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Die Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, sowie mit einer Zentral-Heizung. Die Heizung erfolgt über Fernwärme bzw. Pellets. Ein Aufzug verbindet alle Wohnebenen mit Tiefgarage. Alle Wohnungen im Erdgeschoss haben ein Sondernutzungsrecht für eigenen Gartenanteil. Jede Wohneinheit ist mit einem Balkon oder Terrasse im Erdgeschoss ausgestattet und verfügt zudem einen Abstellraum im Untergeschoss.

Die Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, sowie mit einer Zentral-Heizung. Die Heizung erfolgt über Fernwärme bzw. Pellets. Ein Aufzug verbindet alle Wohnebenen mit Tiefgarage. Alle Wohnungen im Erdgeschoss haben ein Sondernutzungsrecht für eigenen Gartenanteil. Jede Wohneinheit ist mit einem Balkon oder Terrasse im Erdgeschoss ausgestattet und verfügt zudem einen Abstellraum im Untergeschoss.

Die Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, sowie mit einer Zentral-Heizung. Die Heizung erfolgt über Fernwärme bzw. Pellets. Ein Aufzug verbindet alle Wohnebenen mit Tiefgarage. Alle Wohnungen im Erdgeschoss haben ein Sondernutzungsrecht für eigenen Gartenanteil. Jede Wohneinheit ist mit einem Balkon oder Terrasse im Erdgeschoss ausgestattet und verfügt zudem einen Abstellraum im Untergeschoss.

Die Wärmeversorgung erfolgt wahlweise über eine zukunftsorientierte Luft-Wärmepumpe oder eine nachhaltige Pellet-Heizung - beide Systeme entsprechen höchsten energetischen Standards und unterstreichen den Anspruch an Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit. Ein Aufzug macht das gesamte Gebäude barrierefrei zugänglich und erhöht damit sowohl den Wohnkomfort als auch die langfristige Vermietbarkeit der Einheiten - ein entscheidender Vorteil im Hinblick auf eine breite Mietergruppe und nachhaltigen Werterhalt dieser Immobilie.

Komfort auf hohem Niveau: Ein Aufzug mit Direktfahrt in die Wohnung, ein modernes Wannenbad sowie ein maßgefertigter Einbauschrank bieten gehobenen Wohnkomfort. Effizient & Nachhaltig: Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich über eine Pellets-Zentralheizung in Kombination mit einer behaglichen Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich.

Da aktuell viel über Heizung gesprochen wird: Öfen aufstellen und mit Holz heizen, wird die einfachste Lösung sein, aber Sie haben z.B. auch einen Schuppen, wo Sie Pellets lagern können, und wo ein Bach ist, da ist meist auch Geothermie realisierbar - Sie haben also mehrere Möglichkeiten. Für Leute, die häufig im Home-Office arbeiten: Schnelles Internet (Glasfaser) liegt an.

Unter anderem wurden die kompletten Wasser-/Strom- und Internetleitungen (Glasfaser), Fenster (Schallschutzfenster), Heizungsanlage (Pellet-Zentralheizung) erneuert. Die Wände wurden mit speziellem Kalk verputzt, der für Allergiker geeignet ist und für ein optimales Raumklima sorgt. Die Bodenbeläge wurden soweit möglich erhalten und nach der Aufbereitung mit biologischem Hartwachs nachhaltig versiegelt.

Haus mit ruhigen, angenehmen Bewohnern - geringe Heizkosten aufgrund kfw 55 Bauweise - überall Fußbodenheizung und elektrische Rollos - dezentrale Lüftungsanlage in allen Räumen Gewünscht wird eine freundliche, berufstätige Person, die/der den hochwertigen Standard der Wohnung genießen möchte Haustiere sind im Haus nicht gestattet In allen Räumen sind bereits hochwertige LED-Lampen montiert, die ohne Ablöse benutzt werden können, ebenso wie die exclusive Einbauküche, Fliegengitter an allen Fenstern, Markise auf Balkon und Regale im Abstellraum + Keller. Anschlüsse: DSL-Anschluss, Satellitenanschluss Heizart: Pellets Es wird ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt. Einzug möglich ab 01.09.2026. Raumaufteilung 1 Schlafzimmer 1 Bad mit Fenster, Wanne + Dusche und Unterbauschrank 1 großzügige Diele 1 Abstellraum/Speis mit Regalen 1 Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon mit Markise 1 offene Küche mit hochwertiger EBK und Markengeräten 1 Kellerraum mit Regalen 1 allgem.

Technisch ist das Haus mit Ofenheizung sowie Elektroheizung ausgestattet, als Energieträger sind Pellet und Elektro angegeben. Praktische Mehrwerte runden das Angebot ab: Nebenflächen und Nutzfläche schaffen Stauraum für Vorräte, Sportgeräte und alles, was im Familienalltag schnell griffbereit sein soll.

Die Verdunkelung der Fenster erfolgt über manuell zu bedienende Rollläden. Die energetische Versorgung der durchweg verlegten Fußbodenheizung erfolgt über eine Pellet Sammelheizung. Dem Haus gehört ein Tiefgaragenstellplatz an, welcher für einen zusätzlichen Kaufpreis in Höhe von 24.900 EUR erworben werden muss. Eine Investition in dieses einzigartige Objekt lohnt sich auf jeden Fall.

