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Die gelungene Raumgestaltung mit dem sonnigen Wohnbereich, den zwei Bädern und praktischen Details wie der Abstellkammer führen zu einem echten Wohnerlebnis. Die moderne Heiz-Lüftungstechnik (Pellet) sorgt im Zusammenspiel mit der hervorragenden Dämmung durch kerngedämmte Massivziegel für langfristig geringe Heizkosten und einen verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen. Besonders hervorzuheben ist der hervorragende Innenausbau: Wertvolle Landhausdielen, Design-Sanitärobjekte und Fliesen in Natursteinoptik bieten einen besonders hohen Wohnkomfort.

Abgehängte Decken im Kellerbereich da alle Wasserleitungen gut zugänglich darunter verlaufen. 2010: Austausch der alten Ölheizung in eine Pellet-Heizung (Solarfocus, octoplus15, 2,9 – 14,9 kw), Entsorgung alter Öltanks und Umbau des Tankraums in ein Pelletlager. Edelstahl-Heizungsrohr in Kamin eingezogen. (Das Pelletlager verfügt über drei Saugvorrichtungen am Boden) Zwei Einfüllstutzen zur Pelletslieferung durch Kernbohrung im Sockel installiert.

Die Wärmeversorgung übernimmt eine Pelletheizung aus dem Jahr 2022 mit angrenzendem Lager für ca. sechs Tonnen Pellets. Glasfaser ergänzt die Ausstattung und schafft gute Voraussetzungen fürs Homeoffice. Der Elbdeich liegt direkt gegenüber, der Strand ist fußläufig erreichbar. Spaziergänge und Fahrradtouren entlang der Elbe lassen sich damit unkompliziert in den Alltag integrieren.

Zum Verkauf steht ein Pellet Smoker Grill von Activa.Er ist wie Neu, nur 4 mal benutzt worden .Dazu gibt es die Abdeckung sowie ein Sack Pellets (15 kg). Nur Abholung.

Im Inneren präsentiert sich das Haus in einem überwiegend klassischen Zustand und bietet neuen Eigentümern Raum, eigene Wohnideen umzusetzen. Eine Pellet-Zentralheizung aus dem Jahr 2012 sorgt für die Wärmeversorgung. Ergänzt wird das Raumangebot durch den Keller sowie weitere Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Eine Doppelgarage bietet zusätzlich Platz für zwei Fahrzeuge.

Zusätzlich steht ein separater Fahrradabstellbereich zur Verfügung. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene eine Waschküche, der Heizungsraum sowie das Pellet Lager. Eine zusätzliche Drainage sorgt für einen entsprechenden Schutz und unterstützt die trockene Nutzung der Kellerräume. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem praktischen Eingangsbereich. Direkt gegenüber befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne, sowie ein separates WC.

jede Wohnung hat ein top moderes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und WaMa-Anschluss - - PVC-ISO-Fenster - - Pellet-Zentralheizung  - - hochwertige Fliesen in Holzoptik - - 3 Einzelstellplätze vorhanden - - Objekt ideal für Kapitalanleger oder als Generationenhaus

helles RMH mit großem Hofraum im "Herzen Kleinwallstadts" Highlights: den Sommer genießen: gemütlicher, fast uneinsehbarer Hofraum mit West Ausrichtung Kaminanschluss für Holz / Pellets im Wohnzimmer vorhanden Nebengebäude mit Werkstatt riesiger intakter, gut begehbarer Gewölbekeller zentrale Lage wenige 100 m bis zum Main ruhige Lage- Spielstraße / verkehrsberuhigter Bereich geräumige Essküche!

Ob für heranwachsende Kinder, Gäste, als separates Home-Office oder zur zusätzlichen Vermietung, hier realisieren Sie flexibel Ihre individuellen Wohn- und Zukunftsträume. Abgerundet wird dieses seltene Immobilienangebot durch eine zukunftsorientierte Pellet-Heizung, insgesamt vier komfortable Stellplätze (davon zwei Garagen direkt am Haus) sowie reichlich Stauraum im Keller und auf dem Dachboden.

die mehr Platz brauchen, als eine Wohnung hergibt, ist das ein starker Anfang. Seit dem Frühjahr 2025 heizt das Haus mit Pellets. Warmwasserbereitung und Heizkörper wurden im selben Zug erneuert. Damit ist ausgerechnet der Posten erledigt, der bei älteren Häusern meist am meisten Geld und Nerven kostet. Sie heizen mit einem nachwachsenden Brennstoff und müssen sich um die Technik in den nächsten Jahren keine Gedanken machen.

