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Die Wohnung wurde neu renoviert (Bad, Küche, Böden) Die Heizung wurde 2023-24 mit einer hochwertigen Pelletsheizung erneuert Sonstiges: sehr hell durch perfekte Süd - West Ausrichtung den Sommer genießen: großer, überdachter Terrassenbereich im EG Das EG, mit einem Wintergartenanbau, hat noch zusätzlich direkten Zugang zum Garten barrierefreier Zugang zur Wohnung Beste Wohnlage: LAGE /LAGE / LAGE sehr hervorzuheben ist das sehr ruhige & gepflegte Umfeld Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 101,6 kWh/m²*a wesentlicher Energieträger: Pellet Heizungsart: Pellet Baujahr Gebäude (Ursprung): 1995 Energieeffizienzklasse: D EA gültig bis: 25.01.2036

Mit einer Wohnfläche von etwa 87 m² bietet diese Mietwohnung ausreichend Platz für Ihr Wohlbefinden. Die energieeffiziente Beheizung erfolgt über ein Blockheizwerk mit Pellets sowie Fußbodenheizung, und ein Carport mit E-Lademöglichkeit rundet das Gesamtangebot ab.

Trockenraum und WC (gefliest) + 2 große Kelleräume, 1 Heizungsraum mit 2 Heizkessel (1 Holzvergaserkessel + 1 Pellets Heizkessel) Gasleitung liegt am Haus. Ausgang zur Terrasse und zum Garten mit Gartenhaus Große Garage (unterkellert) mit elektrischem Garagentor (Hörmann) Objektbezogene Angaben ohne Gewähr.

Acht Innenboxen als hervorragende Ausbaureserve Beheizt wird das Anwesen über eine neue Holzvergaserheizung. Die Anlage wurde bereits für eine spätere automatische Pellet-Verbrennung vorbereitet und bietet somit eine moderne und zukunftsorientierte Lösung. Ein besonderes Highlight auf dem Grundstück sind zwei vollständig ausgestattete und liebevoll gestaltete Jurten.

qm großen Baulandgrundstück - Eine Landwirtschaftsfläche mit ca. 1.800 qm - Inklusive ca. 5.000 qm großes Waldstück, das zur energetischen Selbstversorgung beiträgt Dank der Kombination aus Pellet- und Holzheizung sowie dem dazugehörigen Waldstück sind Sie in puncto Energie weitgehend autark, ein echter Mehrwert in Zeiten steigender Energiepreise. (Sollte ein Teil des Grundstücks für Sie nicht relevant sein, sprechen Sie uns gerne an, wir prüfen individuelle Lösungsmöglichkeiten) Das Wohnhaus wurde 1969 in solider Massivbauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Produktdetails Modellbezeichnung , ILIA 8 - 5*, |Funktionen , automatische Luftregelung elektrische Zündung programmierbar Überhitzungsschutz, |Ausstattung , Sichtscheibe Raumluftgebläse Aschebehälter höhenverstellbare Füße Brenntopf, |Einsatzbereich , Schlafzimmer Wohnzimmer, |Eigenschaften , Dauerbrand geeignet, |Art Brennstoff , Pellets, |Wärmetransport , luftführend, |Verbrennungsluft , Raumluftunabhängig, |Typ Ofen , Dauerbrand, |Verglasung , Front, |Form Sichtfenster , gerade, |Form Ofen , viereckig, |Art Türverriegelung , 1-Punkt Türverriegelung, |Rauchrohranschluss , hinten, |Brennstoffverbrauch minimal , 0,67 l/h, |Brennstoffverbrauch maximal , 2,3 l/h, | Technische Daten Nennwärmeleistung , 8 kW, |Wirkungsgrad , 94,5 %, |Raumheizvermögen maximal , 210 m³, |Art Luftzufuhr , Sekundärluftzufuhr, |Notwendiger Förderdruck bei Nennwärmeleistung , 12 Pa, |Normen , Münchner Norm Aachener Norm § 15a B-VG (Österreich) Ecodesign 2022 Regensburger Norm BimSchV 2.

Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten inklusive . Ca. 90 m² Sonnenterrasse + 24 m² überdachte Terrasse . 4 Außenstellplätze . Pellet-Heizung | Energieklasse C | 92,8 kWh/(m²a) SANIERUNG 2022: Alle Flachdächer und Dachterrassen neu gedämmt, alle Bäder erneuert, neue Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung, neue Pellet-Heizungsanlage, alle Böden aufgearbeitet.

58 m² + 3 Gästezimmer Vorteile: + 5 Garagen + Dachaufbauisolierung + Solaranlage: Baujahr 2022 + Photovoltaikanlage: 15 kWp und Speicher mit 15 KW Baujahr 2025 + Pelletheizung: Baujahr 2022 + Kunststofffenster + Whirlpool in der Badewanne + Küche in der Hauptwohnung + Holz-Pellet Küchenofen + extra Holzküchenofen absolut sonnige Siedlungslage Fordern Sie gerne das umfassende Exposé an. Energieausweis (GEG): Ausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 78,9 kWh Wesentlicher Energieträger: Holzpellets Baujahr: 1961/1985 Energieskala: C Energieausweis gültig bis 17.09.2036

Was sich zum Beispiel am begrünten Dach zeigt. Oder an der Heizung, die auf eine Kombination von Solarthermie und Pellet setzt. Zudem ist nur unbehandeltes Naturholz verbaut, was für ein gesundes und spürbar angenehmes Raumklima sorgt. Ein Haus zum Wohlfühlen, wofür auch der individuell gefertigte Grundofen sorgt. Die überragende Qualität ist jedoch die Lage: absolut ruhig, umgeben von viel Grün.

Das hochwertig und geschmackvoll in allen Bereichen kernsanierte Pferdeanwesen lässt für Zwei- und Vierbeiner kaum Wünsche offen. Großzügige, helle Räume, Wohnzimmer mit wasserführendem Pellet-Kachelofen, hochwertige Bäder (mit Whirlpoolwanne und Walk- in Dusche), Sauna, lichtdurchflutetes Dachstudio, begehbarer Kleiderschrank sind nur eine Highlights dieser schönen Immobilie. Die Oberböden sind alle gefliest.

Kurzbeschreibung Zusammenfassung Grundstücksgröße: ca.2.655 m² Wohnfläche: Wohnhaus für Postulantinnen: ca. 279 m² Wohnhaus für die Hauseltern: EG: ca. 140 m² OG: ca. 139 m² Anbau: ca. 58 m² Kapelle: ca. 362 m² - Umbau/Kernsanierung: Wohnhaus für Postulantinnen: 1994 - 2022 Wohnhaus für die Hauseltern: 2000 Kapelle: 2000 Pellet-Zentralheizung Baujahr 2022, Warmwasser über Solar Wärmeschutzverglasung PV-Anlage Nebengebäude Objekt Ein Ort des Miteinanders - Ein Zuhause voller Möglichkeiten in Belau bei Bergen an der Dumme Es beginnt mit einem leisen Schritt, begleitet vom Duft frisch gebrühten Tees, der aus dem offenen Fenster des alten Fachwerkhauses dringt.

Kurzbeschreibung Zusammenfassung Grundstücksgröße: ca.2.655 m² Wohnfläche: Wohnhaus für Postulantinnen: ca. 279 m² Wohnhaus für die Hauseltern: EG: ca. 140 m² OG: ca. 139 m² Anbau: ca. 58 m² Kapelle: ca. 362 m² - Umbau/Kernsanierung: Wohnhaus für Postulantinnen: 1994 - 2022 Wohnhaus für die Hauseltern: 2000 Kapelle: 2000 Pellet-Zentralheizung Baujahr 2022, Warmwasser über Solar Wärmeschutzverglasung PV-Anlage Nebengebäude Objekt Ein Ort des Miteinanders - Ein Zuhause voller Möglichkeiten in Belau bei Bergen an der Dumme Es beginnt mit einem leisen Schritt, begleitet vom Duft frisch gebrühten Tees, der aus dem offenen Fenster des alten Fachwerkhauses dringt.

