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Ein weiteres Highlight, hinter einer eleganten Spiegelschiebetür verbirgt sich ein perfekt organisierter begehbarer Ankleidebereich. Ein moderner Pellets-Ofen sorgt für zusätzliche Behaglichkeit, er wird regelmäßig fachgerecht gewartet. Der sonnige Balkon lädt zum Verweilen ein und rundet gemeinsam mit den exklusiven Ausstattungsmerkmalen das Wohnkonzept ab - eine Wohnung mit echtem Lifestyle-Charakter.

Eine massive Eichentreppe verbindet die Etagen auf stilvolle Weise. Für behagliche Wärme sorgt eine Holz-Zentralheizung, die bei Bedarf durch Pellets oder Öl ergänzt werden kann. Zusätzlich schaffen zwei Kaminöfen im Obergeschoss eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Plus bietet die flexible Nutzungsmöglichkeit der Immobilie: Durch zwei separate Hauseingänge besteht die Option, einen Teil des Hauses als Einliegerwohnung abzutrennen und zu vermieten oder für Mehrgenerationenwohnen zu nutzen.

Das Gebäude umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und wurde in innovativer, klimafreundlicher CLT-Hybridbauweise errichtet. Die Energieversorgung erfolgt über ein zentrales Pellet-Heizsystem mit Nahwärmenetz. Besonders praktisch: Die Abrechnung erfolgt direkt über den Versorger, wodurch der Verwaltungsaufwand gering bleibt. Auch im Außenbereich zeigt sich das Objekt durchdacht: Ein abgeschlossener Fahrradraum mit integrierter Mülllösung sowie insgesamt neun Stellplätze stehen zur Verfügung.

Bei Bedarf besteht im weitläufigen Wohnbereich die Möglichkeit, ein weiteres Schlafzimmer abzutrennen und neu zu schaffen. Das Highlight und Mittelpunkt des Wohnbereichs stellt der hochwertige Pellet-Ofen dar, der für heimelige Wärme sorgt. Dank der ebenerdigen Bauweise eignet sich der Bungalow ideal für altersgerechtes Wohnen, da sämtliche Räume auf einer Ebene liegen und der Zugang mit nur einer Stufe möglich ist.

Aussenbereich Mit viel Grün (Bambus) um die 3 Terassenebenen und deren ca. 100 m² Fläche, die Gartensauna, Außen dusche, platz für eine Feuerstelle usw. Außerdem 2 PKW Stellplätze (inkl. Wallbox) ein kleiner Lagerschuppen, für Pellets oder sonst. Gerätschaften. Direkt vor der Sauna eine Infinity-Pool Vorbereitung inkl. Fahrbarer Abdeckung (begehbar), nebst Technik Bereich, außerdem ein weitere Lagerraum für Gerätschaften.

Ich geben die beiden ab mit Käfig und 3 Freilaufgehege die man zusammenstecken kann um sie individuell zu erweitern. Dazu noch ein Sack Pellets (ca. 20kg), ein großer Sack Heu und Streupellets für die Toiletten (sind auch mit dabei)   Abgegeben werden die beiden gegen eine Schutzgebühr von 300€, einfach um die entstandenen Tierarztkosten (Impfung, Entwurmen, Kastration) zumindest ein wenig zu decken.  

Energie & Technik Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 73,3 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: B Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentlicher Energieträger: Pellets Gültig bis: 28.12.2033 Fazit Die WE 6.1.3 bietet eine ideale Kombination aus großzügiger Wohnfläche, modernem Grundriss und einer steuerlich außergewöhnlichen Struktur. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese 3-Zimmer-Wohnung erfüllt hohe Ansprüche an Qualität, Nachhaltigkeit und Werthaltigkeit.

Ein Carport mit Stauraum bietet zusätzlichen Komfort. Dank KfW-40-NH-Standard (QNG-zertifiziert) wohnen Sie energieeffizient und zukunftssicher. Eine Pellet-Heizanlage sorgt für umweltfreundliche Wärme ohne fossile Brennstoffe, während die eigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sauberen Strom direkt vom Dach liefert. Die Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher wird zzgl. 50 €/Monat mitvermietet.

Die weitere Ausstattung beinhaltet neben einer modernen wasserführenden Küchenhexe (Firma Greifwald), mit der die Option mit Festsstoffen (Holz, Pellets) zu heizen, eine neuwertige Solarthermie für die Heizungs- und Warmwasseraufbereitung. Hierdurch ist eine Unabhängigkeit von Gas möglich. Die Küchenhexe ist an die zentrale Heizungs- und Warmwasseraufbereitung angeschlossen.

