Pellets - Immobilien Pellets

Der massiv erstellte Neubau des 9 Familienhauses wurde im Jahre 2018 fertiggestellt. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Holz- Pellets- Anlage, welche sich im Nachbarhaus befindet. Im Untergeschoß des Wohngebäudes sind die Kellerräume und der Wasch- und Trockenraum. Rechts des Wohnhauses sind Einzelgaragen und Parkplätze. Die Wohnräume im Haus sind südlich ausgerichtet.

Die aktuelle Küche kann für 750,- €, ein Doppeltür-Kühlschrank für 400,- € abgelöst werden. Zwei Zimmer können mit einem modernen Pelletofen beheizt werden. Die Pellets werden vom Vermieter bereitgestellt und sind in der Nebenkostenvorauszahlung berücksichtigt. Eine Abrechnung der Nebenkosten erfolgt jährlich bzw. bei Auszug. Zusätzlich zum Pelletofen wurden sämtliche Räume mit neuen Elektroheizkörpern ausgestattet.

Trockenraum und WC (gefliest) + 2 große Kelleräume 1 Heizungsraum mit 2 Heizkessel (1 Holzvergaserkessel + 1 Pellets Heizkessel) Gasleitung liegt am Haus. Ausgang zur Terrasse und zum Garten mit Gartenhaus Große Garage (unterkellert) mit elektrischem Garagentor (Hörmann) Objektbezogene Angaben ohne Gewähr.

2019 rund um energetische Modernisierung des Hauses (u. a. nachhaltige und ökologische Holzfaseraussendämmung, neue, hochwertige Holz-Iso-Fenster) und neue nachhaltige Pellets- Heizung. In 2022 vollständige Erneuerung der Elektrik, Heizung-u. Wasserleitungen, sowie Estrich in der Wohnung. 2 direkt von der Wohnung zugängliche private und ca. 42 qm große Kellerräume. 2 KFZ-Stellplätze direkt am Haus sind im Preis inklusive.

Zudem bieten sich im Dachgeschoss ein weiteres Zimmer nebst begehbarer Ankleide und ein großer Dachboden mit viel Stauraum. Die Wärmeversorgung dieses teilunterkellerten Domizils obliegt einer Pellet-Heizung, die 2021 installiert wurde. Diese versorgt u.a. die im Obergeschoss verlegten Fußbodenheizungen im Wohn-, Koch- und Essbereich. Die Fußbodenheizung im Badezimmer wird hingegen elektrisch betrieben.

Eine massive Eichentreppe verbindet die Etagen auf stilvolle Weise. Für behagliche Wärme sorgt eine Holz-Zentralheizung, die bei Bedarf durch Pellets oder Öl ergänzt werden kann. Zusätzlich schaffen zwei Kaminöfen im Obergeschoss eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Plus bietet die flexible Nutzungsmöglichkeit der Immobilie: Durch zwei separate Hauseingänge besteht die Option, einen Teil des Hauses als Einliegerwohnung abzutrennen und zu vermieten oder für Mehrgenerationenwohnen zu nutzen.

AfA möglich Es entsteht eine kleine - ruhige - hochwertige Wohnanlage mit nur sieben Wohneinheiten, die sich wie folgt aufteilen: Dachgeschoss: WHG Nr. 1 4,5-Zimmer mit 127,85 m² WHG Nr. 2 4,5-Zimmer mit 97,94 m² Erdgeschoss: WHG Nr. 3 2-Zimmer mit 77,57 m² WHG Nr. 4 2-Zimmer mit 69,43 m² WHG Nr. 5 4-Zimmer mit 116,60 m² Parterre beide mit Gartenanteil: WHG Nr. 6 3,5-Zimmer mit 121,90 m² WHG Nr. 7 3-Zimmer mit 106,88 m² Alle Wohnungen verfügen über hochwertige Ausstattungsmerkmale, Fakten und Highlights dazu: - anspruchsvolle Architektur - die ökologische Bauweise sorgt für ein angenehmes Mikroklima - nachhaltiger KFW-40EE Standard - die moderne, effiziente Pellets-Heizung spendet wohlige Wärme - die nachhaltige Photovoltaik-Anlage liefert ÖKO-Strom - helle, große Räume - größtenteils bodentiefe Fenster - Fenster u. Türen mit 3-fach Isolierverglasung - elektrische Sonnenschutzrollos - hochwertige Innentüren - angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung - hochwertige Fliesen und Bodenbeläge - modernes Bad-Design - stilvolle Sanitär-Einrichtungen mit bodenebener Dusche - dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

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AfA möglich Es entsteht eine kleine - ruhige - hochwertige Wohnanlage mit nur sieben Wohneinheiten, die sich wie folgt aufteilen: Dachgeschoss: WHG Nr. 1 4,5-Zimmer mit 127,85 m² = 575.000 EUR WHG Nr. 2 4,5-Zimmer mit 97,94 m² = 450.000 EUR Erdgeschoss: WHG Nr. 3 2-Zimmer mit 77,57 m² = 360.000 EUR WHG Nr. 4 2-Zimmer mit 69,43 m² = 326.000 EUR WHG Nr. 5 4-Zimmer mit 116,60 m² = 525.000 EUR Parterre beide mit Gartenanteil: WHG Nr. 6 3,5-Zimmer mit 121,90 m² = 558.000 EUR WHG Nr. 7 3-Zimmer mit 106,88 m² = 482.000 EUR Alle Wohnungen verfügen über hochwertige Ausstattungsmerkmale, Fakten und Highlights dazu: - anspruchsvolle Architektur - die ökologische Bauweise sorgt für ein angenehmes Mikroklima - nachhaltiger KFW-40EE Standard - die moderne, effiziente Pellets-Heizung spendet wohlige Wärme - die nachhaltige Photovoltaik-Anlage liefert ÖKO-Strom - helle, große Räume - größtenteils bodentiefe Fenster - Fenster u. Türen mit 3-fach Isolierverglasung - elektrische Sonnenschutzrollos - hochwertige Innentüren - angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung - hochwertige Fliesen und Bodenbeläge - modernes Bad-Design - stilvolle Sanitär-Einrichtungen mit bodenebener Dusche - dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

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AfA möglich Es entsteht eine kleine - ruhige - hochwertige Wohnanlage mit nur sieben Wohneinheiten, die sich wie folgt aufteilen: Dachgeschoss: WHG Nr. 1 4,5-Zimmer mit 127,85 m² = 575.000 EUR WHG Nr. 2 4,5-Zimmer mit 97,94 m² = 450.000 EUR Erdgeschoss: WHG Nr. 3 2-Zimmer mit 77,57 m² = 360.000 EUR WHG Nr. 4 2-Zimmer mit 69,43 m² = 326.000 EUR WHG Nr. 5 4-Zimmer mit 116,60 m² = 525.000 EUR Parterre beide mit Gartenanteil: WHG Nr. 6 3,5-Zimmer mit 121,90 m² = 558.000 EUR WHG Nr. 7 3-Zimmer mit 106,88 m² = 482.000 EUR Alle Wohnungen verfügen über hochwertige Ausstattungsmerkmale, Fakten und Highlights dazu: - anspruchsvolle Architektur - die ökologische Bauweise sorgt für ein angenehmes Mikroklima - nachhaltiger KFW-40EE Standard - die moderne, effiziente Pellets-Heizung spendet wohlige Wärme - die nachhaltige Photovoltaik-Anlage liefert ÖKO-Strom - helle, große Räume - größtenteils bodentiefe Fenster - Fenster u. Türen mit 3-fach Isolierverglasung - elektrische Sonnenschutzrollos - hochwertige Innentüren - angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung - hochwertige Fliesen und Bodenbeläge - modernes Bad-Design - stilvolle Sanitär-Einrichtungen mit bodenebener Dusche - dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

AfA möglich Es entsteht eine kleine - ruhige - hochwertige Wohnanlage mit nur sieben Wohneinheiten, die sich wie folgt aufteilen: Dachgeschoss: WHG Nr. 1 4,5-Zimmer mit 127,85 m² = 575.000 EUR WHG Nr. 2 4,5-Zimmer mit 97,94 m² = 450.000 EUR Erdgeschoss: WHG Nr. 3 2-Zimmer mit 77,57 m² = 360.000 EUR WHG Nr. 4 2-Zimmer mit 69,43 m² = 326.000 EUR WHG Nr. 5 4-Zimmer mit 116,60 m² = 525.000 EUR Parterre beide mit Gartenanteil: WHG Nr. 6 3,5-Zimmer mit 121,90 m² = 558.000 EUR WHG Nr. 7 3-Zimmer mit 106,88 m² = 482.000 EUR Alle Wohnungen verfügen über hochwertige Ausstattungsmerkmale, Fakten und Highlights dazu: - anspruchsvolle Architektur - die ökologische Bauweise sorgt für ein angenehmes Mikroklima - nachhaltiger KFW-40EE Standard - die moderne, effiziente Pellets-Heizung spendet wohlige Wärme - die nachhaltige Photovoltaik-Anlage liefert ÖKO-Strom - helle, große Räume - größtenteils bodentiefe Fenster - Fenster u. Türen mit 3-fach Isolierverglasung - elektrische Sonnenschutzrollos - hochwertige Innentüren - angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung - hochwertige Fliesen und Bodenbeläge - modernes Bad-Design - stilvolle Sanitär-Einrichtungen mit bodenebener Dusche - dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

