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Produktdetails Modellbezeichnung , MAUI 8 2S, |Funktionen , automatische Luftregelung elektrische Zündung programmierbar Überhitzungsschutz, |Ausstattung , Sichtscheibe Raumluftgebläse Aschebehälter höhenverstellbare Füße Brenntopf, |Einsatzbereich , Schlafzimmer Wohnzimmer, |Eigenschaften , Dauerbrand geeignet, |Art Brennstoff , Pellets, |Wärmetransport , luftführend, |Verbrennungsluft , Raumluftunabhängig, |Typ Ofen , Dauerbrand, |Verglasung , Front, |Form Sichtfenster , gerade, |Form Ofen , viereckig, |Art Türverriegelung , 1-Punkt Türverriegelung, |Rauchrohranschluss , hinten, |Brennstoffverbrauch minimal , 0,7 l/h, |Brennstoffverbrauch maximal , 1,98 l/h, | Technische Daten Nennwärmeleistung , 8 kW, |Wirkungsgrad , 93,8 %, |Raumheizvermögen maximal , 210 m³, |Art Luftzufuhr , Sekundärluftzufuhr, |Notwendiger Förderdruck bei Nennwärmeleistung , 12 Pa, |Normen , Münchner Norm Aachener Norm § 15a B-VG (Österreich) Ecodesign 2022 Regensburger Norm BimSchV 2.

Gimbi Mother Nature Guinea Pig Pellet bietet deinem Meerschweinchen eine naturnahe und ausgewogene Ernährung. Die getreidefreie Rezeptur mit Alpenheu als Hauptbestandteil sorgt für eine artgerechte Fütterung und unterstützt die Verdauung deines kleinen Lieblings.

Genau darin liegt die Chance, das Haus nach und nach nach den eigenen Vorstellungen zu formen. Auch das Untergeschoss bietet einiges: drei Kellerräume, einen Heizraum, einen Pellet-Lagerraum. Für die Wärme sorgt eine 2011 installierte Pelletheizung, das Dach ist gedämmt. Zwei Garagen direkt am Haus runden das Angebot ab und machen das Parken bequem. Substanz, Fläche, Perspektive – dieses Haus ist etwas für alle, die nicht bloß ein Zuhause suchen, sondern ein Projekt mit echtem Potenzial.

Ein vorhandener Pelletofen sorgt gerade an kühleren Tagen für zusätzliche Behaglichkeit. Im Jahr 2010 wurde ein neuer Einsatz für Pellets eingebaut. Direkt an das Wohnzimmer schließt sich der großzügige, beheizte Wintergarten an, der zweifellos zu den besonderen Highlights dieser Immobilie zählt. Neben der regulären Beheizung verfügt dieser zusätzlich über einen separaten Ofen aus dem Jahr 2016, der für angenehme Wärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt.

Energiebedarfsausweis vom 16.04.2026, Energieeffizienzklasse H, 279,7 kW/h (m²a), Energieträger Pellet, Bj. Gebäude 1800, Bj. Anlagentechnik 2016.

Produktdetails Modellbezeichnung , One Airtight, |Funktionen , elektrische Zündung programmierbar Überhitzungsschutz, |Ausstattung , Sichtscheibe digitale Bedieneinheit Fernbedienung, |Eigenschaften , externe Verbrennungsluft möglich verschließbarer Zuluftanschluss, |Art Brennstoff , Pellets, |Wärmetransport , luftführend, |Verbrennungsluft , Raumluftunabhängig, |Typ Ofen , Zeitbrand, |Verglasung , Front, |Form Sichtfenster , gerade, |Form Ofen , viereckig, |Art Türverriegelung , 1-Punkt Türverriegelung, |Rauchrohranschluss , hinten, |Brenndauer minimal pro Tankfüllung , 8 Std., |Brenndauer maximal pro Tankfüllung , 25 Std., |Brennstoffverbrauch minimal , 0,6 l/h, |Brennstoffverbrauch maximal , 1,7 l/h, | Technische Daten Nennwärmeleistung , 7 kW, |Wirkungsgrad , 91 %, |Raumheizvermögen maximal , 200 m³, |Bauart , A2, |Normen , Münchner Norm Aachener Norm Regensburger Norm, |Abgastemperatur Stutzen maximal , 176 °C, |Abgasmassenstrom maximal , 4,6 g/s, |Heizleistung maximal , 7,7 kW, |Heizleistung minimal , 2,5 kW, |WEEE-Reg.

