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Eine Wärmekabine, sowie ein Großzügiger Kachelofen sorgen für persönliches Wohlbefinden an kalten Tagen. Eine aktuellste Pellet Heizung sorgt für einen zeitgerechten Standard. Photovoltaik mit Speicher sind neuwertig ebenfalls vorhanden. Ein wunderschön angelegter Garten gefällt auch. Optik und Nutzen finden hier einen bestmöglichen Einklang.

Die Kombination aus: + stabilen Mieteinnahmen + überschaubarer Objektgröße + energetischen Verbesserungen (Pellet + Solar) + sowie steuerlichen Vorteilen macht dieses Paket zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Natürlich können die Wohnungen auch mit Eigenbedarf selbst bezogen werden.

Die Wärmeversorgung erfolgt wahlweise über eine zukunftsorientierte Luft-Wärmepumpe oder eine nachhaltige Pellet-Heizung - beide Systeme entsprechen höchsten energetischen Standards und unterstreichen den Anspruch an Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit. Ein Aufzug macht das gesamte Gebäude barrierefrei zugänglich und erhöht damit sowohl den Wohnkomfort als auch die langfristige Vermietbarkeit der Einheiten - ein entscheidender Vorteil im Hinblick auf eine breite Mietergruppe und nachhaltigen Werterhalt.

Die Wärmeversorgung erfolgt wahlweise über eine zukunftsorientierte Luft-Wärmepumpe oder eine nachhaltige Pellet-Heizung - beide Systeme entsprechen höchsten energetischen Standards und unterstreichen den Anspruch an Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit. Ein Aufzug macht das gesamte Gebäude barrierefrei zugänglich und erhöht damit sowohl den Wohnkomfort als auch die langfristige Vermietbarkeit der Einheiten - ein entscheidender Vorteil im Hinblick auf eine breite Mietergruppe und nachhaltigen Werterhalt.

Die Wärmeversorgung erfolgt wahlweise über eine zukunftsorientierte Luft-Wärmepumpe oder eine nachhaltige Pellet-Heizung - beide Systeme entsprechen höchsten energetischen Standards und unterstreichen den Anspruch an Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit. Ein Aufzug macht das gesamte Gebäude barrierefrei zugänglich und erhöht damit sowohl den Wohnkomfort als auch die langfristige Vermietbarkeit der Einheiten - ein entscheidender Vorteil im Hinblick auf eine breite Mietergruppe und nachhaltigen Werterhalt.

Den letzten Schliff durch Farbe, Tapeten oder Putz dürfen Sie selbst individuell gestalten damit Glück, Zufriedenheit und Wohlbefinden einkehrt. Was noch fehlt ist die Heizung, ob Pellets, Wärmepumpe oder eine moderne Infrarotheizung (ideal für Allergiker) bleibt allein Ihnen überlassen. Im natürlichen Keller mit Naturboden lassen sich wunderbar, Äpfel, Kartoffeln und Wein lagern.

Die Wärmeversorgung erfolgt wahlweise über eine zukunftsorientierte Luft-Wärmepumpe oder eine nachhaltige Pellet-Heizung - beide Systeme entsprechen höchsten energetischen Standards und unterstreichen den Anspruch an Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit. Ein Aufzug macht das gesamte Gebäude barrierefrei zugänglich und erhöht damit sowohl den Wohnkomfort als auch die langfristige Vermietbarkeit der Einheiten - ein entscheidender Vorteil im Hinblick auf eine breite Mietergruppe und nachhaltigen Werterhalt.

Ein Waschtrockner sowie Bügeleisen und Bügelbrett stehen zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Pellet-Zentralheizung mit angenehmer Fußbodenheizung. Die Wohnung befindet sich im ruhigen und grünen Münchner Stadtteil Allach-Untermenzing. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Drogerien sind bequem zu Fuß erreichbar.

Es stehen insgesamt 7 Zimmern, 4 Schlafzimmern ein Badezimmer und zwei WCs zur Verfügung. Geheizt wird mit einer moderne Pellets Zentralheizung (BJ 2013), an kalten Tagen sorgt ein Kaminofen (BJ 202)1 für angenehme Wärme. Für den Fuhrpark ist noch eine Doppelgarage im Angebot enthalten. Im Inneren des Hauses finden sich helle und geräumige Zimmer, die durch die vielen Fenster viel Tageslicht erhalten.

Belastung niedriger als Miete) staatlich Förderfähig* (Wir prüfen Ihre Förderfähigkeit) sehr hell durch perfekte Süd - West Ausrichtung gemütlich: Kaminanschluss für Holz / Pellets im Wohnzimmer vorhanden den Sommer genießen: großer Garten (temporäre Gartenerweiterung mit zusätzlichen ca.610 m² möglich (auf 1.361 m²) Fragen Sie uns danach!) Fernsicht vom Wohnzimmer und den oberen Zimmern Wiesenrandlage nähe Waldrand ( ca. 200 m ) uneinsehbare Terrasse Sackgasse sehr ruhige Lage gr0ßzügiges wohnen: Wohn - / Esszimmer über 60 m ² Vollkeller 2.Bad im KG Garage neuwertige Ölbrennwertheizung (BJ 2018) insgesamt ist die Bausubstanz mega Solide (keine Setzrisse usw.) uvm.

