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Bei den Bodenbelägen wurde auf eine praktische und gepflegte Kombination gesetzt: In mehreren Räumen ist Vinyl verlegt, ein Zimmer verfügt über Parkett. Küche und Sanitärräume sind zeitlos gefliest. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum. Zusätzlich können ein Garagenstellplatz sowie ein großer Abstellraum im Innenhof - ideal als zusätzliche Stell- und Lagerfläche für Fahrräder, Kinderwagen oder saisonale Gegenstände - jeweils für 50 € monatlich angemietet werden.

Ein genehmigter Kamin bietet zusätzliches Potenzial für eine behagliche Wohnatmosphäre. Zur Ausstattung gehören Teppichboden im Wohnbereich und Parkett im Schlafzimmer. Zwei Badezimmer mit Deckenfenstern stehen zur Verfügung: ein Bad mit Badewanne sowie ein weiteres Bad mit Dusche, beide aus ca. 1996. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Keller mit Waschküche und praktischer Abstellfläche.

Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2021 bei der das Haus teilmodernisiert wurde und nun eine solide, zeitgemässe Ausstattung bietet. Die Böden sind mit Parkett, Laminat und Fliesen versehen und sorgen für eine pflegeleichte und moderne Optik. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer sowie das großzügige Schlafzimmer. Außenjalousien sorgen hier für angenehme Ruhe und zusätzliche Sicherheit.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbadezimmer, das 2011 hochwertig saniert wurde und mit einer ebenerdigen Dusche zeitgemäßen Komfort bietet. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung; feines Parkett im Wohnzimmer unterstreicht den gehobenen Charakter und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sie ist unter anderem mit Induktionskochfeld sowie einem Backofen auf komfortabler Sichthöhe ausgestattet und erfüllt damit auch gehobene Ansprüche an Funktionalität und Design.

Zusätzlichen Stauraum bieten außerdem zwei praktische Abstellräume im Erd- und Obergeschoss. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Parkett im Wohnbereich und im Hauptschlafzimmer, Fußbodenheizung im Wohnbereich, zwei Tageslichtbäder, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine Einbauküche mit Elektrogeräten und Gasherd unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.

Die beiden Bereiche sind optisch durch eine LED-Beleuchtung voneinander getrennt. Das im gesamten Erdgeschoss verlegte Fischgräten-Parkett sorgt für eine warme Wohlfühlatmosphäre. Zwei große Schiebetüren gewährleisten den Zutritt zur ausgedehnten Terrasse, die mit einer Gesamtfläche von fast 80,00 m² viele Nutzungsmöglichkeiten bietet.

- Grundstück: ca. 1.149 m² mit elektrischer Toreinfahrt - Doppelgarage mit elektrischem Tor - Außenabstellraum - Bewässerungsanlage mit Gartenpumpe - 3 Terrassen - Sauna - Gesamtfläche des Hauses ca. 278 m² - 6 Zimmer, 3 Bäder, 2 Einbauküchen - Balkon - Alarmanlage - Gegensprechanlage mit Videoüberwachung - Gasheizung aus 2023 - Fußbodenheizung, Radiatoren - Automatische Be- und Entlüftungsanlage - Holzfenster 2-fach verglast, z.T. bodentiefe Elemente - Feinputzwände mit Vlies, Glasfaser und z.T. Spachteltechnik - Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Auslegeware - Hochwertige Einbauten - Kamin

Das Wohnzimmer beeindruckt mit raumhohen Glasfronten, einem stilvollen Kamin und weiten Blickachsen in den Garten. Hochwertiges Parkett und edler Marmor verleihen den Räumen zeitlose Eleganz, während die 2020 modernisierte Küche mit Premiumgeräten, begehbarem Kühlschrank und charmantem Frühstücksbereich den perfekten Start in den Tag ermöglicht.

Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet somit eine gute Grundlage für eine Modernisierung nach individuellen Vorstellungen. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit Parkett ausgestattet und vermittelt eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Küche, Flur sowie die Badezimmer sind gefliest. In den Räumen des Obergeschosses wurde Laminat verlegt, was eine praktische und pflegeleichte Nutzung ermöglicht.

Die hier angebotene 2-Zimmerwohnung erstreckt sich auf einer Wohnfläche von ca. 77,09 m² und bietet eine hochwertige Ausstattung an. Die gesamte Wohnung ist mit Echtholz-Parkett und Fußbodenheizung ausgestattet. Das offen geschnittene Wohn- und Esszimmer, wovon der Balkon mit Abendsonne abgeht, ist mit ca. 30m² groß genug, um Ihre Möbel ideal nach Ihren Wünschen zu stellen.

Jede Wohnung überzeugt mit einer guten Raumaufteilung, drei hellen Zimmern mit wohnlichem Ambiente, Küche und Bad mit Fenster. Originales Parkett unterstreicht den charmanten Altbaucharakter. Im Keller des Gebäudes befinden sich mehrere Abstellräume. Jede Wohnung wird derzeit über eine eigene Gas-Etagenheizung beheizt. Details im Überblick - ca. 81 m² Wohnfläche im Hochparterre mit Balkon - ca. 90 m² Wohnfläche im Obergeschoss mit Wintergarten & Balkon - ca. 65 m² Wohnfläche im Dachgeschoss - Praktische und gut nutzbare Grundrisse - Helle Wohn- und Schlafräume - Tageslichtbäder - Originale Parkettböden mit charmantem Altbaucharakter - Großzügige Kellerflächen mit zusätzlichem Stauraum - 3 Gas-Etagenheizungen - Sonniger Garten Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand.

