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  da aus meinem Freundeskreis niemand auf Sauna steht suche ich eine seriöse (!!!) saunabegleitung ohne Hintergedanken.    gern Frauen ab 18 oder Männer ab 45. ich bin w23, mollig.   Nur Sauna! Keine komischen Anfragen bitte  

Ich bin 45 Jahre, 1.68 klein, blondes Haar,blaue Augen und mollig ,Nichtraucherin und wohne in Berlin. Ich liebe die Ostsee, Natur, Bowling, Spazieren gehen, Schwimmen, Wellness Sauna, Backen und Musik. Ich gehe 4 mal die woche ins Fitnesstudio weil mein Ziel ist abzunehmen was ich auch schaffe. Ich würde mich über eine Nachricht sehr Freuen bitte mit Foto.    Du solltest zwischen 37-52 Jahre sein ,1,75 groß sein,gepflegt, gelegentlich Raucher oder Nichtraucher sein. 

Auch die Ausstattung ist deutlich über dem üblichen Standard: Fußbodenheizung, Jalousien, eine Einbauküche von Leicht, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine eigene Sauna schaffen ein komfortables Wohnniveau. Die Verbindung aus Denkmalcharakter, Kernsanierung, Garten und privater Nutzung macht dieses Angebot besonders für Käufer interessant, die in Grunewald nicht nur Fläche, sondern ein echtes Wohngefühl suchen.

Willkommen in diesem charmanten, freistehenden Einfamilienhaus aus dem Jahr 1992 - einer wahren Oase für Familien, die großzügiges Wohnen, durchdachte Ausstattung und ein hohes Maß an Privatsphäre...

Zudem verfügt das Haus über ein gemütliches Wohn- und Esszimmer mit Kamin. Im Souterrain befinden sich ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer und eine private Sauna. Der Dachboden mit etwa 80 Quadratmetern lässt sich ebenfalls leicht weiter ausbauen. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, darunter eine neue Heizung, eine moderne Elektrik, ein Gasanschluss und eine Wallbox in der Garage.

Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und ein eigener Kellerabteil, der direkt über die Wohnung begehbar ist, bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort. Der Hobbyraum oder der Arbeitsraum können gerne als Sauna gestaltet werden. Die Wohnung profitiert von einer hellen und freundlichen Atmosphäre, während die östliche Ausrichtung der seitlichen Fenster am Morgen besonders viel Licht einlässt. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist das Sondernutzungsrecht an dem angrenzenden, großzügigen Garten mit ca. 70m² sowie den Terrassen mit direktem Zugang, was zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet.

Die geräumige Diele kann als Büro oder Bibliothek genutzt.werden Dachgeschoss -Penthausetage mit umlaufender Terrasse Großes Schlafzimmer, mit Ausgang zur Terrasse mit Gartenblick 2.Obergeschoss Wellnessabteil mit Sauna, Duschbad, Ruheraum und Sonnenterrasse Flur wie in den unteren Etagen als Büro nutzbar Untergeschoss Tagesbelichtetes Souterrainapartement mit Steingarten ca.25m m2 großes Gästeapartement mit Duschbad und WC Hauswirtschaftsraum, Weinkeller- Werkstatt, Heizraum jeweils mit Lichtschacht Die Villa wurde 2012 hochwertig,luxuriös ausgestattet, die hochwertige Inneneinrichtung ( bis auf Kunst und persönliche Gegenstände) ist im Kaufpreis enthalten (Verhandlungsbasis) . , .

Auch das Untergeschoss begeistert mit vielseitigen Möglichkeiten: Auf rund 95 m² erwarten Sie eine Sauna für entspannte Auszeiten, ein weiteres Badezimmer, Waschküche, Heizungs- und Lagerräume. Zwei zusätzliche Räume werden derzeit als Gym genutzt, lassen sich jedoch flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Hobbyräume gestalten.

Erdgeschoss: Flur, Diele, großzügiges Wohnzimmer, Esszimmer mit Kamin im Wintergarten mit Gartenzugang, Südwestbalkon, Arbeitszimmer, Badezimmer, Abstellraum Obergeschoss: Diele, drei Schlafzimmer, Südostterrasse, Spiegelbadezimmer mit Whirlpool, Bad mit begehbarer Dusche, Abstellraum Souterrain: Flur, offene Wohnküche, Gästezimmer, Badezimmer mit Badewanne, Sauna, Wirtschaftsraum, Technikraum mit Gasheizung, Garage, Kellerraum UG Saunaraum für 6-8 Personen und Solarium Raum neben Sauna geeignet als Duschraum, alle Vorrichtungen vorhanden Riesenküche mit Vollausstattung und großem Essbereich Separater Eingang zum UG vorhanden, aber zugemauert Pool solarbeheizt 1500 l Warmwasserbehälter, wird über Kamin im EG beheizt EG Alle Anschlüsse für eine Küche vorhanden Wintergarten Durchgang kann mit Türen versehen werden EG ist mit brasilianischem Granit ausgestattet OG mit Mamorfussboden Luxusbadezimmer mit Whirpoolbadewanne, kann auch als Küche umgebaut werden Herrlicher Balkon grenzt an das Bad (oder Küche) an Riesen Terrasse mit 20 m² und elektrischer Markise Separate Dusche mit Toilette Grundstück: integrierte Bewässerungsanlage mit 3 ausfahrbaren Rasensprengern Fenster neu vor 20 Jahren, Sicherheitsglas, alle Fenster abschließbar Alle Zugänge rückseitig vergittert, vorne im EG vergittert, höchst einbruchssicher Leistungsfähige Satellitenanlage Dacherneuerung komplett vor 10 Jahren Klimaanlage für alle Etagen

