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Die Einheiten sind nicht direkt unterkellert, dafür steht jeder Einheit in der geräumigen Tiefgarage ein Kellerabteil zur Verfügung. Beheizt wird über eine Zentralheizung, die mit Pellets betrieben wird. Die Kosten hierfür sind in den Nebenkosten enthalten.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Siedlungslage - ideal für alle, die gerne entspannt wohnen! Wohnungsdaten: - Wohnfläche: ca. 100 m² - Holz-Pellets-Heizung von 2005 Aufteilung: - großzügiges Wohn-/Esszimmer- und Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, Loggia Miete: - Kaltmiete ohne Carport: 700,00 € - Kaltmiete inkl. Carport: 760,00 € - Nebenkosten: 220,00 € - Warmmiete inkl.

Ausstattung ist es aber aktuell nicht mehr zeitgemäß und somit renovierungsbedürftig. Es müsste eine neue Heizung (evtl. Pellets oder Hackschnitzelheizung) eingebaut werden, sowie Bäder und Bodenbeläge erneuert werden. Die Fenster wurden bereits durch Kunstoff-Isolierglas-Fenster ersetzt. Zum Haupthaus gehören noch 2 große Scheunen, zwei Ställe (welche auch für Tierhaltung geeignet sind), eine Maschinenhalle, ein großer geräumter Innenhof (mit Wendemöglichkeit), sowie ein großer Garten (570 m²) hinter dem Objekt.

Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Pellet-Holzvergaser-Heizung. Eine nachhaltige und kosteneffiziente Lösung. Die gesamte Elektrik wurde im Zuge der Sanierung vollständig erneuert. Die Innenräume verbinden rustikale Elemente mit wohnlicher Großzügigkeit: sichtbare Holzkonstruktionen, warme Materialien und durchdachte Raumaufteilungen schaffen eine besondere Wohnatmosphäre zwischen Landhausstil und modernem Komfort.

Highlights im Überblick: - Kernsanierter Zustand (Erstbezug nach Sanierung) - Ca. 140 m² Wohnfläche - 4 Zimmer - Einbauküche - Badezimmer mit Fußbodenheizung, Dusche & Badewanne - Zwei Gäste-WCs - Tageslichtspots für natürliche Belichtung - Schallschutzfenster & neue Dachfenster (Velux) - Ostbalkon mit Bergblick - Spitzboden & zusätzlicher Stauraum - Zwei Stellplätze Mietkonditionen: - Kaltmiete: 1.680 € - Stellplätze: 70 € (für zwei Stellplätze) - Nebenkosten: ca. 80 € - Heizkosten (Pellet) bereits in der Miete enthalten - Verfügbarkeit: ab ca. Mitte Juni 2026

Rollläden (Außen-Alu-Raffstore) - SAT-Anlage - Gegensprechanlage mit Video - Kellerabteil - Integrierte Beleuchtung im Flur, Bad und Schlafzimmer vorhanden - Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung - Pellet-Zentralheizung (kfW-Standard: Effizienzhaus 70) Die derzeitigen Mieter werden zum 01.05.2026 ausziehen. Nebenkosten (Wohngeld) mtl.: - ca. EUR 260,- / Monat Kaltnebenkosten (z.B. Müllabfuhr, Straßenreinigung, Hausmeisterservice, Kabelanschluss etc.) - ca.

Ihr Mehrwert auf einen Blick: Flexibilität: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - rechtlich und räumlich getrennt. Nachhaltigkeit: Moderne Pellet-Heizanlage und hochwertige Ausstattung. Lage: Natur pur vor der Tür, die Metropole München in Schlagdistanz. Dieses Objekt ist kein gewöhnliches Haus - es ist eine Leinwand für Ihr Lebensmodell

Ihr Mehrwert auf einen Blick: Flexibilität: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - rechtlich und räumlich getrennt. Nachhaltigkeit: Moderne Pellet-Heizanlage und hochwertige Ausstattung. Lage: Natur pur vor der Tür, die Metropole München in Schlagdistanz. Dieses Objekt ist kein gewöhnliches Haus - es ist eine Leinwand für Ihr Lebensmodell Weitere Informationen erhalten Sie im ausführlichen Expose.

Ihr Mehrwert auf einen Blick: Flexibilität: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - rechtlich und räumlich getrennt. Nachhaltigkeit: Moderne Pellet-Heizanlage und hochwertige Ausstattung. Lage: Natur pur vor der Tür, die Metropole München in Schlagdistanz. Dieses Objekt ist kein gewöhnliches Haus - es ist eine Leinwand für Ihr Lebensmodell Weitere Informationen erhalten Sie im ausführlichen Expose.

Zwei von außen begehbare Kellerräume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befindet sich ein Hauswirtschaftsraum sowie ein separater Raum als Lagerplatz für Pellets. Die umweltfreundliche Pelletheizung unterstreicht den energetisch durchdachten Charakter des Hauses. Details Mehrwert Zur Immobilie gehört eine Garage. Besonders attraktiv: Über der Garage befindet sich ein geräumiges Gartenhaus, ausgestattet mit Strom, Licht und Wasser.

