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Beheizt wird die Immobilie über einen gemütlichen Pelletofen, der eine angenehme, natürliche Wärme erzeugt. Die Pellets sind vom Mieter selbst zu beschaffen und nicht in den Nebenkosten enthalten. Ein eigener Waschmaschinenanschluss im Bungalow sorgt für Komfort und Unabhängigkeit. Genießen Sie die besondere Ruhe, Naturnähe und die unmittelbare Lage am Stiernsee, die diesen Bungalow zu einem einzigartigen Rückzugsort machen – ein echtes Refugium mit direktem Seeblick.

Ebenso denkbar wäre auch eine Vermietung als zwei Wohneinheiten sofern noch Wasser-, Strom und Heizungsverbrauch getrennt werden. Die Immobilie wurde im Bereich der Heiztechnik im Jahr 2020 modernisiert. Eine neu installierte Pellet-Heizung sorgt für eine zeitgemäße und energieeffiziente Wärmeversorgung. Ergänzend dazu ist eine Photovoltaikanlage mit Speicher im Jahr 2020 angeschafft worden, die zur nachhaltigen Energiegewinnung beiträgt und die Betriebskosten positiv beeinflusst.

Galerie und Backsteinoptik verleihen dem Haus, das sich ideal als Betreiberwohnung eignet, seinen besonderen Charakter, In einem separaten Nebengebäude befinden sich die moderne Pellet-Heizungsanlage, die sowohl Gasthof als auch Wohnhaus versorgt, sowie ein Hauswirtschaftsraum. Eine Solarthermieanlage auf dem Dach des Gasthauses unterstützt zusätzlich die Warmwasseraufbereitung.

Besonderen Wohnkomfort bieten zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten und viel Nebengelass, die nach individuellen Wünschen genutzt werden können - sei es für Homeoffice, Praxisräume, Ästhetikzentrum, Atelier oder Hofladen. Dank der ökologisch nachhaltigen Holz-Pellet-Heizung und der im vergangenen Jahr nachgerüsteten Photovoltaikanlage mit Speicher, profitieren Sie von äußerst niedrigen Energiekosten und einer zukunftsorientierten Energieversorgung. Der Außenbereich ist bis ins Detail fertiggestellt und bietet ideale Voraussetzungen für Tierliebhaber.

Die vorhandene Einbauküche bietet einen gelungenen Start in Ihr neues Zuhause und kann nach Absprache übernommen werden. Beheizt wird die Wohnung durch eine moderne und energiesparende Pellet-Zentralheizung. Zusätzlich sorgt ein Holzofen in der Küche an kalten Tagen für eine besonders gemütliche Atmosphäre und beheizt gleichzeitig das darüberliegende Schlafzimmer. Das großzügige Tageslichtbad mit Badewannen-/Duschkombination bietet ausreichend Platz und Komfort.

Zuvor erfolgte die Versorgung über einen großen 12.000-Liter-Tank, der inzwischen stillgelegt wurde – ideal nutzbar als künftiger Pellet-Lagerraum, falls der neue Eigentümer auf eine nachhaltige Pellet- oder Hybridheizung umrüsten möchte. Mehrere Fenster wurden bereits durch sehr hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit 4-fach-Verglasung und innenliegenden Jalousien ersetzt.

Mehrere Kaminlösungen – darunter ein umgebauter Kachelofen, ein Kamin im Wohnbereich sowie ein Küchenkamin mit Koch- und Backfunktion – verleihen der Wohnung eine warme, behagliche Atmosphäre. Ergänzt wird das System durch eine moderne Pellet Zentralheizung für alle beiden Gebäude. Die Küche ist hochwertig ausgestattet und ideal für Genießer, die weite Arbeitsflächen und schöne Ausblicke schätzen. Des Weiteren gibt es ein Arbeitszimmer, sowie ein Schlafzimmer auf dieser Ebene.

ECKDATEN Baujahr: 1988 Kernsanierung: 2020 Wohnfläche: ca. 221 m² davon Einliegerwohnung: ca. 36 m² Grundstück: ca. 500 m² Reihenmittelhaus Kein Keller Energieeffizienzklasse: folgt -------------------------------------------------------------------------------- AUSSTATTUNG Das Haus überzeugt durch eine moderne Ausstattung sowie zahlreiche Extras: großzügiger Garten sonnige Terrasse Sauna inkl. hochwertiger Einbauküche (von 2020) Gartenhaus Wallbox mit eigenem Stromzähler 2 Stellplätze 1 Stellplatz direkt vor dem Haus 1 großer Stellplatz hinter dem Haus (ideal auch für ein Wohnmobil) HEIZUNG Pelletsheizung (Baujahr 2020) zusätzliche Öl-Zentralheizung (Baujahr 2006) Der jährliche Energieverbrauch liegt derzeit bei ca. 2.500 Liter Heizöl zusätzlich ca. 20 Säcke Pellets à 15 kg Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. FENSTER teilweise Kunststofffenster (erneuert 2020) teilweise Holzfenster aus dem Baujahr 1988 DÄMMUNG Dach gedämmt (Baujahr 1988) Außenfassade nicht gedämmt -------------------------------------------------------------------------------- BESONDERHEITEN ✔ umfassende Kernsanierung im Jahr 2020 ✔ vermietete Einliegerwohnung mit separatem Eingang ✔ großzügige Wohnfläche ✔ Sauna ✔ Garten und Terrasse ✔ Inkl. hochwertiger Einbauküche von 2020 ✔ Wallbox ✔ Stellplatz für Wohnmobil ✔ familienfreundliche Lage -------------------------------------------------------------------------------- SONSTIGES Das Haus eignet sich hervorragend für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die durch die vermietete Einliegerwohnung zusätzliche Mieteinnahmen erzielen möchten.

