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Die denkmalgeschützten Fenster, die 2024 eingebaut wurden, besitzen eine zwei- fach Verglasung und haben elektrische Rollläden. Die Pellet Heizung wurde 2025 neu eingebaut. Es gibt eine bedarfsgerechte Wohnraumbelüftung. Die Nebenkosten belaufen sich bei einem 2 Personenhaushalt auf 200€, ( Strom separat)Für jede weitere Person fallen 20€ zusätzlich an.

Die bereits vorhandene, neuwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und steht für kulinarische Familienabende direkt startklar bereit. Für eine zeitgemäße Haustechnik ist bestens gesorgt: Das Gebäude wird über eine Pellets-Heizung beheizt, durch eine Solaranlage (Balkonkraftwerk) ergänzt und verfügt zudem über eine eigene Wallbox für Ihr Elektrofahrzeug. Ein besonderes Highlight ist das rund 278 m² große Grundstück, bei dem nicht die aufwendige Gartenarbeit im Vordergrund steht, sondern das pure Genießen.

Modernisierungen und Ausstattung Das Wohnhaus wurde in verschiedenen Bereichen modernisiert und verbindet seinen ursprünglichen Charakter mit zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen. Die Pellet-Zentralheizung aus dem Jahr 2013 übernimmt die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung des Hauses. Ob als großzügiges Familienheim, für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder als Wohnhaus mit separaten Rückzugsmöglichkeit - - diese Immobilie bietet die Flexibilität, sich unterschiedlichen Lebenssituationen anzupassen

Fertigstellung 1999 und ist nach dem KfW70-Standard gebaut. Als Heizung ist eine Ölheizung und eine Pellet-Heizung vorhanden sowie eine Kachelofen je Wohnung. Das Gebäude ist unvermietet und kann sofort bezogen werden. Gepflegte Zustand, kein Reparaturstau. Eine Doppelgarage ist ebenfalls vorhanden. Grundstücksgröße ca. 800 qm.

Gerade die Lage im Dachgeschoss verleiht ihr eine angenehme, private Wohnatmosphäre und den besonderen Charakter, den viele Mieter und Käufer an klassischen Altbauten schätzen. Sie ist ideal geeignet für einen Single-Haushalt. Durch eine moderne Pellet-Zentralheizung (Einbau 2024) ist das Haus bereits energetisch sehr gut aufgestellt. Seit ca. 3 Jahren ist die Wohnung zuverlässig und gut vermietet. Eine späteres Bewohnen für Selbstnutzer ist möglich.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von 118 m² bieten fünf gut strukturierte Zimmer ausreichend Raum für individuelle Gestaltung und gemeinsames Leben. Das Herzstück bildet ein gemütlicher Pellet-Kaminofen, der an kühlen Abenden behagliche Wärme und ein einzigartiges Ambiente im Wohnzimmer bildet. Die drei Schlafzimmer bieten Platz für Ruhe und Erholung, während das komfortable Badezimmer mit Dusche und Wanne zum entspannten Verweilen einlädt.

Das Haus ist in ein nach Süden abfallendes Gelände gebaut - man betritt es im Untergeschoss und erreicht über eine Treppe den Haupt-Wohnraum. Die neue Pellet-Heizung wurde während der Corona Pandemie eingebaut. Alternativ besteht die Möglichkeit, auch mit Holz-Stückgut den vorhandenen Kachelofen zu befüllen und damit eine Angenehme Raumwärme ergänzend zu schaffen.

Lehmputz, Whirlpoolwanne, großes Panoramafenster in den Innenhof, Terrasse hinter dem Haus mit eigenem Garten, Pellets-Ofen. Zweiter Wohnbereich mit eigenem Eingang: Das zweite Haus ist etwas ganz Besonderes. Du betrittst den Eingangsbereich und es öffnet sich ein Raum von über ca. 5 m über zwei Etagen. Dieses Haus ist sehr offen gestaltet.

fach verglasten Fenster und die elektrischen Rollläden sorgen u. a. für den sehr guten Energiestandard. Die Pelletheizung bietet Ihnen Unabhängigkeit von Öl und Gas. Die Pellets werden von einem Bunker über eine Förderschnecke in die Brennkammer des Heizkessels befördert. Das Pellet-Lager wird ca. alle 14 Monate mit Hilfe eines Tankwagens befüllt. Im Garten ist eine Regenwasserzisterne mit 7.000 l Inhalt installiert.

Decken * 22 cm starker Vollwärmeschutz an allen Außenwänden * rundum 3-Glas-Fenster (mit zwei Vakuum-Kammern) * elektrische Außenrollos an allen Fenstern des Erdgeschosses * LED-Beleuchtung * nagelneue Pellets-Heizanlage "ETA PC 40 Compakt-Kessel 40kW" für nachwachsendes Heizmaterial mit 40 kW Heizleistung * 2 x ETA FWM-E 33 Frischwassermodule * angeschlossen an 14 Tonnen Pellets-Bunker im Keller * Energie-Bedarfsausweis vom 03.09.2025, gültig bis 01.09.2035 Die Raumwärme wird durch eine Pellets-Heizanlage mit automatischer Ansaugschnecke und einem 14 Tonnen Pellets-Bunker (Einblasen über einen Hofanschluss und kürzlich frisch befüllt) erzeugt und im Haus verteilt durch isolierte Edelstahlrohre über eine hocheffiziente Fußbodenheizung, die von Wärmemengenzählern protokolliert wird.

Das Haus ist sehr gut isoliert, neue Fenster, Böden, Decken, Bäder, Haustüren, Dach, Treppen. Zentralheizung mit Stückholz oder Pellets möglich.1 Balkon im OG. Großer Warmwasser Pufferspeicher. In der größten Wohnung sehr schöne Einbauküche incl. Für die 3 Wohnungen könnten jährlich insgesamt ca. 17.000€ Kaltmiete eingenommen werden.

