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Belastung niedriger als Miete) staatlich Förderfähig* (Wir prüfen Ihre Förderfähigkeit) helles RMH mit großem Hofraum im "Herzen Kleinwallstadts" Highlights: den Sommer genießen: gemütlicher, fast uneinsehbarer Hofraum mit West Ausrichtung Kaminanschluss für Holz / Pellets im Wohnzimmer vorhanden Nebengebäude mit Werkstatt riesiger intakter, gut begehbarer Gewölbekeller zentrale Lage wenige 100 m bis zum Main ruhige Lage- Spielstraße / verkehrsberuhigter Bereich geräumige Essküche!

Ergänzend verfügt die Immobilie über eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung. Die Kombination aus Pellet-Heizung und solarer Unterstützung ermöglicht eine komfortable und ressourcenschonende Wärme- und Warmwasserversorgung.

Hochwertige Ausstattung - ca. 280 m² Wohnfläche - ca. 1.237 m² großes Grundstück - Baujahr 2013 - Großzügige, lichtdurchflutete Architektur - Raumhöhe im EG ca. 2,75 m - Raumhohe und bodentiefe Aluminiumfenster, teilweise mit Raffstores - Hochwertige Einbauküche mit weißen Fronten in Hochglanz und Markengeräten - Geöltes Eichenparkett und großformatige Fliesen in Betonoptik - Zwei hochwertige Bäder im Obergeschoss plus Gästebad - Zwei Terrassen mit Bangkirai-Belag - Gas-Brennwertheizung und Fußbodenheizung - Pellets - Kaminofen im Esszimmer - Warmwasserbereitung über Solarthermie - Alarmanlage - schneller Internetanschluss - Große Doppelgarage für zwei PKW plus separate Einzelgarage - Zwei zusätzliche Außenstellplätze Sonstiges: Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen mit Anspruch an Architektur, Design und großzügiges Wohnen – lichtdurchflutet, hochwertig ausgestattet und eingebettet in ein schönes Grundstück in begehrter Homburger Wohnlage!

Folgende Sorten stehen Ihnen diesmal zur Verfügung: Adult Small Medium Dog mit Huhn: Weizenfreies Trockenfutter für Hunde, 82% tierisches Protein, mit frischem Huhn und wichtigen Nährstoffen wie Vitamin E und Omega-Fettsäuren, DentalCare System, hohe Akzeptanz der knusprigen Pellets Adult Large Dog mit Huhn: Weizenfreies Trockenfutter für Hunde, 77% tierisches Protein, mit frischem Huhn, unterstützt die Vitalität, köstliche Rezeptur, gute Verträglichkeit, wiederverschließbarer Beutel Adult Small Medium Dog mit Lamm: Vollwertiges Trockenfutter für kleine und mittelgroße Rassen, für ausgewachsene Hunde, hoher Anteil an tierischem Protein, mit Lamm, Omega-Fettsäuren für Haut Fell, mit Vitamin A E, ohne Weizen Adult Large Dog mit Lamm: Vollwertiges Trockenfutter für große Hunde, viel tierisches Protein, DentalCare System, ungesättigte Fettsäuren für Fell Haut, Quelle für Vitamine Antioxodantien, weizenfrei, aus den Niederlanden Weight Control mit Huhn: Fettarmes Trockenfutter für Hunde, für alle Rassen und ältere Hunde geeignet, unterstützt die Gewichtskontrolle, 69% tierisches Protein, mit frischem Huhn, weizenfrei, gut bekömmlich, hohe Akzeptanz.

Alle Fenster im Gebäude sind durch doppeltverglaste Fenster versetzt. Geheizt wird das Gebäude mit Pellets. In allen Räumen gibt es einen Internetanschluss. Die moderne Einbauküche verfügt über Backofen auf Arbeitshöhe, Kühl-Gefrierkombi, einer Spülmaschine und einen Herd mit Abzugshaube, vorhandene Geschirr ist ebenfalls inklusive.

Auch technisch überzeugt die Immobilie: Das Gebäude wurde als KfW-Effizienzhaus 70 errichtet und verfügt über eine Pellet-Zentralheizung, dreifach verglaste Fenster sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage. Zusätzliche Filter in den Lüftungsgeräten können den Eintrag von Pollen und anderen Partikeln aus der Außenluft reduzieren.

Baujahr: 2019 - Wohnfläche: ca.64 m² - Zimmeranzahl: 2: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, HWR Raum - Heizung: Erdgas, Pellets, Fußbodenheizung - Fenster: Holz Mahagoni Ausführung - Böden: Fliesen, Echtholzparkett - Zustand: sehr gepflegt - Tiefgaragenstellplatz - Kellerabteil - Fahrradraum - Balkon - Video - Sprechanlage - elektrische.

Holzpellets aus Deutschland in geprüfter Spitzenqualität. Durchmesser - 6 mm Brennwert ~ 5 kWh/kg, Die Pellets sind nach DINplus & ENplus A1 zertifiziert. Verpackt in Säcken a.15 Kg = 1 Palette-975kg. **Verkauf erfolgt nur Palettenweise** Komplette Palette mit 65 Sack 975kg = 465,00 Euro + 10€ Transportkosten bis 15km in Umkreis von Wilhelmshaven.

