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*modernisiertes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage *WEG bestehend aus 19 Wohneinheiten *die Immobilie wurde im Jahr 2024 u. a. energetisch saniert - so erfolgte beispielsweise eine Erneuerung der Flach- und Steildachkonstruktion, eine Herstellung der Deckendämmerung oberhalb des Parkdecks sowie eine Balkonsanierung *im Zuge kürzlich abgeschlossener Modernisierungsmaßnahmen wurde die Elektrik, das Parkett, die Wände sowie die Küche und das Bad (z. T.) in der Wohnung erneuert *das monatliche Wohngeld beträgt ca. 134,09 € und beinhaltet eine Zahlung in die Erhaltungsrücklage von ca. 25,20 € *die Erhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2023 insgesamt 7.999,92 € und anteilig 302,40 € *die Beheizung dieser Immobilie erfolgt über eine Elektroheizung mit integrierter Fußbodenheizung *ein Dachbodenabteil bietet zusätzlichen Stauraum

Dieses außergewöhnliche Neubauangebot überzeugt mit einer umfangreichen Ausstattung, bei der bereits an alles gedacht wurde: # Moderne Eingangstür aus Holz mit Glas-Seitenteil, Türblatt in Eiche, lackiert in Quarzgrau - stilvoller Auftakt ins Haus # Hochwertige Einbauküche im Wert von ca. 32.000 € bei zügiger Kaufabwicklung enthalten (z.Zt. noch selbst planbar) # Umfangreiche Zusatzausstattung im Gesamtwert von ca. 430.000 € # Harmonisch abgestimmtes Farbkonzept für Verblendsteine, Fenster, Fliesen, Terrassenplatten, Wände und Küchenfronten für ein rundum stimmiges Wohnambiente # Durchdachte Gartenplanung mit idealer Mischung aus Licht und Rückzugsorten # Stilvolle Kombination aus großformatigen Fliesen und hochwertigen Eiche-Landhausdielen # Fliesen-, Parkett- und Malerarbeiten meisterhaft ausgeführt - Qualität bis ins kleinste Detail # Obergeschoss mit Oberlichtern - Licht und Wohnkomfort im Bauhausstil perfekt kombiniert Weitere Ausstattungen sind u.a. # Großzügige Garage im Stil des Hauses # Vollkeller, teilweise wohnlich ausgebaut # Sicherheitspaket # Elektro- und Sanitärpaket # Elektrische Rollläden # Panoramafenster und Schiebetür # Wärmepumpe, Lüftungsanlage # Fußbodenheizung im Erd-, Ober- und Untergeschoss # Photovoltaikanlage inkl.

OG einer sehr gepflegten Wohnanlage - Der Hauseingangsbereich verfügt über eine Videoüberwachung - Fußbodenheizung (neuer hydraulischer Abgleich und neue Ventile) - Sämtliche Wohnräume sind durchgehend mit Parkett ausgelegt - Das ca. 32m2 große Wohnzimmer mit Parkettfußboden betritt man durch eine Flügeltür. - Vom überdurchschnittlich großen Balkon fällt der Blick in die gepflegte Grünanlage des Innenhofs.

Dieser gepflegte Bungalow verbindet zeitlose Eleganz mit beeindruckendem Platzangebot. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Raumkonzept mit hohen Decken und edlem Parkett. Das Herzstück ist das weitläufige Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin - perfekt für entspannte Abende. Mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern bietet das Haus ideale Rückzugsorte für die ganze Familie.

Dadurch konnte der Wohnraum deutlich erweitert und die Flurfläche gleichzeitig effizient genutzt werden. Die Wohnung überzeugt darüber hinaus durch hochwertiges Parkett sowie eine angenehme Fußbodenheizung. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zum Angebot. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich komfortabel im Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist die großzügige gemeinschaftliche Dachterrasse, die allen Bewohnern zur Verfügung steht und einen beeindruckenden Ausblick über die HafenCity bietet.

Von der Gaube hat man einen wunderbaren Blick in den Garten und das Naturschutzgebiet. Alle Räume, bis auf das Badezimmer, sind mit Echtholz Parkett versehen. Das Objekt ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich : Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum, Werkraum mit Außentreppe, Arbeitsraum. Alle Räume sind beheizbar und haben je ein großes Fenster, welches viel Tageslicht in die Räume lässt.

Die Zimmer sind funktional geschnitten und lassen sich flexibel nutzen, beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Teilweise ist Parkett verlegt, während die übrigen Flächen überwiegend gefliest sind. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Teile des Kellers wurden wohnlich ausgebaut und eröffnen weitere Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Hobby- oder Arbeitsbereich.

Professionelle Lösungen rund um Ihren Boden – ideal vor Vermietung, Verkauf oder Renovierung. Unsere Leistungen im Überblick: ✔️ Laminat verlegen (Laminatboden)   ✔️ Parkett verlegen, schleifen & versiegeln (Parkettboden)   ✔️ Vinylboden & Designboden verlegen   ✔️ Fliesen legen (Fliesenarbeiten / Verlegung von Keramik & Feinsteinzeug)   ✔️ Estricharbeiten (Untergrund vorbereiten & nivellieren)   ✔️ Spachtelarbeiten & Ausgleichsmasse   ✔️ Reparatur & Sanierung von Böden (Bodensanierung)   ✔️ Alte Bodenbeläge entfernen & entsorgen   ✔️ Sockelleisten montieren   ✔️ Untergrundvorbereitung – sauber, eben & fachgerecht   Warum wir?

