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In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter: . Dach inklusive Dämmung (2010) . Heizungsanlage - Pellets (2019) . Heizkörper (2019) . Wasserleitungen (2019) . Fenster (2019) . Haustüren (2019) . Bäder (2019) . Küchen (2019) (umfangreiche Modernisierungen überwiegend 2019 durchgeführt) Das Haus ist voll unterkellert, hier stehen Ihnen ein großzügiger Hobbyraum mit Toilette und Bar, 2 Abstellräume, der Heizraum sowie das Pelletlager zur Verfügung.

Der Verbrauch lag in den letzten Jahren - abhängig vom individuellen Heizverhalten - bei etwa 2,5 bis 3 Tonnen Pellets pro Jahr. Verfügbarkeit: Die Wohnung ist bereits geräumt und ermöglicht einen schnellen und unkomplizierten Einzug. Finanzierung: Im Grundbuch ist eine Bergschadensverzichtserklärung eingetragen.

Vielmehr zeigt es seine ehrliche Basis, seinen gewachsenen Charakter und das Potenzial, mit Sorgfalt, Geschmack und Investitionsbereitschaft wieder zu einem sehr persönlichen Zuhause zu werden. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2016. Beheizt wird das Haus über eine Holz-Pellet-Zentralheizung. Der Garten erstreckt sich seitlich am Haus entlang, leicht geneigt, mit altem Grün, Obstbaum, Hecken und einem freien Blick über die benachbarten Dächer hinweg in die Landschaft. Das Grundstück wirkt nicht streng angelegt, sondern natürlich gewachsen.

Durch neue Wasserleitungen, neue Elektrik, umfangreiche optische Sanierungen und zusätzlichen Investitionen wie einem WDVS, neuem Dach, neuer Pellet-Heizung, neu gelegter Drainage uvm. ist das Objekt in einem top Zustand. Hier ist, gegebenenfalls, nur der eigene optische Gestaltungswunsch noch umzusetzen. Die Kombination aus großem Grundstück, umfangreichen Modernisierungen, moderner Heiztechnik und der ruhigen Lage mit freiem Blick auf die gegenüberliegenden Felder macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit viel Potenzial und wenig Aufwand für die kommenden Jahre.

Die Wärmeversorgung erfolgt über ein zentrales Nahwärmenetz auf Basis von nachhaltiger Biomasse (Pellets). Diese Form der Energie ist speicherbar und stellt Wärme zuverlässig und jahreszeitunabhängig bereit. Ergänzt wird das Konzept durch Photovoltaikanlagen auf jedem Haus kombiniert mit eigenem Batteriespeicher.

Die Raumaufteilung ist wie folgt: Haupthaus: KG: ehemalige Backstube mit 4 Lagerräumen und kleinem Abstellraum EG: Gewerbeetage ca. 75 m² : ehemaliges Ladenlokal/Verkaufsraum, 1 Lagerraum, Wohnküche, Büroraum, Vorraum, Bad (Dusche, Waschbecken, WC, neu von 2014), großer überdachter Balkon Eingangsbereich mit Treppenhaus OG: 1 Wohnung ca. 79 m²: Küche, großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ankleide oder Arbeitszimmer, Bad (Dusche, Waschbecken, Bidet, separates WC, neu von ca. 2002), großer Büroraum, Hobbyraum DG: 1 Wohnung ca. 60 m²: 2 Wohnräume mit Pellets-Kaminofen, Schlafzimmer, Küche, 1 Bad (mit Dusche, Waschbecken, WC, von ca. 1995), 1 weiteres Bad (mit Wanne, Waschbecken, WC, modernisiert in 2023) Anbau: KG: 5 Kellerräume EG: 6 Garagen OG: 1 Wohnung ca. 68 m²: Küche, Flur, Bad (Wanne, Waschbecken, WC, veraltet/60er Jahre), Wohnzimmer mit Erker, Schlafzimmer, Kinderzimmer, geschlossener Balkon (Wintergarten) DG: 1 Wohnung ca. 50 m²: Flur, altes Bad aus den 60er Jahren (Wanne, Waschbecken, WC), Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer Kehlspeicher: Abstellfläche Ausstattung: - Außenmauerwerk: massiv - Sandsteinmauerwerk im KG - aufsteigendes Mauerwerk: Backstein- und Hohlblockmauerwerk - Satteldach mit Ziegeleindeckung - Heizung: - EG im Haupthaus: derzeit unbeheizt, aber mit Heizkörpern und Verrohrung - Wohnung im DG Haupthaus: derzeit über Pelletskaminofen - 3 weitere Wohnungen mit Gasetagenheizungen - Warmwasserbereitung über Elektro- oder Gasboiler - Innentreppen: Holztreppen - Fenster im Haupthaus: neue isolierverglaste Aluminiumfenster, weiß, mit glasteilenden Sprossen (neu von ca. 1995) - Isolierverglaste Kunststofffenster, schwarz, aus den 90er Jahren im DG - einfach verglaste Holzfenster im Anbau - Fußböden: PVC und Teppichboden - abgeschliffene Dielenböden im DG des Haupthauses - Innenwände: verputzt und tapeziert, teilweise Holzpaneelen - Decken: teilweise Holzpaneelen, teilweise Styroporplatten - Garagentore: doppelflügelige Holztore Sonstiges: Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!

