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Die Fenster wruden 1993 durch zweifach verglaste Holzfenster ausgetauscht. Beheizt wird das Objekt aktuell über einen gemütlichen Pellet-Einzelofen aus dem Jahr 2010, der über eine Fernbedienung gesteuert werden kann und die Wärme über Rohre in das Obergeschoss leitet. Die Elektrik wurde 1986 geprüft und der Sicherungskasten erneuert.

Im Untergeschoss stehen folgende Räume zur Verfügung: drei Kellerräume, Waschkeller, Flur, Heizraum und Pellets-Lager (im ehemaligen Tankraum). Die beiden Wohnungen im EG und OG haben den identischen Grundriss. Die Wohnflächen betragen ohne Berücksichtigung des Balkons bzw. des Freisitzes im EG ca. 79,19 m².

Obergeschoss mit ca. 95 m² sowie eine 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 84 m². Im Gebäude befindet sich zudem die moderne Pellet-Zentralheizung, die sowohl das Mehrfamilienhaus als auch das angrenzende Einfamilienhaus effizient mit Wärme versorgt. Durch fortlaufende Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie in einem hervorragenden, instandgehaltenen Zustand ohne Sanierungsstau.

Obergeschoss mit ca. 95 m² sowie eine 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 84 m². Im Gebäude befindet sich zudem die moderne Pellet-Zentralheizung, die sowohl das Mehrfamilienhaus als auch das angrenzende Einfamilienhaus effizient mit Wärme versorgt. Durch fortlaufende Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie in einem hervorragenden, instandgehaltenen Zustand ohne Sanierungsstau.

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt dort über praktische Nebenräume. Auch die technische Ausstattung verdient Beachtung: Die Pellet-Zentralheizung mit Wärmeerzeuger von 2019 wird durch Gas-Brennwerttechnik und Solarthermie ergänzt. Überwiegend Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und dreifach verglaste Fenster im Wohnbereich des Erdgeschosses tragen zum Wohnkomfort bei.

Barrierefreier Zugang, Lift, ebenfalls ist der Tiefgaragenplatz ohne Treppen erreichbar - Großzügige 4-Zimmer-Galeriewohnung mit ca. 123 m² auf zwei Ebenen - Südwest-Sonnenterrasse mit viel Platz und unverbautem Ausblick - Hochwertige Ausstattung mit Kamin, Einbauküche, Fußbodenheizung und 2 Bädern - Modernes Haus in energetisch hochwertiger Bauweise, 3-fach verglaste Fenster, Doppelheizsystem mit Gas und Pellets

So lässt sich unmittelbar erleben, wie mit wenig Aufwand ein anderes Raumgefühl entstehen kann. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Pellet/Pelletheizung Endenergiebedarf: 89.4 kWh/(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 27.10.2020 Gültig bis: 27.10.2030 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Pellets

Dabei wurden unter anderem die Heizungsanlage, die Fenster mit Isolierverglasung, die Rollläden, die Einbauküche, die Fliesen- und Bodenflächen sowie die Decken erneuert. Darüber hinaus wurden Isolierungsmaßnahmen durchgeführt. Die moderne Pellet-Zentralheizung sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Kapitalanlage oder Eigennutzung, ein stimmiges Gesamtpaket für zeitgemäßes Wohnen oder langfristige Vermietbarkeit .

Von der Tiefgarage gelangt man barrierefrei mit dem Aufzug bis zur Wohnungstüre auf der 1.Etage. Darüber gibt es lediglich eine weitere Geschossebene. Geheizt wird im Objekt mit einer Pellet-Heizung und die Wärme in der Wohnung wird über eine Fußbodenheizung verbreitet. Die Video-Sprechanlage erleichtert den Konatakt mit der Außenwelt.Die Dusche ist eine sog. Walk-in Dusche und ist, wie die Gesamtwohnung ebenfalls barrierefrei.

Eine Wohnfläche von 168 m² bietet die perfekte Balance aus Großzügigkeit und Gemütlichkeit. Raumaufteilung: Erdgeschoss: 72 m², Windfang, Flur, Wohnen mit Guss-Pellet-Ofen, Essen, Küche, Terrasse, Gäste-WC mit Dusche, Obergeschoss: 62 m², Flur, Schlafen, Bad mit Dusche und WC, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Balkon. Dachgeschoss: 33 m², Flur, Kind 1, Kind 2, Kind 3, Abst., Bad mit Dusche und WC, Kellergeschoss: 67 m², Flur/Treppe, 3 Kellerräume, ein Abstellr., eine Fertiggarage links neben dem Haus und ein Stellplatz rechts neben dem Haus.