Treppenhaus mit ca. 80 l Warmwasserboiler, kleines Lager, Kellerraum mit Tageslicht/Wasseranschluss und Hauswasserwerk. EG.: Wohnzimmer mit Pellet- und Holzofen/Warmluftschächte in die Küche und in das DG, Wohnküche mit original Holzofen, überdachter Hauseingang, Windfang/Garderobe, Flur, Bad/WC/Waschmaschinenanschluss, Arbeitszimmer mit Holzboden und Warmluftschacht, Treppenhaus in Holzbauweise mit Holzgeländer.

Die Heizung ist in den Nebenkosten nicht enthalten. Den aktuellen Stand des Stromzählers meldet der Mieter selbst um. Pellets sind vom Mieter selbst aufzufüllen und selbst zu bezahlen. Die Gartenpflege und das Räumen der Gehwege im Winter erfolgt durch den Mieter - ebenso die Versorgung von Strom und Rauchmelder. Der Wasserverbrauch wird separat abgerechnet.

die dieses Unikat auszeichnen: * denkmalgeschützte Immobilie mit besonderem Charme * aufwendig kernsaniert (2016 abgeschlossen) - stilvoll & hochwertig * einzigartige Raumaufteilung mit vielen besonderen Details * Wärmequelle für Zentralheizung und Warmwasserbereitung 2022 erneuert durch Austausch von Öl zu Pellets für behagliche Wärme und Atmosphäre * offener Wohn- & Essbereich mit integrierter Küche * separates Chillout-Zimmer - Raum zum Entspannen & Abschalten * ein Schlafzimmer und ein Kinder-/Homeoffice-Zimmer * Tageslichtbad und zusätzliches Gäste-WC * ca 60 qm Bühne als Hobbyraum ausgebaut (reine Nutzfläche) mit separatem Tageslichtbad, viel Platz für eine kreative Nutzung * zwei Stellplätze inklusive * eigener Gartenanteil - selten und wertvoll Besonderes Schmankerl: Naturbelassener Garten mit Gartenhäuschen (ca. 100 qm), nur ca. 300 m entfernt, mit eigenem Grundbuch - im Kaufpreis enthalten.

Die Dachgeschosswohnungen sind durch die geringere Deckenhöhe nicht für größere Personen geeignet. Durch die neue Pellet-Zentralheizung befinden sich die Nebenkosten im moderaten Bereich. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in bester Lage von Oelsnitz. Das Rathaus ist z. B. fußläufig in zwei Minuten zu erreichen.

Teile des Hauses stammen aus der Jahrhundertwende - ein großzügiger Anbau erfolgte im Jahr 1974. Neben einem urgemütlichen Kachelofen wird das Haus mit einer 2015 / 2016 eingebauten Pellets Heizung versorgt. Der Zustand des Objektes ist gepflegt - die Ausstattung entspricht etwa dem Baujahr des Anbaus. Im Anbau ist ein geräumiger Keller vorhanden, welcher derzeit als Werkstatt genutzt ist.

das sich ideal für Interessenten eignet, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort vereinen oder eine Immobilie mit besonderem Potenzial suchen. Gewerbehalle: EA-Daten: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 79,2 kWh/(m²*a), Pellet, Bj. 1986

Mit knapp 130 m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von über 1000 Quadratmetern bietet die Immobilie viel Potenzial für die Erschaffung Ihres persönlichen Wohlfühlortes. Beheizt wird das Haus mittels Pellet- und Holzöfen. Das Warmwasser wird mithilfe eines Warmwasserboilers aufbereitet. Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine Küche mit geräumigem Essplatz, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste WC.

** Das Titelbild ist ein KI-generiertes Bild das zeigt, wie das Haus mit wenig Aufwand aussehen könnte ** Dieses Einfamilienhaus in der ruhigen Ortslage von Wahnwegen ist klar kalkuliert: solides Wohnen auf ca. 100 m² Wohnfläche zu einem Kaufpreis von 70.000 EUR. Das im Jahr 1982 erbaute Haus bietet eine teilweise modernisierte Elektrik und eine moderne Pellet-Zentralheizung - eine zukunftsorientierte Lösung, die laufende Energiekosten reduziert. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse D mit einem Kennwert von 114,74 kWh/(m²·a) aus. Die Raumaufteilung über vier Ebenen bietet klare Strukturen: Im Erdgeschoss befinden sich die eingebaute Garage sowie ein Kellerraum.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügig und durchdacht geschnittener Wohn- und Essbereich, der durch einen modernen Pellet Kamin aus dem Jahr 2022 ergänzt wird und besonders in den kälteren Monaten für eine angenehme und behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die zum Verweilen einlädt, sowie in den liebevoll angelegten und sehr gepflegten Garten.

Das Gebäude umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und wurde in innovativer, klimafreundlicher CLT-Hybridbauweise errichtet. Die Energieversorgung erfolgt über ein zentrales Pellet-Heizsystem mit Nahwärmenetz. Besonders praktisch: Die Abrechnung erfolgt direkt über den Versorger, wodurch der Verwaltungsaufwand gering bleibt. Auch im Außenbereich zeigt sich das Objekt durchdacht: Ein abgeschlossener Fahrradraum mit integrierter Mülllösung sowie insgesamt neun Stellplätze stehen zur Verfügung.