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Unter anderem wurden ein Wärmedämmverbundsystem angebracht, neue Fenster eingebaut und die Heizung erneuert. Eine umweltfreundliche Holz-Pellet-Heizung (2007) mit Solarunterstützung sorgt ganzjährig für wohlige Wärme und überschaubare Heizkosten. Im Jahr 2010 wurde eine Photovoltaikanlage mit 11,76 kWp installiert. Besonders erwähnenswert ist der zusätzliche Außen-Stellplatz, auf dem sogar ein Wohnmobil Platz findet.

Wohnfläche: ca. 289 m² (davon entfallen ca. 70,5 m² auf die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit herrlicher Sonnenterrasse) .Nutzfläche: ca. 51 m² .Grundstück: ca. 1.511 m² großzügig und liebevoll angelegt inklusive professionell geplanter und hochwertiger Bepflanzung .Doppelgarage mit ca. ca. 34 m² (Kipptore elektrische Torantriebe) .Baujahr: 1973 - in sehr gutem Zustand .Einliegerwohnung: ideal für Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung Highlights des Hauses: .Wunderschöner und liebevoll gepflegter Garten mit viel Privatsphäre .Eigener Pool - Urlaubsfeeling zu Hause .Hochwertige neue Einbauküche (Designerküche / Küchenstudio Grimm) mit modernen Geräten .Stilvolle Einbauschränke und elegante Einbaulampen in vielen Bereichen .Helle, großzügige Wohnräume mit durchdachtem Grundriss .Doppelgarage sowie zusätzlicher Stellplatz auf dem Grundstück .Klimaanlage im DG aus 2021 .Wasserenthärtungsanlage BWT aus 2021 .Neue Pelletheizung aus 2022 (Verbrauch inkl. ELW bei pauschalem Nebenkostenansatz nur knapp 10 Tonnen Pellets pro Jahr) Ob für Familien mit Platzbedarf oder Paare mit Wunsch nach exklusivem Wohnen - dieses Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Einliegerwohnung eröffnet zudem Perspektiven für Mehrgenerationenwohnen oder als separates Büro.

Waschtisch mit Unterschrank im Bad - Garderoben-Einbauschrank mit guten Staumöglichkeiten - Schuhschrank, Sideboard und Hocker im Eingangsbereich - Decken- & Wandleuchten in allen Räumen Die Wohnanlage: - 2 Häuser A + B mit insgesamt 18 Wohnungen + 1 Praxis (Zahnarzt) - Wohnung befindet sich im Haus A - Baujahr 2021 - Bauträger N+S Projekt GmbH, Architekturbüro Theo Nutz GmbH - Massivbauweise und Wärmedämmverbundsystem (damaliger KfW 40 Standard) - Nachhaltige Pellet-Heizung (Wärmelieferungsvertrag mit Stadtwerken Neumarkt) Energetische Werte: - B, 61,6 kWh, Holzpellets, Bj. 2021, Energieklasse B Fazit: Wer eine neuwertige Wohnung in guter Lage sucht, die hochwertige Möblierung schätzt sowie die Vorzüge von Deining erkennt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!

die Erneuerung von Dach samt Dämmung, der Außentüren, der Fenster mit teils elektrischen Rollläden (im EG per Appsteuerung) sowie der Einbau einer effizienten Pellet-Heizung von Windhager. Ein kleines Notstromaggregat hilft im Falle eines Stromausfalls. Das 1982 in massiver Bauweise errichtete, freistehende Einfamilienhaus mit ca. 283 m² Wohnfläche und seinem ca. 1.159 m² großem, 3-seitig eingefriedeten Grundstück repräsentiert sich somit in einem einzugsbereiten Zustand.

Zusätzlich kann ein niedriger Kalziumgehalt die normale Funktion der Harnwege unterstützen. Durch die TriMello Technologie werden die Pellets schonend gepresst. Die schmackhaften TriMellos werden restlos aufgenommen, selektives Fressen und eine einseitige Ernährung können somit ausgeschlossen werden. bunny Meerschweinchen Traum BASIC im Überblick: Schmackhaftes Alleinfuttermittel für Meerschweinchen 21 % höherer verwertbarer Rohhfaseranteil: unterstützt eine normale Verdauung Stabilisiertes Vitamin C in hoher Dosis: essentielles Vitamin für Meerschweinchen Mit Bierhefe: enthält Biotin Keine Getreidekörner 42 Pflanzen von unbehandelten Wiesen Niedriger Calciumgehalt: kann eine normale Harnwegsfunktion unterstützen Frei von genmanipulierten Inhaltsstoffen (ohne Soja, da in Zukunft nicht-genmanipulierte Rohware schwer zu beziehen sein wird) Beschäftigung durch Erarbeiten des Futters Fördert Zahnabrieb durch grobe Faserstruktur

