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Die Wohnung ist aktuell bewohnt, jedoch nicht vermietet und eignet sich ideal für Eigennutzer aber auch eine Vermietung wäre denkbar. Ausstattung .Küche mit Einbauküche .Vollbad mit Fenster und Fliesen .Parkett- und Vinylböden .Gasheizung (Brennwerttherme 2017 neu) mit Fußbodenheizung und Bodendämmung inkl. neuem Estrich und Fundament .Teilunterkellert (ca. 10 m²) .Badezimmer mit Whirlpoolwanne und Dusch WC .Offene Küche mit Grohe Blue Wasserspender/ Trinkwasserbereiter (Gefiltertes, gekühltes Wasser mit und ohne Kohlensäure) .Komplettsanierung 2017

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ergänzt durch ein geräumiges Badezimmer. Echtholz-Parkett, stilvolle Fliesen und dreifachverglaste Fenster schaffen ein modernes Wohnambiente bei gleichzeitig hoher Energieeffizienz. Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Berufstätige, die ein separates Arbeitszimmer bevorzugen. Das Badezimmer rundet das Raumangebot funktional ab. Der Bodenbelag aus Parkett und Laminat unterstreicht den wohnlichen Charakter der Räume, wirkt zeitlos und trägt zu einer angenehmen, warmen Wohnatmosphäre bei. Die Materialien sind zugleich alltagstauglich und pflegeleicht - ein Pluspunkt im täglichen Gebrauch.

240 m2 UG: Einliegerwohnung ca. 85 m2 = ca. 325 m2 Baujahr ca. 1995 Keller: Vollkeller Bauweise: massiv, Stahlbeton Decken Dacheindeckung: Ziegel Fenster: Kunststoff Verglasung: doppelt Außenwände: Putz PV Anlage Innenausstattung: Fußböden: Echtholz Parkett, Parkett, Stein, Fliesen Heizung: Gas Zentral Warmwasser: Zentral Bäder: Anzahl 3 Badfliese: raumhoch Türen: Holz Besonderheiten: Kamin EG Außenanlage Parkmöglichkeiten: Stellplatz 3x Außenanlage: Terrasse, Balkon/Loggia Entsorgung: Kanalausschluss Modernisierung innerhalb der letzten Jahre Dacherneuerung: 1995 Fenster: 1995 Stromleitungen: 1995 Bäder: 1995 Innenausbau: 1995 Pool/ Garten: 2006 ; 8 m x 4 m x1,50 m Einbau Kaminofen BJ 2005 Renovierung Einliegerwohnung BJ 2007 PV Anlage BJ 2014 5,65 kwh Heizungsanlage BJ 2015 Böden/Decke/Wände: letzten 5 Jahre Ausstattung/Örtlichkeit: - zentrale Lage von Püttlingen - alle Geschäfte des täglichen Bedarfes in unmittelbarer Nähe - Schule / Kindergarten - helle große Räumlichkeiten Glaselemente - sehr durchdachter Grundriss - eindrucksstarkes Entrée - große Terrasse - Kamin Ein Energieausweis liegt bereits für die Besichtigung des Hauses nach Fertigstellung durch den Energieberater vor.

Das großzügige Erdgeschoß besteht aus einem großen hellen Flur mit Windfang, einem offenem Treppenhaus zum Obergeschoß, einer Küche mit Küchenzeile in L-Form, sowie einem Gäste-WC und einem hellen Wohnzimmer mit Echtholz-Parkett und Kaminofen. Obergeschoß: Das Obergeschoss besteht aus drei Schlaf / Kinderzimmern, einem offenem Flur sowie einem Vollbad mit Dusche und Badewanne. Eine Klapptreppe führt zum Dachboden. Alle Böden sowie die Geschosstreppe sind mit hochwertigen Eichen-Parkettdielen ausgestattet.

Eine angenehme Atmosphäre im Wohnbereich wird auch durch das hohe Maß an Sonnenlicht und den Holz-Parkett-Boden geschaffen. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die überdachte Terrasse. Ein langer, mit Naturstein gefliester Flur führt Sie an drei Schlafzimmern vorbei bis ans andere Ende des Hauses. Hier sind zwei Badezimmer sowie das vierte Schlafzimmer angesiedelt.

Die gesamte Wohnung ist tapeziert und einschließlich der Decken neu in weiß gestrichen. Der Wohn-, Ess- und Schlafbereich sowie die Diele sind mit hochwertigem neuem Parkett ausgestattet. Alle Fenster sind mit Schallschutzverglasung und Holzrahmen versehen. Zur Wohnung gehört ein eigener, gefliester Kellerraum. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, eine Gaszentralheizung mit eigenem Wärmemengenzähler.

End Einbauküche I Weinkeller - Ausstattung Sanitär: 3x TOP-moderne Badezimmer mit Tageslicht - Bodenbelag: Parkett I Feinsteinzeug I Fliesen - Energieausweis: Verbrauchsausweis - Energiekennwert: 19,4 kWh/(m²a) - Kaufpreis: € 1.185.000,-- - Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Damit aber noch nicht genug des vielseitigen Raumangebotes - im Souterrain befinden sich zwei wohnlich ausgebaute Räume mit großen Fenstern, Heizkörpern und Parkett sowie einem modernen Duschbad. Weitere Kellerräumlichkeiten bieten Abstellfläche sowie Vorratsräume und beherbergen die moderne Haustechnik. In einem der fest gemauerten Nebengebäude befindet sich ein Fitnessraum mit Klimagerät - auch hier wurden in 2023 umfangreiche Modernisierungen vorgenommen.

