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Die Wohnung präsentiert sich in einer guten Ausstattungsqualität und ist mit pflegeleichten Bodenbelägen aus Parkett und Fliesen ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche bietet praktischen Komfort im Alltag und ist bereits im Kaufangebot enthalten. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und lädt zum Entspannen im Freien ein.

Eine gute Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls gegeben. Die neuen Fenster sind dreifachverglast, Böden sind Fliesen oder Parkett. ERDGESCHOSS Eingangsdiele, Gäste-WC, Küche, Wohn/Esszimmer mit Ausgang zum Balkon, Elternschlafzimmer mit Ausgang zum Balkon, Kinderzimmer, barrierefreies Bad UNTERGESCHOSS 2 ausgebaute Zimmer, diverse Kellerräume Eine Garage befindet sich neben dem Haus Haben wir Ihr Interesse geweckt?

komplett saniert 2000, voll unterkellert - Grundstück ca. 857m² - Wohnflächen ca. 290m² - enthalten ist eine Einliegerwohnung von ca. 60m² - Einbauküche - Bodenbeläge: Marmor, Parkett Fliesen - Garage an das Haus angebaut - Ölzentralheizung Übergabe ist kurzfristig nach Absprache möglich. Zentrale Lage in Ottweiler / Saarland Ortsteil Führt. Die Stadt Neunkirchen ist ca. 10 km entfernt.

Die Wohnfläche beträgt ca. 125 m². Das Bad verfügt über eine Dusche und Badewanne. Die Wohnräume sind mit Parkett- und Fliesenböden ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und 1 PKW-Stellplatz. Kaltmiete 800,00 € zzgl. NK 150,00 € Gas/Strom rechnet der Mieter direkt mit den Versorgern ab. Die Kaution beträgt 2 Monatskaltmieten ( = 1.600 €) Tierhaltung ist leider nicht erwünscht!

Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne und Fenster ausgestattet und sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre. Sie haben die Möglichkeit, Ihren bevorzugten Bodenbelag zu wählen - ob Parkett, Fliesen oder Laminat, jede Variante verleiht den Räumen individuellen Charme und Komfort. Die Beheizung erfolgt durch eine fortschrittliche Wärmepumpe. Als KfW55-Haus kann das Gebäude zu einem verringerten berechneten Energiebedarf beitragen und erfüllt anspruchsvolle energetische Vorgaben.

Das Konzept setzt auf eine hochwertige Ausstattung und lässt Ihnen die Wahl zwischen verschiedenen Bodenbelägen - ob Parkett, Laminat oder Fliesen, jeder Belag hat seine eigenen Vorteile wie Wärme, Strapazierfähigkeit oder Pflegeleichtigkeit und trägt zu einem angenehmen Wohngefühl bei. Für die Heizung sorgt eine moderne Wärmepumpe, die eine zukunftsorientierte und effiziente Versorgung bietet.

Ein separates Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort. Sie wählen aus einer Vielfalt an Bodenbelägen - von edlen Fliesen über warmes Parkett bis zu pflegeleichtem Laminat. Jeder Belag überzeugt durch eigene Vorzüge wie Langlebigkeit, angenehme Haptik und leichte Pflege. Die Beheizung übernimmt eine moderne Wärmepumpe, die für effiziente und komfortable Wärme sorgt.

Das Konzept vereint eine hochwertige Bauweise mit zahlreichen Gestaltungsoptionen. Die Auswahl an Bodenbelägen - Parkett, Laminat oder Fliesen - ermöglicht Ihnen, das Ambiente nach Ihrem Stil zu bestimmen: Parkett sorgt für eine angenehme, wohnliche Atmosphäre, Laminat ist pflegeleicht und robust, während Fliesen Vielseitigkeit und Belastbarkeit bieten.

Zwei helle Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC sorgen für besonderen Komfort. Für den Boden stehen Ihnen Parkett, Laminat oder Fliesen zur Wahl. Die moderne Wärmepumpe übernimmt die Beheizung des Gebäudes, was sich positiv auf Ihre Nebenkosten auswirken kann. Dank des KfW55-Standards profitieren Sie von angenehmen Temperaturen bei gleichzeitig niedrigem berechneten Energiebedarf.

Das Bauvorhaben setzt auf ein zeitgemäßes Niedrigenergiehauskonzept mit fortschrittlicher Technik: Durch die Einhaltung der Standards KfW 40 und KfW 55 sowie der Nutzung einer modernen Wärmepumpe genießen Sie niedrige Betriebskosten. Bei der Bodengestaltung können Sie zwischen Parkett, Laminat oder Fliesen wählen und so Ihr persönliches Wohnambiente schaffen. Dieses Haus steht für ein Zuhause, das exakt nach Ihren Vorgaben entsteht und die Vorzüge moderner Baukonzepte für Sie vereint.