Die Wohnanlage wurde 2018 erbaut. Sie ist mit einer Lüftungsanlage ausgestattet und wird mit Pellets beheizt. Sie ist hell und freundlich. Zur nächsten Bushaltestelle sind es nur 350 m und zum Bahnhof Obertraubling 550 m. Auch eine nahe Apotheke und der nächste Geldautomat sind fußläufig erreichbar (800 m).

Von den Garagen kommt man direkt in den Treppenraum des Hauptgebäudes. Seit Ende Oktober ist das Gebäude mit einer modernen Heizkesselanlage von bisher Öl auf Pellet umgerüstet. Die 45kW Zentralheizungsanlage verfügt jetzt über eine Verbrennung von regenerativen Rohstoffen. Einschl. Pellet-Silo und Wärmezentrum mit ca. 800l Pufferspeicher. Weitere zusätzliche Energiequellen können bei Bedarf zugeschaltet werden.

Das Gebäude stammt aus den 1990er-Jahren (massive Bauweise) und wurde laufend modernisiert. U. a. wurde vor wenigen Jahren eine zeitgemäße Zentralheizung auf Basis erneuerbarer Energien (Pellets) installiert; die Außenansicht erhielt kürzlich einen frischen Anstrich. Die Gesamtwohnfläche liegt bei rund 360 - 370 m² und verteilt sich auf vier 3- bis 4-Zimmer-Wohneinheiten (je ca. 85 - 100 m²).

Neben dem Pelletofen, der als Heizungsträger dient und nach Einweisung durch den Vermieter von dem Mieter direkt gesteuert wird (Pellets werden vom Mieter selbst besorgt) im Essbereich ist der durchgängige Balkon das Highlight der Wohnung. Dieser lässt sich vom Wohnzimmer aus betreten. Die Wohnung eignet sich gut für 1 - 2 Personen.

AfA möglich Es entsteht eine kleine - ruhige - hochwertige Wohnanlage mit nur sieben Wohneinheiten, die sich wie folgt aufteilen: Dachgeschoss: WHG Nr. 1 4,5-Zimmer mit 127,85 m² = 575.000 EUR WHG Nr. 2 4,5-Zimmer mit 97,94 m² = 450.000 EUR Erdgeschoss: WHG Nr. 3 2-Zimmer mit 77,57 m² = 360.000 EUR WHG Nr. 4 2-Zimmer mit 69,43 m² = 326.000 EUR WHG Nr. 5 4-Zimmer mit 116,60 m² = 525.000 EUR Parterre beide mit Gartenanteil: WHG Nr. 6 3,5-Zimmer mit 121,90 m² = 558.000 EUR WHG Nr. 7 3-Zimmer mit 106,88 m² = 482.000 EUR Alle Wohnungen verfügen über hochwertige Ausstattungsmerkmale, Fakten und Highlights dazu: - anspruchsvolle Architektur - die ökologische Bauweise sorgt für ein angenehmes Mikroklima - nachhaltiger KFW-40EE Standard - die moderne, effiziente Pellets-Heizung spendet wohlige Wärme - die nachhaltige Photovoltaik-Anlage liefert ÖKO-Strom - helle, große Räume - größtenteils bodentiefe Fenster - Fenster u. Türen mit 3-fach Isolierverglasung - elektrische Sonnenschutzrollos - hochwertige Innentüren - angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung - hochwertige Fliesen und Bodenbeläge - modernes Bad-Design - stilvolle Sanitär-Einrichtungen mit bodenebener Dusche - dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

Die Verdunkelung der Fenster erfolgt über manuell zu bedienende Rollläden. Die energetische Versorgung der durchweg verlegten Fußbodenheizung erfolgt über eine Pellet Sammelheizung. Dem Haus gehört ein Tiefgaragenstellplatz an, welcher für einen zusätzlichen Kaufpreis in Höhe von 24.900 EUR erworben werden muss. Eine Investition in dieses einzigartige Objekt lohnt sich auf jeden Fall.