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Auf drei Etagen ist hier ein Ausbau möglich - ob als Wohnraum oder Gewerbefläche wie beispielsweise Ferienwohnungen. Im Keller ist die Heizung untergebracht, die zukünftig beispielsweise durch die Kombination von Pellet- oder Hackschnitzelheizung und einer Solaranlage auf dem Dach für die Warmwasserbereitung ersetzt werden könnte. Der Dachboden beider Gebäude geht nahtlos ineinander über, was eine großzügige Planung ermöglicht.

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Infos zum Gesamthaus: - KFW-Effizienzhaus 40 Plus - Standard - Heizung über PV und Pellets - barrierefrei - Baujahre 2021/2022, Erstbezug 2022 - Bauweise: Holz Erstellt in Fertigmodulen sind die Wohnungen an sich sind extern erstellt in top Fabrik-Qualität, also sehr detailliert und genau gearbeitet.

Dieses tolle freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen folgende Highlights: Großzügige Aufteilung mit angenehmem Platzangebot für die Familie Helle Räumlichkeiten schaffen freundliche wohnliche Atmosphäre Haus wurde im Jahr 2006 umfassend renoviert & modernisiert Rückzugsort für Erholung im Freien ist die Süd-Terrasse Fassade ist isoliert sowie Kunststofffenster vorhanden Energieausweis: Bedarfsausweis, 125,1 kWh/(m²*a), Pellets, Baujahr 1954, Energieeffizienzklasse D Hier steht Ihr PKW sicher! Eine Doppelgarage sowie PKW-Stellplatz stehen Ihnen hier zur Verfügung!

Lukullus ist optimal abgestimmt auf die Bedürfnisse Ihres Hundes: Im Einklang mit der Natur: Naturnahe Rezeptur mit sorgfältig ausgewählten Zutaten für Ihren Feinschmeckerhund Ursprünglicher Geschmack und natürlicher Nährstoffgehalt dank des schonenden Kaltpressverfahrens Hochwertige Proteine durch besonders erlesenes Fleisch: Ente und neuseeländisches Lamm Hanfsaaten/Hanföle: sind von Natur aus reich an Omega-3 und Omega-6 Algen liefern wertvolle Mikronährstoffe und sind eine hervorragende Jodquelle Ohne Gentechnik Gluten: für eine reine, unverfälschte Ernährung Für alle Rassen Größen: vollwertiges Alleinfuttermittel für ausgewachsene Zahnfreundlich: spezielle Pellet-Form unterstützt die natürliche Zahnreinigung Kaltpressung - was ist das? Anders als bei gewöhnlichen Herstellungsverfahren wird bei der Kaltpressung auf höhere Temperaturen und stärkeren Druck verzichtet.

Lukullus ist optimal abgestimmt auf die Bedürfnisse Ihres Hundes: Im Einklang mit der Natur: Naturnahe Rezeptur mit sorgfältig ausgewählten Zutaten für Ihren Feinschmeckerhund Ursprünglicher Geschmack und natürlicher Nährstoffgehalt dank des schonenden Kaltpressverfahrens Hochwertige Proteine durch besonders erlesenes Fleisch: Ente und neuseeländisches Lamm Hanfsaaten/Hanföle: sind von Natur aus reich an Omega-3 und Omega-6 Algen liefern wertvolle Mikronährstoffe und sind eine hervorragende Jodquelle Ohne Gentechnik Gluten: für eine reine, unverfälschte Ernährung Für alle Rassen Größen: vollwertiges Alleinfuttermittel für ausgewachsene Zahnfreundlich: spezielle Pellet-Form unterstützt die natürliche Zahnreinigung Kaltpressung - was ist das? Anders als bei gewöhnlichen Herstellungsverfahren wird bei der Kaltpressung auf höhere Temperaturen und stärkeren Druck verzichtet.

Concept for Life Mobility Pellets ist das perfekte Ergänzungsfuttermittel für ausgewachsene, große, aktive sowie ältere Hunde, um die natürliche Bewegungsfreude Ihres Vierbeiners zu unterstützen. Mit 30 % getrocknetem Muschelfleisch der neuseeländischen Grünlippmuschel (Perna canaliculus) bietet es eine natürliche Quelle für Chondroitin und Glucosamin – Bausteine für Knorpel, Gelenkflüssigkeit, Bänder und Bandscheiben.

