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Über eines der Zimmer gelangt man ins voll ausgebaute Dachgeschoss, das als Spiel- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Große Dachflächenfenster sorgen für Licht und Weite. Der Vollkeller bietet eine Sauna mit Dusche, Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang, Werkstatt, Lagerräume und den Heizungsraum mit Gasheizung und Warmwasserspeicher. Das pflegeleichte, nicht einsehbare Grundstück lädt mit seinem Garten zum Verweilen ein.

Durch den nahezu wohnlichen Charakter und teilweise vorhandene Beheizungsmöglichkeiten eröffnen sich hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob Hobbyraum, Sauna, Büro, Gästezimmer, Partykeller oder zusätzliche Abstellflächen.

Im Erdgeschoss finden Sie den großen Wohn- Essbereich mit Kachelofen, die Küche, eine Speisekammer, ein Kaminzimmer mit offenem Kamin, die Sauna mit Dusche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer oder Büro, die Diele sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss nehmen drei Schlafzimmer, eine Ankleide, ein von zwei Schlafzimmern begehbarer Balkon mit Gartenblick und ein großes Badezimmer mit großer Badewanne, Dusche, Bidet und Solarliege, den Raum ein.

helles und freundliches Wohn-/Schlafzimmer - großes bodentiefes Fenster-/Türelement über die gesamte Raumbreite, Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 2011 - sonniger Balkon/Loggia in Südwestausrichtung und mit schönem Ausblick - Einbauküche - Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss - PVC- und Fliesenbodenbeläge - Einbauschrank im Flur/Windfang - Gegensprechanlage - Aufzug - Kellerraum mit Licht/Strom - Tiefgarage - gemeinschaftlich können ein Trockenraum, ein Fahrradkeller und eine Sauna genutzt werden - Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2001, Energieeffizienzklasse F, 165,6 kWh/(m²*a) Die Wohnung ist seit dem Jahr 2022 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 320,-- EUR (ohne Garage).

Das Untergeschoss verfügt neben klassischen Nutzflächen über einen großzügigen Bereich, der ehemals als Wellnessbereich mit Pool und Sauna genutzt wurde und vielfältiges Potenzial zur Neugestaltung bietet. Die Immobilie befindet sich grundsätzlich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Gerade hierin liegt jedoch das besondere Potenzial dieser Liegenschaft: Die bestehende Struktur ermöglicht eine vollständige Neugestaltung nach individuellen architektonischen und gestalterischen Vorstellungen.

A U F T E I L U N G : ERDGESCHOSS: Repräsentatives Entreé mit großzügiger Garderobe, Gästezimmer mit angrenzendem Gäste-Bad, Hauswirtschaftsraum, Vorküche/Vorrat, Küche, Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Wohnzimmer mit Wendeltreppe ins Dachgeschoss, großer Innenpool mit Zugang auf eine weitere Terrasse, Sauna, WC, Dusche, ... große Diele mit Treppe ins Dachgeschoss DACHGESCHOSS: Offene Galerie mit Blick auf das Schwimmbad, Balkon mit Panoramablick, Arbeitszimmer mit einer Galerie und Blick in den Wohnbereich mit Wendeltreppe, zweites Arbeitszimmer/Schlafzimmer, Hauptschlafzimmer, Ankleidezimmer, großzügiges separates WC, Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne Angrenzende XXL Garage an der Villa mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge und Werkstattfläche.

Ein weiterer Vorteil ist die Anbindung an ein weitläufiges Reitwegenetz, das zu ausgedehnten Ausritten in die umliegende Natur einlädt und den Standort für Pferdeliebhaber noch attraktiver macht. Eine Sauna im ehemaligen Backhaus, großzügige Garagenflächen sowie liebevoll gestaltete Terrassen- und Gartenbereiche bieten ein hohes Maß an Komfort und Lebensqualität. Technisch ist das Anwesen ebenfalls hervorragend ausgestattet: Es verfügt über ein eigenes 3-Kammer-Klärsystem für Abwasser, ist an das öffentliche Stadtwasser- und Stromnetz angeschlossen und besitzt einen Glasfaseranschluss bis ins Haus.

Die offene Raumstruktur sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, während praktische Details wie zwei Badezimmer, davon ein Dusch-Bad, eine zentral gelegene Einbauküche mit Doppel-Schiebetür und ein großer Hauswirtschaftsraum den Alltag erleichtern. Der Hauswirtschaftsraum ist so bemessen, dass problemlos eine Zweitküche, eine Sauna oder Infarot-Kabine nachgerüstet werden kann. Die barrierearme Bauweise bietet Komfort für alle Generationen. Die Verbindung aus Natur, Privatsphäre und moderner Technik macht dieses Haus zu einem idealen Ort für alle, die das Landleben genießen und zugleich auf nichts verzichten möchten.

Die vielen stilvollen Renovierungen. darunter neue Dachfenster (2023). ein hochwertig saniertes Bad mit Fußbodenheizung. eine historische Holztreppe und eine Sauna. verleihen dem Haus besonderen Charakter und Komfort. Rund um das Haus erstreckt sich ein großzügiges. naturnah angelegtes Grundstück. mit Waldanteil (ca. 1.770m2) und einem zusätzlich gegenüberliegenden Baugrundstück (ca. 890m2). das den Ausblick sichert.

