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Badezimmer, Kueche)*, woechentl. Bettwaesche.- Badetuecher.- und Handtuecherwechsel*, Sauna, Bettwaesche, Handtuecher, Badetuecher; - Strom: inklusiv  - Klimaanlage(6) warm oder kalt: siehe Strom - Zentralheizung: nach Verbrauch - Kaution: 500 Euro bar bei Ankunft - Ortstaxe: 1,50 Euro/Tag/Person ab 12 Jahre bar bei Ankunft - Bei Buchung 30% Anzahlung, Rest 10 Wochen vor Ankunft - Mindestaufenthalt: 7 Naechte  - Anreisetag: flexibel, 20.06.- 29.08. nur samstags - Check-In: 17:00 - 21:00 Uhr, oder nach Vereinbarung - Check-Out: 8:00 - 10:00 Uhr, oder nach Vereinbarung - Check-In nach 21 Uhr: 30 Euro extra * Bei Buchung ab 14 Naechten Stornogebuehren:  1.

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Diese ist derzeit vermietet, kann jedoch nach Absprache mit dem Mieter kurzfristig frei werden. Im Kellergeschoss stehen Ihnen neben einer Sauna auch weitere praktische Kellerräume zur Verfügung. Zusätzlich gehört ein großes Gartenhaus welches z.B. als Werkstatt genutzt werden kann, zum Angebot. Das Highlight ist jedoch der Außenbereich. Der liebevoll angelegte Garten mit Naturteich und dem gewachsenen Baumbestand verleiht dem Anwesen einen Park ähnlichen Charakter.

Erdgeschoss: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Duschbad, Dachgeschoss: 2 Kinderzimmer, Studiozimmer, Badezimmer Untergeschoss: Sauna mit Dusche/Toilette, Waschküche, Heizungskeller, Kellerräume

Die Wohnanlage überzeugt durch einen sehr guten Gesamtzustand sowie attraktive Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Schwimmbad und eine Sauna, die den Bewohnern exklusiv zur Verfügung stehen. Mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² bietet die Wohnung eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Herzstück ist der helle Wohnbereich mit angrenzendem Essplatz, der viel Raum für individuelles Wohnen und geselliges Beisammensein bietet.

Zwei beheizbare zum Teil wohnlich ausgebaute Keller-Räume mit Tageslicht, ein zusätzliches Tageslicht-Duschbad und eine Sauna sowie ein Keller-Raum mit zusätzlichem Außenzugang eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Weitere Nutzfläche bietet sich zudem im begehbaren Spitzboden. Zu guter Letzt und Gold wert in dieser Umgebung befindet sich neben dem Haus eine Garage und zusätzlich zwei Stellplätze auf dem Grundstück.

Die zwei großzügigen Balkone laden dazu ein, die Hanglage in vollen Zügen zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Ein besonderes Highlight ist die hauseigene Sauna, die Ihnen Ihre persönliche Wellness-Oase direkt im eigenen Zuhause bietet. Die große Einliegerwohnung eröffnet Ihnen zusätzliche Perspektiven: Sie ist derzeit vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 1.100 €, was diese Immobilie auch aus wirtschaftlicher Sicht äußerst interessant macht.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Im Untergeschoss befinden sich unter anderem ein Wellnessbereich mit Sauna sowie weitere Kellerräume. Ausstattung und Highlights Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten Baujahr 1947, Anbau aus 1970 Ca. 165 m² Gesamtwohnfläche Zwei Garagen (Baujahr 1970) Zwei Grundstücke mit insgesamt ca. 1.101 m² Großzügige Terrasse Weitläufiger Garten in traumhafter Aussichtslage Außenpool / Schwimmbad Sauna im Haus Zwei Einbauküchen (eine hochwertig, eine funktional) Zusätzliche Bebauungsmöglichkeit auf separatem Grundstück Architektenplanung für Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen bereits vorhanden Bestehende Baugenehmigung aus 2022/2023 Kaufpreis inklusive aller Planungsunterlagen und Genehmigungen Zustand und Modernisierungsbedarf Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2018 modernisiert.

