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Die Wohnung wurde 2022 komplett neu renoviert, die Einbauküche, eine Waschmaschine mit integriertem Trockner sind im Mietpreis bereits enthalten. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und eine Garage (50,--/Monat). Beheizt wird über eine neue Pellet-Zentralheizung.

lichtdurchfluteten Räume und der freundliche Flur verleihen der Wohnung eine einladende Wohnatmosphäre und unterstreichen den besonderen Charme, den viele Mieter und Käufer an klassischen Altbauwohnungen schätzen. Durch eine moderne Pellet-Zentralheizung (Einbau 2024) ist das Haus bereits energetisch sehr gut aufgestellt. Seit ca. 2 Jahren ist die Wohnung zuverlässig und gut vermietet. Die Mietverhältnis wird allerdings im Frühjahr oder spätestens Herbst 2027 seitens des Mieters beendet.

Gerade die Lage im Dachgeschoss verleiht ihr eine angenehme, private Wohnatmosphäre und den besonderen Charakter, den viele Mieter und Käufer an klassischen Altbauten schätzen. Sie ist ideal geeignet für einen Single-Haushalt. Durch eine moderne Pellet-Zentralheizung (Einbau 2024) ist das Haus bereits energetisch sehr gut aufgestellt. Seit ca. 3 Jahren ist die Wohnung zuverlässig und gut vermietet. Eine späteres Bewohnen für Selbstnutzer ist möglich.

Zu den bereits erfolgten Maßnahmen zählen unter anderem der Einbau einer Ölheizung aus dem Jahr 2012, die teilweise Erneuerung der Elektrik, sowie die Erneuerung der Fenster im Jahr 2021. Der Kaminofen im Wohnzimmer ist neu und wird mit Pellets beheizt. Die Wohnräume umfassen ein gemütliches Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einladen.

Auch energetisch hat das historische Anwesen bereits Entwicklungen erfahren, die man bei einem Gebäude dieses Alters nicht unbedingt erwartet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Pellet-Zentralheizung aus dem Jahr 2013. Für die Warmwasserbereitung ist zusätzlich Solarthermie vorhanden. Auf der großen Dachfläche arbeitet darüber hinaus eine Photovoltaikanlage mit rund 15,05 kWp Leistung.

Wohnen mit Komfort und individuellen Möglichkeiten Ein besonderes Plus ist der vorhandene Pelletofen, der in der kalten Jahreszeit für angenehme Wärme sorgt und eine zusätzliche Heizalternative zur elektrischen Fußbodenheizung bietet. Je nach Pellet- und Strompreisen kann dadurch auch eine wirtschaftliche Ergänzung zur Beheizung möglich sein. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und schafft gute Voraussetzungen für modernes Arbeiten, Homeoffice und schnelles Internet.

Alle Fenster im Gebäude sind durch doppeltverglaste Fenster versetzt. Geheizt wird das Gebäude mit Pellets. In allen Räumen gibt es einen Internetanschluss. Die moderne Einbauküche verfügt über Backofen auf Arbeitshöhe, Kühl-Gefrierkombi, einer Spülmaschine und einen Herd mit Abzugshaube, vorhandene Geschirr ist ebenfalls inklusive.

Der anliegende Wohnbereich, ausgestattet mit Parkettfußboden bildet den Mittelpunkt des Familienlebens, wo ein Pellet-Kaminofen besonders in der kalten Jahreszeit für behagliche Stunden sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse und von dort weiter in den pflegeleichten Garten. Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich das geräumige Esszimmer mit Zugang zur ansprechend ausgestatteten Küche, hier können Sie Ihre Familie und Gäste mit kulinarischen Köstlichkeiten verwöhnen.

Flächenaufteilung: Haus 1 - Hinterhaus: ca. 104 m² Haus 2 - Vorderhaus: ca. 332 m² davon genehmigte Gewerbefläche Frisörsalon: ca. 111 m² davon Wohnfläche: ca. 222 m² Haus 3 - Vorderhaus: aufgrund des Zustands keine Berücksichtigung bei den Flächenangaben Gesamtfläche: ca. 436 m² Informationen zu den Energieausweisen Haus 1 - Hinterhaus (kleines Haus): Baujahr: ca. 2006 Pellet Heizung BJ ca. 2006 Energieeffizienzklasse: B | ca. 64 kWh Haus 2 Vorderhaus (Haus Mitte): Baujahr: ca. 1960 | 1982 Dach aufgestockt und technisch überholt Öl Zentralheizung BJ ca. 2019 Energieeffizienzklasse: E | ca. 154,1 kWh Haus 3 Vorderhaus (Haus vorne): Baujahr: ca. 1900 (Unbekannt) Zustand: stark sanierungsbedürftig Für die Liegenschaft gibt es eine Teilungserklärung mit folgender Aufteilung: Hinterhaus (kleines Haus) MEA: 260 | 1.000 Vorderhaus Mitte Wohnbereich (großes Haus) MEA: 450 | 1.000 Vorderhaus Mitte (Gewerbefläche | Frisörsalon) MEA: 170 | 1.000 Vorderhaus links (sanierungsbedürftig | Abrissobjekt): 120 | 1.000 Das historische Haus 3 befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen bzw. abrissreifen Zustand und wurde bei den Flächenangaben nicht berücksichtigt.

