Anzeigen kostenlos inserieren

Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche und ist mit Fliesen sowie Parkett ausgestattet. Zum Wohnbereich gehört ein Balkon. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Pellets als Energieträger. Ein Wasch- und Trockenraum ist vorhanden, ebenso ein Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Das barrierefreie Objekt ist über einen Personenaufzug erreichbar. Der gemeinsam nutzbare Garten bietet Erholungsmöglichkeiten im Freien.

Mit 3 Wohnungen im Haupthaus und einer separaten Ferienwohnung im Garagengebäude ist die Immobilie eine profitable Anlage mit hoher Bettenanzahl wobei die Wohnung im Untergeschoss als fester Wohnsitz genutzt wird. Geheizt wird mit Holz-Pellets – es sind zusätzlich Solarmodule installiert. Der Ostflügel des Anwesens ist grundbuchrechtlich abgeteilt und gehört nicht zum Verkaufsangebot. Die Eigentümergemeinschaft teilt die Kosten der Gebäudeversicherung.

Es erfolgten Erweiterungen in den Jahren 1967 und 1979. Auf ganz aktuellem Stand sind Heiztechnik mit Pellets, Photovoltaik-Flächen mit Wallboxen, das Prefa-Dach sowie die Ausstattung aller Gästezimmer. In L-Form errichtet befindet sich die schöne Betreiber-Wohnung mit eigenem Garten und Balkon oberhalb der Garagen.

Das Dach wurde im Jahre 2015 komplett erneuert und das Haus von vorne neu gestrichen. Die großzügige Pellets-Stückholzheizung ist erst im Jahre 2021 eingebaut und somit auf dem neuesten Stand. Das kleine Nebengebäude (ehem. Garage) wird derzeit als Büro genutzt. Zwei Balkone und 4 Stellplätze runden das Wohnhaus ideal ab.

Es wurden Isolierglasfenster eingebaut, ELT-Anlage und Sanitär erneuert, teilweise gedämmt, Einzelöfen (Pellet/ Holz) eingebaut. Das Dach wurde 2011 mit Ziegel neu eingedeckt. Im Erdgeschoss finden Sie das Bad, eine Werkstatt (auch als Wohnraum umbaubar), Holzlager und Vorratsraum sowie eine Geräteschuppen.

Nachtspeicheröfen halten zusammen mit den Holz-Isofenstern und den Rollläden den Endenergiebedarf bei moderaten 152,1 kWh/(m²*a). Ein eigener Kaminzug könnte den Anschluss eines Pellet- oder Schwedenofens ermöglichen. Die ca. 60 m² Wohnfläche teilen sich in das geräumige Wohnzimmer mit Essplatz, Küche, Tageslichtbad mit Dusche, Waschplatz, WC und Waschmaschine, Schlafzimmer und Flur auf.

Im Jahr 2000 wurde eine Wärmeschutzmodernisierung mit Vollwärmeschutzfassade durchgeführt. Im Jahre 2022 wurde die Heizung auf eine neue Pellet-Heizung umgestellt. Im Erdgeschoss stehen mehrere Wohn- und Schlafräume zur Verfügung, die sich für Wohnen, Essen und den Alltag im Haus für Ihre Familie mit Kindern eignen. Ein großes Badezimmer sowie Gäste WC erleichtern den Alltag für Familie und Gäste.

Eine praktische Speisekammer/Vorratsraum befindet sich direkt neben der Küche. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Pellet-Zentralheizung sowie ein Kaminofen im Wohnbereich mit Edelstahl-Außenkamin. Das Badezimmer verfügt über Fußbodenheizung und einen Handtuchheizkörper. Das Gästezimmer im Erdgeschoss sowie alle drei Schlafzimmer im Dachgeschoss sind mit hellem Teppichboden ausgestattet.

Das Haus wurde im Jahr 2006 sorgfältig und stilvoll kernsaniert, erhielt eine komplett neue Elektrik, neue Leitungen und Fenster, ein neues Dach und verfügt über eine autarke Pellets-Heizung, die mit Solarthermie unterstützt wird. Es verfügt über eine sehr gute, in Teilen luxuriöse Ausstattung und bietet mit 4 Schlafzimmern und 3 Bädern sowie Wohn- und Esszimmer und separater mit Poggenpohl eingerichteter Küche ausreichend Platz auf insgesamt mehr als 250 m² Wohnfläche.

Der selten schöne Garten mit Brunnen vermittelt Freiheitsgefühl *** Großer gepflasterter Hof mit Platz für einige PKW *** Unterkellerte Doppelgarage mit angebautem Gartenhaus *** Zusätzliche Kelleraußentreppe *** Überdachte Holzlege gegenüber der Haustür für viel Brennholz *** Helle Wohnräume und überwiegend Echtholzböden plus Fliesen *** Überall Fußbodenheizung; im Keller Heizkörper *** 5 Bäder, Gäste-WC sowie Dusche im Waschraum *** WC-Spülungen über Zisternenwasser *** Große, beheizbare Kellerräume und ein Heizungsraum mit Stückholzheizung. Eine Pellets- oder Ölheizung könnte z. B. auch gut eingebaut werden. Leerrohre aufs Dach für Solar u. PV vorhanden *** Grundbuch lastenfrei *** Bau-Gebietsart WA im Innenbereich; Kein Bebauungsplan = § 34 BauGB *** Weitere Fotos und Infos auf Anfrage

Die zuletzt durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen erfolgten im Jahr 2025 und umfassten die Erneuerung des Daches. Darüber hinaus wurde im selben Jahr (2025) eine moderne Holz-Pellet-Heizung installiert. Die Investitionskosten für die Heizungsanlage beliefen sich auf ca. 35.000,- €.