großzügig & familienfreundlich Obergeschoss: Großes Wohnzimmer mit angenehmer Raumwirkung Küche Drei Schlafzimmer - ideal für Familie, Gäste oder Büro Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne Dachgeschoss: Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum, Atelier oder Hobbybereich Mehr Raum als erwartet Der ca. 50 m² große Keller bietet: Werkstatt Partyraum Charaktervollen Gewölbekeller Außenbereich - Platz zum Genießen Großzügige Hoffläche Gepflegter Garten Sitzgelegenheit und Grillplatz für entspannte Sommerabende Scheune, aktuell als Pellet-Lager genutzt, mit zusätzlichem Stauraum Modernisiert & nachhaltig Wasserleitungen und Elektrik erneuert (1999/2000) Dach erneuert (2000) Umweltfreundliche Pelletheizung (2021) Solide Kunststofffenster, 2-fach verglast Warum dieses Haus?

Die Wärmeversorgung erfolgt über ein zentrales Nahwärmenetz auf Basis von nachhaltiger Biomasse (Pellets). Diese Form der Energie ist speicherbar und stellt Wärme zuverlässig und jahreszeitunabhängig bereit. Ergänzt wird das Konzept durch Photovoltaikanlagen auf jedem Haus kombiniert mit eigenem Batteriespeicher.

Etwa 2021 wurden ein größerer Teil der Fenster ausgetauscht und eine hochwertige Haustür installiert. Zu der Zeit wurden auch die Heizkörper und Heizungsleitungen erneuert sowie der wasserführende Pellet-Kamin im Keller installiert, der mit Unterstützung einer thermischen Solaranlage das Haus beheizt und mit Warmwasser versorgt und händisch befüllt wird. Die Anlage wurde gerade erst einer ausführlichen Revision unterzogen.

Warmwasserwärmepumpe (2023) . Gasbrennwert nur als Spitzenlast; Verbrauch 2025: lediglich 1.140 kWh . Hybrid-Kaminofen Pellets oder Holzscheite (2024) . Fußbodenheizung (elektrisch) in Küche und Flur . 3-fach verglaste Fenster und Terrassentüren (2024-2025), elektrische Rollläden . Dämmung Premium: 20 cm Holzwolle + 10 cm Gutex (Dach); 8 cm Steinwolle Zusatzdämmung zum Holzständerwerk (10 cm Dämmung) .

Ergänzt wird dieses Raumangebot durch ein angrenzendes Gäste-WC, Werkstatt, Vorratsraum, Hauswirtschafts- und Technikraum sowie die unterkellerte Garage für Pellet Silo und Abstellfläche mit direktem Gartenzugang. Der Außenbereich überzeugt ebenso auf ganzer Linie. Der 2018 vom Fachbetrieb neu gestaltete Garten bietet viel Platz zum Spielen und Entspannen dank dichter Heckeneinfassung in absoluter Privatsphäre.

