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Aktuell befindet sich im Keller der Immobilie ein Gästezimmer mit eigenem Eingang, ein Waschkeller, ein Partyraum sowie die Heizungsanlage und ein Abstellraum. Die Zentralheizung (Einbau in 2023) wird mit Pellets befeuert, was eine effektive und zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Diese Heizungsart ermöglicht eine gleichmäßige Wärmeverteilung und ist zudem unabhängig von Gas- oder Stromnetzen, was besonders in ländlicheren Gebieten von Vorteil ist.

Besonderes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gelegt. Die Wohnanlage wird als KfW-Effizienzhaus 40 NH errichtet und über eine zentrale Pellet-Nahwärmeversorgung beheizt. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, moderne Lüftungskomponenten sowie die hochwertige Gebäudehülle tragen zu einem angenehmen Wohnklima und einem energieeffizienten Zuhause bei.

In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter: . Dach inklusive Dämmung (2010) . Heizungsanlage - Pellets (2019) . Heizkörper (2019) . Wasserleitungen (2019) . Fenster (2019) . Haustüren (2019) . Bäder (2019) . Küchen (2019) (umfangreiche Modernisierungen überwiegend 2019 durchgeführt) Das Haus ist voll unterkellert, hier stehen Ihnen ein großzügiger Hobbyraum mit Toilette und Bar, 2 Abstellräume, der Heizraum sowie das Pelletlager zur Verfügung.

Vielmehr zeigt es seine ehrliche Basis, seinen gewachsenen Charakter und das Potenzial, mit Sorgfalt, Geschmack und Investitionsbereitschaft wieder zu einem sehr persönlichen Zuhause zu werden. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2016. Beheizt wird das Haus über eine Holz-Pellet-Zentralheizung. Der Garten erstreckt sich seitlich am Haus entlang, leicht geneigt, mit altem Grün, Obstbaum, Hecken und einem freien Blick über die benachbarten Dächer hinweg in die Landschaft. Das Grundstück wirkt nicht streng angelegt, sondern natürlich gewachsen.

Ergänzt wird dieses Raumangebot durch ein angrenzendes Gäste-WC, Werkstatt, Vorratsraum, Hauswirtschafts- und Technikraum sowie die unterkellerte Garage für Pellet Silo und Abstellfläche mit direktem Gartenzugang. Der Außenbereich überzeugt ebenso auf ganzer Linie. Der 2018 vom Fachbetrieb neu gestaltete Garten bietet viel Platz zum Spielen und Entspannen dank dichter Heckeneinfassung in absoluter Privatsphäre.

1 Zimmer Apartments zwischen 20m² und 42m² zum Preis von 209.364€ - 359.001€ Vollmöbliert, Duplex Tiefgarage, Keller, Dusche, Effizienzhaus 40 QNG (Klimafreundlicher Neubau), Pellet Fußbodenheizung, Pelletheizung Außenwanddämmung, Fenster mit Dreifachverglasung Die Einheit In Fürth entsteht ein Objekt, in der niemand mehr ein Auto braucht. Alles Lebensnotwendige liegt so nah, dass der Begriff City-Living fast untertreibt.

Der Verbrauch lag in den letzten Jahren - abhängig vom individuellen Heizverhalten - bei etwa 2,5 bis 3 Tonnen Pellets pro Jahr. Verfügbarkeit: Die Wohnung ist bereits geräumt und ermöglicht einen schnellen und unkomplizierten Einzug. Finanzierung: Im Grundbuch ist eine Bergschadensverzichtserklärung eingetragen.

Durch neue Wasserleitungen, neue Elektrik, umfangreiche optische Sanierungen und zusätzlichen Investitionen wie einem WDVS, neuem Dach, neuer Pellet-Heizung, neu gelegter Drainage uvm. ist das Objekt in einem top Zustand. Hier ist, gegebenenfalls, nur der eigene optische Gestaltungswunsch noch umzusetzen. Die Kombination aus großem Grundstück, umfangreichen Modernisierungen, moderner Heiztechnik und der ruhigen Lage mit freiem Blick auf die gegenüberliegenden Felder macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit viel Potenzial und wenig Aufwand für die kommenden Jahre.