Die Heizleitungen und ein Teil der Heizkörper ist installiert, einen Wärmeerzeuger gibt es nicht. Gas, Öl, Strom oder Pellets - alles ist möglich.

Ursprünglich im Jahre 1971 errichtet wurde bei diesem Haus in den letzten Jahres vieles insbesondere unter energetischen Gesichtspunkten modernisiert. So wurde z. B. eine moderne Zentralheizung mit umweltfreundlichen Pellets sowie Solarthermie zur Brauchwasserunterstützung eingebaut. Außerdem sind fast alle Fenster neu- und hochwertig. Die vorhandenen Kellerräume schaffen zusätzlichen Stauraum. Ihr Auto findet einen sicheren Platz in der Garage im Haus - weitere Fahrzeuge können bequem in der Einfahrt davor abgestellt werden.

Durch den ausgewogenen Wohnungsmix eignet sich die Immobilie für unterschiedliche Mietergruppen und bietet eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die gesamte Liegenschaft wird über eine Pellet-Zentralheizung aus dem Jahr 2011 beheizt. Zwei Wohnungen im Gebäude aus dem Baujahr 1982 verfügen über eine Fußbodenheizung, während die übrigen Wohnungen mit Heizkörpern ausgestattet sind. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihren gepflegten Bestand, sondern insbesondere durch ihr erhebliches Entwicklungspotenzial.

🎥 Besichtigung digital erleben • Video-Rundgang: Automatische Führung durch alle Etagen • 360°-Rundgang: Frei von Zimmer zu Zimmer navigieren https://michaelstich.com/teunz_fichtenweg ✨ Objektdaten & Highlights & Bauweise • Grundriss: klassischer Familiengrundriss mit Wohn-/Essbereich, Küche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmern, Bad, WC und Nebenräumen • Keller: voll unterkellert, trocken, Stahlbetonmassivdecke, massive Kelleraußenwände (Betonsteine HBL 50) • Bauweise: schwedisches Elementhaus „LANDSKRONA“ mit Holzdachstuhl und guter Wärmedämmung • Geschossdecken: Holzbalkendecken mit Dämmung und Deckenverkleidung • Außenwandkonstruktion mit nachgewiesenem Wärmeschutz (Gutachten Fraunhofer-Institut, Wärmedurchlasswiderstand und k Wert unter Grenzwerten der DIN 4108) 🔧 Umfangreiche Modernisierungen & Instandhaltungen 2019 • Heizung auf moderne Pelletheizung mit Pellets Bunker umgerüstet • Fenster & Haustür: neue Fenster inkl. Bänke, Rollläden und Haustür sowie Dachfenster • Elektrik: Strom komplett erneuert, neue Leitungen und Steckdosen • Innenausbau: Rigipsarbeiten, Bodenbeläge • Kachelofen nach aktueller Bundesimmissionsschutzverordnung

Lukullus ist optimal abgestimmt auf die Bedürfnisse Ihres Hundes: Im Einklang mit der Natur: Naturnahe Rezeptur mit sorgfältig ausgewählten Zutaten für Ihren Feinschmeckerhund Ursprünglicher Geschmack und natürlicher Nährstoffgehalt dank des schonenden Kaltpressverfahrens Hochwertige Proteine durch zartes Huhn und Vollei Rapsöl und Fischöl: sind von Natur aus reich an Omega-3 und Omega-6 Algen liefern wertvolle Mikronährstoffe und sind eine hervorragende Jodquelle Für alle Rassen Größen: vollwertiges Alleinfuttermittel für ausgewachsene Zahnfreundlich: spezielle Pellet-Form unterstützt die natürliche Zahnreinigung Kaltpressung - was ist das? Anders als bei gewöhnlichen Herstellungsverfahren wird bei der Kaltpressung auf höhere Temperaturen und stärkeren Druck verzichtet.

