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Im Erdgeschoß ist eine Gewerbeeinheit ausgebildet, die als Büro- und Lagerfläche genutzt wird, deren Größe ca. 73 m² beträgt. Die Fußböden der verschiedenen Einheiten sind mit Fliesen, Laminat, Parkett bzw. Holzdielen, die Fenster mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Das Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es wird mit einer modernen, neuen Brennwerttherme mittels Erdgas zentral beheizt.

Neu sanierte 3 Raumwohnung mit Balkon, direkt in der Altstadt ab September zu vermieten.Großzügige 3 Raumwohnung mit großem Wohnzimmer und 2 weiteren Zimmern, die vom Flur aus begehbar sind, Küche mit Zugang zum Balkon in den ruhigen Hinterhof. In der gesamten Wohnung ist Parkett verlegt, Küche und Badezimmer neu gefliest. Badezimmer mit großer Dusche und Fenster, Fußbodenheizung im Badezimmer. Wände gespachtelt weiß, ein Keller ist vorhanden, Öffentliche Parkplätze direkt vor der Tür mit Parkanwohnerausweis.

Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2014, seitdem präsentiert sich die Wohnung in einem gehobenen und stilvollen Zustand. Der Bodenbelag besteht aus einer Kombination von hochwertigem Parkett und eleganten Fliesen, die für eine warme und einladende Atmosphäre sorgen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der vorhandene Denkmalschutz, der nicht nur für eine einzigartige architektonische Note sorgt, sondern auch für eine reduzierte Grunderwerbssteuer und mögliche steuerliche Vorteile.

Die Wohnung wurde 2012 erworben und 2016 kernsaniert. Bäder modern gefliest, teilweise Villeroy & Boch Sanitär-Porzellan, Böden Parkett, Wände teilweise Vliestapeten. Türen modern weiß, EBK mit Geräten von Siemens. Eine Eigentumswohnung - !!! ZUR EIGENNUTZUNG !!! Ein praktischer Grundriss und mit 88 m² Wohnfläche ermöglicht einem Paar einen tollen Wohnkomfort.

100 m² Wohnfläche 3-Raum-Wohnung Terrasse Einbauküche Parkettböden Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne Gäste-WC Etagenheizung wurde Februar 2025 erneuert. aktuell vermietet aktuelle Kaltmiete: 900 € monatlich / 9,00 €/m² aktuelle Jahreskaltmiete: 10.800 € mögliches Mietniveau: ca. 10,34 €/m² mögliche Kaltmiete: ca. 1.034 € monatlich mögliche Jahreskaltmiete: ca. 12.408 € Kaufpreis: 315.000 € Provision: Provisionsfrei aktuelle Bruttorendite: 3,43 % Bruttorendite bei 10,34 €/m²: ca. 3,94 % Mietfaktor bei 10,34 €/m²: ca. 25,39 189,69 € Hausgeld + 101,31 € Rücklage = 291,00 € monatlich Gesamtvorauszahlung laut WEG-Einzelabrechnung vom 02.09.2025 Instandhaltungsrücklage vom Haus Stand 17.09.2026: 49.298,43 € laut HV vom 17.09.2026 Instandhaltungsrücklage von der Wohnung Stand 17.09.2026: 7.823,66 € € laut HV vom 17.09.2026 Fazit für Kapitalanleger: Die Immobilie verbindet eine bereits bestehende Vermietung mit einer attraktiven Ausstattung und weiterem Mietsteigerungspotenzial. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, Terrasse, Einbauküche, Parkett, Tageslichtbad und Gäste-WC bietet eine gute Grundlage für eine langfristig interessante Kapitalanlage. Die dargestellte mögliche Mietentwicklung auf ca. 10,34 €/m² stellt eine unverbindliche Einschätzung dar und ist abhängig von den gesetzlichen Voraussetzungen sowie der tatsächlichen Marktentwicklung.

Arbeitsbereich oder gemütlicher Rückzugsort - dieser Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein ganz besonderes Wohngefühl mit loftartigem Charakter. Die gesamte Wohneinheit wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet: Edles Parkett, moderne Fliesen, elegante Sanitärausstattung und eine komfortable Fußbodenheizung sorgen für ein stilvolles und behagliches Ambiente. Eine separate Abstellbox im Innenhof bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.