Die Raumaufteilung ist wie folgt: Haupthaus: KG: ehemalige Backstube mit 4 Lagerräumen und kleinem Abstellraum EG: Gewerbeetage ca. 75 m² : ehemaliges Ladenlokal/Verkaufsraum, 1 Lagerraum, Wohnküche, Büroraum, Vorraum, Bad (Dusche, Waschbecken, WC, neu von 2014), großer überdachter Balkon Eingangsbereich mit Treppenhaus OG: 1 Wohnung ca. 79 m²: Küche, großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ankleide oder Arbeitszimmer, Bad (Dusche, Waschbecken, Bidet, separates WC, neu von ca. 2002), großer Büroraum, Hobbyraum DG: 1 Wohnung ca. 60 m²: 2 Wohnräume mit Pellets-Kaminofen, Schlafzimmer, Küche, 1 Bad (mit Dusche, Waschbecken, WC, von ca. 1995), 1 weiteres Bad (mit Wanne, Waschbecken, WC, modernisiert in 2023) Anbau: KG: 5 Kellerräume EG: 6 Garagen OG: 1 Wohnung ca. 68 m²: Küche, Flur, Bad (Wanne, Waschbecken, WC, veraltet/60er Jahre), Wohnzimmer mit Erker, Schlafzimmer, Kinderzimmer, geschlossener Balkon (Wintergarten) DG: 1 Wohnung ca. 50 m²: Flur, altes Bad aus den 60er Jahren (Wanne, Waschbecken, WC), Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer Kehlspeicher: Abstellfläche Ausstattung: - Außenmauerwerk: massiv - Sandsteinmauerwerk im KG - aufsteigendes Mauerwerk: Backstein- und Hohlblockmauerwerk - Satteldach mit Ziegeleindeckung - Heizung: - EG im Haupthaus: derzeit unbeheizt, aber mit Heizkörpern und Verrohrung - Wohnung im DG Haupthaus: derzeit über Pelletskaminofen - 3 weitere Wohnungen mit Gasetagenheizungen - Warmwasserbereitung über Elektro- oder Gasboiler - Innentreppen: Holztreppen - Fenster im Haupthaus: neue isolierverglaste Aluminiumfenster, weiß, mit glasteilenden Sprossen (neu von ca. 1995) - Isolierverglaste Kunststofffenster, schwarz, aus den 90er Jahren im DG - einfach verglaste Holzfenster im Anbau - Fußböden: PVC und Teppichboden - abgeschliffene Dielenböden im DG des Haupthauses - Innenwände: verputzt und tapeziert, teilweise Holzpaneelen - Decken: teilweise Holzpaneelen, teilweise Styroporplatten - Garagentore: doppelflügelige Holztore Sonstiges: Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!

Die Wärmeversorgung erfolgt über ein zentrales Nahwärmenetz auf Basis von nachhaltiger Biomasse (Pellets). Diese Form der Energie ist speicherbar und stellt Wärme zuverlässig und jahreszeitunabhängig bereit. Ergänzt wird das Konzept durch Photovoltaikanlagen auf jedem Haus kombiniert mit eigenem Batteriespeicher.

Die Wärmeversorgung erfolgt über ein zentrales Nahwärmenetz auf Basis von nachhaltiger Biomasse (Pellets). Diese Form der Energie ist speicherbar und stellt Wärme zuverlässig und jahreszeitunabhängig bereit. Ergänzt wird das Konzept durch Photovoltaikanlagen auf jedem Haus kombiniert mit eigenem Batteriespeicher.

Die Wärmeversorgung erfolgt über ein zentrales Nahwärmenetz auf Basis von nachhaltiger Biomasse (Pellets). Diese Form der Energie ist speicherbar und stellt Wärme zuverlässig und jahreszeitunabhängig bereit. Ergänzt wird das Konzept durch Photovoltaikanlagen auf jedem Haus kombiniert mit eigenem Batteriespeicher.

Besonderes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gelegt. Die Wohnanlage wird als KfW-Effizienzhaus 40 NH errichtet und über eine zentrale Pellet-Nahwärmeversorgung beheizt. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, moderne Lüftungskomponenten sowie die hochwertige Gebäudehülle tragen zu einem angenehmen Wohnklima und einem energieeffizienten Zuhause bei.