Im Winter machen Sie es sich dagegen im Haus gemütlich und freuen sich über den warmen Holzton des Parketts und über ein Feuer im Kamin. Weiter geht es in die vollmöblierte Küche, die aktuell durch eine Tür mit dem Essbereich verbunden ist. Hier könnten Sie überlegen, ob Sie die Zwischenwand entfernen und die Küche vollständig öffnen (Abstimmung mit der Verwaltung erforderlich!).

Der Balkon ist in südlicher Ausrichtung zum herrlich ruhigen Innenhof des Gebäudekomplexes gelegen. Der überwiegende Teil der Wohnung ist mit Parkett ausgelegt, die Küche und die Bäder sind gefliest. Ein Fahrstuhl bringt Sie komfortabel in den dritten Stock des Hauses sowie zu dem zugehörigen Tiefgaragenstellplatz. Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 418,-€.

Hochwertige Materialien treffen auf zukunftsfähige Technik: Wärmepumpe, Photovoltaik, dreifach verglaste Fenster und eine Ausrichtung zur Sonne sorgen für Energieeffizienz und Wohnkomfort. Edles Parkett, moderne Bäder, Stellplätze mit optionalem Carport oder Wallbox - jedes Detail ist auf Langlebigkeit und Lebensqualität ausgelegt. Zwischen gepflegten Gärten, alten Bäumen und klassischer Wohnarchitektur entsteht ein Ort zum Ankommen.

Vollbad und Gäste-Toilette grenzen aneinander und zum Süden liegen dann alle weiteren Zimmer, die jeweils mit hochwertigem Parkett ausgelegt sind. Die Eigentumswohnung profitiert zusätzlich von einem eigenen großzügigen Kellerraum und einem Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnanlage macht einen sehr gepflegten und gut betreuten Eindruck.

und Essbereich ist hochwertiges Ahornparkett verlegt, während die weiteren Wohn- und Schlafräume ebenfalls mit Parkett ausgestattet sind. Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während ein Kaminofen zusätzlich für Wohnkomfort und Behaglichkeit sorgt.

Die reine Wohnfläche beträgt damit 147,2?m². Mit Ausnahme von Bad, Gäste-WC und Küche sind alle Räume mit Parkett ausgestattet. Nach dem Betreten der Wohnung gelangt man in einen Flur. Von hier aus erreicht man gegenüberliegend die voll ausgestattete Einbauküche sowie das Gäste-WC. Zur linken Seite schließen sich zwei Räume an, die vom bisherigen Mieter als Esszimmer genutzt wurden.

Die Wohnung überzeugt durch einen zeitgemäßen und hochwertigen Standard. Die voll ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung, bodentiefe dreifach verglaste Fenster, eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie ein Aufzug unterstreichen den modernen Wohnkomfort. Dank der barrierearmen Erreichbarkeit eignet sich die Wohnung auch für unterschiedliche Lebensphasen.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche führt auf einen einladenden Balkon. Ein modern gestaltetes Tageslichtbad ergänzt das komfortable Wohnambiente. Edles Parkett und eine angenehme Fußbodenheizung sorgen für ein behagliches Raumgefühl. Die barrierearme Ausführung nach §52 HBauO sowie die energieeffiziente Bauweise gemäß QNG-Standard garantieren zeitgemäßen und nachhaltigen Wohnkomfort.

Dort erwartet Sie ein beeindruckendes, lichtdurchflutetes Studio mit einem angrenzenden separaten Raum - perfekt geeignet als hochwertiges Homeoffice, Atelier oder Rückzugsort für kreative Hobbys. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet und wurde im Jahr 2006 umfassend modernisiert. Der Brenner der Gasheizung wurde erst 2023 erneuert, sodass auch technisch ein zeitgemäßer Standard gewährleistet ist. Zwar verfügt das Haus über keinen Keller, jedoch stehen Ihnen praktische Abseiten sowie ein Abstellraum im Treppenhaus mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Die Wand zwischen den beiden kleineren Zimmern könnte entfernt werden, wenn man es großzügiger mag. Insgesamt ist die Wohnung attraktiv ausgestattet: Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen, geschmackvolle, moderne Bäder, Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung und eine hochwertige LEICHT-Einbauküche. Mit Heiz- und Wasserkosten von nur knapp € 1,20/m² p.M. und einem Hausgeld (inkl.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Bad und einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Wohnräume werden mit hochwertigem Parkett und die Bäder mit Fliesen ausgestattet, im Rahmen des Budgets und nach individueller Wahl des Käufers. Durch die optimale Ausrichtung der Wohnung ist ein lichtdurchflutetes und anspruchsvolles Wohnen garantiert.

DIESE KÖNNEN AKTUELL NOCH ALS ZINSHAUS ERWORBEN WERDEN Im Kellergeschoß befinden sich die Tiefgaragenstellplätze sowie die Abstellräume. Ein Fahrstuhl erschließt alle Geschosse. Die Wohnräume werden mit hochwertigem Parkett und die Bäder mit Fliesen ausgestattet, im Rahmen des Budgets und nach individueller Wahl des Käufers. Um die Einbruchsicherheit zu erhöhen werden in der Erdgeschoßwohnung elektrische Rollläden mit Kunststoffpanzern eingebaut.