2 Bäder, Küche mit offenem Essbereich, Gäste-WC, gesamt 189 m² Wohnfläche, 2015 in Abstimmung mit dem Denkmalamt und mit besonderem Augenmerk auf die Erhaltung der historischen Bausubstanz kernsaniert (Elektrik, Sanitär, Böden, Pellets-Heizung, Dämmung, Dachausbau etc.), Scheune aus 1820, ca. 200 m², nicht saniert und ausbaubar, Grundstück 493 m² mit 2 Zugängen, eingefriedet, mit Nutz- und Ziergarten, PKW-Stellfläche vorhanden, Kaufpreis: 550.000,- €.

So wurden folgende Leistungen erbracht: Dachdeckung, Dachdämmung, Einbau neuer Fenster mit Außenrollläden, Einbau einer Pellet - Heizung, Erneuerung der Sanitärinstallation, Einbau von zwei neuen Bädern, Erneuerung der Fußböden. Eine Wohnung mit 132,29 m² ist bereits nutzbar, diese befindet sich im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss.

Das Haus wurde seither auch renoviert oder aufgewertet. Im Kellergeschoss befindet sich die neuwertige Zentralheizung (Holz-Pellets-) und Pelletlager. Im Erdgeschoss wurde das Ladenlokal später zum Wohnbereich dazu genommen. Im EG befinden sich Hauseingang mit Flur und Treppenhaus, Küche, Esszimmer, ein Duschbad mit WC, und zwei Wohnräume.

Sollten Sie weiteren Ausbau- oder Lagerbedarf haben, bietet das Dachgeschoss zusätzliche Räume hierfür. Im erdgeschossigen Wohnzimmer wurde 2020 ein freistehender Pellet-Kaminofen installiert. Durch sein großes Glasfenster können Sie das Flammenspiel beobachten und gemütliche Abende in der kalten Jahreszeit genießen. Im eigenen Garten befindet sich eine Terrasse, ein Carport und ein Holzschuppen.

Hierbei sollte jedoch überlegt werden, die Dränage zu erneuern, da die Wände leicht feucht sind, bedingt durch die Sandstein-Substanz des Gebäudes. Das Haus wird derzeit mit Nachtspeicheröfen beheizt, zudem sorgt optional ein Pellet- oder Holzofen für zusätzliche Wärme. Seit 2001 wurden kontinuierlich Modernisierungen am Haus vorgenommen, sodass es sich insgesamt in einem guten, jedoch ausbaufähigen Zustand befindet. Ideal ist die Immobilie für Handwerker, die die letzten Arbeiten in Eigenleistung vornehmen möchten.

72 m² große Wohnung wird im Erstbezug übergeben .Die Ausstattung überzeugt im Detail: Eine Fußbodenheizung betrieben über die nachhaltige Holz-Pellet-Zentralheizung, sorgtin allen Räumen für angenehme Wärme. Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem hochwertigen Vinyl-Designbelag ausgestattet, der fest verklebt ist und so die optimale Wärmeübertragung der Fußbodenheizung gewährleistet.

23 m² große Wohnung wird im Erstbezug übergeben und bietet ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen sehr großen Wohn- /Küchenbereich. Die Ausstattung überzeugt im Detail: Eine Fußbodenheizung, betrieben über die nachhaltige Holz-Pellet-Zentralheizung, sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme. Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem hochwertigen Vinyl-Designbelag ausgestattet, der fest verklebt ist und so die optimale Wärmeübertragung der Fußbodenheizung gewährleistet.

Bereits durchgeführte Modernisierungen bieten eine gute Grundlage für weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. So wurde im Erdgeschoss im Jahr 2022 ein sparsamer Pellet-Kachelofeneinsatz installiert, der für eine behagliche Wärme sorgt. In diesem Zuge wurde auch der Kamin saniert, sodass im Obergeschoss bei Bedarf ein weiterer Ofen angeschlossen werden kann. Zudem wurde die Elektroinstallation der Erdgeschosswohnung vollständig erneuert und auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.

Erstbezug nach Kernsanierung Erdgeschoss im Vierfamilienhaus ca. 67 m² Wohnfläche, 3 Zimmer Pellet-Zentralheizung Bj. 2020 PKW-Stellplatz frei ab sofort

Entgegen dem aktuell noch gültigen Energieausweis, ist der wesentliche Energieträger nicht Heizöl. Das Objekt wird seit 2024 mit Pellet beheizt.

Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - großes Grundstück mit 765 m² - 2020 Wärmeschutzfenster (dreifach verglast) Wärmedämmung, Bäder, - 2020: neue Heizungsanlage mit Pellets (erneuerbare Energie) - sehr niedrige CO2 Emissionen und ein Primärenergiebedarf von nur 67,5 kWh/(m²·a) - 2020: Wände, Decken und Fußböden erneuert - große Terasse nach Süden gerichtet - große PKW Abstellfläche für mehrere Fahrzeuge - Fussbodenheizung im EG - Sehr gute Verkehrsanbidung zum Bus, zur Bahn und mit dem Auto - geringe Nebenkosten - und, und, und ...

Familienfreundlich & sicher: Das Haus liegt unterhalb der Zufahrtsstraße – abseits vom Verkehr, mit sicherem Spielraum für Kinder und direktem Zugang zum Garagenplatz. Wohlfühlklima im Haus: Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Gartenzugang, gemütlicher Pellets-Ofen für Kaminflair an kalten Tagen, neuer Wintergarten inklusive neuer Markise (2024) und zwei modernisierte Bäder mit Badewanne bzw. Dusche. Praktisch & durchdacht: Küche mit viel Stauraum, Keller mit reichlich Platz, Parkett- und Korkböden in den Wohnräumen, viele Renovierungen und weitere (Verschönerungs-) Maßnahmen in den letzten Jahren.