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Seit über 60 Jahren versorgen wir Privat- und Gewerbekunden zuverlässig mit Mineralölprodukten, Schmierstoffen, Tank- und Umwelttechnik, technischen Gasen, Pellets, Erdgas und Strom. Ergänzt wird unser Serviceangebot durch den Bereich Haustechnik. Mit unserem Tankstellennetz und der Tankkarte können unsere Kunden an über 1.250 Partnertankstellen in ganz Deutschland tanken. 2026 haben wir unseren ersten eigenen Autohof eröffnet, der effiziente Infrastruktur mit nachhaltigen Technologien verbindet.

Seit über 60 Jahren versorgen wir Privat- und Gewerbekunden zuverlässig mit Mineralölprodukten, Schmierstoffen, Tank- und Umwelttechnik, technischen Gasen, Pellets, Erdgas und Strom. Ergänzt wird unser Serviceangebot durch den Bereich Haustechnik. Mit unserem Tankstellennetz und der Tankkarte können unsere Kunden an über 1.250 Partnertankstellen in ganz Deutschland tanken. 2026 haben wir unseren ersten eigenen Autohof eröffnet, der effiziente Infrastruktur mit nachhaltigen Technologien verbindet.

Darin enthalten sind unter anderem die Vorauszahlungen für Heizung und Wasser, Kosten der laufenden Objektpflege sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Energieeffizienzklasse B und die Beheizung über eine Pellet-Zentralheizung unterstreichen den zeitgemäßen energetischen Standard des Gebäudes. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, den ca. 11 m² großen Balkon, die komfortable Ausstattung sowie die ruhige und zugleich gut angebundene Lage im Braunschweiger Stadtteil Volkmarode.

Kurzbeschreibung Zusammenfassung Grundstücksgröße: ca.2.655 m² Wohnfläche: Wohnhaus für Postulantinnen: ca. 279 m² Wohnhaus für die Hauseltern: EG: ca. 140 m² OG: ca. 139 m² Anbau: ca. 58 m² Kapelle: ca. 362 m² - Umbau/Kernsanierung: Wohnhaus für Postulantinnen: 1994 - 2022 Wohnhaus für die Hauseltern: 2000 Kapelle: 2000 Pellet-Zentralheizung Baujahr 2022, Warmwasser über Solar Wärmeschutzverglasung PV-Anlage Nebengebäude Objekt Ein Ort des Miteinanders - Ein Zuhause voller Möglichkeiten in Belau bei Bergen an der Dumme Es beginnt mit einem leisen Schritt, begleitet vom Duft frisch gebrühten Tees, der aus dem offenen Fenster des alten Fachwerkhauses dringt.

Kurzbeschreibung Zusammenfassung Grundstücksgröße: ca.2.655 m² Wohnfläche: Wohnhaus für Postulantinnen: ca. 279 m² Wohnhaus für die Hauseltern: EG: ca. 140 m² OG: ca. 139 m² Anbau: ca. 58 m² Kapelle: ca. 362 m² - Umbau/Kernsanierung: Wohnhaus für Postulantinnen: 1994 - 2022 Wohnhaus für die Hauseltern: 2000 Kapelle: 2000 Pellet-Zentralheizung Baujahr 2022, Warmwasser über Solar Wärmeschutzverglasung PV-Anlage Nebengebäude Objekt Ein Ort des Miteinanders - Ein Zuhause voller Möglichkeiten in Belau bei Bergen an der Dumme Es beginnt mit einem leisen Schritt, begleitet vom Duft frisch gebrühten Tees, der aus dem offenen Fenster des alten Fachwerkhauses dringt.

Holzpellets 6mm, hergestellt aus Hobelspänen und Sägemehl aus Nadelholzern. Deutsche Herstellung. Die Pellets sind nach DINplus & ENplus A1 und PEFC zertifiziert. Verbrennungsoptimiert hergestellt mit HD®-Technologie: optimaler Längenmix, bessere Verbrennung, reduzierte Emissionen, max. Heizleistung.

Holzpellets aus Deutschland in geprüfter Spitzenqualität. Durchmesser - 6 mm Brennwert ~ 5 kWh/kg, Die Pellets sind nach DINplus & ENplus A1 zertifiziert. Verpackt in Säcken a.15 Kg = 1 Palette-975kg. **Verkauf erfolgt nur Palettenweise** Komplette Palette mit 65 Sack 975kg = 480,00 Euro + 10€ Transportkosten bis 15km in Umkreis von Wilhelmshaven.

Erstbezug nach Kernsanierung Erdgeschoss im Vierfamilienhaus ca. 67 m² Wohnfläche, 3 Zimmer Pellet-Zentralheizung Bj. 2020 PKW-Stellplatz frei ab sofort

2300 m² große Grundstück bietet viel Platz für Abstellmöglichkeiten, ruhigen Sitzmöglichkeiten und Platz für Hobbys wie Pferde, Wohnmobil/Wohnwagen und Tiere. Die 14 Jahre alte Heizung wird mit Koks oder Pellets geheizt. Besichtigung gewünscht? Dann melden Sie sich gerne bei uns mit einer bereits bestehenden Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.