Eine Drainage wurde zu der Zeit für die Häuserzeile installiert. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Niveau. Die moderne Pellet-Zentralheizung in Kombination mit der Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern und elektrischen Rollläden im Erdgeschoss schafft hohen Wohnkomfort und eine gute Energiebilanz. Ein Stellplatz auf dem gemeinschaftlichen Parkplatz gehört zum Haus und ist nur 10 Meter vom Hauseingang entfernt.

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Die Naturholz Pellets von Anibest sind ein besonders nachhaltig hergestelltes sowie reines Naturprodukt mit beeindruckenden funktionalen Eigenschaften als Kleintierstreu. Die Pellets bestehen aus gepressten, unbehandelten Holzspänen.

chemikalienfreien Zusammensetzung ohne jegliche Zusatzstoffe gewährleistet sie ein sicheres und natürliches Umfeld. Das einzigartige Pellet-Design bietet zudem maximalen Komfort für deine Haustiere. Ein Produkt, das nicht nur Pflege und Komfort für deine Tiere verspricht, sondern auch unseren Planeten schätzt. Super Benek Pinio im Überblick: Natürliche Einstreu für Katzentoiletten Auch für Nagetiere, Vögel Reptilien geeignet Hochwertige Holzstreu: aus 100% natürlichem Nadelholz Natürlicher Holzduft: angenehm und unaufdringlich Ökofreundliches Produkt: ressourcenschonend und umweltbewusst Komplett biologisch abbaubar: für einen kleineren ökologischen Fußabdruck Feuchtigkeits- und Geruchsabsorption: sorgt für Trockenheit und Frische Chemikalienfrei: ohne Zusatz von Klebstoffen, Lacken oder Konservierungsmitteln Spezielles Pellet-Design: sicher und komfortabel für alle Haustiere Umweltfreundlich: nachhaltig und schonend für unseren Planeten

Lukullus ist optimal abgestimmt auf die Bedürfnisse Ihres Hundes: Im Einklang mit der Natur: Naturnahe Rezeptur mit sorgfältig ausgewählten Zutaten für Ihren Feinschmeckerhund Ursprünglicher Geschmack und natürlicher Nährstoffgehalt dank des schonenden Kaltpressverfahrens Hochwertige Proteine durch besonders erlesenes Fleisch: Huhn und Forelle Neue verbesserte Rezeptur: Leinsaat sind gut für Stoffwechsel, Haut und glanzändes Fell Reis- und Maiskeimkuchen enthält natürliche Öle mit wertvollen Fettsäuren Kaltgepresstes Hanf- oder Rapsöl unterstützt gesunde Haut Rein natürlich konserviert, frei von gentechnisch veränderten Bestandteilen, glutenfrei Hochwertiges Alleinfuttermittel für Welpen und Junghunde Begünstigung der Zahnreinigung dank ausgewählter Pellet-Form Mit viel Liebe in Deutschland hergestellt Kaltpressung - was ist das? Anders als bei gewöhnlichen Herstellungsverfahren wird bei der Kaltpressung auf höhere Temperaturen und stärkeren Druck verzichtet.

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Die Nutzfläche im ausgebauten Kellergeschoss beträgt ca. 57m² und verteilt sich auf einen ca. 27m² großen Raum, den Hausanschlussraum, einen Flur, den Lagerraum für Pellets und einen weiteren Lagerraum. Die Pellet-Zentralheizung wird unterstützt durch eine 8m² Solarthermieanlage, welche im Sommer die komplette Warmwasserversorgung übernimmt. Der Warmwasserspeicher wurde 2009/2010 erneuert.

Wohnzimmer mit Kachelofen, 2013 neue Pellet-Heizung, Badrenovierung, PV-Anlage - 2006 Solaranlage. Fenster teilweise erneuert. Grundstück mit 227 m², fast komplett überbaut. Fordern Sie unser ausführliches Exposé an und erfahren Sie mehr!

eine Fußbodenheizung sowie isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrollläden gehören zur weiteren Ausstattung. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine zentrale Pellet-Heizung. Die Wohnung bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Möglichkeiten. Die drei Zimmer, die separate Küche und die zugehörige Garage bilden eine gute Grundlage für eine Vermietung an unterschiedliche Zielgruppen, beispielsweise Singles oder Paare mit zusätzlichem Platzbedarf.