Die Schildkröte ist 3 Jahre alt und hat ein Gewicht von 1 kg, Geschlecht ist weiblich. Sie ist teilweise schon Handzahm und frisst Pellets, sowie auch kleinere gefrorene Fische, Garnelen. Ebenso frisst Sie auch kleine Regenwürmer.  Sie wurde vom Tierarzt durchgecheckt.   Bei Interesse und Fragen gerne melden.

Holzpellets 6mm, hergestellt aus Hobelspänen und Sägemehl aus Nadelholzern. Deutsche Herstellung! Die Pellets sind nach DINplus & ENplus A1 und PEFC zertifiziert. Verbrennungsoptimiert hergestellt mit HD®-Technologie: optimaler Längenmix, bessere Verbrennung, reduzierte Emissionen, max. Heizleistung.

Einstreupellets sind die günstige Alternative zum Stroh und Späne. Unsere Pellets sind aus Raps-Stroh produziert, ohne Zusatz und Bindemitteln. Raps-Stroh enthält Bitterstoffe und wird daher ungern vom Tier gefressen. Die Einstreupellets haben einen Duchmesser von 8 mm Verpackung: Big-Bag (1.000 kg) Vorteile: Hohe Geruchsbindung, bestes Stallklima Hohe Saugkraft Deutlich weniger Staub wie beim Stroh und Hobelspäne Geringer Zeitaufwand für die Boxenpflege Geringe Lagerkosten Um eine gleichbleibend hohe Qualität für unsere Produkte zu gewährleisten, lassen wir von der LUFA NORD-WEST mikrobiologische Untersuchungen durchzuführen.

Gebietsleiter Vertrieb (m/w/d) Wir sind einer der führenden europäischen Hersteller innovativer und umweltfreundlicher Heizsysteme (Scheitholz, Hackgut, Pellets). Aufgrund der starken Nachfrage nach unseren Produkten und der exzellenten Zukunftsaussichten für „Erneuerbare Energien“ verstärken wir unser Team. Gebietsleiter Vertrieb (m/w/d) Großraum Trier – Koblenz Ihre Aufgaben Betreuung und Beratung der bestehenden Kunden (Großhandel, Heizungsbauer) Neukundenakquisition Unterstützende Beratungstätigkeiten für den Fachhandwerker Unsere Erwartungen Erfahrung und Freude am Verkauf Eine technische Ausbildung (Heizungsbaumeister oder Techniker, etc. ) ist von Vorteil Ein hohes Maß an Engagement und Einsatzbereitschaft Für diese Position bieten wir Ihnen eine entsprechende Einschulung abgestimmt auf Ihren Erfahrungswert, attraktive Einkommensmöglichkeiten sowie die Vorteile und Sicherheit eines traditionsreichen Familienunternehmens.

Diese charmante Maisonette-Wohnung auf vier leicht versetzten Ebenen überzeugt mit viel Licht, warmem Holzcharme, Pellet-Kaminofen, einer eigenen 1,5-kWp-Photovoltaikanlage und herrlichem Weitblick. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Gemütlichkeit, Nachhaltigkeit und ein einzigartiges Raumkonzept suchen.

Das Badezimmer punktet mit Dusche, Wanne und natürlichem Lichteinfall durch ein Fenster, während der einladende großzügige Balkon zusätzlichen Freiraum schafft. Hier können Sie gemütliche Stunden mit Familie und Freunde verbringen.  Die umweltfreundliche Pellet-Heizung und die Energieeffizienzklasse A mit einem Energiebedarf von nur 50 kWh/(m²·a) garantieren niedrige Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen. Der vollunterkellerte Bau bietet mit einem praktischen Abstellraum zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Die zukünftigen Eigentümer müssen eine neue Heizungsanlage komplett installieren (z.?B. Gas, Wärmepumpe, Pellet oder Fernwärme, je nach technischer und regionaler Möglichkeit). Dies bietet die Chance, eine moderne, zukunftssichere Lösung nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Eine schöne Marmortreppe verbindet die Etagen elegant und wertet den Eingangsbereich auf.

Beheizt wurde das Haus bislang über Öfen, wodurch zukünftige Käufer bei der Heizungswahl vollkommen frei sind - ob moderne Wärmepumpe, Gas, Pellet oder alternative Lösungen. Auch der vorhandene Anbau sowie die auf dem Grundstück befindlichen Schuppen befinden sich im Abrisszustand, was zusätzliche Gestaltungsfreiheit und Platz für neue Konzepte schafft.

Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich. Energiedaten: Fertigstellung Bj. 2024 (Heizung Anlagentechnik 2023), EA-B, Energieträger Pellet, 75 kWh/(m²a), EEK B/C Kaufpreis: Wohnung 459.000,- € zzgl. 26.000,- € TG = 485.000,- €

Momentan darf er nicht befeuert werden, kann jedoch nachgerüstet oder durch einen modernen Kamin für Holz oder Pellets ersetzt werden. Die angrenzende Küche bietet modernen Komfort und ausreichend Platz für gemeinsames Kochen. Viel Tageslicht fällt durch die teilweise modernisierten Fenster aus 2019 in die Räume und unterstreicht die helle, freundliche Atmosphäre.