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Wfl 102 m², 3,5 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne, Dachboden Keller: teilunterkellert mit Heizraum Modernisierung: Äußere Trockenlegung der Wohnung im EG rechts Glasfaseranschluss im Haus (2 WE bereits angeschlossen) 2019 Gasheizung als Ergänzung zu Pellets mit Pufferspeicher 2017 Bad mit Dusche im 1. OG links 2013 Pelletheizung Mitte der 90er verschiedene Sanierungsmaßnahmen, u.a. Fassade, Dach, Fenster, Türen Jede WE mit separaten Strom-, Wasser- und Heizungszähler Heizung: 2013 Pelletsheizung mit Pufferspeicher Solaranlage für Warmwasser 2019 Gasheizung (Brennwertgerät, Flüssiggas) mit Pufferspeicher Außenbereich Befestigter Hof, Eisenzaun mit Torzufahrt Abstellräume (kleine Garagen), ehemaliger Kuhstall, Scheune mit neuem Scheunentor im hinteren Bereich Brunnen (neu 8m), gepflegte Grünfläche mit Obstbaumbestand, überdachter Sitzecke, eingezäunter kleiner Nutzgarten Energieausweis wird vorbereitet und liegt zur Besichtigung vor

Wohnzimmer mit Küche und Kamin - Wintergarten - Gästezimmer mit Bad - zusätzliche Gästetoilette - 2. OG: Schlafzimmer und Badezimmer - DG: Dachspeicher - Heizung: Pellets Das gesamte Haus ist gefliest und befindet sich in einem guten bis sehr guten Zustand. Insgesamt gibt es 3 Badezimmer und 2 weitere Gästetoiletten. Die Einbauküche kann für VB 1.500 € übernommen werden.

Diese Etage umfasst eine Küche mit Übergang zu einem komfortablen Wohn- und Esszimmer, von wo aus Sie erneut einen atemberaubenden Blick auf die Dächer und Felder von Eulenbis genießen können. Das Wohnzimmer ist zusätzlich mit einem modernen Pellet-Kaminofen ausgestattet, der in den kalten Wintermonaten für Gemütlichkeit sorgt. Auf dieser Ebene finden Sie 3-4 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie eine zusätzliche Toilette. Des Weiteren führt ein Zugang zu einem weiteren Gartenbereich mit Holzunterstand.

Technisch wurde die Immobilie sinnvoll weiterentwickelt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Pellet-Zentralheizung aus dem Jahr 2022 mit Pufferspeicher und ergänzender Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung. Der Kellerbereich überzeugt durch seine gute Nutzbarkeit und bietet unter anderem Wasch- und Trockenmöglichkeiten sowie weitere praktische Nebenräume.

Dank seines außergewöhnlich großen Pelletbehälters mit ca. 45 kg Fassungsvermögen kann er im Teillastbetrieb bis zu 79 Stunden autonom durchheizen - also über drei Tage, ohne dass Pellets nachgefüllt werden müssen. Zusätzlich ist der Kamin für das RIKA FIRENET Modul vorbereitet, sodass eine Steuerung per Smartphone-App von unterwegs möglich ist. Auch eine Sprachsteuerung über RIKA VOICE, zum Beispiel via Alexa, kann nachgerüstet werden.

Das luxuriöse Badezimmer lässt keine Wünsche offen und überzeugt mit Whirlpool, begehbarer Dusche, Fußbodenheizung sowie einem Handtuchheizkörper. Das Haus ist teilweise unterkellert. Im Keller befindet sich die moderne Pellet-Heizungsanlage aus dem Jahr 2020, die für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung sorgt. Durch elegante, nach außen öffnende Doppeltüren gelangen Sie vom Wohnzimmer aus auf die großzügige, überdachte Terrasse.