Die moderne Küche mit neuen Elektrogeräten, ein stilvoll gefliestes Badezimmer und ein gemütlicher Pellet-Kaminofen schaffen eine einladende Atmosphäre. Im Obergeschoss beeindruckt das 40m² große Wohnzimmer mit Kachelofen und einer außergewöhnlichen Deckenhöhe von über 4m, ergänzt durch drei geräumige Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer.

Horizontalsperre (2013), neuer Fassadenanstrich Teilweise Fußbodenheizung Photovoltaikanlage (18,525 kWp) von 2012, für beide Häuser nutzbar Teilunterkellerung in beiden Häusern, Heizungs-/Technikraum gemeinsam genutzt Zentrale Ölheizung, zusätzlich effiziente Schwedenöfen (Holz/Pellets) Besonderheiten Flexibles Nutzungskonzept mit 3 bestehenden sowie weiteren ausbaubaren 2 Wohneinheiten Großzügige Dachterrasse mit Zugang von beiden Häusern PV-Anlage mit dokumentierter Einspeisevergütung Geringer qm-Preis von nur 2.428,65 €/m² inklusive moderner Ausstattung und Solaranlag Fazit Diese Immobilie bietet ein attraktives Gesamtpaket aus Wohnfläche, Lage, Ausstattung und wirtschaftlichem Potenzial.

Whirlpool, rustikalem Doppel-Relax-Bett, Fernsehschirm und Duschbad umgebaut. Als weitere Optimierung erfolgte der Einbau der hochwertigen Pellets-Heizungsanlage und im Südgartenbereich wurde für die schönen Sommerabende die Grill-Garten-Lounge errichtet. Die Energieeffizienzklasse C des Hauses gewährleistet eine gute Energiebilanz, während die vielfältige Raumaufteilung und die helle, freundliche Inneneinrichtung ein angenehmes Wohngefühl schaffen.

Beide Wohneinheiten bieten modernen Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt energieeffizient über eine zeitgemäße Pellet-Zentralheizung (2017). Im Obergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme zu jeder Jahreszeit. Der offene Wohnraum im Obergeschoss besticht durch spannende Fensterbänder, integrierte Spots und einen durchgehend verlegten Vinylboden in Holzoptik.

Der Pelletofen ist fernsteuerbar, sehr effizient und wird derzeit intensiv genutzt; laut Angaben des Mieters belaufen sich die Heizkosten hierfür auf ca. 860 € jährlich. Ein Pellet Vorrat für etwa drei Monate ist im Keller vorhanden und kann ebenfalls übernommen werden. Die Elektrik ist funktionstüchtig, jedoch altersbedingt und perspektivisch modernisierungsbedürftig. Der Sicherungskasten ist in Ordnung, alle FI-Schutzschalter sind vorhanden.

das Garagendach, das Dach des Anbaus sowie das Flachdach der Gartenlaube wurden in 2021 erneuert. Für Wärme im Haus sorgt eine Anfang 2025 in Betrieb genommene Pellet-Zentralheizung mit separatem Warmwasserspeicher. Ein Energiebedarfsausweis liegt vor und kann bei einer Besichtigung eingesehen werden. Die Erneuerung der Bäder im EG und OG einschließlich der Wasserver- und Entsorgungsleitungen sowie der dortigen Elektroinstallation erfolgte in 2024.

Errichtet im Jahr 1953 auf einem teilunterkellerten Grundstück, wurde die Immobilie nach 2010 umfassend saniert, sodass sie modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Die neuesten Renovierungen beinhalten eine effiziente Holz-Pellet-Zentralheizung sowie doppelt verglaste Kunststofffenster, die für eine angenehme Wärme und Ruhe sorgen. Die Räume sind gut gestaltet: Im Erdgeschoss erwarten Sie ein helles Wohnzimmer, ein großzügiges und ein kleineres Kinderzimmer sowie eine einladende Wohnküche und ein modernes Vollbad.

und Trockenraum im Kellergeschoß 4. Baujahr des Immobilienobjektes ist 2006 5. Energieträger ist eine Pellet-Heizung mit guten Energiewerten. Geleast von den Stadtwerken Lemgo 6. Das Objekt ist barrierefrei mit einem Fahrstuhl ausgerüstet 7. Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung 8. Einbauküche vom Mieter eingebracht

Trockenraum und WC (gefliest) + 2 große Kelleräume, 1 Heizungsraum mit 2 Heizkessel (1 Holzvergaserkessel + 1 Pellets Heizkessel) Gasleitung liegt am Haus. Ausgang zur Terrasse und zum Garten mit Gartenhaus Große Garage (unterkellert) mit elektrischem Garagentor (Hörmann) Objektbezogene Angaben ohne Gewähr.

und Trockenraum im Kellergeschoß 4. Baujahr des Immobilienobjektes ist 2006 ! 5. Energieträger ist eine Pellet-Heizung mit guten Energiewerten. Geleast von den Stadtwerken Lemgo 6. Das Objekt ist barrierefrei mit einem Fahrstuhl ausgerüstet7 7. Bad renoviert im Jahre 2020 mit ebenerdiger Dusche und Glaswand und neuer Elektrik sowie Waschtisch von Leonardo 8.