Vom Esszimmer aus öffnet sich der Zugang zum Wohnzimmer, in dem ein offener Kamin weitere Gemütlichkeit verleiht. Die massiven Holztüren und das Parkett verleihen den Räumen eine warme und hochwertige Ausstrahlung. Ein Highlight ist die Kombination aus dem überdachten Balkon und den nach Süden ausgerichteten, großen Fensterflächen im Ess- und Wohnbereich.

Im Inneren erwartet Sie eine gehobene, moderne Einrichtung: Im EG eine Wohn-Essküche mit vollausgestatteter Einbauküche und genügend Platz für den Essbereich und ein Hauswirtschaftsraum, im OG ein komfortables Bad mit Wanne und Dusche, ein Büro, ein Kinderzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich, im DG ein einladendes Wohnzimmer mit Kamin, ein Gamingzimmer und ein Bad mit Dusche. Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen, Vollholztüren, sichtbare Holzbalken, ein Gäste-WC im EG sowie ein gemütlicher Kamin sorgen für ein stilvolles und komfortables Wohngefühl. Das Herzstück dieses Anwesens ist das weitläufige, knapp 29.000 m² große Areal, das sich direkt hinter dem Haus erstreckt und trotz der zentralen Ortslage absolute Ruhe sowie beinahe vollständige Ungestörtheit garantiert.

Es überzeugt mit einer modernen Einbauküche und voll ausgestatteten Badezimmern; mit Balkon, Fußbodenheizung und Echtholz-Parkett. Das Studio ist hochwertig ausgestattet: von einer zeitlosen Kitchenette mit Doppelkochfeld, Kühlschrank und eingebautem Ofen bis hin zu modernen Bädern mit großzügigen Walk-In-Duschen. Das Apartment besticht durch seinen individuellen Charme; bereichert durch vollausgestattete Küchen und Bäder, der Fußbodenheizung und den dreifach verglasten Fenstern.

Es überzeugt mit einer modernen Einbauküche und voll ausgestatteten Badezimmern; mit Balkon, Fußbodenheizung und Echtholz-Parkett. Das Studio ist hochwertig ausgestattet: von einer zeitlosen Kitchenette mit Doppelkochfeld, Kühlschrank und eingebautem Ofen bis hin zu modernen Bädern mit großzügigen Walk-In-Duschen. Das Apartment besticht durch seinen individuellen Charme; bereichert durch vollausgestattete Küchen und Bäder, der Fußbodenheizung und den dreifach verglasten Fenstern.

Durch die großzügigen Dachfenster entsteht ein lichtdurchflutetes angenehmes Wohngefühl. Die Böden der Wohnung bestehen aus Parkett, Laminat und Fliesen. Die geräumige Küche ist komplett mit hochwertigen Elektrogeräten, Geschirr, Gläsern und Kochzubehör ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche, WC und einem Waschtisch ausgestattet.

Gerne würde ich von Dir mehr lesen: gepflegt, attraktiv, mal elegant mal sportlich. Sicher auf gehobenem geschäftlichem Parkett, wie auch in privater angenehmer Geselligkeit. Im Herzen jung geblieben. Seit Corona Zeiten lerne ich Klavier. Sonstige Unternehmungslust wäre schön. Spass am gemeinsamen Kochen und vielen anderen Aktivitäten gewünscht.

+ MEIN GUENTZ - Quartier der Generationen
+ bis 2020 fertiggestellter Neubau in Johannstadt-Nord
+ Wohnen und Nahversorger in einem Areal
(REWE-Supermarkt, Drogerie ROSSMANN, Bäckerei Schwerdtner,...

Hohe Stuckdecken, neues Parkett, lichterfüllte Wohnräume: Diese 3-Zimmer-Wohnung im Vorderhaus eines sanierten Berliner Wohnhauses überzeugt mit ihrem repräsentativen Ambiente und der modernen Ausstattung. Die bezugsfreie Wohnung wurde umfassend und mit Gefühl für die historischen Details saniert.

Die Wohnung vermittelt durch eine Raumhöhe von ca. 3,75m ein großzügiges Raumgefühl. In den hellen Wohnräumen sowie im Flur sind Parkett im Fischgrätenmuster bzw. Holzdielen verlegt. Die Küche und das Bad sind gefliest. Die Zimmer verfügen teilweise über Stuckelemente, und weitere begehrte Altbau-Elemente wie Flügeltüren, Kachelöfen, Holz-Doppelkastenfenster und alte Türbeschläge sind ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung vermittelt durch eine Raumhöhe von ca. 3,75m ein großzügiges Raumgefühl. Die Wohnräume sind mit Parkett im Fischgrätenmuster oder Holzdielen ausgestattet, im Flur ist Laminat verlegt, die Badezimmer sind gefliest, und die Küche ist mit Linoleum ausgestattet. Die Zimmer verfügen teilweise über Stuckelemente, und weitere begehrte Altbau-Elemente wie Flügeltüren, Kachelöfen, Holz-Doppelkastenfenster und alte Türbeschläge sind ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung selbst bietet auf ca. 52 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss. Vom Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Im Jahr 2016 wurde das Parkett neu verlegt, wodurch die Wohnräume optisch aufgewertet werden. Das Schlafzimmer ist quadratisch geschnitten und ermöglicht deshalb eine optimale Möblierung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung.