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Probieren Sie auch: Trockenfutter Concept for Life Medium Sensitive Concept for Life Medium Light Concept for Life Medium Sterilised Snacks Futterergänzung Concept for Life Insect Snack Concept for Life Lachsöl Concept for Life Mobility Pellets Concept for Life Prebiotic Snack mit Huhn

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Lukullus ist optimal abgestimmt auf die Bedürfnisse Ihres Hundes: Im Einklang mit der Natur: Naturnahe Rezeptur mit sorgfältig ausgewählten Zutaten für Ihren Feinschmeckerhund Ursprünglicher Geschmack und natürlicher Nährstoffgehalt dank des schonenden Kaltpressverfahrens Hochwertige Proteine aus speziell ausgewählten tierischen Quellen: Rind und Forelle Hanfsaaten/Hanföle: sind von Natur aus reich an Omega-3 und Omega-6 Algen liefern wertvolle Mikronährstoffe und sind eine hervorragende Jodquelle Für alle Rassen Größen: vollwertiges Alleinfuttermittel für ausgewachsene Zahnfreundlich: spezielle Pellet-Form unterstützt die natürliche Zahnreinigung Kaltpressung - was ist das? Anders als bei gewöhnlichen Herstellungsverfahren wird bei der Kaltpressung auf höhere Temperaturen und stärkeren Druck verzichtet.

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Willkommen im ehemaligen denkmalgeschützten "Kutscherhaus", einem weiteren, liebevoll und modern sanierten Gebäude des historischen Rittergutes Zehista. Es handelt sich um einen Erstbezug! Ausgestattet sind alle Wohnungen mit einer Pellet-Fußbodenheizung, Parkettböden, moderner Badausstattung und Holzsprossenfenstern. Vermietet wird eine großzügige 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss, welche über einen vorteilhaften Zuschnitt verfügt. Alle Zimmer sind direkt vom Flur aus begehbar.

Es ist vom direkten Hausnachbar mit einer gemeinschaftlichen Hauswand verbunden. Das Haus ist ausgestattet mit Wärmedämmung, Holz-Fenster mit Rollläden, Pellets-Ofen, Warmwasser-Wärmepumpe, günstigen Elektro-Öfen sowie Kabelanschluss. Die Hausbreite beträgt im Innenbereich ca. 4,75 Meter. Die Wohnanlage verfügt über eine gemeinschaftliche Tiefgarage. Zum Haus gehört eine Kfz-Box in der Tiefgarage.

30 m² große Dachgeschoss ist über eine Zugtreppe erreichbar, bietet zusätzlichen Stauraum und wurde ebenfalls im Jahr 2022 gedämmt. Ein weiterer Kellerbereich ist separat von außen zugänglich und beherbergt die moderne ETA Pellet-Zentralheizung auf neuestem technischen Stand. Der kleine, überschaubare Garten lädt zum Entspannen, Grillen oder Spielen ein, während die Sonnenterrasse eine besonders gemütliche Atmosphäre bietet.

Belastung niedriger als Miete) staatlich Förderfähig* (Wir prüfen Ihre Förderfähigkeit) Ideal für eine Familie mit Kindern Hinter dem Haus befindet sich noch ein weiteres Nebengebäude sehr hell durch perfekte Süd - West Ausrichtung gemütlich: Kaminanschluss für Holz / Pellets vorhanden den Sommer genießen: großer Garten nähe Waldrand ( ca. 200 m ) uneinsehbarer Garten ruhige Lage Keller Die Fassade wurde in den 1990 igern mit ca. 5 cm. Styropor gedämmt Das Haus ist renovierungsbedürftig Dinge des tägl.

Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen bequem mit der Tiefgarage. Fußbodenheizung, eine energieeffiziente Wärmeversorgung über Fernwärme bzw. Pellets sowie Kellerabteile, Fahrradraum und gemeinschaftlicher Waschraum runden das hochwertige Gesamtkonzept ab. Das DOMIZIL ROSENGARTEN vereint Natur, Lebensqualität und Wohnkomfort auf ideale Weise.

Auch der Kamin im Wohnzimmer mit seiner angenehmen Wärme lädt zu wohligen Winterabenden ein. Unterstützt wird die Wärmeversorgung und Wasseraufbereitung durch eine neue moderne Pellet-Zentralheizung (mit Abluftwärmetauscher), die durch eine Solarthermie-Anlage neuster Bauart von 2025 erweitert wurde. Ein zusätzlicher Wärmetauscher rundet dieses hochwertige Versorgungsangebot ab.

Die Wohnung im Obergeschoss ist einheitlich mit einem ansprechenden Laminatboden ausgestattet. Eine Besonderheit ist die vor wenigen Jahren installierte Pellet-Zentralheizung.

Über eine Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo ein offenes Schlafzimmer mit Sichtgebälk wartet - charmant und individuell. Im Untergeschoss bietet ein Kellerraum zusätzlichen Stauraum auch um Pellets zu trocken zu lagern und eine kleine Werkstatt zu integrieren. Vor dem Haus erwarten Sie zwei bequem erreichbare Stellplätze. Ein kleiner, pflegeleichter Vorgarten ist aktuell mit schönen Rosensträuchern angelegt.

Dieses vollwertige Futter ist ideal für Kaninchen aller Rassen und unterstützt ihre tägliche Ernährung mit einer ausgewogenen Mischung aus Vitaminen und Mineralien. Die praktischen Pellets verhindern selektives Fressen, sodass deine Kaninchen alle wichtigen Nährstoffe erhält. Mit einem hohen Rohfaser-Gehalt fördert das Science Selective Adult Kaninchenfutter den Zahnabrieb und eine optimale Verdauung.

Der ausgebaute Dachboden des Hauses offeriert zusätzliche Fläche für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Für behagliche Wärme im gesamten Haus sorgt eine Zentralheizung, die mit umweltfreundlichen Pellets betrieben wird, auch wenn die Energieeffizienzklasse H auf weiteres Optimierungspotenzial hinweist. Das Bodenangebot reicht von Fliesen über Kunststoff bis hin zu Laminat, was verschiedene Geschmäcker anspricht.

Im Untergeschoss des großzügigen Gebäudes bietet eine Teilunterkellerung Raum für die technische Einrichtung der Immobilie sowie die nachhaltige Pellet-Heizung mit zugehörigem Pelletlager. Das Nebengebäude, im Zuge der Sanierung neu errichtet und über einen weitläufigen Eingangsbereich mit dem Haupthaus verbunden, präsentiert sich als eigenständiger Wohnbereich mit hoher Qualität.

Technische Daten Baujahr: 1981 Wohnfläche gesamt: ca. 250 m² Nutzfläche: ca. 350 m² Grundstücksgröße: ca. 1.513 m² Versorgung: Strom, Wasser, Heizungs-/Haustechnik: Modernisierte Systeme (2024 Pellet-Heizung) Nutzung ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage mit flexibel fertigstellbarer Rohbaueinheit. Der umfassend sanierte Wohnbereich bietet sofort hohen Wohnkomfort; der Rohbauteil eröffnet individuelles Ausbaupotenzial.

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 wurde umfassend kernsaniert und erhielt einen komplett neu aufgebauten Dachgeschossbereich. Dank einer modernen Hybridheizung aus Wärmepumpe und Pellets sowie einer vollständigen energetischen Sanierung entspricht das Gebäude heutigen höchsten technischen Standards. Auf dem neu errichteten Dach befindet sich eine großzügige Photovoltaikanlage, die einen wichtigen Beitrag zur Energieeffizienz leistet.

Armaturen und Regendusche + Exquisite Designer-Marken-Produkte für die Bäder + Fußbodenheizung in allen Räumen + Mineralische Innenfarbe auf Silikat-Basis + Wasser-Enthärtungsanlage + GIRA-Schalterprogramm E2 + Clevere Lichtplanung mit Deckenspots in allen Räumen zur idealen Ausleuchtung + Starkstrom-Anschluss-Vorbereitung 1x pro Wohnung in der Tiefgarage für Wallbox + Dynamisches Last-Management zur Ladung von E-Autos + Photovoltaik-Anlage auf dem Dach für Eigenverbrauch, Allgemein- und Heizstrom + Stromspeicher für Überschussspeicherung der Photovoltaik-Anlage + Dezentrale Lüftung mit zentraler Steuerung und Einzelsteuerung + Lüftungshauben außen unsichtbar durch Unterbringung im Raffstore-Kasten + Gründach + Briefkasten, Müllsammelplatz, Spielplatz und Tiefgaragen-Fahrrad-Abstellplätze + Waschmaschinen und Trockner im Waschraum nebeneinander + Wartungsarmes Energie-Konzept mit Luft-Wärme-Pumpe + PV-Anlage + Speicher + Sehr geringe Verbrauchs- und Nebenkosten + DSL-Ausbau: COMIN (1.000 MBit/s) + DSL-Ausbau: Telekom (250 MBit/s) + KEIN: Gas - Pellets - Kamin - Duplex-Parker - Wärme-Dämm-Verbund-System Hohe Bauqualität durch: + Hochwertige Marken-Produkte als Grundausstattung + Langjährigen, gleichbleibenden und einheimischen Handwerker-Stamm + Intensive & langjährige Zusammenarbeit mit Fachplanern und Ingenieur-Büros + Eigene tägliche Überwachung der Bauausführung Referenzen finden Sie auf unserer Homepage: www.projektentwicklung-wohnraum.de Keine Käuferprovision Baubeginn Anfang 2025 FÖRDERUNG: + MIETWOHNUNG: AfA degressiv jährlich 5% OHNE Begrenzung bis 100%!

Ein besonderes Plus ist die nachhaltige und kostengünstige Wärmeversorgung durch den Anschluss an das lokale Holz-Pellet-Kraftwerk, was zusätzliche Betriebskosten für Wartung oder Schornsteinfeger erspart. Die hervorragende Infrastruktur mit schneller Anbindung an die A1/A24 sowie die Nähe zu Schulen, Kitas, Ärzten und Geschäften rundet dieses einmalige Angebot ab.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil sowie eine Garage, die bequem erreichbar ist. Beheizt wird das Gebäude über Pellets. Mit dieser Wohnung erwerben Sie nicht nur eine moderne, komfortable Immobilie, sondern auch ein durchdachtes Wohnkonzept, das auf Selbstständigkeit, Sicherheit und Lebensqualität im Alter ausgelegt ist.