Lukullus ist optimal abgestimmt auf die Bedürfnisse Ihres Hundes: Im Einklang mit der Natur: Naturnahe Rezeptur mit sorgfältig ausgewählten Zutaten für Ihren Feinschmeckerhund Ursprünglicher Geschmack und natürlicher Nährstoffgehalt dank des schonenden Kaltpressverfahrens Hochwertige Proteine durch zartes Huhn und Vollei Rapsöl und Fischöl: sind von Natur aus reich an Omega-3 und Omega-6 Algen liefern wertvolle Mikronährstoffe und sind eine hervorragende Jodquelle Für alle Rassen Größen: vollwertiges Alleinfuttermittel für ausgewachsene Zahnfreundlich: spezielle Pellet-Form unterstützt die natürliche Zahnreinigung Kaltpressung - was ist das? Anders als bei gewöhnlichen Herstellungsverfahren wird bei der Kaltpressung auf höhere Temperaturen und stärkeren Druck verzichtet.

Die liebevoll zusammengestellte Rezeptur von Lukullus Trockennahrung aus vegetarischen und zugleich veganen Zutaten liefert Ihrem Hund alle lebenswichtigen Nährstoffe: Lukullus Veggie Glutenfrei ist optimal abgestimmt auf die Bedürfnisse Ihres Hundes: Natürliche vegetarische Zutaten Hochwertige Eiweißquelle: erlesene Erbsen liefern pflanzliches Protein Ideal für ernährungssensible Hunde: komplett frei von tierischem Protein Glutenfrei: bei Unverträglichkeiten bestens geeignet Ideale Ergänzung zu BARF oder Lukullus Trockennahrung: vitaminreicher Zusatz Im Einklang mit der Natur: Naturnahe Rezeptur mit sorgfältig ausgewählten Zutaten für Ihren Feinschmeckerhund Ursprünglicher Geschmack und natürlicher Nährstoffgehalt dank des schonenden Kaltpressverfahrens Ohne Gentechnik Gluten: für eine reine, unverfälschte Ernährung Für alle Rassen Größen: vollwertiges Alleinfuttermittel für ausgewachsene Zahnfreundlich: spezielle Pellet-Form unterstützt die natürliche Zahnreinigung Spezifikationen: Die Kombination aus Gemüse (49 %) mit Früchten (5 %) versorgt Ihren Hund optimal mit essenziellen Vitaminen und Mineralstoffen Sorgfältig ausgewählter Chicorée fügt eine Portion Ballaststoffe hinzu Algen liefern wertvolle Mikronährstoffe und sind eine hervorragende Jodquelle Abgerundet mit einer ausgewogenen Ölmischung (5 %) unterstützt Lukullus glänzendes Fell und geschmeidige Haut.