Das Herzstück des Hauses bildet das einladende Wohn- und Esszimmer mit traumhaftem Blick in den Garten. Ein exklusiver Ofen, der mit Pellets oder Holz befeuert werden kann, schafft eine behagliche Hygge-Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2022 überzeugt mit zeitloser Eleganz und durchdachter Funktionalität.

qm großen Baulandgrundstück - Eine Landwirtschaftsfläche mit ca. 1.800 qm - Inklusive ca. 5.000 qm großes Waldstück, das zur energetischen Selbstversorgung beiträgt Dank der Kombination aus Pellet- und Holzheizung sowie dem dazugehörigen Waldstück sind Sie in puncto Energie weitgehend autark, ein echter Mehrwert in Zeiten steigender Energiepreise. (Sollte ein Teil des Grundstücks für Sie nicht relevant sein, sprechen Sie uns gerne an, wir prüfen individuelle Lösungsmöglichkeiten) Das Wohnhaus wurde 1969 in solider Massivbauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Auch die Ausstattung der Wohnung überzeugt: In allen Bereichen ist eine Fußbodenheizung verlegt, die für gleichmäßig angenehmen Wohnkomfort sorgt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Pellets-Heizanlage, die effizient, umweltfreundlich und nachhaltig arbeitet. Ergänzt wird dies durch hochwertigen Parkettboden in den Wohnräumen sowie zeitlose Fliesen in Bad und Abstellraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.

Das Hausgeld beträgt 280,25 €. Daten zum Energieausweis: Energieklasse: B, Energiekennwert: 70 kWh; Energieträger: Pellet Baujahr Anlagetechnik 2018; Ausweistyp: Energiebedarfsausweis Hinweis: Zur besseren Darstellung der Immobilie wurden einzelne Fotos hinsichtlich Helligkeit, Kontrast oder Bildausschnitt optimiert.

Nach Anfrage erhalten Sie alle weiteren Unterlagen automatisch per Link zu einem Datenraum, sowie Terminvorschläge zur Besichtigung. Instandhaltungen: - 2018 neue Pellet-Heizung

Besonderes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gelegt. Die Wohnanlage wird als KfW-Effizienzhaus 40 NH errichtet und über eine zentrale Pellet-Nahwärmeversorgung beheizt. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, moderne Lüftungskomponenten sowie die hochwertige Gebäudehülle tragen zu einem angenehmen Wohnklima und einem energieeffizienten Zuhause bei.

Raumaufteilung •Erdgeschoss (ca. 104 m²): 3 Zimmer, Küche, Bad, separates WC •Obergeschoss (ca. 100 m²): 3 Zimmer, Küche, Bad •Dachgeschoss (ca. 79 m²): 3 Zimmer, Küche, Bad und WC (bezugsfertig) •Anbau (ca. 150 m²): lichtdurchflutete Räumlichkeiten mit bodentiefen Fenstern, noch frei gestaltbar ________________________________________ Ausstattung & Besonderheiten •Umfangreiche Modernisierungen in 2024: oZentralheizung komplett neu installiert mit Pellet-scheidholz-Kombi-Kessel oneue Heizkörper oneue Fenster oErneuerung der Elektrik und Sanitärinstallationen oTrockenbauarbeiten in mehreren Bereichen •Große Kellerräume mit historischem Gewölbe-/Weinkeller, separatem Kühlraum und traditionellem Holzbackofen •Stallungen mit Platz für bis zu 10 Pferde •Scheune und weitere Nutzräume •Weitläufige Außenflächen: oca. 3.431 m² Hof- und Gebäudefläche oca. 26.187 m² Weiden und Wiesen oca. 7.348 m² Nutzflächen/Wald ________________________________________ Nutzungsmöglichkeiten Dieser Gutshof bietet nahezu unbegrenzte Möglichkeiten: •Privates Wohnen: großzügiger Wohnsitz für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte •Teilvermietung: Aufteilung in bis zu drei separate Wohneinheiten für zusätzliche Einnahmen •Selbstversorgung: eigene Tierhaltung, Gemüse- und Obstanbau, naturnahes Leben •Pferdehaltung: Stallungen und große Weideflächen – ideal für Reiterhöfe oder private Pferdeliebhaber •Gewerbliche Nutzung: Nutzung des Anbaus für Seminare, Veranstaltungen oder Ferienvermietung möglich ________________________________________ Fazit Ein Anwesen wie dieses findet man nur selten: Ein großzügiger Gutshof mit modernisierter Haustechnik, ausbaufähigen Wohnbereichen, Stallungen und riesigem Grundstück.