Die weitere Ausstattung beinhaltet neben einer modernen wasserführenden Küchenhexe (Firma Greifwald), mit der die Option mit Festsstoffen (Holz, Pellets) zu heizen, eine neuwertige Solarthermie für die Heizungs- und Warmwasseraufbereitung. Hierdurch ist eine Unabhängigkeit von Gas möglich. Die Küchenhexe ist an die zentrale Heizungs- und Warmwasseraufbereitung angeschlossen.

Ein wirkliches Highlight dieser Etage und des gesamten Hauses. Das Wohnhaus wird mit einer modernen Pellet-Heizung (Baujahr 2017) mit Solar-Thermie für Warmwassererzeugung beheizt. Eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage ist ebenfalls vorhanden. Die weiteren Ausstattungen, die im Kaufpreis enthalten sind, entnehmen Sie der Rubrik "Ausstattung" in unserem Exposé.

Energie & Technik Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 73,3 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: B Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentlicher Energieträger: Pellets Gültig bis: 28.12.2033 Fazit Die WE 2.0.2 verbindet urbanes Wohnen mit dem seltenen Vorteil eines privaten Gartens. In Kombination mit hochwertiger Ausstattung, moderner Architektur und einer steuerlich außergewöhnlichen Struktur bietet diese Erdgeschosswohnung eine attraktive Gelegenheit - sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage.

In diesem Zuge wurden unter anderem die komplette Elektrik sowie sämtliche Leitungen erneuert. Zudem erfolgte die Installation einer modernen Pellet-Heizung mit Warmwasserspeicher, die durch eine zusätzliche Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung ergänzt wird. Das Gebäude ist gedämmt und entspricht damit zeitgemäßen energetischen Anforderungen.

Die Immobilie wurde ab 2004 - 2015 umfassend saniert und verfügt über moderne Heizungs- und Wasserleitungsinstallationen. Eine effiziente Pellets-Heizung sorgt für umweltbewusstes Heizen.Der großzügige Wohnbereich besticht durch einen hochwertigen Echtholzparkettboden und einen Kamin der Marke Ruegg, der an kühleren Tagen eine gemütliche Atmosphäre schafft.

Auf dieser Etage haben Sie ebenfalls ein WC, sowie eine Badewanne. Die Immobilie wird mit einer modernen Holz - Pellet - Heizung beheizt. Der Kellerbereich, welcher oberhalb der Erde liegt, bietet ausreichend Staumöglichkeiten. Eine Garage sowie ein Stellplatz vor dem Haus sind ebenfalls gegeben.

Das Wohnhaus erstreckt sich über mehrere Ebenen bis in einen hochwertig ausgebauten Dachstuhl, ist vollständig unterkellert und wird über eine moderne Holz-Pellets-Heizung beheizt. Das 308 m² große Grundstück bietet einen überschaubaren Außenbereich mit Entwicklungspotenzial. Ein Haus für Menschen, die den Charme eines Altbaus schätzen und zugleich ein modernisiertes, bezugsfertiges Zuhause suchen.

Die Ausstattung ist praktisch und funktional, sodass Sie sich direkt wohlfühlen werden. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großes Wohnzimmer mit einem gemütlichen Pellet-Ofen, eine moderne Küche sowie ein Esszimmer. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet. Im 1. Obergeschoss befinden sich vier lichtdurchflutete Zimmer. Hier finden Sie zudem ein Badezimmer sowie einen extra Raum, der sich perfekt als Abstell- oder Stauraum eignet.

Energie & Technik Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 73,3 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: B Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentlicher Energieträger: Pellets Gültig bis: 28.12.2033 Fazit Dieses 168,6 m² große Penthouse bietet eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Dachterrasse, Skylineblick und einer steuerlich außergewöhnlichen Struktur. Ob zur Eigennutzung oder als langfristig orientiertes Investment - hier verbinden sich Wohnqualität, Lage und Substanz auf überzeugende Weise.

0,6 km Bus: 0,2 km Einkaufsmöglichkeiten: 0,4 km Kindergarten: 0,7 km Grundschule: 0,8 km Innenstadt: 6 km Energie & Technik Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 73,3 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: B Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Pellets Gültig bis: 28.12.2033 Fazit Dieses 270 m²-Penthouse ist kein Vergleichsobjekt, sondern ein Statement. Großzügige Flächen, spektakuläre Außenbereiche, Skylineblick und eine steuerlich außergewöhnliche Struktur machen es zu einer seltenen Gelegenheit - für Eigennutzer ebenso wie für langfristig orientierte Käufer mit Weitblick.

Auf dieser Etage stehen Ihnen 2 Schlafräume mit Balkon, ein Duschbad, 1 offene Einbauküche sowie ein Wohn-/Schlafraum mit einem zweiten Badezimmer zur Verfügung. Weitere Nebenräume, wie der Heizungsraum und das Pellet-Lager, befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene im rückwärtigen Bereich. Über eine schöne offene Holztreppe mit Glas-Elementen erreichen Sie dann die darüber befindliche Hauptwohnebene, das Erdgeschoss.