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Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird durch einen hochwertigen Holz- und Pellet-Schwedenofen mit Fernbedienung und Programmierfunktion ergänzt, der eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Immobilie wurde vollständig barrierefrei und rollstuhlgerecht konzipiert. Extra breite 1-Meter-Türen, schwellenarme Übergänge sowie ein ca. 1,5 Meter breiter Weg rund um das Haus ermöglichen komfortables und selbstbestimmtes Wohnen.

Gleichzeitig wurde die ehemalige Scheune 2001 abgerissen und hier 2003 ein Haus-Neubau mit 2 Wohnungen und Pferdeboxen, Sattelkammer, Werkstatt an das bestehende Bauernhaus angebaut. Die Pellet-Zentralheizung wurde ebenfalls im Jahr 2003 installiert und sorgt zusammen mit einer Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung für eine nachhaltige Energieversorgung. In Teilbereichen ist Fußbodenheizung vorhanden, zusätzlich stehen mehrere Holzöfen als ergänzende Wärmequelle zur Verfügung.

Das Haus wurde im Jahr 2014 umfassend modernisiert: Dach, Wasserleitungen und Elektrik wurden erneuert, ebenso sorgt eine moderne Zentralheizung mit Solar-Pellet-Unterstützung für zeitgemäßen Wohnkomfort und Energieeffizienz. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster unterstreichen den soliden Zustand der Immobilie. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.

Das Untergeschoß verfügt größtenteils dank leichter Hanglage über Tageslicht und Wohnraumatmosphäre. Der Technikraum beherbergt die 2010 komplett erneuerte Pellet-Heizung welche das gesamte Objekt per Fussbodenheizung versorgt. Ebenso finden Sie auf dieser Ebene den Waschraum sowie ein Schlafzimmer samt Vorraum. Dieser Bereich könnte mit der Einliegerwohnung durch eine zugemauerte Türnische einfach wieder verbunden werden.

Bunny Bedding Cosy im Überblick: Lockere Natur-Strohstreu für Kaninchen und Nagetiere Super-Pfotensoft: besonders weich und schonend, ideal für empfindliche Hinterläufe Turbo-Saugkraft: bindet Feuchtigkeit schnell und langanhaltend dank aufgebrochener Stroh-Pellets Natürlicher Geruchsstop: schließt unangenehme Düfte zuverlässig ein, für ein angenehmes Raumklima Tolles Lauf- Liegegefühl: bildet einen komfortablen, weichen Teppich Staubarm: schont die Atemwege von Mensch und Tier Sparsam im Verbrauch: hohe Effizienz Schnelle, einfache Reinigung: stressfreie Nutzung Biologisch abbaubar: schont die Umwelt Premium-Qualität: an den natürlichen Bedürfnissen deines Tieres orientiert

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Die Immobilie verfügt über einen Keller sowie einen Kamin, der für zusätzliche Atmosphäre sorgt. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Pellets als Energieträger. In den Räumen sind verschiedene Bodenbeläge verlegt, darunter Fertigparkett, Fliesen, Laminat und Holzdielen. Für Fahrzeuge stehen zwei Außen-Stellplätze zur Verfügung. Die Lage als Doppelhaushälfte verbindet die Vorteile eines freistehenden Hauses mit wirtschaftlichen Aspekten.

Daten Energieausweis: Energieausweis-Art: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 161,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Baujahr (Energieausweis): 1972 Primärenergieträger: Pellet

Umfassend ökologisch/ energetisch saniert ca. 2011-2023. Ziegeldach tlw. neu eingedeckt ca. 2012. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung für Pellets- und Scheitholz mit großem Pufferspeicher und Solar. Wandheizung mit Lehmputz. Teilweise Fußbodenheizung sowie Kachelöfen. Die Stuckdecken und Fußböden sind original erhalten. Teilweise original erhaltene Pitch-Pine-Dielen und originale Fliesenböden.

Umfassend ökologisch/ energetisch saniert ca. 2011-2023. Ziegeldach tlw. neu eingedeckt ca. 2012. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung für Pellets- und Scheitholz mit großem Pufferspeicher und Solar. Wandheizung mit Lehmputz. Teilweise Fußbodenheizung sowie Kachelöfen. Die Stuckdecken und Fußböden sind original erhalten. Teilweise original erhaltene Pitch-Pine-Dielen und originale Fliesenböden.

Umfassend ökologisch/ energetisch saniert ca. 2011-2023. Ziegeldach tlw. neu eingedeckt ca. 2012. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung für Pellets- und Scheitholz mit großem Pufferspeicher und Solar. Wandheizung mit Lehmputz. Teilweise Fußbodenheizung sowie Kachelöfen. Die Stuckdecken und Fußböden sind original erhalten. Teilweise original erhaltene Pitch-Pine-Dielen und originale Fliesenböden.