Das angrenzende luxuriöse Masterbad wird zur persönlichen Wellnesslandschaft: Eine bodentiefe Dusche, eine freistehende Badewanne sowie die eigene Sauna schaffen ein Ambiente vollkommener Entspannung und Exklusivität. Eine zusätzliche private Terrasse auf dieser Ebene erweitert den persönlichen Ruhebereich ins Freie. Der Hauswirtschaftsraum mit hochwertigen Einbauschränken bietet nicht nur maximalen Komfort im Alltag, sondern ermöglicht zudem den direkten Zugang zum Kellerabteil sowie zur Tiefgarage.

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Ausstattung & Highlights: Großzügiger Garten mit separater Garage Im Erdgeschoss: separates Gäste-WC mit Dusche sowie ein heller, geräumiger Wohnbereich Im Obergeschoss: drei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne Doppelverglaste Fenster mit Wärme- und Schallschutz Trotz des Alters befindet sich das Haus in sehr gutem Zustand Großer Kellerbereich: ein Waschraum, ein Büro, ein Raum für Sauna, Heimkino oder Fitness sowie ein Heizungsraum

Besonders hervorzuheben sind: - Moderne Wärmepumpe für effiziente und umweltfreundliche Heizung - Geräumige Einbauküche mit funktionaler Ausstattung - Großer Garten mit idyllischem und beheiztem Außenpool für entspannte Sommertage - Luxuriöse Sauna für Wellness und Entspannung im eigenen Zuhause - Einzelgarage mit direktem Zugang in das Haus und zusätzlicher Außenstellplatz für bequemes Parken - Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum Die 2 Wohnetagen sind durchdacht gestaltet und bieten viel Platz für die ganze Familie.

Das moderne Masterbad mit großzügiger Dusche sowie ein separates Gäste-WC unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Ein echtes Highlight erwartet Sie im Untergeschoss: Der private Wellnessbereich mit Sauna, zusätzlicher Dusche und angrenzendem Fitnessraum bietet Ihnen Ihre ganz persönliche Auszeit - wann immer Sie es möchten, ganz ohne das Haus verlassen zu müssen. Auch energetisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie.

Der herrliche Garten lädt zum Verweilen ein. Angrenzend an der Garage befindet sich eine Art Sommerhaus mit großer Veranda und Sauna. Hier kann man gut vom Alltag entspannen. Ein abgeschlossener, großer Hof bietet genügend Platz für Ihre Fahrzeuge. In der Nachbarschaft befinden sich ähnliche Häuser, die von der Wohnfläche durch einen Anbau erweitert wurden.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich zu guter Letzt noch das hauseigene Fitnessstudio inklusive Sauna und Schwimmbad.

Im Untergeschoss stehen neben klassischen Nutzräumen ein großer Hobbyraum, ein weiteres Zimmer sowie eine Sauna zur Verfügung - flexibel nutzbar und ideal für den Alltag. Eine Garage mit elektrischem Tor rundet das Gesamtbild ab. Ein Haus mit ehrlicher Substanz, klarer Struktur und der seltenen Kombination aus sofort nutzbarer Qualität und Entwicklungspotenzial.

Besondere Highlights sind die Whirlpoolwannen im Ober- und Dachgeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss, das sich ideal als Homeoffice, Gästebereich oder kreativer Rückzugsort eignet. Auch das Untergeschoss überzeugt mit zusätzlichen Nutzflächen wie Hobbyraum, Sauna, Waschraum und Speisekammer. Die gehobene Ausstattung sowie die durchdachte Modernisierung unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Das ca. 675 m² große Grundstück begeistert mit mehreren Terrassen, einer großzügigen Dachterrasse sowie einem schön eingewachsenen Garten mit altem Baum- und Pflanzenbestand.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Aufenthalts- und Wohnflächen mit mehreren Schlaf- bzw. Ruheräumen, einer Küche und Sanitärbereichen. Im obersten Geschoss befindet sich zudem eine Sauna aus der früheren Nutzung, die optional in neue Konzepte integriert werden kann. Rechter Gebäudeteil - Separater Wohntrakt mit zwei Etagen Der rechte Gebäudeteil wirkt wie ein eigenständiger Reihenhausabschnitt und verfügt über zwei vollwertige Wohnebenen mit jeweils großer Wohnküche, Schlafzimmer und Badezimmer.