Eine Wärmekabine, sowie ein Großzügiger Kachelofen sorgen für persönliches Wohlbefinden an kalten Tagen. Eine aktuellste Pellet Heizung sorgt für einen zeitgerechten Standard. Photovoltaik mit Speicher sind neuwertig ebenfalls vorhanden. Ein wunderschön angelegter Garten gefällt auch. Optik und Nutzen finden hier einen bestmöglichen Einklang.

Das Haus ist vollunterkellert und der Dachboden ist noch ausbaufähig - perfekte Voraussetzungen für zusätzliche Wohn- oder Stauraumideen. Besonders überzeugend ist der technische Stand: 2024 wurden die Elektrik, die komplette Pellet-Heizungsanlage inklusive Leitungen und Heizkörper sowie die Wasserleitungen erneuert. 2022 erfolgte der Einbau moderner Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Solarthermieanlage zur Unterstützung von Heizung und Warmwasser - effizient und zukunftsorientiert.

Die Wohnung mit 4,5-Zimmern, Balkon und ca. 103m² Wohnfläche wurde 2011 fertiggestellt und wurde als KfW Effizienzhaus 70 (EnEv 2009) gebaut mit zentraler Heizungsanlage als Niedertemperaturkessel mit Pellets Befeuerung. Sie wohnen in einer modernen, lichtdurchfluteten Wohnung in einem 6 Fam.- Haus. Die Wohnung liegt im 1. OG. Sie können die Ruhe und die Sonne von Ihrem großzügigen Südbalkon genießen.

Der weitläufige Garten mit großer Holzterrasse und einer lauschigen Pergola schafft eine private Oase mitten in der Stadt. Die moderne Pellet-Zentralheizung unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie. Die Stadtvilla ist als Baudenkmal eingetragen. Dies bietet dem Eigentümer nicht nur die Möglichkeit, in einem einzigartigen Stück Stadtgeschichte zu leben, sondern auch potenzielle steuerliche Vorteile bei Sanierungs- und Erhaltungsmaßnahmen (erhöhte Abschreibungen nach § 7i EStG).

Die Kombination aus: + stabilen Mieteinnahmen + überschaubarer Objektgröße + energetischen Verbesserungen (Pellet + Solar) + sowie steuerlichen Vorteilen macht dieses Paket zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Natürlich können die Wohnungen auch mit Eigenbedarf selbst bezogen werden.

Die Immobilie besticht durch ihre Energieeffizienz und Nachhaltigkeit: Beheizung und Warmwasser erfolgen über eine moderne Holz-Pellet-Heizung. Durchschnittliche Heizkosten der letzten drei Jahre: nur 1.200 € jährlich. Diese niedrigen Betriebskosten machen die Immobilie zu einer attraktiven Wahl auch für kostenbewusste Käufer. * 219,24 m² Wohnfläche auf drei Etagen * Direkter Zugang von der Küche zur 27 m² großen Terrasse und dem schönen Garten * Exklusive Ausstattung mit Versace-Fliesen und luxuriösen Details * Wellness-Badezimmer mit Whirlwanne und Bidet * Nachhaltige und kostengünstige Energieversorgung durch Holz-Pellet-Heizung und Solaranlage für Warmwasser.

Wichtigste Daten im Übersicht: .Typ: Freistehendes Einfamilienhaus mit Büro- und Werkstatträumen .Baujahr: 1976 .Bauweise: Mauerwerksbau .Zustand: Gut, gepflegt .Fenster: massive Holzfenster mit Doppelverglasung (2008) und Aussen-Rollläden .Dach: Satteldach mit Ziegelbedachung .Heizung: Fronius Pellet-Heizung (2021) mit grossem Pellet-Lagerraum (5 Tonnen-Kapazität) .Stromversorgung: 220V, 380V .Photovoltaik-Dachanlage: 29,7kW mit 10kW Batterie-Speicher (2021) .Sanitär: 2 Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC im EG und UG .Garage: Doppelgarage mit 2 e-PKV Wallboxen und elektrischem Sektionaltor .Erschliessung: gepflasterte Zufahrt (Granitpflaster) .Kommunale Wasser- und Abwasserversorgung .Garten-/Nutzwasser: 40m3 unterirdischer Regenwasser-Reservoir mit e-Pumpe .Aussenanlagen: grossangelegter gepflegter Garten altem und jungen Baumbestand, Gemüsegarten mit Gewächshaus, Hang-Streuobstwiese, naturnahe Hecken.

eine effiziente Lüftungsanlage und eine innovative Fernwärmeheizung, betrieben mit Pellets, garantieren ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig niedrigem Energieverbrauch. Die Immobilie erreicht einen beeindruckenden A+ Energiestandard, was auf eine durchdachte Planung und den Einsatz fortschrittlicher Technologien hindeutet.

Folgendes wurde bereits erneuert: Elektrik, Heizung & Sanitär, Türen, sowie die Fassade des Bungalows an drei Seiten. Die hochwertige Pellet-Heizung, sowie das hochwertige Bad im EG sind neuwertig! Das große Doppelcarport rundet dieses attraktive Angebot ab.. Rufen Sie gern das vollständige Exposé ab und verschaffen Sie sich so einen ersten Überblick. .