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Alle Zimmer mit Balkonzugängen. .Keller mit eigenem Wasch- und Trockenraum und eigenem trockenen Abstellraum Hochwertige Ausstattung: .Holzsprossen-Fenster 3-fachverglast mit elektrischen Außenjalousien (zum Garten) und Holzschlagläden (zur Straße) .Markisen mit Windwächter .Eichenparket gebürstet und geölt .ein Vollbad in hochwertiger Ausstattung .restaurierten Kachelofen .sichtbaren Holzbalken Haustechnik: .allesamt komplett Neuinstallationen .Fußbodenheizung .Entsalzungsanlage gegen Kalkablagerungen .Kontrollierte Raumlüftungen mit Wärmerückgewinnung .Netzwerk- und Multimedia-Verkabelung, Glasfaser ist beantragt. .Wärmedämm-Verbundsystem (180mm) und neuer Außenputz .Energiebedarf dieses Gebäudes: A+ (Energiestandard KfW-Effizienzhaus 70 EE) Parken: .extrabreite Garage mit Wallbox .3 gepflasterte Stellplätze (einer vor dem Haus, zwei vor der Garage) .Für die Garage/Stellplätze wird ein gesonderter Mietvertrag geschlossen.

Im EG und Gartengeschoss eines 2026 kernsaniertem Zweifamilienhauses .ruhige Lage am Sonnenhang mit Bergblick .lichtdurchfluteter Wohn-Essraum mit offenem Küchenbereich .Terrassen nach Süd und West .Keller mit eigenem Wasch- und Trockenraum und eigenem trockenen Abstellraum Hochwertige Ausstattung: .Holzsprossen-Fenster 3-fachverglast mit elektrischen Außenjalousien (zum Garten) und Holzschlagläden (zur Straße) .Eichenparket gebürstet und geölt .ein Vollbad und ein Duschbad in hochwertiger Ausstattung .neuer Kaminofen Haustechnik: .allesamt komplett Neuinstallationen .Fußbodenheizung .Entsalzungsanlage gegen Kalkablagerungen .Kontrollierte Raumlüftungen mit Wärmerückgewinnung .Netzwerk- und Multimedia-Verkabelung, Glasfaser ist beantragt. .Wärmedämm-Verbundsystem (180mm) und neuer Außenputz .Energiebedarf dieses Gebäudes: A+ (Energiestandard KfW-Effizienzhaus 70 EE) Parken: .Garage mit Wallbox .3 gepflasterte Stellplätze (einer vor dem Haus, zwei hinter der Garage) .Für die Garage/Stellplätze wird ein gesonderter Mietvertrag geschlossen.

Die genehmigte Kombination aus Ferienvermietung und dauerhaftem Wohnen eröffnet dabei eine besondere Flexibilität und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Betreiber und Investoren interessant. Die ursprünglich als Ferienanlage errichtete Immobilie gliedert sich in die Häuser A und B. Haus A umfasst sieben Wohneinheiten, die bis zuletzt der Ferienvermietung dienten. Das Gebäude sowie die Wohnungen entsprechen im Wesentlichen dem ursprünglichen Baujahr und bieten eine solide Grundlage für die Fortführung der bestehenden Nutzung sowie für eine zukünftige Modernisierung und Weiterentwicklung.

Beheizt wird das Haus über eine Sole-Wasser-Wärmepumpe/Erdwärmeheizung mit Fußbodenheizung. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse A+ aus, zudem ist das Gebäude als KfW-Effizienzhaus 40 eingeordnet. Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Dreifachverglasung, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Wallbox und innenliegende Holzlamellen runden das technische Konzept ab.

Freistehende Badewanne, Dampfbad und ein zweiter Kamin schaffen im Obergeschoss eine exklusive Wohlfühloase. Energieeffizienzklasse A+, Wärmepumpe mit Kühlfunktion, Fußbodenheizung sowie die Vorbereitung für Photovoltaik und Wallbox runden die moderne Ausstattung ab. Ein Zuhause für Menschen, die Architektur und Qualität schätzen, die Natur lieben und großzügig wohnen möchten – mit Raum für Familie, Arbeiten und Gäste sowie für Rückzug und gemeinsame Zeit.

Die ruhige Wohnlage und der unverbaubare Blick auf die Ruhpoldinger Bergwelt verbinden Natur, Privatsphäre und hohe Wohnqualität. Die hervorragende Energieeffizienzklasse A unterstreicht das zukunftsorientierte Gesamtkonzept. Natürliche Baustoffe, hochwertige Dämmung und ein durchdachtes Energiekonzept sorgen ganzjährig für angenehmen Wohnkomfort – behaglich warm im Winter und angenehm kühl im Sommer, ganz ohne Klimaanlage.

Ein separates Kellerabteil ergänzt das vorhandene Platz- und Stauraumangebot. Das 2023 errichtete Gebäude erreicht die Energieeffizienzklasse A bei einem Endenergiebedarf von 42,7 kWh/(m²·a). Ergänzt wird der energetische Standard durch ein Mieterstromkonzept mit eigener Stromerzeugung über eine Photovoltaikanlage und ein Blockheizkraftwerk.

Auch energetisch positioniert sich das Haus überzeugend. Der vorliegende Bedarfsausweis ordnet das Gebäude der Energieeffizienzklasse A zu. Damit trifft ein großzügiges Familienhaus auf einen energetischen Standard, der für viele Käufer heute zu den entscheidenden Kriterien bei der Immobiliensuche zählt. Gerade im Vergleich zu älteren Bestandsobjekten ist die Verbindung aus jungem Baujahr, neuwertigem Zustand und guter Energieeffizienz ein relevantes Argument für langfristig orientierte Eigennutzer.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1991 errichteten Mehrfamilienhauses in Übersee am Chiemsee. Die Wohnung überzeugt durch ihre attraktive...