Über einen Aufzug gelangen Sie in die 62,50 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss, die hohen Energiestandards entspricht. Ein hochwertiges Pellet-Heizsystem bildet die Grundlage für die zentrale Heizungsanlage, während die Fußbodenheizung individuell geregelt werden kann. Eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Dieses Objekt wurde im Jahr 2022 erstellt und bietet verschiedene Grundrisse für jeweils: 2, 3 und 4- Zimmerwohnungen. Ausgestattet mit einer Gas-Pellet- Fußbodenheizung und Tageslichtbädern, entweder als Wannen- oder als Duschbad, elektrischen Rollläden, einem Gemeinschaftswaschkeller, Aufzug und der Möglichkeit zur Anmietung eines Stellplatz (auch mit Wall-Box) Terrassen gehören im Erdgeschoß zur Wohnung, in den beiden mittleren Wohnungen haben wir Balkone, im obersten Stockwerk eine wunderschöne Dachterrasse.

Zu den bereits erfolgten Maßnahmen zählen unter anderem der Einbau einer Ölheizung aus dem Jahr 2012, die teilweise Erneuerung der Elektrik, sowie die Erneuerung der Fenster im Jahr 2021. Der Kaminofen im Wohnzimmer ist neu und wird mit Pellets beheizt. Die Wohnräume umfassen ein gemütliches Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einladen.

Im Jahr 2018 wurden sämtliche Fenster durch Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden ersetzt. Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2023 erneuerte Pellet-Zentralheizung. Zusätzlichen Stauraum bieten ein praktischer Abstellraum auf dem Balkon sowie ein eigener Kellerraum. Ein Garagenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, rundet dieses attraktive Immobilienangebot komfortabel ab.

Das separate Partyhaus mit großzügigem Außenbereich bietet den idealen Rahmen für gesellige Abende, Familienfeiern oder stilvolle Gartenfeste. Energetisch wurde das Anwesen im Jahr 2022 auf den neuesten Stand gebracht. Die moderne Pellet-Zentralheizung mit einem Lager von über neun Tonnen Fassungsvermögen sorgt für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung. Die zentrale Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage.

Kosten und Bezugsdatum: Kaltmiete 1.750 € · Carport und Stellplatz 60 € · Nebenkosten-Vorauszahlung 175 € Heizung: Pellets beziehen Sie selbst (zuletzt ca. 50 €/Monat, Lieferung 1x pro Jahr) Kaution: 4.025 € · Bezugsfrei ab 09.11.2026 oder nach Absprache Energieausweis: KFW55 - Haus Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 78,0 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C, Baujahr 2019, wesentlicher Energieträger Holzpellets.

Auch energetisch hat das historische Anwesen bereits Entwicklungen erfahren, die man bei einem Gebäude dieses Alters nicht unbedingt erwartet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Pellet-Zentralheizung aus dem Jahr 2013. Für die Warmwasserbereitung ist zusätzlich Solarthermie vorhanden. Auf der großen Dachfläche arbeitet darüber hinaus eine Photovoltaikanlage mit rund 15,05 kWp Leistung.

Produktdetails Modellbezeichnung , Maui 2S, |Funktionen , Scheibenspülung elektrische Zündung programmierbar, |Ausstattung , Sichtscheibe Aschebehälter Brenntopf, |Einsatzbereich , Wohnzimmer Küche Esszimmer, |Eigenschaften , externe Verbrennungsluftzufuhr Dauerbrand geeignet, |Art Brennstoff , Pellets, |Wärmetransport , luftführend, |Verbrennungsluft , Raumluftunabhängig, |Typ Ofen , Dauerbrand, |Verglasung , Front, |Form Sichtfenster , gerade, |Form Ofen , viereckig, |Art Türverriegelung , 1-Punkt Türverriegelung, |Rauchrohranschluss , hinten, | Technische Daten Nennwärmeleistung , 6,6 kW, |Wirkungsgrad , 93,8 %, |Raumheizvermögen maximal , 160 m³, |Art Luftzufuhr , Sekundärluftzufuhr, |Normen , § 15a B-VG (Österreich) Ecodesign 2022 BimSchV 2.

Produktdetails Modellbezeichnung , Sharp Airtight, |Funktionen , elektrische Zündung programmierbar Überhitzungsschutz, |Ausstattung , Sichtscheibe digitale Bedieneinheit geräuscharmer Schneckenantrieb zur selbstständigen Beschickung, |Eigenschaften , externe Verbrennungsluft möglich verschließbarer Zuluftanschluss, |Art Brennstoff , Pellets, |Wärmetransport , luftführend, |Verbrennungsluft , Raumluftunabhängig, |Typ Ofen , Zeitbrand, |Verglasung , Front, |Form Sichtfenster , gerade, |Form Ofen , viereckig, |Art Türverriegelung , 1-Punkt Türverriegelung, |Rauchrohranschluss , oben, |Brenndauer minimal pro Tankfüllung , 7 Std., |Brenndauer maximal pro Tankfüllung , 20 Std., |Brennstoffverbrauch minimal , 0,6 l/h, |Brennstoffverbrauch maximal , 1,7 l/h, | Technische Daten Nennwärmeleistung , 7 kW, |Wirkungsgrad , 91 %, |Raumheizvermögen maximal , 200 m³, |Bauart , A2, |Normen , Münchner Norm Aachener Norm Regensburger Norm, |Abgastemperatur Stutzen maximal , 176 °C, |Abgasmassenstrom maximal , 4,6 g/s, |Heizleistung maximal , 7,7 kW, |Heizleistung minimal , 2,5 kW, |WEEE-Reg.