Die liebevoll zusammengestellte Rezeptur von Lukullus Trockennahrung aus vegetarischen und zugleich veganen Zutaten liefert Ihrem Hund alle lebenswichtigen Nährstoffe: Lukullus Veggie Glutenfrei ist optimal abgestimmt auf die Bedürfnisse Ihres Hundes: Natürliche vegetarische Zutaten Hochwertige Eiweißquelle: erlesene Erbsen liefern pflanzliches Protein Ideal für ernährungssensible Hunde: komplett frei von tierischem Protein Glutenfrei: bei Unverträglichkeiten bestens geeignet Ideale Ergänzung zu BARF oder Lukullus Trockennahrung: vitaminreicher Zusatz Im Einklang mit der Natur: Naturnahe Rezeptur mit sorgfältig ausgewählten Zutaten für Ihren Feinschmeckerhund Ursprünglicher Geschmack und natürlicher Nährstoffgehalt dank des schonenden Kaltpressverfahrens Ohne Gentechnik Gluten: für eine reine, unverfälschte Ernährung Für alle Rassen Größen: vollwertiges Alleinfuttermittel für ausgewachsene Zahnfreundlich: spezielle Pellet-Form unterstützt die natürliche Zahnreinigung Spezifikationen: Die Kombination aus Gemüse (49 %) mit Früchten (5 %) versorgt Ihren Hund optimal mit essenziellen Vitaminen und Mineralstoffen Sorgfältig ausgewählter Chicorée fügt eine Portion Ballaststoffe hinzu Algen liefern wertvolle Mikronährstoffe und sind eine hervorragende Jodquelle Abgerundet mit einer ausgewogenen Ölmischung (5 %) unterstützt Lukullus glänzendes Fell und geschmeidige Haut.

Belastung niedriger als Miete) staatlich Förderfähig* (Wir prüfen Ihre Förderfähigkeit) sehr hell durch perfekte Süd - West Ausrichtung gemütlich: Kaminanschluss für Holz / Pellets im Wohnzimmer vorhanden Besonderheit: Der ursprüngliche Terrassen.-Gartenbereich im EG, wurde beim Umbau des Kellers zur priv. Wohnnutzung mit einem 2. sep. Außenzugang, ins UG verlegt.(siehe Bilder).

Belastung niedriger als Miete) staatlich Förderfähig* (Wir prüfen Ihre Förderfähigkeit) sehr hell durch perfekte Süd - West Ausrichtung gemütlich: Kaminanschluss für Holz / Pellets im Wohnzimmer vorhanden Besonderheit: Der ursprüngliche Terrassen.-Gartenbereich im EG, wurde beim Umbau des Kellers zur priv. Wohnnutzung mit einem 2. sep. Außenzugang, ins UG verlegt.(siehe Bilder).

Mit handwerklichem Geschick können Sie aus dieser Immobilie ein schönes, gemütliches Zuhause schaffen. Das Haus wird nur durch einen Pellet-Kaminofen beheizt, der sich im Wohnbereich befindet. Ein Grundstück von ca. 533 m² lädt zum Grillen oder gemütlichen Beisammensein mit der Familie oder mit Freunden ein. Das Wohnhaus ist voll unterkellert, mit integrierter Garage.

Die Hauptwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss, wobei hier vier Zimmer, Küche, Bad (Wanne/Dusche), WC, zwei Dielen sowie ein Abstellraum angeordnet sind. Besonderheit: Zur Beheizung stehen zwei moderne, neuwertige Heizungen wahlweise auf Pellet-oder Flüssiggasbasis zur Verfügung. Das massive Nebengebäude mit einer Grundfläche von ca. 75 m² ist vielseitig nutzbar. Ursprünglich als Garage gedacht und durch das große Rolltor auch immer noch so nutzbar, erfolgte eine Umnutzung zum Ferienhaus mit Südteerrasse, großzügigem Wohn- und Schlafbereich und modernem Duschbad.

ca. 7,0 m² groß, ausgestattet mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschbecken. Ausstattung & Effizienz: Fußbodenheizung über eine Pellet-Zentralheizung, 3-fach-isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden sowie solide Fliesen- und Laminatböden. Weiteres: Ein eigenes Kellerabteil sowie ein überdachter Carport-Stellplatz direkt am Haus.

Im Zuge der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem die komplette Heizungsanlage durch eine moderne Pellet-Zentralheizung der Marke Viessmann ersetzt und sämtliche Heizkörper sowie Heizleitungen erneuert. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine zusätzliche Wärmepumpe sowie eine Solaranlage mit 5-kW-Speicher.