• Attraktives, neues Bad • Separates neues WC • Abstellraum neben der Wohnungstüre mit Regalen ausgestattet • Abstellraum hinter dem Haus für Fahrräder • PKW-Stellplatz fest eingeteilt • Fenster 2-fach verglast • Energieausweis: Verbrauchsausweis: Ausgestellt 2.10.2018, Gültig bis 01.10.2028 91,7 kWh(m².a) Klasse C, Energieträger Holz Heizung: Fernwärme Blockheizkraftwerk Gemeinde RIW Errichtung 2005 • Baujahr 1960 lt. Energieausweis • Die Wohnung ist teilmöbliert. Auf Wunsch kann die Einrichtung ohne Aufpreis übernommen werden. • Böden: Venyl, Fliesen, Parkett • Wohneinheiten im Haus: 7

Das Doppelhaus ist nicht real geteilt und kann daher ausschließlich als Gesamteinheit erworben werden; ein separater Erwerb einer einzelnen Doppelhaushälfte ist nicht möglich. Die Highlights: * Je 5 Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten * Sonnige Zimmer u. a. in Südausrichtung * Terrasse und großzügiger Garten je Einheit * Balkon mit Zugang von zwei Zimmern je Einheit * 1 Garage und 1 Außenstellplatz je Einheit

Gardinen Faltenlegung Hacken  NEU & OVP 2 Pck. a 10 Stück weiß mit TTL Preis a 1,55 € ArtikelNr. : 01 / 02 Farbe: weiß  Menge : 2 Pck. a 10 St.  Preis: je 1,55 € zzgl Versand  Abholung möglich nach Absprache.  Privat Verkauf daher kein Umtausch oder zurückgabe möglich. 

Gardinen Rollringe NEU &  OVP 3 Päckchen, einzeln oder zusammen verkäuflich  Noch mehr gibt es Lose ohne original Verpackung, aber neu.  ArtikelNr. : 05 Farbe.: weiß / Metall  Menge: 1 Pck. a 35 St.  Preis: 2,80 € zzgl. Versand  Abholung möglich nach Absprache.  Privat Verkauf daher kein Umtausch oder zurückgabe möglich.  Aus Tier und rauchfreien Haushalt.   

Energieausweistyp Verbrauchsausweis Energieausweis: Ausstellungsdatum 23.08.2017 Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Energieausweis: gültig bis 22.08.2027 Energieverbrauchskennwert 117,60 kWh/(m²*a) Heizungsart Zentralheizung Wesentlicher Energieträger Öl Energieeffizienzklasse D Baujahr Anlagentechnik 1981

Küche * 3 Schlafzimmer * 2 Badezimmer * 2 Wohnzimmer * 4 Zimmer im Keller * Balkon * Terrasse * Keller * Garage * Ölheizung, erneuert 2023 * Energieverbrauchsausweis: 160 kWh/(m²·a) * Energieeffizienzklasse: E * Kaufpreis: 490.000 € * Garage zzgl. Kaufpreis Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Familien, Gartenliebhaber und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Privatverkauf - keine Makleranfragen erwünscht.

1x mit Badewanne,WC und Waschmaschine) • Beziehbar nach Vereinbarung • mit Teilmöblierung (nach Vereinbarung) • 1.Obergeschoss • Ausblick in’s Grüne und Golfplatz • 2-Parteienhaus • hochwertig Ausstattung • Engergieverbrauchsausweis 37,2 kWh (m².a) Klasse A Baujahr 2002, Energieträger Öl und Solarthermie Bauweise mit biologischen Baustoffen. Wände mit Lehm- bzw. Kalksandgemisch verputzt Holzteile und Wände wurden mit biologischen Ölen bzw. natürlichem Kalk/Silikat gestrichen Türen und Parkett aus Massivholz • Balkon umlaufend • Ausrichtung der Wohnung: Süden, Wesen, Osten und Norden • Lage absolut sonnig und ruhig • PKW-Stellplatz

Das Haus wurde in Fertigbauweise errichtet und überzeugt durch eine sehr gute energetische Qualität, die aktuelle Standards nicht nur erfüllt, sondern übertrifft. Ein Energiebedarf von nur 24 kWh/(m²·a), eine Wärmepumpe sowie Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgen für nachhaltigen Wohnkomfort und niedrige Betriebskosten. Auf einer Wohnfläche von ca. 132,26 m² verteilt sich ein durchdachtes Raumkonzept über Erd- und Obergeschoss.

Auf dem großzügigen Grundstück von ca. 9.600 m² vereinen sich Wohnkomfort, Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse: A) und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu einem seltenen Gesamtangebot. Das im Jahr 2012 errichtete Haus befindet sich in neuwertigem Zustand und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 360 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten und insgesamt 8 Zimmer.

Die Beheizung erfolgt aktuell über eine Ölheizung. Die Immobilie steht leer und kann kurzfristig übernommen werden. Endenergiekennwert: 138,90 [m²/a), Klasse E Bedarfsausweis Energieträger: Öl gültig bis 16.08.2033

Zusätzlich sorgen zwei traditionelle Kachelöfen für behagliche Wärme. Energiewertberechnung gemäß EnEV 2014 beträgt lediglich 40,8 kWh/(m²a), Effizienzklasse A. Wesentliche Energieträger: Flüssiggas Heizungsart: Ofen und Zentralheizung (Blockheizkraftwerk ) Raumaufteilung – Großzügigkeit auf ca. 317 m² Wohnfläche Die lichtdurchfluteten Räume verteilen sich über zwei Geschosse zuzüglich Dachboden und Keller.