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Auch energetisch überzeugt der Neubau: Laut vorläufigem Bedarfsausweis beträgt der Endenergiebedarf lediglich 22,8 kWh/(m²·a), der Primärenergiebedarf 41,0 kWh/(m²·a). Die Wärmeversorgung erfolgt unter Nutzung von Umwelthermie. Zur Wohnung gehört ein gepflasterter Außenstellplatz. Zusätzlich ist eine Fertiggarage mit ca. 2,98 x 6,00 m vorgesehen.

Schöne Aufteilung mit 2 geräumigen Schlafzimmer + Office Zimmer Im Keller des Hauses ist für diese Wohnung ein großer Kellerraum mit Heizung und eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss. Leider gibt es keinen Grundrissplan. Energiepass Art - Bedarfsausweis Energiebedarf - 75 kWh-(m²a) Energieeffizienzklasse - C Ausweis gültig bis - 03.03.2030 Baujahr Gebäude - 2008 Wesentliche Energieträger - Pellets

HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS: Der aktuelle Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 140 kWh/(m²·a) und die Effizienzklasse E aus. Da dieser Wert vor dem Heizungstausch auf Fernwärme (2024) und vor dem PV-Beschluss ermittelt wurde, bildet er den aktuellen, verbesserten energetischen Zustand des Gebäudes noch nicht ab.

Das Haus liegt in einer ruhigen, nur durch Anlieger befahrenen Sackgasse. – Bedarfsausweis vorhanden 267,3 kWh/m²a Wesentliche Energieträger für Heizung: Erdgas Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Erdgas Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 20.04.2026 Gültig bis: 19.04.2036 Baujahr Gebäude (laut Energieausweis): 1978 Baujahr Wärmeerzeuger (gemäß Energieausweis): 2001 Heizungsart: Zentralheizung Flächen und Maßangaben sind ca.

In einem gepflegten Zweifamilienhaus (Baujahr 2015) in ruhiger Lage von 92342 Großberghausen wird eine attraktive Erdgeschosswohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche vermietet. Qualität zahlt sich aus: die Energieeffizienzklasse A+ sagt schon alles aus! In einem modernen und hochwertig ausgestatteten Haus lässt es sich gut und entspannt leben. Das Haus ist massiv gebaut und die Qualität zeichnet sich aus. Die Wohnung überzeugt durch eine moderne Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und eine energieeffiziente Haustechnik.

Statt einer reinen Reparatur ist eine umfangreiche energetische Dachmodernisierung vorgesehen, bei der mögliche Zugangswege für Marder bestmöglich reduziert bzw. gesichert werden sollen. Vorgesehen sind u. a. neue 160-mm-Zwischensparrendämmung plus 80-mm-Holzfaserplatten, Unterdeckbahn und Lattung, Neueindeckung mit Erlus E58 S Tondachziegeln, neues VELUX-Dachfenster sowie erforderliche Spenglerarbeiten.

Lage und weitere Besonderheiten Der Energiekennwert des Hauses liegt laut Energieausweis bei ca. 69 kWh/(m²·a). Bezug ist ab Dezember 2026 möglich.

Die Wohnung überzeugt durch moderne Technik, energieeffiziente Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Qualität zahlt sich aus: die Energieeffizienzklasse A+ sagt schon alles aus! In einem modernen und hochwertig ausgestatteten Haus lässt es sich gut und entspannt leben. Das Haus ist massiv gebaut und die Qualität zeichnet sich aus. Das Haus ist energetisch hochwertig.

Beide Häuser werden mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1993 beheizt. . Energieausweis Haus 11: bedarfsorientiert, Bj. 1993, Heizung: Öl, EEK: F, 172,40 kWh/(m².a) Werkstatt- und Nebengebäude im Westen Im westlichen Bereich der Hofstelle wurde 1995 eine Garage, Lagerraum und eine Werkstatt errichtet. Die Werkstatt ausgestattet mit Hebebühne bietet damit interessante Nutzungsmöglichkeiten für Handwerk, Hobby oder private Zwecke.

Boost QNG-zertifiziertes Effizienzhaus KfW-40: Zugang zu KfW-Darlehen bis 150.000 € je Einheit, Zinssätze zuletzt ab ca. 1,3 % p. a. möglich. Sonder-AfA nach § 7b EStG in der Regel nutzbar - beschleunigte Abschreibung des Gebäudeanteils und damit spürbare Steuerentlastung in den Anfangsjahren. Küche inklusive = schneller marktfähig; Technik & Grundrisse = geringe Fluktuation.