Objektbeschreibung Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn-/Geschäftshauses in der Friedrichstraße 3, 99894 Friedrichroda steht eine frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Die Wohnung...

Die Dachkonstruktion ist ebenfalls in ausgezeichnetem Zustand und mit Dachziegeln gedeckt. Die Böden sind mit Fliesen, Parkett, Holz oder Laminat belegt. Mit seinen neun Zimmern, darunter mindestens sechs Schlafzimmer, zwei Badezimmer und zwei Einbauküchen, eignet sich das Haus für zwei Familien, mehrere Generationen oder eine große Familie.

Die Dachkonstruktion ist ebenfalls in ausgezeichnetem Zustand und mit Bitumenschindeln gedeckt. Die Böden und Wände im Inneren sind fachmännisch verlegt und mit Fliesen, Parkett oder Laminat belegt. Alle Türen sind aus Massivholz gefertigt und bestechen (teilweise) durch ihre Glasoptik. Küche und Bäder wurden modernisiert. Das Haus ist großzügig geschnitten, hell und befindet sich in schöner Lage an einer ruhigen Straße auf 600 Metern Höhe am Ortsrand, in unmittelbarer Nähe zur Natur.

Fußbodenheizung + Luft-Luft-Wärmepumpe mit Klimafunktion • Kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung • Fassade aus therm. behandeltem Holz & Stehfalz-Metallpaneelen, Fenster & Türen montiert • Innen: weiß verputzte Wände mit Holzakzenten, Fertigboden (Laminat/Parkett), Bad mit Keramikfliesen, komplette Elektro- & Sanitärinstallation, 100-l-Warmwasserspeicher Vorteile: • Schlüsselfertig · Transport & Montage inklusive · inkl. MwSt. • Bauzeit nur ca. 3–6 Monate • 10–20 % günstiger als konventioneller Bau • Ausstattung individuell konfigurierbar (Böden, Sanitär, Technik u. v. m.)

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Ausstattungshighlights: • Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer • Holzfenster, im Wohnbereich mit elektrischen Außenjalousien • Parkett in allen Zimmern und Fluren • Moderner Kamin mit Glas und Granit • Zwei große Dachterrassen (Nordost und Südwest) • Zwei Bäder mit Rainshower, bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörpern • Feinsteinzeug und Deckenspots in den Bädern • Abstellraum mit Netzwerkverteiler (LAN-Verkabelung) • Fußbodenheizung • Weiße Innentüren • Video-Gegensprechanlage • Zwei Tiefgaragenplätze mit 1 Wallbox • Fahrradkeller und separater Kellerraum

Fußbodenheizung + Luft-Luft-Wärmepumpe mit Klimafunktion • Kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung • Fassade aus therm. behandeltem Holz & Stehfalz-Metallpaneelen, Fenster & Türen montiert • Innen: weiß verputzte Wände mit Holzakzenten, Fertigboden (Laminat/Parkett), Bad mit Keramikfliesen, komplette Elektro- & Sanitärinstallation, 100-l-Warmwasserspeicher Vorteile: • Schlüsselfertig · Transport & Montage inklusive · inkl. MwSt. • Bauzeit nur ca. 3–6 Monate • 10–20 % günstiger als konventioneller Bau • Ausstattung individuell konfigurierbar (Böden, Sanitär, Technik u. v. m.)

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Letzte malermäßige Instandsetzung Aug.2023; Parkähnliche Außenanlage mit Grillplatz, Wäscheplatz, Fahrradparker, Zugang über Hoftür & Toreinfahrt (selbständig öffnendes Tor). Fahrstuhl vom KG bis DG; somit sind alle Etagen eben erreichbar. Die Böden bestehen aus Parkett- ; Fliesen- und Teppichbelägen. Kabel- TV und Telefonanschlüsse in allen Räumen (Ausnahme Küche + Bad). Jalousien an allen Dachfenstern. Im Gebäude befinden sich 12 Wohnungen . Die Dachflächen wurden mit einer Aufsparrendämmung im Zuge der Sanierung versehen, sodaß die klassischen Nachteile einer DG- Wohnung (im Sommer zu warm / im Winter mehr heizen ) verhindert werden.