Wohnen mit Komfort und individuellen Möglichkeiten Ein besonderes Plus ist der vorhandene Pelletofen, der in der kalten Jahreszeit für angenehme Wärme sorgt und eine zusätzliche Heizalternative zur elektrischen Fußbodenheizung bietet. Je nach Pellet- und Strompreisen kann dadurch auch eine wirtschaftliche Ergänzung zur Beheizung möglich sein. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und schafft gute Voraussetzungen für modernes Arbeiten, Homeoffice und schnelles Internet.

Der beheizbare Vollkeller erweitert das Platzangebot um weitere wertvolle Nutzfläche. Neben Hauswirtschafts- und Heizungsraum stehen drei Lagerräume, ein großes Pellet Lager mit einer Kapazität von ca. 5,2 Tonnen sowie ein zusätzlich geschaffenes Duschbad zur Verfügung. Die Räumlichkeiten im Untergeschoss sind durchgängig mit modernen Fliesen ausgelegt worden und bieten insgesamt eine helle und freundliche Atmosphäre.

Holzpellets 6mm, hergestellt aus Hobelspänen und Sägemehl aus Nadelholzern. Deutsche Herstellung. Die Pellets sind nach DINplus & ENplus A1 und PEFC zertifiziert. Verbrennungsoptimiert hergestellt mit HD®-Technologie: optimaler Längenmix, bessere Verbrennung, reduzierte Emissionen, max. Heizleistung.

Holzpellets aus Deutschland in geprüfter Spitzenqualität. Durchmesser - 6 mm Brennwert ~ 5 kWh/kg, Die Pellets sind nach DINplus & ENplus A1 zertifiziert. Verpackt in Säcken a.15 Kg = 1 Palette-975kg. **Verkauf erfolgt nur Palettenweise** Komplette Palette mit 65 Sack 975kg = 480,00 Euro + 10€ Transportkosten bis 15km in Umkreis von Wilhelmshaven.

schließen ihren Kaminofen oder Pellets Ofen an(auch bauseits bestellte).Bei Fragen kontaktieren mfg

Energieausweisdaten des Nichtwohngebäudes: Endenergiebedarf Wärme 224,7 kWh/(m².a) Endenergiebedarf Strom 33,1 kWh/(m².a) Energieausweis vom 15.11.2025 (gültig bis 14.11.2035) Wesentliche Energieträger für Heizung: Holz-Pellets Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Holz-Pellets Baujahr Gebäude: 1954 (fiktiv durch Berechnung ursprünglich 1914)

Die gelungene Raumgestaltung mit dem sonnigen Wohnbereich, den zwei Bädern und praktischen Details wie der Abstellkammer führen zu einem echten Wohnerlebnis. Die moderne Heiz-Lüftungstechnik (Pellet) sorgt im Zusammenspiel mit der hervorragenden Dämmung durch kerngedämmte Massivziegel für langfristig geringe Heizkosten und einen verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen. Besonders hervorzuheben ist der hervorragende Innenausbau: Wertvolle Landhausdielen, Design-Sanitärobjekte und Fliesen in Natursteinoptik bieten einen besonders hohen Wohnkomfort.

Abgehängte Decken im Kellerbereich da alle Wasserleitungen gut zugänglich darunter verlaufen. 2010: Austausch der alten Ölheizung in eine Pellet-Heizung (Solarfocus, octoplus15, 2,9 – 14,9 kw), Entsorgung alter Öltanks und Umbau des Tankraums in ein Pelletlager. Edelstahl-Heizungsrohr in Kamin eingezogen. (Das Pelletlager verfügt über drei Saugvorrichtungen am Boden) Zwei Einfüllstutzen zur Pelletslieferung durch Kernbohrung im Sockel installiert.