Außenputz aus Marokkanischem Sand, stilvolle Flachziegel, aufwendige Gauben und Erkergestaltungen, Smarthomesystem u.v.m - Garage mit elektrischem Tor, zweite Stellplätze auf dem Hof - Ca. 333 m² Wohnfläche - 9 Zimmer, 4 Bäder davon, 2 en Suite, 1 Gäste-WC - Großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten zu allen Seiten sowie einem offenen Kamin - Doppeltverglaste Holzfenster mit elektrischen Rollläden (im Erd- und Obergeschoss) - Hochwertige Einbauküche, E-Geräte der Marke Siemens - Gasheizung der Marke Buderus aus dem Jahr 2023, Warmwasser über Solar - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Bodenbeläge aus kostbaren Fliesen und Parkett

Ess-Bereich weiter öffnen möchte, kann die Wand zwischen Küche und Essbereich problemlos entfernen. In allen Räumen wurde Wert auf hochwertige Materialien gelegt - so verleiht edles Parkett dem Wohnbereich eine warme, zeitlose Eleganz. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein stilvolles Gäste-WC und eine weitere separate Wohneinheit mit Wohnraum, kleiner Küche und barrierefreiem Duschbad.

Weiter folgt das sehr großzügige Wohnzimmer mit großen bodentiefen Fensterfronten und einem Fenster im Essbereich. Der Raum ist mit hellem hochwertigem Parkett ausgestattet. Ein gemauerter Kamin verspricht angenehme Stunden (nicht nur) zur kalten Jahreszeit. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die ideal nach Süd-Westen ausgerichtete Sonnenterrasse mit angrenzendem kleinen Garten.

Außenputz aus Marokkanischem Sand, stilvolle Flachziegel, aufwendige Gauben und Erkergestaltungen, Smarthomesystem u.v.m - Garage mit elektrischem Tor, zweite Stellplätze auf dem Hof - Ca. 333 m² Wohnfläche - 9 Zimmer, 4 Bäder davon, 2 en Suite, 1 Gäste-WC - Großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten zu allen Seiten sowie einem offenen Kamin - Doppeltverglaste Holzfenster mit elektrischen Rollläden (im Erd- und Obergeschoss) - Hochwertige Einbauküche, E-Geräte der Marke Siemens - Gasheizung der Marke Buderus aus dem Jahr 2023, Warmwasser über Solar - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Bodenbeläge aus kostbaren Fliesen und Parkett

- Grundstück: ca.1.500 m² - Doppelgarage - Gartenhaus - 3 Terrassen - Außenkamin - Gesamtfläche des Hauses ca. 228 m² - Teilunterkellert - 8 Zimmer - 2 Einbau-Küchen - 2 Bäder - 3 Gästetoiletten - Balkon - Ölheizung aus 1970 - Holzfenster aus 1970 - Bodenbelege: Parkett, Vinyl, Teppich - Alarmanlage - Kachelofen - Sauna - Ausbaureserve im OG

Exemplarisch hierfür sind u. a. die Bulthaup B3-Einbauküche, ca. 120 Jahre altes Fischgrätmuster-Parkett im gesamten Hochparterre sowie hochwertige Natursteinböden im Erdgeschoss. 2 Stellplätze (direkt am Haus) runden das überaus attraktive Angebot ab. Der Energieausweis ist in Vorbereitung. Lassen Sie sich bei einer ausführlichen Besichtigung von der absoluten Einmaligkeit dieser Wohnung begeistern.

Die Nutzfläche von ca. 233 m² unterstreicht die Vielseitigkeit dieser Immobilie. Unterschiedliche Bodenbeläge wie Laminat, Fliesen, Teppich, Parkett und Vinyl sorgen für Abwechslung in den Räumen. Braune Holz-Zimmertüren runden das klassische Erscheinungsbild ab. Technisch präsentiert sich das Haus solide. Zweifach verglaste Holzfenster von ca. 1984 und ca. 2004, robuste Kupferrohre sowie eine dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter bilden eine verlässliche Basis.

Im Rahmen der Sanierung 2007 wurden Elektrik einschließlich Netzwerkverkabelung sowie die Heizungsanlage modernisiert. Auch das Parkett wurde damals aufgearbeitet. Zur Wohnung gehören eine Garage mit Platz für zwei kleinere Fahrzeuge oder ein größeres Auto, ein Kellerabteil sowie ein 2019 errichtetes Gartenhaus mit Fahrradstellplätzen.

Die Loftwohnungen in unserem neu ausgebauten, ehemaligen Speichergebäude überzeugen mit Wohnflair und industriellem Charme. Aus der ehemaligen Tabaklagerhalle sind modernste Mietwohnungen entstanden.
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