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Ihnen dieses zukunftsorientierte Wohnprojekt vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für weiterführende Informationen und Besichtigungen gerne zur Verfügung. KfW-55-Standard, Pellets, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 78 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C. Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Ihnen dieses zukunftsorientierte Wohnprojekt vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für weiterführende Informationen und Besichtigungen gerne zur Verfügung. KfW-55-Standard, Pellets, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 78 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C. Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Ihnen dieses zukunftsorientierte Wohnprojekt vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für weiterführende Informationen und Besichtigungen gerne zur Verfügung. KfW-55-Standard, Pellets, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 78 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C. Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

HWR - Flur - Badezimmer - Schlafzimmer - Balkon I - Dachterrasse Dachgeschoss: - Galerie - Schlafzimmer - Ankleide - Balkon II Kellergeschoss: - 2x Garagen - Werkstatt - Pellet Lager - Lagerraum I - Lagerraum II

Dachgeschoss: Büro sowie Schlafzimmer mit Ankleidebereich. - Dachspitz: nicht ausgebaut, zusätzliche Staufläche. - Souterrain: Einbauküche, Pellet-/Vorratsraum, Heizungsraum, Bad und Schlafzimmer. Nebengebäude - Zweigeschossiges, teilweise ausgebautes Nebengebäude mit Praxisfläche, Küche mit Einbauküche, Gäste-WC, drei kleineren Lagerräumen und großer Garage. - Dachboden: nicht ausgebaut, ca. 120 m² zusätzliche Staufläche.

Das Haus entspricht dem Standard KfW 55. Energie-Bedarfsausweis, B, 52,6 kWh/(m²a), Solar, Holz (Pellets), Bj. 2017

Eine massive Eichentreppe verbindet die Etagen auf stilvolle Weise. Für behagliche Wärme sorgt eine Holz-Zentralheizung, die bei Bedarf durch Pellets oder Öl ergänzt werden kann. Zusätzlich schaffen zwei Kaminöfen im Obergeschoss eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Plus bietet die flexible Nutzungsmöglichkeit der Immobilie: Durch zwei separate Hauseingänge besteht die Option, einen Teil des Hauses als Einliegerwohnung abzutrennen und zu vermieten oder für Mehrgenerationenwohnen zu nutzen.

Auch technisch wurde umfassend modernisiert: Elektrik und Wasserleitungen wurden erneuert, eine Holz-/Pellet-Zentralheizung installiert, zweifach isolierverglaste Fenster eingebaut und Teile des Daches gedämmt. Unser Fazit: Das ehemalige Rathaus von Bettmaringen ist ein Anwesen mit außergewöhnlichem Charakter, das historische Substanz und modernen Wohnkomfort auf eindrucksvolle Weise miteinander verbindet.

Auch technisch wurde umfassend modernisiert: Elektrik und Wasserleitungen wurden erneuert, eine Holz-/Pellet-Zentralheizung installiert, zweifach isolierverglaste Fenster eingebaut und Teile des Daches gedämmt. Unser Fazit: Das ehemalige Rathaus von Bettmaringen ist ein Anwesen mit außergewöhnlichem Charakter, das historische Substanz und modernen Wohnkomfort auf eindrucksvolle Weise miteinander verbindet.

Die monatlichen Betriebskosten sind im Vergleich zu einer Öl-/Gasheizung signifikant niedriger. Während Öl- und Gaspreise deutlichen Schwankungen unterliegen, haben sich die Preise für Pellets selbst in Krisenzeiten als relativ konstant erwiesen. Zudem wurde das Haus in Massivbauweise mit Isoliersteinen (Isolier-Mauerwerk-System "Calinoor") erstellt, was den niedrigen Energieverbrauch im Winter begünstigt.

Bereits im Jahr 2000 wurde das Badezimmer erneuert, bevor 2004 eine neue Einbauküche eingebaut wurde. Im Jahr 2010 erfolgte der Austausch der früheren Ölheizung gegen einen Pellet-Ofen, der gemeinsam mit einem vorhandenen Kamin für behagliche Wärme sorgt. Ein weiterer wesentlicher und großer Modernisierungsschritt wurde 2016 mit der Erneuerung des Satteldaches (ursprüngliches Gebäude) als auch des Flachdaches (späterer Anbau) durchgeführt.

Ausstattung und Modernisierung: * ca. 120 m² Wohnfläche auf drei Ebenen * jede Etage mit eigenem Bad * teilunterkellert * neue Kanalanbindung * Pellet-/Kombiofen (unabhängig von Gas oder Öl) * Warmwasser-Wärmepumpe * sämtliche Strom-, Wasser- und Abwasserinstallationen erneuert * neue Fenster und Türen * Sandsteinfassade fachgerecht saniert * neuer Innenputz (atmungsaktiv) * Dach mit modernem sommerlichem und winterlichem Wärmeschutz * großzügige Holzterrasse auf Wohnebene mit direktem Zugang ins Freie Historisches Kreuzgewölbegebäude - ca. 28 m² Ein besonderes Highlight des Anwesens ist das separate Kreuzgewölbegebäude im Innenhof

