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Folgendes wurde bereits erneuert: Elektrik, Heizung & Sanitär, Türen, sowie die Fassade des Bungalows an drei Seiten. Die hochwertige Pellet-Heizung, sowie das hochwertige Bad im EG sind neuwertig! Das große Doppelcarport rundet dieses attraktive Angebot ab.. Rufen Sie gern das vollständige Exposé ab und verschaffen Sie sich so einen ersten Überblick. .

eine effiziente Lüftungsanlage und eine innovative Fernwärmeheizung, betrieben mit Pellets, garantieren ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig niedrigem Energieverbrauch. Die Immobilie erreicht einen beeindruckenden A+ Energiestandard, was auf eine durchdachte Planung und den Einsatz fortschrittlicher Technologien hindeutet.

Die Energieversorgung ist zukunftsorientiert gestaltet: Eine Photovoltaikanlage mit Speicher sorgt für nachhaltige Stromgewinnung. Geheizt wird mit einer modernen Pellet-Stückgut-Heizung, die für effiziente und umweltfreundliche Wärme sorgt. Zusätzlich sind in allen Schlafzimmern komfortable Infrarot-Wandheizungen installiert, die für ein angenehmes Raumklima sorgen.

monatlich Wohnanlage Baujahr 2019 •Zustand: Neubau •Personenaufzug Energie / Versorgung • Energieträger: Pellets • Fußbodenheizung Objektbeschreibung Alle Wohnungen sind mit einer Tiefgarage unterbaut. Zu den Wohnungen gehören separate Keller- und Fahrradräume. Die Wohnung ist mit Balkon. Besichtigungen nach Absprache möglich.

Umfassend modernisiert: Leitungen, Elektrik und Kleinkläranlage (2012/13), Garagenneubau (2015), neues Dach, Holzfenster und Hybrid-Heizung mit Pellets, Öl, Holz und Solar (2016). Das Wohnhaus überzeugt mit einer imposanten Diele und großzügigen Räumen auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss: Wohnbereich, Küche, sonnige Terrasse, original erhaltener Kachelofen sowie eine separate Einheit mit eigener Küche und Duschbad - ideal als Einliegerwohnung oder Ferienvermietung.

Den letzten Schliff durch Farbe, Tapeten oder Putz dürfen Sie selbst individuell gestalten damit Glück, Zufriedenheit und Wohlbefinden einkehrt. Was noch fehlt ist die Heizung, ob Pellets, Wärmepumpe oder eine moderne Infrarotheizung (ideal für Allergiker) bleibt allein Ihnen überlassen. Im natürlichen Keller mit Naturboden lassen sich wunderbar, Äpfel, Kartoffeln und Wein lagern.

Umfassend modernisiert: Leitungen, Elektrik und Kleinkläranlage (2012/13), Garagenneubau (2015), neues Dach, Holzfenster und Hybrid-Heizung mit Pellets, Öl, Holz und Solar (2016). Das Wohnhaus überzeugt mit einer imposanten Diele und großzügigen Räumen auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss: Wohnbereich, Küche, sonnige Terrasse, original erhaltener Kachelofen sowie eine separate Einheit mit eigener Küche und Duschbad - ideal als Einliegerwohnung oder Ferienvermietung.

Das Haus steht im Denkmalensemble und ist ab sofort bezugsfertig. Zur Ausstattung:-Parkettböden-teilweise Dielenböden-echte Steintreppe-Kaminofen (Pellet) im 1.OG- 3-fach verglaste Fenster zur Straßenseite-moderne Gaszentralheizung-schöne Holztreppe-große Glasschiebetür im 2.OG-komplette Einbauküche-elektr. Garagentor-Gäste WC mit Fußbodenheizung-voll ausgebautes Dach mit Speicher und vielen Einbauschränke

Ausstattung auf einen Blick: * Ca. 75 m² Gewerbefläche * Komplett renoviert * Neuer Boden * Moderne Deckenbeleuchtung * Neuer Pelletofen * Elektrische Lamellen- und Rollladenanlage * Separates WC * Badezimmer mit Dusche und Waschraum * Keller * Stellplätze direkt vor der Tür Mietkonditionen: * Kaltmiete: 950 € / Monat * Stellplatz: 50 € / Monat je Parkplatz * Nebenkosten nach Verbrauch * Pellets für den Ofen sind vom Mieter selbst zu beschaffen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

Die hochwertige Ausstattung umfasst massive Ziegelbauweise, 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Aluminium-Rollläden, Fußbodenheizung über energieeffiziente Pellet-Zentralheizung sowie eine dezentrale Wohnraumlüftung. Moderne Fliesen- und Echtholzparkettböden, Badezimmer im Spa-Design, sowie hochwertige Innentüren runden das attraktive Gesamtbild ab. Zur Wohnung gehören ein Keller und ein Carport.