### Erstbezug in neu renovierte und neu möblierte Wohnung in einem ruhigen Einfamilienhaus; WLAN vorhanden; großes Wohnzimmer, unterteilt in ein helles Esszimmer mit Esstisch, Sideboards und Radio, gemütlicher Wohnbereich mit zwei Sofa's, Kommode und TV; neues Schlafzimmer mit Doppelbett und Kleiderschrank; neue Wohnküche mit EBK und Esstisch; neues Bad mit Dusche und WC; Wohnungsflur mit Garderobe; Waschtrockner vorhanden, Wäschewechsel ist inklusive; Mindestmietdauer 3 Monate;die angegebene Miete von 1.045,00 Euro (bei 1 Person) setzt sich zusammen aus Pauschalmiete 995,00 Euro und 50,00 Euro Vorauszahlung für Strom; bei 2 Personen 100,00 Euro Aufschlag; Kaution 1.500,00 Euro; Endreinigung 100,00 Euro; Pflichtangaben zum Energieausweis: Energieausweis gültig bis: 28.02.2033; Baujahr Gebäude: 1957; Energieausweis: nach Verbrauch; Energieverbrauch: 174.5 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse: F; Primärer Energieträger: Holz-Pellets

das Garagendach, das Dach des Anbaus sowie das Flachdach der Gartenlaube wurden in 2021 erneuert. Für Wärme im Haus sorgt eine Anfang 2025 in Betrieb genommene Pellet-Zentralheizung mit separatem Warmwasserspeicher. Ein Energiebedarfsausweis liegt vor und kann bei einer Besichtigung eingesehen werden. Die Erneuerung der Bäder im EG und OG einschließlich der Wasserver- und Entsorgungsleitungen sowie der dortigen Elektroinstallation erfolgte in 2024.

Mittelpunkt des Hauses ist die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Eine hochwertige Einbauküche sowie ein Pellet-Kaminofen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und eine behagliche Atmosphäre. Das Raumangebot umfasst ein großzügiges Schlafzimmer mit Vollbad en Suite sowie ein weiteres flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbares Zimmer.

Die Beheizung erfolgte bislang über eine Gasheizung aus dem Jahr 2014. Zusätzlich ist eine Biomasseheizung mit Holz und Pellets aus 2026 vorhanden, was das Objekt auch im Hinblick auf eine zeitgemäße Energieversorgung attraktiv macht. Diese Immobilie bietet eine Kombination aus historischem Bestand, großzügigem Grundstück und umfangreichen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für alle, die das Ländliche schätzen und ein Haus mit Charakter suchen.

Besonders hervorzuheben sind die gemeinschaftlich genutzte Sauna und der Waschraum im Keller, die den Aufenthalt für Feriengäste zusätzlich bereichern. Auch technisch wurde die Immobilie zeitgemäß aufgestellt. Eine im Jahr 2022 installierte Pellet-Zentralheizung sorgt für die Wärmeversorgung des Gebäudes. Die Wohnung wird derzeit über den örtlichen Ferienvermietungsanbieter Cuxland Parks vermietet. Im Jahr 2025 wurden hierbei rund 9.400 Euro Umsatz erzielt.

Damit verbindet die Immobilie die praktische Ausstattung einer Ferienwohnung mit zusätzlichen Möglichkeiten zur Erholung und trägt zu einem attraktiven Aufenthalt für Feriengäste bei. Für die Wärmeversorgung des Gebäudes sorgt eine Pellet-Zentralheizung aus dem Jahr 2022. Die Ferienvermietung erfolgt über Cuxland Parks, einen etablierten Anbieter für die touristische Vermietung in der Region. Im Jahr 2025 wurde die Wohnung an 146 Tagen vermietet und erzielte dabei einen Umsatz von rund 8.500 Euro.

Vorkaufsrechte seitens der Mieter bestehen nicht. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal der Immobilie ist die moderne Pellet-Brennwertheizung aus dem Baujahr 2021. Mit dieser Anlage steht Ihnen eine zeitgemäße und effiziente Heizlösung zur Verfügung, die modernen Wohnkomfort mit ressourcenschonender Wärmeerzeugung verbindet.

Vorkaufsrechte seitens der Mieter bestehen nicht. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal der Immobilie ist die moderne Pellet-Brennwertheizung aus dem Baujahr 2021. Mit dieser Anlage steht Ihnen eine zeitgemäße und effiziente Heizlösung zur Verfügung, die modernen Wohnkomfort mit ressourcenschonender Wärmeerzeugung verbindet.

Im Keller befinden sich ein Wirtschaftsraum mit Warmwasserspeicher und Waschmaschinenanschluss, der Heizraum, das Pellet-Lager, zwei Räume mit Heizung (einer davon als Wohnraum und ein Duschbad). Zusätzlich, für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten, gibt es ein großes massives Gartenhaus mit Vordach und offenen Kamin.

Die beschriebene Heizungsanlage befindet sich in einem separaten Technikgebäude (Heizhaus) welches am Baufeld F1 angegliedert und in das architektonische Gesamtbild integriert ist. Die Bevorratung der Pellets / Biomasse wird ebenfalls, nicht einsehbar, im Technikgebäude realisiert. Für Kapitalanleger ist es ein sehr einfaches Produkt, da neben der Hausverwaltung auch die Mietverwaltung vor Ort durchgeführt wird.

Die beschriebene Heizungsanlage befindet sich in einem separaten Technikgebäude (Heizhaus) welches am Baufeld F1 angegliedert und in das architektonische Gesamtbild integriert ist. Die Bevorratung der Pellets / Biomasse wird ebenfalls, nicht einsehbar, im Technikgebäude realisiert. Für Kapitalanleger ist es ein sehr einfaches Produkt, da neben der Hausverwaltung auch die Mietverwaltung vor Ort durchgeführt wird.