Zusätzlich kann ein niedriger Kalziumgehalt die normale Funktion der Harnwege unterstützen. Durch die TriMello Technologie werden die Pellets schonend gepresst. Die schmackhaften TriMellos werden restlos aufgenommen, selektives Fressen und eine einseitige Ernährung können somit ausgeschlossen werden. bunny Meerschweinchen Traum BASIC im Überblick: Schmackhaftes Alleinfuttermittel für Meerschweinchen 21 % höherer verwertbarer Rohhfaseranteil: unterstützt eine normale Verdauung Stabilisiertes Vitamin C in hoher Dosis: essentielles Vitamin für Meerschweinchen Mit Bierhefe: enthält Biotin Keine Getreidekörner 42 Pflanzen von unbehandelten Wiesen Niedriger Calciumgehalt: kann eine normale Harnwegsfunktion unterstützen Frei von genmanipulierten Inhaltsstoffen (ohne Soja, da in Zukunft nicht-genmanipulierte Rohware schwer zu beziehen sein wird) Beschäftigung durch Erarbeiten des Futters Fördert Zahnabrieb durch grobe Faserstruktur

Dank der besonderen Struktur mit extra langen Fasern können die Pellets den wichtigen Zahnabrieb unterstützen. Tropifit All in 1 Chinchila Degu enthält zudem Präbiotika, die eine optimale Verdauung unterstützen kommen. Dabei kommt es ohne Zuckerzusatz und Gentechnik aus.

Der gesamte Boden im Haus ist mit Vinyl belegt. Beheizt wird das KfW-Effizienzhaus 55 in Holzständerbauweise mit einer Pellets Heizung der Fa. Windhager und einem „Schließer Design“ Holzofen im Wohnzimmer. Das Pellet Lager mit einem Volumen von 6 Tonnen befindet sich in einem Erdtank links neben der Garage. Der Bungalow verfügt über eine Wohnraumlüftung der Fa.

In der Wohnanlage finden Sie einen Ansprechpartner des Roten Kreuzes, welcher an vier Tagen in der Woche für Sie zur Verfügung steht. Die Heizung der Wohnanlage ist durch die Pellets besonders klimafreundlich. Eine Besichtigung ist bei uns in der komplett fertig gestellten Musterwohnung im Erdgeschoss möglich.

Das Dach ist mit Pfannen eingedeckt und nach heutigem Standard gedämmt. Auch die Wände wurden nachträglich gedämmt. Beheizt wird das Haus über eine kombinierte Pellet- bzw. Holzofenheizung. Die Fenster sind aus Kunststoff gefertigt, 3-fach verglast und überwiegend mit Rollläden ausgestattet. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Auch ein Ofen findet dort Platz und sorgt für Gemütlichkeit an kalten Tagen.

Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Rollläden teilweise elektrisch - Glatte Holztüren, naturfurniert - Beheizung über moderne Pellet-Zentralheizung - Westterrasse mit Verglasung - Garage mit direktem Zugang vom Grundstück Raumaufteilung Kellergeschoss (Nutzfläche ca. 48 m²) - Hobbyraum ca. 25,7 m² - Hauswirtschaftsraum - Heizraum & Pelletsraum Erdgeschoss (Wohnfläche ca. 57 m²) - Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur überdachten Westterrasse (Glas) - Offene Küche - Gäste-WC - Eingangsbereich mit Diele und Windfang - Überdachte Terrasse Obergeschoss (Wohnfläche ca. 51 m²) - Schlafzimmer Durchgang zu Ankleidezimmer (ehem.

Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand. Objektdaten: - Baujahr: 2010 - Pellets-Zentralheizung - nur 5 Wohnungen im gesamten Gebäude Infos zur Wohnung: - Wohnung Nr. 3 (Erdgeschoss) - Wohnfläche: ca. 90 m² - komplett Fußbodenheizung - Hausgeld: 304,00 € - Aufteilung: Diele, Küche, Wohnen/Essen, Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer, Abstellraum, Badezimmer Bodenbeläge: - Parkett: Schlafzimmer - Fliesen: Diele, Küche, Wohnen/Essen, Arbeits- oder Gästezimmer, Abstellraum, Badezimmer Weitere Infos: - Abstellraum - TV-Anschluss im Schlafzimmer & Arbeits- oder Gästezimmer - elektrische Rolles im Wohnzimmer - Fliegengitter - Gartenhaus möglich - eine Garage - ein freier Stellplatz - Terrasse - Gartenanteil im Sondernutzungsrecht - und vieles mehr

Unter Umständen kann die Wohnung auch schon eher bezogen werden. Das Objekt entspricht dem KfW 55 Standard (energieeffizient) und wird mit Pellets beheizt. Highlights der Wohnung: - Einbauküche mit Kühlschrank und Gefrierfach - Barrierefreies Badezimmer - Großzügiger Balkon: Perfekt zum Entspannen - Barrierefreier Zugang: Treppenhaus mit großem Aufzug - Energieeffiziente Bauweise: Mit Sicherheit niedrige Nebenkosten, da Energieeffizienzklasse A+ Zielgruppe ist die ältere Generation, da bei dem Objekt eine Zusammenarbeit mit dem BRK besteht.