Darüber hinaus eröffnet die Etage vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Die Räume lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Hobbybereich oder modernes Homeoffice gestalten. Im Untergeschoss setzt sich das großzügige Wohnkonzept fort: Eine Infrarotsauna, eine Sauna und ein privates Schwimmbad mit direktem Zugang zum weitläufigen Garten sowie einem weiteren, geschützten Außensitzplatz bieten zu jeder Jahreszeit Raum für Entspannung, Fitness und Freizeit.

Auch der Keller erfüllt gehobene Ansprüche: Neben einem voll ausgestatteten Bürobereich befindet sich hier ein moderner Wellnessbereich mit Sauna - ideal, um nach einem arbeitsreichen Tag zur Ruhe zu kommen. Für Komfort und Sicherheit sorgen eine moderne Alarmanlage sowie elektrisch steuerbare Außenjalousien. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine effiziente Gasheizung, unterstützt durch eine Solarthermie-Anlage auf dem Dach.

Das moderne Masterbad mit großzügiger Dusche sowie ein separates Gäste-WC unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Ein echtes Highlight erwartet Sie im Untergeschoss: Der private Wellnessbereich mit Sauna, zusätzlicher Dusche und angrenzendem Fitnessraum bietet Ihnen Ihre ganz persönliche Auszeit - wann immer Sie es möchten, ganz ohne das Haus verlassen zu müssen. Auch energetisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie.

Im Kellergeschoss erwartet Sie neben mehreren praktischen Kellerräumen ein besonderes Highlight: ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna, Dampfdusche und angrenzendem Ruheraum. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und neue Energie tanken. Der Garten, von außen kaum zu erahnen, entfaltet seine ganze Schönheit im Inneren des Grundstücks.

Die großzügige Regendusche und die Badewanne mit individuellem Fensterelement - perfekt positioniert für den Blick ins Grüne - laden zum Entspannen ein. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Sauna zu integrieren und diesen Bereich zum Spa-Erlebnis im eigenen Zuhause zu erweitern. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Zimmer sowie ein vorbereitetes Duschbad. Auf dieser Etage erweitern zwei Dachterrassen den Wohnraum und bieten sichtgeschützte Rückzugsorte für entspannte Stunden unter freiem Himmel.

Hier befinden sich nicht nur praktische Abstellräume, die Ihnen individuelle Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum schaffen, sondern auch ein weiteres Bad sowie eine private Sauna, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Das Anwesen ist zudem von einem weitläufigen, gepflegten Rasengarten umgeben, der ausreichend Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet. Dieses traumhafte Einfamilienhaus im ruhigen Morsum vereint stilvollen Wohnkomfort mit moderner Funktionalität.

Im Erdgeschoss finden sich Büro- und Wirtschaftsräume, die einen direkten Zugang zum großzügigen Wellnessbereich bieten. Hier steht auf ca. 137 m² zukünftigen Bewohnern und Gästen ein großer Pool, eine Sauna, Duschen und Ruhezonen zur Verfügung - ideal zur Entspannung. Das Obergeschoss überzeugt durch einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche sowie einem Schwedenofen. Hier schließt sich ein Schlafzimmer mit Ankleide an, während das Haupt-Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, Bidet und WC ausgestattet ist.

Dach mit Dämmung, Elektrik, Sanitär, Innenausbau, Wintergarten mit Fußbodenheizung, Elektrische Aluminium-Rollläden, Holzfenster Außenbereich: Wohnbebauung in zweiter Reihe, Zufahrt über wasserdurchlässigen Weg, seitlicher Strauch- und Baumbewuchs Hofbereich befestigt: gepflastert Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung Massiver Nebentrakt (Stromanschluss), drei Räume: Hobbyraum Sommerküche Sauna mit Dusche (Wasserleitungsschaden) Holzgartenhaus mit Veranda und Stromanschluss Carports unterschiedlicher Größen für Fahrzeuge Hinterster Grundstücksbereich mit altem, schönem Kiefernbestand und einigen schöne Eichen Energieausweis: Endenergiebedarf: 252,3 kWh/(m²·a), Effizienzklasse H, Flüssiggas, Gültig bis 23.12.2034

Das Highlight ist der Wellness-Bereich: die ca. 70 m² große und helle Schwimmhalle bietet nicht nur einen Blick und Zugang in den offenen Lichthof, sondern auch eine großzügige Dusche, eine neuwertige Sauna (auch Sanarium) und Platz für Liegen. Viele Möglichkeiten entstehen durch die zusätzliche Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Diese ist rd. 45 m² groß und verfügt über einen eigenen Eingang, ist jedoch mit einer massiven Tür auch mit der Villa direkt verbunden.

Auch der SPA spielt im Exquisit eine zentrale Rolle Auf rund 1.000 qm Wellnessfläche erleben Gäste Erholung mit Sauna, Pool und wohltuenden Anwendungen – und genau hier entstehen spannende Aufgabenfelder, bei denen neben Professionalität und Empathie gefragt sind. Wer Freude an Gesundheit, Service und Beratung hat, findet in der Wellnessabteilung ein Umfeld mit viel Gestaltungskraft und Qualitätsanspruch.

Auch der SPA spielt im Exquisit eine zentrale Rolle Auf rund 1.000 qm Wellnessfläche erleben Gäste Erholung mit Sauna, Pool und wohltuenden Anwendungen – und genau hier entstehen spannende Aufgabenfelder, bei denen neben Professionalität und Empathie gefragt sind. Wer Freude an Gesundheit, Service und Beratung hat, findet in der Wellnessabteilung ein Umfeld mit viel Gestaltungskraft und Qualitätsanspruch.