Dank der hervorragenden Dachisolierung, der 2023 erneuerten Gasheizung und der Energieeffizienzklasse A profitieren Sie von dauerhaft niedrigen Heiz- und Nebenkosten. Im Keller steht Ihnen ein separater Hobbyraum zur Verfügung, während großzügige Gemeinschaftsflächen für Fahrräder und eine Waschküche zusätzlichen Komfort bieten.

Boost QNG-zertifiziertes Effizienzhaus KfW-40: Zugang zu KfW-Darlehen bis 150.000 € je Einheit, Zinssätze zuletzt ab ca. 1,3 % p. a. möglich. Sonder-AfA nach § 7b EStG in der Regel nutzbar - beschleunigte Abschreibung des Gebäudeanteils und damit spürbare Steuerentlastung in den Anfangsjahren. Küche inklusive = schneller marktfähig; Technik & Grundrisse = geringe Fluktuation.

Darüber hinaus wurden bereits Vorbereitungen für eine PV-Anlage sowie zwei Wallboxen getroffen - ideal für eine zukunftsorientierte Wohnlösung. Kaufpreis: 848.000 EUR Kaufpreis Küche: 20.000 EUR Kaufpreis 2 Garagenstellplätze (a' 25.000 EUR): 50.000 EUR Kaufpreis Außenstellplatz: 15.000 EUR Gesamtkaufpreis: 933.000 EUR

Besonders hervorzuheben ist die Gas-Heizung, die für eine nachhaltige und effiziente Wärmeversorgung sorgt und erst im Jahr 2025 gewartet wurde. Der Energieverbrauchsausweis weist einen Wert von 85,9 kWh/(m²·a) aus und entspricht der Effizienzklasse C - ein sehr guter Ausgangspunkt für ein Haus dieser Baujahresklasse. ?? Zeitnah bezugsfrei - ideal für Familien mit Plänen Das Haus ist zeitnah verfügbar, so dass Käufer ihre Vorstellungen ohne lange Wartezeit umsetzen können.

Besonders hervorzuheben ist der gute energetische Zustand des Hauses. Mit einem Endenergieverbrauch von lediglich 79,9 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse C weist die Immobilie für ihr Baujahr einen überdurchschnittlich guten Energiewert auf. Durch die aktuelle Nutzung als WG mit zehn vermieteten Einzelzimmern bietet das Objekt attraktive laufende Mieteinnahmen.

Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2024 erneuert und erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Der Endenergiebedarf beträgt 156,46 kWh/(m²·a) und entspricht der Energieeffizienzklasse E . Die Lage in Ansbach-Eyb überzeugt durch ihre ruhige und gewachsene Wohnstruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar.

Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. In Verbindung mit der Engergieeffizienzklasse A+ profitieren die künftigen Eigentümer von einer zukunftsorientierten und energieeffizienten Heiztechnik. Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung: 950.000 € Tiefgaragenstellplatz: 30.000 € __________________________________ Gesamtkaufpreis: 980.000 €

Die Wärmeversorgung erfolgt über Nah-/Fernwärme. Der gültige Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 73 kWh/(m²·a) sowie die Energieeffizienzklasse B aus. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1968. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet und ist ab sofort bezugsfrei. Eine kurzfristige Übernahme ist daher nach Abstimmung möglich.

Ausstattung EG Wohnung 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss/Hochparterre, ca. 130m²: - Wohnzimmer nach Süden mit 30m², Kaminecke und Zugang zur Terrasse - Schlafzimmer - 3 Kinderzimmer - Große Küche mit Blick in den Garten und Zugang zur Terrasse - Bad mit Fenster - Gäste-WC mit Fenster Einliegerwohnung im Souterrain, ca. 62m²: - 2 Räume je ca. 16m² als Wohn- und Schlafräume - 1 Raum ca. 11m² mit allen Anschlüssen als Küche - großzügiger Flur - Bad mit Fenster und großer Dusche - Gäste-WC Im Keller sind weiters zwei Kellerräume, ein Heizraum, ein Tankraum und ein Ausgang mit Treppe. Große Garage ca.60m² für zwei Fahrzeuge plus reichlich Stauraum für Fahrräder u. ä. Neben der Garage befindet sich noch eine Freifläche, hier könnten z.B. noch weitere Fahrzeuge oder ein Wohnmobil Platz finden. Lagebeschreibung Ruhige und gut angebundene Lage in Herzogenaurachs Osten, Ortsteil Niederndorf.

Verkaufspreis 20 € - Zahlung - PayPal, bar - Versand für 5 € möglich - ABER . .   . .Derzeit noch bei Markt Rettenbach im schönen Allgäu (A 96)  gelagert, Übergabe in Landsberg/Lech & München möglich. NUR Wochentags. Ca. 10-13 Uhr. Besichtigung immer erwünscht. Haben noch weitere Anzeigen eingestellt - Ein Blick kann nicht schaden..