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Gemeinsame Spaziergänge, ausgelassenes Herumtollen und neugieriges Erkunden - wir sind glücklich, wenn unser Hund Freude an Bewegung hat. Concept for Life Mobility Pellets unterstützt die Bewegungsfreude unserer Vierbeiner. Concept for Life Mobility Pellets ist ein Ergänzungsfuttermittel für ausgewachsene Hunde. Es wurde speziell zur Unterstützung des Bewegungsapparats entwickelt – auch ideal für große, aktive und ältere Hunde.

Ein besonderes Highlight ist die neue, umweltfreundliche Heizungsanlage aus dem Jahr 2021, die für niedrige Betriebskosten und eine nachhaltige Energieversorgung sorgt. Die moderne Scheitholz/Pellet-Zentralheizung in Kombination mit einer Solarthermieanlage gewährleistet eine effiziente, zukunftsorientierte Wärmeversorgung und macht die Immobilie energetisch besonders attraktiv - ideal für alle, die auf einen bewussten und ressourcenschonenden Lebensstil Wert legen.

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Solide Basis mit Potenzial - ideal für maximal 2 bis 3 Personen: .Massivbauweise, voll unterkellert .Dach in gutem Zustand (ca. 20 Jahre alt, Betonziegel) .Neue Heizungszentrale mit Pellet-Kessel vorhanden - noch nicht angeschlossen .Elektrik, Bad und Fenster vollständig erneuert .Fußböden müssen ggf. überarbeitet werden .neue Küche im Landhausstil ist umfangreich ausgestattet und kann übernommen werden .Neuer Außenanstrich und neue Haustür bereits erfolgt .Anbau mit zwei Nebenräumen (z.B.

Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen bequem mit der Tiefgarage. Fußbodenheizung, eine energieeffiziente Wärmeversorgung über Fernwärme bzw. Pellets sowie Kellerabteile, Fahrradraum und gemeinschaftlicher Waschraum runden das hochwertige Gesamtkonzept ab. Das DOMIZIL ROSENGARTEN vereint Natur, Lebensqualität und Wohnkomfort auf ideale Weise.

Das Wohnhaus erstreckt sich über mehrere Ebenen bis in einen hochwertig ausgebauten Dachstuhl, ist vollständig unterkellert und wird über eine moderne Holz-Pellets-Heizung beheizt. Das 308 m² große Grundstück bietet einen überschaubaren Außenbereich mit Entwicklungspotenzial. Ein Haus für Menschen, die den Charme eines Altbaus schätzen und zugleich ein modernisiertes, bezugsfertiges Zuhause suchen.

Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen bequem mit der Tiefgarage. Fußbodenheizung, eine energieeffiziente Wärmeversorgung über Fernwärme bzw. Pellets sowie Kellerabteile, Fahrradraum und gemeinschaftlicher Waschraum runden das hochwertige Gesamtkonzept ab. Das DOMIZIL ROSENGARTEN vereint Natur, Lebensqualität und Wohnkomfort auf ideale Weise.

Im Untergeschoss befindet sich auch der zentrale Waschmaschinenraum. Ein weiteres Highlight des Hauses ist die neue Heizung des Hauses, die erst im Jahr 2024 auf Pellets umgestellt wurde. Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und in einem sehr gepflegten Zustand. Die perfekte Wohnung für alle, die Ruhe suchen mit eigenem Gartenanteil oder eine solide Kapitalanlage wünschen!

Die Immobilie wurde fortlaufend und fachgerecht saniert, wodurch größere Grundinvestitionen bereits erfolgt sind: - 2003: überwiegender Austausch der Fenster - 2006: Einbau einer Scheitholz-Heizung - 2010: Fassadensanierung - 2018: Umstellung auf eine moderne Pellet-Heizung Gerne erläutern wir bei einer Besichtigung konkrete Nutzungsszenarien und Ertragsperspektiven.

Etage wäre auch noch frei Alle Wohnräume sind weiß gestrichen und mit modernem Laminat oder Vinylboden ausgelegt. Durch die neue Pellet-Zentralheizung befinden sich die Nebenkosten im moderaten Bereich. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in bester Lage von Oelsnitz. Das Rathaus ist z. B. fußläufig in zwei Minuten zu erreichen.

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