Zum Einsatz kommt ein leistungsstarker Kombikessel vom Typ S4 Turbo / SP Dual, der sowohl mit Stückholz als auch mit Pellets betrieben werden kann. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper, während die zentrale Warmwasseraufbereitung komfortabel in das Heizsystem integriert ist. Zwei Pufferspeicher mit insgesamt 1.800 Litern Fassungsvermögen sorgen für eine effiziente Nutzung der erzeugten Wärme.

Außerdem enthält das Futter Proteine aus tierischen und pflanzlichen Quellen, die ein hervorragendes Aminosäureprofil aufweisen. Dank eines speziellen Pressverfahrens sind die Pellets sehr luftig und leicht porös. Dadurch behält das Trockenfutter seinen intensiven Geruch, der deinen Hund zum Fressen bringen wird! Durch den hohen Energiegehalt ist Cavom Complete auch für leistungsorientierte Hunde mit hohem Energiebedarf bestens geeignet.

Ein Erdgasanschluss ist bereits ins Haus gelegt. Die Anlage ist zudem so konzipiert, dass sie sich bei Bedarf um Gas, Pellets, Wärmepumpe oder Solarenergie erweitern lässt, welche den Gesamtwärmespeicher von insgesamt 3000 Litern speist. Zwei Außenstellplätze, ein Doppelcarport, sowie ein Garagengebäude mit Platz für zwei Pkw´s und zusätzlicher Lagerfläche auf dem Dach, bieten beste Voraussetzungen für Fahrzeuge und Geräte.

Produktdetails Modellbezeichnung , MARENI 10, |Funktionen , automatische Luftregelung elektrische Zündung programmierbar Überhitzungsschutz, |Ausstattung , Sichtscheibe Raumluftgebläse Aschebehälter höhenverstellbare Füße Brenntopf, |Einsatzbereich , Schlafzimmer Wohnzimmer, |Eigenschaften , Dauerbrand geeignet, |Art Brennstoff , Pellets, |Wärmetransport , luftführend, |Verbrennungsluft , Raumluftunabhängig, |Typ Ofen , Dauerbrand, |Verglasung , Front, |Form Sichtfenster , gerade, |Form Ofen , viereckig, |Art Türverriegelung , 1-Punkt Türverriegelung, |Rauchrohranschluss , hinten, |Brennstoffverbrauch minimal , 0,67 l/h, |Brennstoffverbrauch maximal , 2,3 l/h, | Technische Daten Nennwärmeleistung , 10 kW, |Wirkungsgrad , 94,5 %, |Raumheizvermögen maximal , 245 m³, |Art Luftzufuhr , Sekundärluftzufuhr, |Notwendiger Förderdruck bei Nennwärmeleistung , 12 Pa, |Normen , Münchner Norm Aachener Norm § 15a B-VG (Österreich) Ecodesign 2022 Regensburger Norm BimSchV 2.

Weitere Highlights: Hochwertiges Gewächshaus freistehende Stallung 40.000 Liter Zisterne (Gartenbewässerung) Ca. 2012 Erneuerung der Bäder und Erneuerung aller Wasserleitungen (Kunststoff) sowie die Erneuerung der Elektrik Dreifachverglaste Fenster Elektrische Rollläden (Smarthome gesteuert) Fliegengitter 2018 Einbau einer neuen Haustür 2023 neuer Anstrich vom Gebäude sowie der Trockendachfirste Klimatüren zum Keller und den Stallungen Ofen in der Deele und im Wohnbereich PV-Anlage Wallbox Entkalkungsanlage Glasfaseranschluss Beheizt wird die Immobilie über eine Pelletheizung (Baujahr 2020, 18 KW). Der Pellet-Bunker hat ein Fassungsvermögen von 8 Tonnen und wird mit Maulwurftechnik betrieben. Ein Energieausweis befindet sich in Vorbereitung. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen zu dieser besonderen Immobilie oder vereinbaren mit ihnen einen Besichtigungstermin.

Alle Vorteile von Tigerino Tofu Milch-Duft im Überblick: Pflanzliche Pellets aus Sojafasern Sparsam und biologisch abbaubar Staubarm, schnell und stark klumpend Extren stabile Klumpen erleichtern die Reinigung In der Toilette entsorgbar* – 100 % wasserlöslich Antihaftende Pellets – kein Heraustragen aus der Katzentoilette Leicht süßlicher Duft nach Milch Ideal auch für heranwachsende Katzen Unsere beliebteste Katzenstreu Marke Tigerino - Für jede Katze die richtige Streu.

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