Umfassend ökologisch/ energetisch saniert ca. 2011-2023. Ziegeldach tlw. neu eingedeckt ca. 2012. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung für Pellets- und Scheitholz mit großem Pufferspeicher und Solar. Wandheizung mit Lehmputz. Teilweise Fußbodenheizung sowie Kachelöfen. Die Stuckdecken und Fußböden sind original erhalten. Teilweise original erhaltene Pitch-Pine-Dielen und originale Fliesenböden.

Umfassend ökologisch/ energetisch saniert ca. 2011-2023. Ziegeldach tlw. neu eingedeckt ca. 2012. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung für Pellets- und Scheitholz mit großem Pufferspeicher und Solar. Wandheizung mit Lehmputz. Teilweise Fußbodenheizung sowie Kachelöfen. Die Stuckdecken und Fußböden sind original erhalten. Teilweise original erhaltene Pitch-Pine-Dielen und originale Fliesenböden.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem stilvollen Gäste-WC inklusive Fenster und Urinal, einem großzügigen Hauswirtschaftsraum mit erhöhtem Waschmaschinen- und Trocknerpodest sowie direktem Zugang zum Carport. Die energieeffiziente Holz-Pellet-/Holz-Hackschnitzelheizung mit Warmwasserspeicher sorgt dabei für nachhaltigen Wohnkomfort. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinem lichtdurchfluteten Erker.

Umfassend ökologisch/ energetisch saniert ca. 2011-2023. Ziegeldach tlw. neu eingedeckt ca. 2012. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung für Pellets- und Scheitholz mit großem Pufferspeicher und Solar. Wandheizung mit Lehmputz. Teilweise Fußbodenheizung sowie Kachelöfen. Die Stuckdecken und Fußböden sind original erhalten. Teilweise original erhaltene Pitch-Pine-Dielen und originale Fliesenböden.

Das Kellergeschoss ist vom inneren des Hauses als auch von außen zu erreichen. Im Kellergeschoss befinden sich vier Kellerräume, einer davon dient als Pellet-Lager. Links vor dem Wohnhaus befindet sich ein Carport, rechts vom Wohnhaus befindet sich die Doppelgarage welche über eine Hebebühne sowie eine Grube verfügt sowie der Werkstattraum. Im Hof können desweiteren auch noch 4 PKWs abgestellt werden.

Das Wohnhaus wurde 2020 mit einem neuen Dach mit Tonziegel und einer neuen Dämmung versehen und durch die 2011 installierte Pellet Heizanlage und den ebenfalls erneuerten Kunststofffenstern ist man auf einem sehr guten technischen Stand. Ein kleines ca. 30 m² großes Apartement mit eigenem Eingang kann als Gewerbeeinheit oder für Hobby oder auch als zusätzliche Wohnfläche genutzt werden.

Wohn-Ess-Zimmer: ca. 29,56 m², 2 Fenster und 2 bodentiefe Fenster, heller Holzfußbodenbelag, Pellet-Ofen Baujahr 2019, direkt zur Süd-West-Terrasse ca. 40 m² und zum Garten, eingelassene Spot-Deckenbeleuchtung. - Haupthaus, Schlafzimmer ca. 14,02 m², 2 Fenster, zur Seite ausgerichtet, viel Stellfläche, heller Holzfußbodenbelag. - Haupthaus, Büro ca. 11,12 m², 2 Fenster und heller Holzfußbodenbelag. - Haupthaus, großer Verteiler-Flur ca. 15,39 m², sehr praktisch, mit hellem Holzfußbodenbelag. - Haupthaus, Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss und Öl-Heizung, ca. 11,3 m². - Haupthaus, Gäste-Zimmer: ca. 11,91 m², mit 2 Fenstern und hellem Holzfußbodenbelag. - Glasfaser/TV: ist bereits vorhanden, alternativ Satelliten-TV. - Eigener Brunnen: mit Pumpe, für den Warmwasser-Speicher. - Energieausweis: wird Ihnen bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt. - Einliegerwohnung, Duschbad ca. 4,79 m², mit Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss, Waschbecken, Hänge-WC mit Unterputzspülkasten, helles Laminat, große Glas-Dusche, eingelassene Spot-Deckenbeleuchtung und Milchglas-Fenster.

Freistehendes Einfamilienhaus mit fünf Zimmern auf zwei Etagen und Pellet-Kaminofen. Grundstück mit 307 m², Gartenhaus und ein Parkplatz sind vorhanden. Dieses Einfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 110 m² insgesamt fünf Zimmer, die sich über zwei Etage verteilen.

Die Wohnanlage wurde 2018 erbaut. Sie ist mit einer Lüftungsanlage ausgestattet und wird mit Pellets beheizt. Sie ist hell und freundlich. Zur nächsten Bushaltestelle sind es nur 350 m und zum Bahnhof Obertraubling 550 m. Auch eine nahe Apotheke und der nächste Geldautomat sind fußläufig erreichbar (800 m).