Ursprünglich 1972 erbaut, wurde das Haus in den letzten Jahren (ab 2010) umfangreich modernisiert. Technisch auf der Höhe der Zeit überzeugt die Immobilie durch Pellet-Heizung (A+), Solarthermie, Photovoltaik, Stromspeicher und Wallbox. Dreifach verglaste Fenster mit gedämmten Rollladenkästen, sowie die Modernisierung des größten Teils der Bäder runden das Paket ab.

Besonderes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gelegt. Die Wohnanlage wird als KfW-Effizienzhaus 40 NH errichtet und über eine zentrale Pellet-Nahwärmeversorgung beheizt. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, moderne Lüftungskomponenten sowie die hochwertige Gebäudehülle tragen zu einem angenehmen Wohnklima und einem energieeffizienten Zuhause bei.

In einem der Bäder befindet sich eine moderne begehbare Dusche, die für bequemes Duschen sorgt. Des Weiteren steht ein Kaminofen zur Verfügung, der wahlweise mit Holz oder Pellets beheizt werden kann und für angenehme Wärme sorgt. Als primäre Heizungsart ist eine Elektroheizung installiert, deren Betrieb sich besonders flexibel gestaltet. Die Ausstattungsqualität des Hauses entspricht dem Standard "Normal" und bietet einen soliden Ausgangspunkt für eigene Gestaltungswünsche.

Der Bodenbelag aus Fliesen, Laminat und Klick Vinyl verleihen den Räumen nicht nur eine zeitlose Eleganz, sondern überzeugen auch durch pflegeleichte Eigenschaften und Langlebigkeit. Die Befeuerung mit Pellets verleiht dem Zuhause eine behagliche Atmosphäre und ist gleichzeitig eine umweltfreundliche Option, die Nachhaltigkeit unterstützt. (Stromzufuhr ebenfalls möglich) Vorhanden ist auch ein Puffer und eine Brauchwasserwärmepumpe von Stiebel Eltron, welche mit Strom betrieben wird.

Das luxuriöse Badezimmer lässt keine Wünsche offen und überzeugt mit Whirlpool, begehbarer Dusche, Fußbodenheizung sowie einem Handtuchheizkörper. Das Haus ist teilweise unterkellert. Im Keller befindet sich die moderne Pellet-Heizungsanlage aus dem Jahr 2020, die für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung sorgt. Durch elegante, nach außen öffnende Doppeltüren gelangen Sie vom Wohnzimmer aus auf die großzügige, überdachte Terrasse.

Technisch wurde die Immobilie sinnvoll weiterentwickelt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Pellet-Zentralheizung aus dem Jahr 2022 mit Pufferspeicher und ergänzender Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung. Der Kellerbereich überzeugt durch seine gute Nutzbarkeit und bietet unter anderem Wasch- und Trockenmöglichkeiten sowie weitere praktische Nebenräume.

Nach Anfrage erhalten Sie alle weiteren Unterlagen automatisch per Link zu einem Datenraum, sowie Terminvorschläge zur Besichtigung. Instandhaltungen: - 2018 neue Pellet-Heizung

Das Hausgeld beträgt 280,25 €. Daten zum Energieausweis: Energieklasse: B, Energiekennwert: 70 kWh; Energieträger: Pellet Baujahr Anlagetechnik 2018; Ausweistyp: Energiebedarfsausweis Hinweis: Zur besseren Darstellung der Immobilie wurden einzelne Fotos hinsichtlich Helligkeit, Kontrast oder Bildausschnitt optimiert.

Highlights auf einen Blick • Ca. 185,60 m² Wohnfläche • 8 helle und gut geschnittene Zimmer • Garage mit elektrischem Torantrieb und einer Raumhöhe von ca. 3,40 Meter • Kunststofffenster mit 3-fach- sowie 2 Stück mit 2-fach-Verglasung • Moderne Haustür mit Fingerprint-System (Einbau 2006) • Effiziente Biomasseheizung (Pellets und Stückholz) aus 2023 • Einbauküchen im Erdgeschoss und Dachgeschoss • Photovoltaikanlage (ca. 10 kWp) aus dem Jahr 2012 • Balkonkraftwerk aus 2021 • Glasfaseranschluss für schnelles Internet Diese Immobilie eignet sich ideal zur Eigennutzung und bietet durch ihre Ausstattung sowie die nachhaltige Heiztechnik eine zukunftssichere Wohnlösung.

Für behagliche Wärme sorgt eine Pelletheizung (18 kW, unabhängig von Öl und Gas), deren jährlicher Verbrauch bei ca. 2.000 kg Pellets liegt. Weiterhin sind Klima Invertertruhen mit Wärmepumpe (2 kW) für eine effiziente Beheizung und Kühlung der Wohnräume installiert. Durchlauferhitzer sowie ein Heißwasserboiler gewährleisten die Versorgung von Bad und Küche mit warmem Wasser.

Besonderes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gelegt. Die Wohnanlage wird als KfW-Effizienzhaus 40 NH errichtet und über eine zentrale Pellet-Nahwärmeversorgung beheizt. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, moderne Lüftungskomponenten sowie die hochwertige Gebäudehülle tragen zu einem angenehmen Wohnklima und einem energieeffizienten Zuhause bei.

Zentrale Heizungsanlage (2017) mit 130 kW Holzvergaserkessel und Pufferspeicher inkl. komplett erneuerter Leitungen im gesamten Gebäude . Pellet-Notheizkessel (31,5 kW, 2023, bei Bedarf mit zu Übernehmen) . Heizungsversorgung derzeit für Haus Nr. 19 und das Nachbarhaus Nr. 21, technische Trennung sofort möglich . Warm-/Kaltwasser- und Abwasserleitungen sowie Warmwasserspeicher erneuert .