Die Wärmeversorgung erfolgt wahlweise über eine zukunftsorientierte Luft-Wärmepumpe oder eine nachhaltige Pellet-Heizung - beide Systeme entsprechen höchsten energetischen Standards und unterstreichen den Anspruch an Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit. Ein Aufzug macht das gesamte Gebäude barrierefrei zugänglich und erhöht damit sowohl den Wohnkomfort als auch die langfristige Vermietbarkeit der Einheiten - ein entscheidender Vorteil im Hinblick auf eine breite Mietergruppe und nachhaltigen Werterhalt.

die dieses Unikat auszeichnen: * denkmalgeschützte Immobilie mit besonderem Charme * aufwendig kernsaniert (2016 abgeschlossen) - stilvoll & hochwertig * einzigartige Raumaufteilung mit vielen besonderen Details * Wärmequelle für Zentralheizung und Warmwasserbereitung 2022 erneuert durch Austausch von Öl zu Pellets für behagliche Wärme und Atmosphäre * offener Wohn- & Essbereich mit integrierter Küche * separates Chillout-Zimmer - Raum zum Entspannen & Abschalten * ein Schlafzimmer und ein Kinder-/Homeoffice-Zimmer * Tageslichtbad und zusätzliches Gäste-WC * ca 60 qm Bühne als Hobbyraum ausgebaut (reine Nutzfläche) mit separatem Tageslichtbad, viel Platz für eine kreative Nutzung * zwei Stellplätze inklusive * eigener Gartenanteil - selten und wertvoll Besonderes Schmankerl: Naturbelassener Garten mit Gartenhäuschen (ca. 100 qm), nur ca. 300 m entfernt, mit eigenem Grundbuch - im Kaufpreis enthalten.

Die Wärmeversorgung erfolgt wahlweise über eine zukunftsorientierte Luft-Wärmepumpe oder eine nachhaltige Pellet-Heizung - beide Systeme entsprechen höchsten energetischen Standards und unterstreichen den Anspruch an Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit. Ein Aufzug macht das gesamte Gebäude barrierefrei zugänglich und erhöht damit sowohl den Wohnkomfort als auch die langfristige Vermietbarkeit der Einheiten - ein entscheidender Vorteil im Hinblick auf eine breite Mietergruppe und nachhaltigen Werterhalt.

Die Kernsanierung des Hauses wurde im Jahr 1995 durchgeführt, wodurch das Gebäude in einem gepflegten Zustand ist. Im Jahr 2020 wurde eine neue Zentralheizung mit Pellets eingebaut, die für eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Wärme sorgt. Das großzügige Grundstück umfasst 1.151 m² und bietet viel Platz für Aktivitäten im Freien einen Garten bietet viel Platz für Aktivitäten im Freien, Kinder spielen oder Gartenarbeit.

Im Folgenden Renovierungen ab Einzug im Jahr 2008: -2008 Bad/ Gäste WC/ Küche/ Elektrik/ Heizkörper/ Böden (außer Wohn-/Essbereich)/ Haustür/ Kamin -2012 Umstieg auf Pellet Heizung und Solarthermie -2014 Terrasse erneuert/erweitert -2016 Erneuerung der Fenster Marke Gayko (Kunststoff/2fach Verglasung/ einbruch-hemmende Ausstattung/ im EG und 1.OG (Zugang Balkon) abschließbar / Fenster/Terrassen- u.

Die Heizung ist in den Nebenkosten nicht enthalten. Den aktuellen Stand des Stromzählers meldet der Mieter selbst um. Pellets sind vom Mieter selbst aufzufüllen und selbst zu bezahlen. Die Gartenpflege und das Räumen der Gehwege im Winter erfolgt durch den Mieter - ebenso die Versorgung von Strom und Rauchmelder. Der Wasserverbrauch wird separat abgerechnet.

Die Wärmeversorgung erfolgt wahlweise über eine zukunftsorientierte Luft-Wärmepumpe oder eine nachhaltige Pellet-Heizung - beide Systeme entsprechen höchsten energetischen Standards und unterstreichen den Anspruch an Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit. Ein Aufzug macht das gesamte Gebäude barrierefrei zugänglich und erhöht damit sowohl den Wohnkomfort als auch die langfristige Vermietbarkeit der Einheiten - ein entscheidender Vorteil im Hinblick auf eine breite Mietergruppe und nachhaltigen Werterhalt.

Treppenhaus mit ca. 80 l Warmwasserboiler, kleines Lager, Kellerraum mit Tageslicht/Wasseranschluss und Hauswasserwerk. EG.: Wohnzimmer mit Pellet- und Holzofen/Warmluftschächte in die Küche und in das DG, Wohnküche mit original Holzofen, überdachter Hauseingang, Windfang/Garderobe, Flur, Bad/WC/Waschmaschinenanschluss, Arbeitszimmer mit Holzboden und Warmluftschacht, Treppenhaus in Holzbauweise mit Holzgeländer.

Hierbei sollte jedoch überlegt werden, die Dränage zu erneuern, da die Wände leicht feucht sind, bedingt durch die Sandstein-Substanz des Gebäudes. Das Haus wird derzeit mit Nachtspeicheröfen beheizt, zudem sorgt optional ein Pellet- oder Holzofen für zusätzliche Wärme. Seit 2001 wurden kontinuierlich Modernisierungen am Haus vorgenommen, sodass es sich insgesamt in einem guten, jedoch ausbaufähigen Zustand befindet. Ideal ist die Immobilie für Handwerker, die die letzten Arbeiten in Eigenleistung vornehmen möchten.

Ergänzt wird das attraktive Gesamtbild durch Garage, Carport sowie weitere Stellflächen. Die moderne Pellets-Heizung sorgt für kostengünstiges Wohnen. Das große und liebevoll angelegte Grundstück passt optimal zum großzügigen Wohnhaus.