1 Zimmer Apartments zwischen 20m² und 42m² zum Preis von 209.364€ - 359.001€ Vollmöbliert, Duplex Tiefgarage, Keller, Dusche, Effizienzhaus 40 QNG (Klimafreundlicher Neubau), Pellet Fußbodenheizung, Pelletheizung Außenwanddämmung, Fenster mit Dreifachverglasung Die Einheit In Fürth entsteht ein Objekt, in der niemand mehr ein Auto braucht. Alles Lebensnotwendige liegt so nah, dass der Begriff City-Living fast untertreibt.

Besonderes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gelegt. Die Wohnanlage wird als KfW-Effizienzhaus 40 NH errichtet und über eine zentrale Pellet-Nahwärmeversorgung beheizt. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, moderne Lüftungskomponenten sowie die hochwertige Gebäudehülle tragen zu einem angenehmen Wohnklima und einem energieeffizienten Zuhause bei.

Die Wärmeversorgung erfolgt über ein zentrales Nahwärmenetz auf Basis von nachhaltiger Biomasse (Pellets). Diese Form der Energie ist speicherbar und stellt Wärme zuverlässig und jahreszeitunabhängig bereit. Ergänzt wird das Konzept durch Photovoltaikanlagen auf jedem Haus kombiniert mit eigenem Batteriespeicher.

Zum Einsatz kommt ein leistungsstarker Kombikessel vom Typ S4 Turbo / SP Dual, der sowohl mit Stückholz als auch mit Pellets betrieben werden kann. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper, während die zentrale Warmwasseraufbereitung komfortabel in das Heizsystem integriert ist. Zwei Pufferspeicher mit insgesamt 1.800 Litern Fassungsvermögen sorgen für eine effiziente Nutzung der erzeugten Wärme.

Beide Wohneinheiten bieten modernen Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt energieeffizient über eine zeitgemäße Pellet-Zentralheizung (2017). Im Obergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme zu jeder Jahreszeit. Der offene Wohnraum im Obergeschoss besticht durch spannende Fensterbänder, integrierte Spots und einen durchgehend verlegten Vinylboden in Holzoptik.

Der Kellerbereich unter der Garage bietet zudem weiteres Potenzial - beispielsweise für Fitness, Hobby oder Heimkino (die Technik dazu ist vorhanden). Geheizt wird mit Pellets; eine Photovoltaikanlage befindet sich auf dem Garagendach und ergänzt das Haus um eine zeitgemäße energetische Komponente. Insgesamt präsentiert sich dieses Anwesen von seiner besten Seite: gepflegtes, modernes Wohnen mit exklusiver Ausstattung, hochwertigen Materialien und zahlreichen geschmackvollen Details - in attraktiver Lage und perfekt in Balance vereint.

Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Badezimmer. Im Dachgeschoss befindet sich das Pellet-Lager, praktisch untergebracht und gut erreichbar. Das geräumige Untergeschoss eröffnet mit seinen 3 Räumen zusätzliche Möglichkeiten. Ein eigenes Gäste-WC, eine zusätzliche Dusche und Waschmaschinenanschluss erlauben hier z.

Außerdem enthält das Futter Proteine aus tierischen und pflanzlichen Quellen, die ein hervorragendes Aminosäureprofil aufweisen. Dank eines speziellen Pressverfahrens sind die Pellets sehr luftig und leicht porös. Dadurch behält das Trockenfutter seinen intensiven Geruch, der deinen Hund zum Fressen bringen wird! Durch den hohen Energiegehalt ist Cavom Complete auch für leistungsorientierte Hunde mit hohem Energiebedarf bestens geeignet.

Ausstattung: Gehobene Ausstattung, barrierefreier Personenaufzug, hochwertige offene Wohnküche von Schüller, möblierte Badezimmer und Gäste-WCs von Burgbad und Armaturen von Hansgrohe, riesige Dachterrasse, usw... Erneuerbare Energien: Pellets-Heizung & Photovoltaikanlage mit Eigenstromnutzung Parken: 2 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage Projektbeschreibung SOLIS – Rappenstein Laufenburg, ein Bauvorhaben für Menschen mit Charakter und einem gewissen Faible für Lifestyle.