Wer die Nähe zur Stadt sucht, aber nicht in eintönigen Wohnanlagen leben möchte, findet hier sein Zuhause. Die Wohnung bietet Freiraum, Charakter und ein kostengünstiges Wohnen ohne hohe Nebenkosten.
In besonders ruhiger Lage, direkt am Waldrand gelegen, erwartet Sie diese charmante Wohnung im Obergeschoss einer historischen Bergwerksvilla aus dem Jahr 1890.
Die außergewöhnliche Liegenschaft beherbergt nur drei Wohneinheiten - alle im Privateigentum und eigengenutzt. Denkmalgeschützt ist das Gebäude nicht, dennoch versprüht es mit seiner charaktervollen Bauweise, hohen Decken und stilvollen Details ein einzigartiges Flair.
Die ca. 114 m² große Obergeschosswohnung mit vier Zimmern überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und einen gelungenen Mix aus Altbaucharme und modernen Elementen - ideal für Individualisten, Naturliebhaber, Handwerker und alle, die preisbewusst wohnen und Teil einer kleinen Hausgemeinschaft werden möchten.
Trotz einer leichten Schieflage bleibt der Charme und die Ausstrahlung der Liegenschaft erhalten.
Aufteilung & Ausstattung:
Die Wohnung überzeugt mit einem hellen, modernen Badezimmer mit Fenster, das 2019 vollständig saniert wurde. Ausgestattet mit bodentiefer Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Fußbodenheizung sowie einer stimmungsvollen Ambiente-Beleuchtung bietet es zeitgemäßen Komfort in stilvoller Atmosphäre.
Das Schlafzimmer verfügt über ein separates Ankleidezimmer - derzeit zwei getrennte Räume, die bei Bedarf problemlos wieder zusammengelegt werden können.
Die geräumige Wohnküche bietet viel Platz für einen Esstisch und weiteres Mobiliar; die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Das Wohnzimmer besticht durch besonderen Charakter: hohe Decken, ein rustikaler Dielenboden, große Fenster sowie ein moderner Pelletofen, der die gesamte Wohnung angenehm beheizt.
Der größte Raum der Wohnung liegt am Ende des Flurs und wird aktuell als Homeoffice genutzt. Dank direkter Verbindung zur Küche eignet er sich jedoch ebenso gut als Esszimmer oder vielseitiger Wohnbereich.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- separater Abstellraum direkt neben der Wohnungseingangstür
- eigenes Pelletlager im Erdgeschoss für bequeme Belieferung
- abschließbarer Kellerraum
- eigener Außenstellplatz
- kleine Parkbank hinter dem Haus mit Südostausrichtung
- Internetgeschwindigkeit: DSL-100-Anschluss
- Glasfaser-Anschluss beantragt (Umsetzung 2026)
- TV-Empfang über Satellitenanlage
Verwaltung:
Die Immobilie wird durch die Eigentümergemeinschaft verwaltet - das bedeutet kurze Kommunikationswege, transparente Abstimmungen und eine gemeinschaftliche Organisation. Die aktuellen Miteigentümer freuen sich, wenn sich der zukünftige Eigentümer dieser Wohnung ebenfalls aktiv in die gemeinschaftliche Verwaltung einbringt und engagiert beteiligt - eine Verpflichtung dazu besteht jedoch nicht.
Hausgeld:
Das Hausgeld beträgt derzeit 90 € monatlich. Darin enthalten sind die allgemeinen Kosten wie z.B. Gebäudeversicherung, Wasser- und Abwassergebühren sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Der aktuelle Stand der Rücklagen beläuft sich auf ca. 6.500 €.
Die Beheizung der Wohneinheit erfolgt über einen Pelletofen. Der Verbrauch lag in den letzten Jahren - abhängig vom individuellen Heizverhalten - bei etwa 2,5 bis 3 Tonnen Pellets pro Jahr.
Verfügbarkeit:
Die Wohnung ist bereits geräumt und ermöglicht einen schnellen und unkomplizierten Einzug.
Finanzierung:
Im Grundbuch ist eine Bergschadensverzichtserklärung eingetragen. Die Finanzierung kann daher von einigen Kreditinstituten eingeschränkt werden. Erfahrungsgemäß kommen insbesondere regionale bzw. ortsansässige Banken als Finanzierungspartner infrage.