Produktdetails Modellbezeichnung , Roxy, |Funktionen , elektrische Zündung programmierbar Überhitzungsschutz, |Ausstattung , Sichtscheibe digitale Bedieneinheit geräuscharmer Schneckenantrieb zur selbstständigen Beschickung, |Eigenschaften , externe Verbrennungsluft möglich verschließbarer Zuluftanschluss, |Art Brennstoff , Pellets, |Wärmetransport , luftführend, |Verbrennungsluft , Raumluftunabhängig, |Typ Ofen , Zeitbrand, |Verglasung , Front, |Form Sichtfenster , gerade, |Form Ofen , viereckig, |Art Türverriegelung , 1-Punkt Türverriegelung, |Rauchrohranschluss , hinten, |Brenndauer minimal pro Tankfüllung , 7 Std., |Brenndauer maximal pro Tankfüllung , 20 Std., |Brennstoffverbrauch minimal , 0,61 l/h, |Brennstoffverbrauch maximal , 1,7 l/h, | Technische Daten Nennwärmeleistung , 7 kW, |Wirkungsgrad , 93 %, |Raumheizvermögen maximal , 200 m³, |Bauart , A2, |Normen , Münchner Norm Aachener Norm Regensburger Norm, |Abgastemperatur Stutzen maximal , 182 °C, |Abgasmassenstrom maximal , 4,9 g/s, |Heizleistung maximal , 7,82 kW, |Heizleistung minimal , 2,7 kW, |WEEE-Reg.

Energiebedarfsausweis: 476,3 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, Holz-Pellets, Baujahr 1940. Kaufpreis: 149.000 €, Käuferprovision 4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Hier finden Sie eine funktionale, zeitlose Einbauküche mit separater Speisekammer, ein einladendes Esszimmer, sowie ein großes Wohnzimmer, das durch einen Pellet-Holzofen mit durchdachtem Gebläsesystem effizient beheizt werden kann. Ein modernes Gäste-WC, eine Garderobe und ein neu saniertes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung runden das Angebot ab

Der Energiekennwert beträgt 156 kWh/(m²a), die Energieeffizienzklasse ist E. Als wesentlicher Energieträger kommt Holz bzw. Pellets zum Einsatz. Zum Objekt gehören eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz. Die Immobilie richtet sich an Familien, die ein Haus mit substanziellem Raumangebot, eigenem Grundstück und solider Bauweise suchen.

Zur Einheit gehören außerdem ein Kellerabteil und eine eigene Garage mit Außenstellplatz. Das Gebäude wurde 2010 errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine Pellet-Zentralheizung. Der vorhandene Verbrauchsausweis weist einen Energieverbrauch von 63,4 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse B aus. Im Keller des Gebäudes ist eine Wasserenthärtungsanlage installiert, die zur Reduzierung des Kalkgehalts im Leitungswasser beiträgt.

Versicherungen und Grundsteuer belaufen sich jährlich auf ca. 2000,-EUR. Alle vier Einheiten benötigen im Moment ca. 9-10 To Pellets. Wenn Sie nun noch die Definition "Zinshaus" interessiert, einfach weiterlesen: Der Begriff Zinshaus wurde in Österreich geprägt. Die klassischen Zinshäuser wurden vor 1945 erbaut, unterlagen den Schutzbestimmungen des Mietrechts und waren zum Zwecke der Erwirtschaftung von Mieterträgen.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem die wasserführende Pellet-Zentralheizung aus 2023, die erneuerte Elektrik inklusive Hauptverteiler und Unterverteilung sowie modernisierte Bodenbeläge, Wand- und Deckenoberflächen, Innentüren und Badezimmer. Das Haus ist weiterhin vermietet.

Darin enthalten sind unter anderem die Vorauszahlungen für Heizung und Wasser, Kosten der laufenden Objektpflege sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Energieeffizienzklasse B und die Beheizung über eine Pellet-Zentralheizung unterstreichen den zeitgemäßen energetischen Standard des Gebäudes. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, den ca. 11 m² großen Balkon, die komfortable Ausstattung sowie die ruhige und zugleich gut angebundene Lage im Braunschweiger Stadtteil Volkmarode.

Das Untergeschoss rundet das Angebot mit drei Garagen, mehreren Kellerräumen, einem Heizungsraum sowie einem Ruhe- und Saunabereich ab. Eine Pellet-Zentralheizung, eine Entkalkungsanlage und eine Videoüberwachung sorgen für zusätzlichen Komfort. Dieses Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine gepflegte Ausstattung - eine attraktive Immobilie für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger.

Hier besteht entsprechender Renovierungsbedarf. Technisch wurden in den vergangenen Jahren bereits wichtige Maßnahmen durchgeführt. Die Pellet-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2020, während 2024 ein Teil der Fenster erneuert wurde. Für die Warmwasserbereitung steht nach den bisherigen Angaben zusätzlich eine elektrische Lösung zur Verfügung, die insbesondere während der Sommermonate genutzt werden kann.