Austausch aller Wasser- und Heizleitungen 2013: Installation einer neuen Kleinkläranlage 2013: Erneuerung aller elektrischen Leitungen sowie dem Sicherungskasten 2015: Erneuerung des Garagengebäudes 2016: Neueindeckung des Daches 2016: Austausch der Fenster inkl. Balkontüren und Rollläden (Holzausführung) 2016: Neue Heiztechnik mit Hybrid-System (Pellets, Öl, Holz) und Solarkollektoren Separater Neubau eines Gartenhauses für Freizeitaktivitäten Das zentrale Wohngebäude erstreckt sich über drei Ebenen und empfängt Besucher mit einer imposanten Diele, deren hohe Decken sofort ein Gefühl von Großzügigkeit vermitteln.

Objektbeschreibung Individuelles Einfamilienhaus mit Nebengebäude - 692 m² Grundstück - Baujahr 1900 - Kernsaniert 1989 - 136 m² Wohnfläche - 66 m² Bürofläche - Scheunenbau mit Werkstatt und großen Dachboden - neuwertige Pellet Heizung Baujahr 2020 - Kachelofen (Brennereinsatz muß erneuert werden) - Schwedenofen im Büro und Fußbodenheizung - Photovoltaikanlagen Raumaufteilung Erdgeschoß - Diele - Garderobe - Gäste WC - Versorgungsraum - großer Wohn-, Eß- und Küchenbereich mit Kachelofen und hochwertiger Einbauküche - Innenfachwerk Dachgeschoß - Diele - modernes Bad mit Wanne, Dusche und WC (Fußbodenheizung) - Schlafzimmer - Ankleide - Gästezimmer

Objektbeschreibung Individuelles Einfamilienhaus mit Nebengebäude - 692 m² Grundstück - Baujahr 1900 - Kernsaniert 1989 - 136 m² Wohnfläche - 66 m² Bürofläche - Scheunenbau mit Werkstatt und großen Dachboden - neuwertige Pellet Heizung Baujahr 2020 - Kachelofen (Brennereinsatz muß erneuert werden) - Schwedenofen im Büro und Fußbodenheizung - Photovoltaikanlagen Raumaufteilung Erdgeschoß - Diele - Garderobe - Gäste WC - Versorgungsraum - großer Wohn-, Eß- und Küchenbereich mit Kachelofen und hochwertiger Einbauküche - Innenfachwerk Dachgeschoß - Diele - modernes Bad mit Wanne, Dusche und WC (Fußbodenheizung) - Schlafzimmer - Ankleide - Gästezimmer

Das Haus wurde in den letzten 3 Jahren teilweise modernisiert wobei dem Erwerber noch viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bleiben. Zu den Modernisierungen gehören -Einbau einer Heizanlage ETA Pellet Unit 15 mit 500 Liter Pufferspeicher und 4000 kg Pelletbox (2023) -Neubau vollbiologische Kleinkläranlage (2022) -Neubau komplettes Bad (Leitungen, Objekte) (2022) -Innenwanddämmung im Erdgeschoss -diverse Zimmermannsarbeiten im Wohnhaus und an der Scheunendurchfahrt -Dachneudeckung am Anbau/Nebengelass (2023) Alle durchgeführten Arbeiten können mit Nachweisen belegt werden.

Eine große Dachterrasse eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für den Außenbereich. Das Haus wird über eine Pellets-Zentralheizung( Anlage von2019) versorgt. Solaranlage für Strom und Wallbox seit 2024Wallbox. Zur Immobilie gehört zudem eine Garage als Stellplatzmöglichkeit. Die Doppelhaushälfte steht ab dem 1.

Die Wohnung eignet sich sowohl als fester Wohnsitz als auch hervorragend als charmante Ferienwohnung. Weitere Highlights: • Heizungsumstellung auf umweltfreundliche Pellets (Energieausweis kann drei Jahre nach Inbetriebnahme über die Hausverwaltung angefordert werden) • Ruhige Lage mit guter Erreichbarkeit Wir freuen uns mit Ihnen diese Charmante Wohnung zu besichtigen.

Beheizt wird das Haus heute mit einer Öl-Warmluftheizung und einigen Einzelöfen. Der Öllagerraum bietet die Möglichkeit beispielsweise zur Umrüstung für Pellets, alternativ gibt es bereits einen Gasanschluss. Auch ein Kabelanschluss für schnelles Internet liegt an. Zu den weiteren Vorzügen des Hauses zählen teils schöne Parkettböden, eine gemütliche Terrasse und ein Balkon im Dachgeschoss.