Auf drei Ebenen erwartet Sie eine Ausstattung, die kaum Wünsche offenlässt: vier Vollbäder mit maßgefertigten Einbauten, zwei offene Küchen mit direktem Zugang zu den Loggien sowie ein Masterschlafbereich mit Ankleide und eigenem Zugang zum privaten Wellnessbereich inklusive Sauna. Technisch überzeugt die Immobilie mit hochwertiger Ausstattung wie integriertem Bowers & Wilkins Inwall HiFi-System, CAT-8 Netzwerkverkabelung sowie einbruchhemmendem Sicherheitsglas. Eine automatische Toranlage mit Unterflurantrieb sorgt zusätzlich für Komfort und Sicherheit.

Zusätzliche Abstellflächen bietet der Spitzboden. Im beheitzbaren Keller (Raumhöhe von 2,40 m) laden eine Klafs-Sauna und Wellnessdusche zum Entspannen ein. Neben einer Werkstatt und einer Waschküche finden Sie noch die Haustechnik, die Ölzentralheizung (inkl. Warmwasser) und die Öltanks im gut belichteten und absolut trockenen Untergeschoß Der aktuelle Energieausweis ist auszugsweise im Anhang beigefügt.

Das Untergeschoss trägt zum Familienkomfort bei, vor allem der große Raum unter der Garage, in dem ein Hobby- und/oder Wellnessbereich eingerichtet werden kann. Inklusive Sauna, Tauchbecken, Duschbad und Pool sowie Wirtschaftsraum, Werkstatt und Technikräumen wird ein großes Nutzspektrum geboten. Die Wärmeversorgung obliegt einer Ölheizung (Baujahr 2003). Im Zuge der ratsamen Kernsanierung sind individuelle Wunschausstattungen und Gestaltungen vorstellbar.

Extraraum für den Alltag bietet die Vollunterkellerung mit Technik-, Heiz- & Abstellflächen sowie Hobbybereichen & Sauna. Seine Stärke entfaltet das Objekt im Außenbereich: -Wiesen -Hecken -blühende Bäume -Pool -Schuppen -Garage -Gartenbungalow -& das zweite Baugrundstück ...schaffen ein außergewöhnliches Gesamtpaket für Menschen, die sich in Berlin entfalten wollen.

Ein besonderes Highlight stellt der attraktiv ausgebaute Souterrainbereich dar. Hier erwarten Sie ein Sportraum, eine Sauna sowie ein großzügiges Gästezimmer - perfekt für sportliche Aktivitäten, entspannte Wellness-Momente oder den komfortablen Aufenthalt von Gästen. Auch das Dachgeschoss überzeugt durch flexible Gestaltungsmöglichkeiten: Eine integrierte Küchennische eröffnet die Option, diesen Bereich als separaten Arbeits- oder Wohnraum, Studio, Homeoffice oder Hobbybereich zu nutzen.

Der Keller ist vom Erdgeschoss aus zugänglich und überzeugt mit einer Nutzfläche von ca. 52 m² bei einer Deckenhöhe von etwa 2,0 m. Neben einer Sauna aus früheren Zeiten stehen hier weitere Räume zur Verfügung, wie z. B. für die moderne Gasheizung (Baujahr 2022) sowie eine Werkstatt. Eine alte Grube mit einem Fassungsvermögen von ca. 5-7 m³ eröffnet zudem Potenzial zur Nutzung als Regenwasserspeicher.

Das Schlafzimmer verfügt über ein Bad en suite mit Badewanne, mit separater Dusche und einer wohltuenden Sauna. Ein weiterer Balkon ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Bad aus begehbar. Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Parkettboden, einer Fußbodenheizung und großen, bodentiefen Holzfenstern mit elektrischen Jalousien versehen.

Erneuert wurden u.a. die Wasserleitungen, elektrischen Anlagen und Bäder. Ideal für das Wohlgefühl sind außerdem der Fitnessraum, die Sauna und das Schwimmbad mit Gartenzugang für die Hausgemeinschaft. Zum Kaufumfang gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Wer eine großzügige Architektur, zauberhafte Aussichten und hochwertige Ausstattungen in sehr gutem Zustand sucht, erhält mit dieser charmanten Wohnung ein Refugium.

Darüber hinaus bietet die Anlage zusätzliche Annehmlichkeiten wie einen Aufzug sowie einen gemeinschaftlichen Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna. Dieser wird derzeit umfassend und hochwertig modernisiert und auf ein zeitgemäßes Niveau gebracht. Die Fertigstellung der Maßnahmen ist voraussichtlich bis zum Sommer vorgesehen. Diese Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Wert auf eine besondere Lage, klare Architektur und ein hochwertiges Wohnumfeld legen.

Elektrische Jalousien sorgen zusätzlich für Komfort im täglichen Wohnen. Ein besonderes Highlight ist die Sauna, die zu entspannenden Wellnessmomenten in den eigenen vier Wänden einlädt. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wobei seit dem Baujahr keine Kernsanierung vorgenommen wurde.

Das voll unterkellerte Haus bietet fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und einen Abstellraum, sowie eine Sauna im Dachgeschoss. Im Kellergeschoss befindet sich ein Gäste-WC sowie Heizung, und weitere 6 Räume. Das Haus ist ca. 1993 erbaut und benötigt vor dem Einzug eine umfangreiche Renovierung, bietet jedoch Fußbodenheizung in allen Etagen und ist sofort bezugsfertig.