasse in der großzügigen Einliegerwohnung im UG. Im Dachgeschoss stehen außer dem großen Dachspeicher zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung.

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen: 2018: Bau der Garage & Einbau des Kamins 2019: Errichtung der Gartenmauer, neuer Wintergarten inkl. Dachdämmung und Beleuchtung, Fassadenumkleidung, neue Pflastersteine 2020: Einbau einer neuen Einbauküche & Errichtung des Gartenzauns Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet Potenzial für individuelle Anpassungen – sowohl im Keller als auch im Außenbereich.

Geplante Raumaufteilung Erdgeschoss -Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse -Separate Wohnküche -Heller Wintergarten als zusätzlicher Wohnbereich -Gäste-WC -Sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne Obergeschoss -Großzügiges Schlafzimmer -Kinderzimmer -Hauswirtschaftsraum (HWR) -Modernes Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche Außenbereich Carport Zusätzlich grundbuchlich gesicherter Stellplatz am Vorderhaus, der dauerhaft mitgenutzt werden kann Highlights -Attraktives Baugrundstück in zweiter Reihe (Hinterlandbebauung) -Rechtskräftige Baugenehmigung bereits im Kaufpreis enthalten -Keine Wartezeit durch Genehmigungsverfahren -Geplantes freistehendes Einfamilienhaus -Moderne, familienfreundliche Architektur -Wintergarten und großzügige Terrasse -Carport -Zusätzlicher grundbuchlich gesicherter Stellplatz am Vorderhaus -Vier bereits verlegte Leerrohre für die Hausanschlüsse (Ver- und Entsorgungsleitungen) bis zum Grundstück vorhanden -Ruhige Wohnlage mit hoher Privatsphäre -Gleichzeitig zentrumsnahe Innenstadtlage -Ideale Voraussetzungen für eine zeitnahe Realisierung Ihres Bauvorhabens Der Stellplatz am Vorderhaus ist grundbuchlich gesichert und steht dem zukünftigen Eigentümer dauerhaft zur Verfügung.

Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet direkten Zugang zu den weiteren Wohnräumen sowie zum Badezimmer im Erdgeschoss. Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere helle Zimmer sowie ein großzügiger Wintergarten, der durch seine umlaufende Verglasung einen herrlichen Blick bietet und zu jeder Jahreszeit ein besonderer Aufenthaltsort ist. Zusätzlich stehen hier ein Gäste-WC sowie Anschlüsse für eine weitere Küche zur Verfügung.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie den direkten Zugang zum ca. 20 m² großen Wintergarten. Dank der Falttüranlage eröffnet sich ein nahezu barrierefreier Übergang in den nicht einsehbaren Garten mit altem Baumbestand. Ein weiterer, ca. 9 m² großer Wintergarten mit bodentiefen Fensterelementen schließt sich an den Essbereich an.

Das großzügige Grundstück von 1.213 m² umfasst eine liebevoll angelegte Gartenanlage, die zur Entspannung und Erholung einlädt. Hier haben Sie die Möglichkeit, einen Wintergarten zu errichten, einen Pool zu bauen oder einen Fischteich anzulegen - ein kleiner Fischteich ist bereits vorhanden. Ein Carport steht ebenfalls zur Verfügung, sowie eine im Haus integrierte Garage.

Die ruhige Nichtraucher Atmosphäre des Hauses sollte gewahrt werden. Gartenteil steht Ihnen zur Verfügung. Ideal für Gartenliebhaber. Terrasse am Wintergarten des Wohnzimmers mit 16 m² Grundfläche. Im Vergleich zu anderen Wohnungen punktet diese Wohnung nicht nur mit dem Garten / ruhigem Einfamilienhaus charakter sondern auch mit vergleichsweise geringen Neben- und Heizkosten.

Ein gemütlicher Kamin sorgt besonders in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre. Der lichtdurchflutete Wintergarten mit praktischer Wintergartenmarkise erweitert den Wohnbereich und lädt zu jeder Jahreszeit zum Entspannen mit Blick ins Grüne ein. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Kellergeschoss mit fünf Räumen, die dank ihrer Fenster vielseitig nutzbar sind – beispielsweise als Hobby-, Fitness-, Arbeits- oder Lagerräume.

Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen lichtdurchfluteten Wintergarten sowie einen Südbalkon im Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Ein separates WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Umgebung ist besonders familienfreundlich: Kindergarten, Grundschule sowie ein Sportplatz sind bequem in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar.

Gerne passen wir den Grundriss, aber auch die Hausgröße Ihren Bedürfnissen an. Anbauteile wie Erker, Balkone, Zwerchgiebel, Wintergärten, Garagen usw. sind natürlich auch möglich, um Ihrem Haus noch mehr Flair zu geben. Sprechen Sie mich hierzu an! Die überdachte Terrasse bietet an Sonnentagen Schatten, und bei Regen Schutz.

Um 1952 (unterkellerte Massivbauweise) Grundstück: Ca. 941 m² (angrenzend an weitere Zier- und Nutzgärten) Wohnfläche: Ca. 104 m² Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC sowie Wintergarten (nachträglich erstellt, ca. 24 m² Nutzfläche) Obergeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II (respektive Büro), Diele, Bad (mit Dusche, Wanne, Waschtisch, WC und Bidet) Dachgeschoss: Teilweise wohnraumähnlich ausgebaut; Restspeicher Kellergeschoss: Praktische Stau- und Nutzflächen Übernahme: Nach individueller Terminvereinbarung Der Kaufpreis beträgt 429.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Gemäß einer alten Baugenehmigung lässt sich das Hofgebäude noch aufstocken und auf dem hofseitigen Treppenhaus lässt sich ggf. ein Wintergarten aufsetzen. Dieses Objekt ist straßenseitig unterkellert. Auf dem großen Grundstück befinden sich weiterhin vier massive Schuppen, ein Unterstand sowie ein Carport mit drei Pkw-Stellplätzen. Eine ca. 30 m² große alte Abwassergrube ist ebenfalls vorhanden.

Gerne passen wir den Grundriss, aber auch die Hausgröße Ihren Bedürfnissen an. Anbauteile wie Erker, Balkone, Zwerchgiebel, Wintergärten, Garagen usw. sind natürlich auch möglich, um Ihrem Haus noch mehr Flair zu geben. Sprechen Sie mich hierzu an! Die überdachte Terrasse bietet an Sonnentagen Schatten, und bei Regen Schutz.

Gerne passen wir den Grundriss, aber auch die Hausgröße Ihren Bedürfnissen an. Anbauteile wie Erker, Balkone, Zwerchgiebel, Wintergärten, Garagen usw. sind natürlich auch möglich, um Ihrem Haus noch mehr Flair zu geben. Sprechen Sie mich hierzu an! Die überdachte Terrasse bietet an Sonnentagen Schatten, und bei Regen Schutz.

Das Vollbad im Obergeschoss mit Dusche und Badewanne wurde im Jahr 2020 erneuert. Darüber hinaus stehen ein beheizter Wintergarten, ein zusätzliches Duschbad mit WC im Erdgeschoss sowie eine erneuerte Holztreppe zur Verfügung. Eine Garage mit Stromanschluss, ein Carport, eine Werkstatt sowie zwei Schuppen bieten vielfältige Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit WC, Flur, Abstellraum, Diele sowie ein Wintergarten. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude in Massivbauweise mit Kellergeschoss sowie ein Garagengebäude mit kleinem Anbau. Das Wohngebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Die Villa umfasst drei separate Wohneinheiten. Die großzügige, repräsentative Hauptwohnung überzeugt durch einen eleganten Wintergarten sowie einen stilvollen Erker mit weitem Blick in den parkähnlichen Garten. Eine weitere großzügige Einheit im Dachgeschoss verfügt über einen sonnigen Balkon mit ansprechender Ausrichtung. Ergänzt wird das Ensemble durch eine weitere Wohnung im Erdgeschoss mit komfortablem, ebenerdigem Zugang.

Eine Wohnküche mit 3 Fenstern bietet Platz für die ganze Familie mit Blick auf die Nachbarwiese. Ein Highlight ist sicherlich der große Wohnbereich mit Wintergarten. Durch die Panoramafenster schaut man in den großen Garten und zu den großen Wiesen mit Pferden.