Ergänzt wird diese Ebene durch einen Keller- und Waschraum sowie einen traditionellen Naturkeller. Eine moderne Stückholz-Pellet-Heizung liefert nachhaltige Wärme und ermöglicht bewusstes, kosteneffizientes Heizen, ideal für alle, die den traditionellen Holzflair schätzen und gleichzeitig Energiekosten sparen möchten. Im gesamten Haus sorgt Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während die Solartermie auf dem Garagendach zusätzliche Energieeffizienz garantiert.

Highlights auf einen Blick • Ca. 185,60 m² Wohnfläche • 8 helle und gut geschnittene Zimmer • Garage mit elektrischem Torantrieb und einer Raumhöhe von ca. 3,40 Meter • Kunststofffenster mit 3-fach- sowie 2 Stück mit 2-fach-Verglasung • Moderne Haustür mit Fingerprint-System (Einbau 2006) • Effiziente Biomasseheizung (Pellets und Stückholz) aus 2023 • Einbauküchen im Erdgeschoss und Dachgeschoss • Photovoltaikanlage (ca. 10 kWp) aus dem Jahr 2012 • Balkonkraftwerk aus 2021 • Glasfaseranschluss für schnelles Internet Diese Immobilie eignet sich ideal zur Eigennutzung und bietet durch ihre Ausstattung sowie die nachhaltige Heiztechnik eine zukunftssichere Wohnlösung.

In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter: . Dach inklusive Dämmung (2010) . Heizungsanlage - Pellets (2019) . Heizkörper (2019) . Wasserleitungen (2019) . Fenster (2019) . Haustüren (2019) . Bäder (2019) . Küchen (2019) (umfangreiche Modernisierungen überwiegend 2019 durchgeführt) Das Haus ist voll unterkellert, hier stehen Ihnen ein großzügiger Hobbyraum mit Toilette und Bar, 2 Abstellräume, der Heizraum sowie das Pelletlager zur Verfügung.

Aktuell befindet sich im Keller der Immobilie ein Gästezimmer mit eigenem Eingang, ein Waschkeller, ein Partyraum sowie die Heizungsanlage und ein Abstellraum. Die Zentralheizung (Einbau in 2023) wird mit Pellets befeuert, was eine effektive und zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Diese Heizungsart ermöglicht eine gleichmäßige Wärmeverteilung und ist zudem unabhängig von Gas- oder Stromnetzen, was besonders in ländlicheren Gebieten von Vorteil ist.

Besonderes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gelegt. Die Wohnanlage wird als KfW-Effizienzhaus 40 NH errichtet und über eine zentrale Pellet-Nahwärmeversorgung beheizt. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, moderne Lüftungskomponenten sowie die hochwertige Gebäudehülle tragen zu einem angenehmen Wohnklima und einem energieeffizienten Zuhause bei.

Für behagliche Wärme sorgt eine Pelletheizung (18 kW, unabhängig von Öl und Gas), deren jährlicher Verbrauch bei ca. 2.000 kg Pellets liegt. Weiterhin sind Klima Invertertruhen mit Wärmepumpe (2 kW) für eine effiziente Beheizung und Kühlung der Wohnräume installiert. Durchlauferhitzer sowie ein Heißwasserboiler gewährleisten die Versorgung von Bad und Küche mit warmem Wasser.

Zentrale Heizungsanlage (2017) mit 130 kW Holzvergaserkessel und Pufferspeicher inkl. komplett erneuerter Leitungen im gesamten Gebäude . Pellet-Notheizkessel (31,5 kW, 2023, bei Bedarf mit zu Übernehmen) . Heizungsversorgung derzeit für Haus Nr. 19 und das Nachbarhaus Nr. 21, technische Trennung sofort möglich . Warm-/Kaltwasser- und Abwasserleitungen sowie Warmwasserspeicher erneuert .