Ein zusätzlicher Dachboden bietet praktischen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Gestaltung der Bodenbeläge liegt ganz in Ihrer Hand - ob Parkett, Fliesen oder Laminat, jeder Bodenbelag bringt eigene Vorteile mit sich und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die für effiziente Wärme sorgt und eine wirtschaftliche Lösung darstellt.

Drei Fenster wurden bereits erneuert und verfügen über eine Dreifachverglasung. Die Böden in Diele, Wohnbereich und Wintergarten sind gefliest; in den übrigen Zimmern wurden Parkett, PVC beziehungsweise Teppich verlegt. Die Wandflächen sind überwiegend verputzt oder tapeziert. Der Bungalow ist teilweise unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Der große Garten bietet Familien viel Freiraum und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss stehen auf ca. 98 m² zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, ein 2003 erneuertes Duschbad mit WC, separates Gäste-WC sowie Flur, Diele und der helle Eingangsbereich zur Verfügung. Die gepflegte Einbauküche stammt aus dem Jahr 2011. Parkett, Fliesen und der Granitboden im nördlichen Eingangsbereich verleihen der Etage einen wertigen und wohnlichen Charakter. Das Obergeschoss bietet ca. 91 m² mit Wohn-, Ess- und Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne und WC, separatem Gäste-WC, Flur und Diele.

Geschoss im Genehmigungsverfahren. 2023 - beide Badezimmer vollständig erneuert - sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen erneuert - komplette Elektroinstallation inkl. sämtlicher Leitungen & Netzwerk- und SAT-Verkabelung erneuert - Videotürsprechanlage mit Monitor je Etage und Smartphone-Anbindung - hochwertiger Innenausbau mit neu verputzten Wänden und Decken - offene Küche mit großzügigem Wohn- und Essbereich geschaffen - hochwertige Einbauküche - Parkett professionell aufgearbeitet - neue Fliesen- und Designbodenbeläge - aufwendig restaurierte Sipo-Mahagoni-Treppe mit maßgefertigten Edelstahlgeländern 2024 / 2025 - Fassade professionell gereinigt, instand gesetzt und mit hochwertiger Silikonharzfarbe neu beschichtet - sämtliche Holzelemente am Dach neu lasiert - Haussockel teilweise erneuert - neuer Warmwasserspeicher - Rollläden elektrifiziert, alle übrigen bereits vorbereitet - zwei fest installierte Klimaanlagen installiert - Kachelofen durch den Schornsteinfeger nach BImSchV geprüft (weiterhin zulässig) Wohnen mit viel Platz Herzstück des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche.

58 m² erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Das Schlafzimmer ist mit Parkett ausgestattet und hat einen eigenen Terrassenausgang. Besonders hervorzuheben ist das Badezimmer: großzügig geschnitten, mit Badewanne, bodengleicher Walk-in-Dusche und breitem Waschtisch. In dieser Wohnungsgröße ist das ungewöhnlich komfortabel.

Ein zusätzlicher Dachboden bietet praktischen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Gestaltung der Bodenbeläge liegt ganz in Ihrer Hand - ob Parkett, Fliesen oder Laminat, jeder Bodenbelag bringt eigene Vorteile mit sich und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die für effiziente Wärme sorgt und eine wirtschaftliche Lösung darstellt.

Ein besonderer Vorteil ist der großzügige Dachboden, der zusätzlichen Stauraum oder Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die bodenbelagfreie Gestaltung ermöglicht Ihnen, Ihren persönlichen Stil umzusetzen - ob Parkett, Laminat oder Fliesen, jeder Bodenbelag bietet individuelle Vorzüge von natürlicher Wärme bis zu pflegeleichter Oberfläche. Die Befeuerung erfolgt umweltfreundlich über eine moderne Wärmepumpe, die für eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung sorgt.

Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2017 modernisiert und durch ein separates Gäste-WC ergänzt.  Vor Einzug der derzeitigen Mieter wurde die Wohnung im Jahr 2021 umfassend renoviert. Parkett- und Fliesenböden sowie Kunststoff-Isolierfenster unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Ein eigener Kellerraum sowie eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb gehören ebenfalls zur Wohnung. 

Verbaut sind überwiegend zweifach verglaste Kunststofffenster sowie teilweise zweifach verglaste Holzfenster. Die Bodenbeläge bestehen aus einem Mix aus PVC, Laminat, Parkett und Fliesen. Das Erdgeschoss verfügt über großzügige Wohn- und Nutzflächen mit einer geräumigen Wohnküche sowie direktem Zugang in den geschützten Innenhof. Im Obergeschoss befinden sich weitere Wohnräume sowie ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Ein Badezimmer sowie ein Balkon ergänzen das Raumangebot. Die verschiedenen Ausstattungsmerkmale wie Parkett-, Fliesen- und Laminatböden unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie. Das Kellergeschoss bietet neben mehreren Lagerräumen und dem Heizungsraum einen Partyraum mit Saunaraum. Die Sauna ist derzeit stillgelegt, könnte jedoch grundsätzlich wieder in Betrieb genommen werden.