Wohnen mit Komfort und modernster Haustechnik Die Wohnung bietet zahlreiche Ausstattungsdetails, die den Wohnkomfort spürbar erhöhen. Die Beheizung erfolgt über eine ökologische Pellet-Wärmezentrale. Die Wärme wird komfortabel über eine Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumsteuerung verteilt. Für ein angenehmes Raumklima sorgt zusätzlich eine kontrollierte Wohnraumbe- und -entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Ein nachträglich errichteter Anbau bietet ein schönes Hobby-/Spielzimmer für Kinder oder auch einen geselligen Raum zum Feiern mit Freunden. Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über 2 Kellerräume, den Heizungsraum sowie das Pellet-Lager. Ferner ist in diesem Bereich eine zusätzliche Dusche mit WC installiert worden. Ein eigener Garten mit Geräteschuppen im oberen Teil des Grundstücks , den Sie mit kreativen Ideen und handwerklicher Kraft neu entwickeln können, bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung.

In den 1990er Jahren wurden die Leitungen (Heizung + Elektrik) bis auf 2 Zimmer überwiegend erneuert. Die moderne Holz- und Pellet Kombiheizung ist aus 2022. Das Bad im EG wurde 2019 modernisiert, das im OG in den 90er Jahren. Die Einbauküche aus ca. 2015 wird mitverkauft und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Halle (Garagen): Das Blechdach wurde 2013 getauscht.

Die Holzfenster sind 2006 ausgetauscht worden und 2018 wurde eine neue Haustür eingebaut. Energetisch sind Sie mit der in 2022 neu installierten Pellet-Heizung und dem 5 m³ großen Pellet-Lager bestens aufgestellt. Ihre Fahrzeuge finden Ihren Platz in der Garage und auf dem Stellplatz vor dem Hauseingang. Die Immobilie ist zur Zeit vermietet - befristet bis 30.04.2027 .

das Wärme ausstrahlt. Mit seiner modernen Pellet- und Solarthermieanlage, dem großen Kaminofen und einem weitläufigen Garten bietet es ein harmonisches Zusammenspiel aus nachhaltiger Energie und behaglichem Wohnkomfort. Auf ca. 234 m2 Wohnfläche findet alles und jeder seinen neuen Lieblingsplatz.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und in Teilen wurde die Decke zum Erdgeschoss bereits erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Pelletheizung mit Baujahr 2021 und 3,9 Tonnen Pellet-Sacksilo. De Warmwasserbereitung erfolgt über Elektro-Durchlauferhitzer. Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um Kunststofffenster aus dem Jahr 2016. Die Fassade wurde zuletzt im Jahr 2010 gestrichen.

Eine massive Eichentreppe verbindet die Etagen auf stilvolle Weise. Für behagliche Wärme sorgt eine Holz-Zentralheizung, die bei Bedarf durch Pellets oder Öl ergänzt werden kann. Zusätzlich schaffen zwei Kaminöfen im Obergeschoss eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Plus bietet die flexible Nutzungsmöglichkeit der Immobilie: Durch zwei separate Hauseingänge besteht die Option, einen Teil des Hauses als Einliegerwohnung abzutrennen und zu vermieten oder für Mehrgenerationenwohnen zu nutzen.

Hier erwartet Sie ein außergewöhnlich großzügiges Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterflächen, das dadurch angenehm hell und freundlich wirkt. Ein Pellet-Ofen sorgt zusätzlich für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse und können den Wohnbereich bei schönem Wetter wunderbar nach draußen erweitern.

Die Wärmeversorgung übernimmt eine hocheffiziente Pelletheizung des österreichischen Premium-Herstellers ETA (Baujahr 2023) mit Frischwassermodul für hygienische Warmwasserbereitung und hydraulischem Druckabgleich; das Pellet-Lager fasst rund sechs Tonnen und ermöglicht günstigen Einkauf zur Saison. Die hochwertige Photovoltaikanlage deckt zunächst den Haushaltsstrom und speist den Überschuss gegen Vergütung ins Netz ein.

Energiebedarfsausweis vom 16.04.2026, Energieeffizienzklasse H, 279,7 kW/h (m²a), Energieträger Pellet, Bj. Gebäude 1800, Bj. Anlagentechnik 2016.