📊 Die wichtigsten Eckdaten • Immobilienart: Freistehendes Zweifamilienhaus • Standort: Straubenhardt-Schwann • Wohnfläche gesamt: ca. 161 m² (aufgeteilt auf 2 Wohnungen im EG und OG) • Grundstücksfläche: 289 m² • Zimmeranzahl: 6 Zimmer (zwei 3-Zimmer-Wohnungen) • Baujahr: Vor 1900 (Aufstockung in den 1920ern, massiver Anbau 1964) • Unterkellerung: Voll unterkellert (inkl. ca. 25 m² Werkstatt) • Stellplätze: 1 ältere Fertiggarage (Stahlblech), 2 Außenstellplätze • Heizung: Nachtspeicherheizung + zusätzliche Holz-/Pellet-Einzelöfen möglich • Energie/Wasser: Dezentral über Elektro-Durchlauferhitzer & Standspeicher • Fenster: Im gesamten Haus sind moderne Isolierfenster verbaut, die teilweise mit robusten Aluminium-Fensterläden ausgestattet sind. • Bezugsfrei ab: ◦ Obergeschoss: ab sofort ◦ Erdgeschoss: Bis 30.03.2027 als Büro vermietet (sichere Mieteinnahme) Optional kann bei Bedarf ein Gartengrundstück in Hausnähe ca. 195 m² oder ein Feldgrundstück in Ortsrandlage ca. 1636 m² erworben werden.

Alter Baumbestand, weitläufige Wiesenflächen und Nebengebäude wie Garagen, Schuppen , Carport und ein Hozlager verleihen dem Grundstück einen parkähnlichen Charakter. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem hervorragenden Niveau. Eine moderne Pellet-Brennwertheizung aus dem Jahr 2025, kombiniert mit einer Solarthermieanlage für die Warmwasserbereitung und einer Photovoltaikanlage mit 5,3 kWp inklusive 5,1 kWh Batteriespeicher, sorgt für ein nachhaltiges und wirtschaftliches Energiekonzept.

Die Immobilie überzeugt nicht nur optisch, sondern auch technisch: - KfW-55-Niedrigenergiehaus - Nachhaltige Nahwärmeversorgung über ein Pellet-Blockheizkraftwerk - Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein dauerhaft angenehmes und gesundes Raumklima - Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper in den oberen Etagen - Kunststofffenster mit Isolierverglasung; zur Straßenseite zusätzlich schallgedämmt für ein besonders ruhiges Wohngefühl - Außenrollläden sorgen für zusätzlichen Komfort sowie Sonnen- und Sichtschutz.

Raumaufteilung •Erdgeschoss (ca. 104 m²): 3 Zimmer, Küche, Bad, separates WC •Obergeschoss (ca. 100 m²): 3 Zimmer, Küche, Bad •Dachgeschoss (ca. 79 m²): 3 Zimmer, Küche, Bad und WC (bezugsfertig) •Anbau (ca. 150 m²): lichtdurchflutete Räumlichkeiten mit bodentiefen Fenstern, noch frei gestaltbar ________________________________________ Ausstattung & Besonderheiten •Umfangreiche Modernisierungen in 2024: oZentralheizung komplett neu installiert mit Pellet-scheidholz-Kombi-Kessel oneue Heizkörper oneue Fenster oErneuerung der Elektrik und Sanitärinstallationen oTrockenbauarbeiten in mehreren Bereichen •Große Kellerräume mit historischem Gewölbe-/Weinkeller, separatem Kühlraum und traditionellem Holzbackofen •Stallungen mit Platz für bis zu 10 Pferde •Scheune und weitere Nutzräume •Weitläufige Außenflächen: oca. 3.431 m² Hof- und Gebäudefläche oca. 26.187 m² Weiden und Wiesen oca. 7.348 m² Nutzflächen/Wald ________________________________________ Nutzungsmöglichkeiten Dieser Gutshof bietet nahezu unbegrenzte Möglichkeiten: •Privates Wohnen: großzügiger Wohnsitz für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte •Teilvermietung: Aufteilung in bis zu drei separate Wohneinheiten für zusätzliche Einnahmen •Selbstversorgung: eigene Tierhaltung, Gemüse- und Obstanbau, naturnahes Leben •Pferdehaltung: Stallungen und große Weideflächen – ideal für Reiterhöfe oder private Pferdeliebhaber •Gewerbliche Nutzung: Nutzung des Anbaus für Seminare, Veranstaltungen oder Ferienvermietung möglich ________________________________________ Fazit Ein Anwesen wie dieses findet man nur selten: Ein großzügiger Gutshof mit modernisierter Haustechnik, ausbaufähigen Wohnbereichen, Stallungen und riesigem Grundstück.

Bedarfsausweis, F, 190,7 kWh/(m²a), Baujahr und Jahr der Renovierung 2005, Energieträger Pellets, Stückholz, thermische Solaranlage, PV-Anlage Antragen bitte nur über das Kontaktformular.

Raumaufteilung •Erdgeschoss (ca. 104 m²): 3 Zimmer, Küche, Bad, separates WC •Obergeschoss (ca. 100 m²): 3 Zimmer, Küche, Bad •Dachgeschoss (ca. 79 m²): 3 Zimmer, Küche, Bad und WC (bezugsfertig) •Anbau (ca. 150 m²): lichtdurchflutete Räumlichkeiten mit bodentiefen Fenstern, noch frei gestaltbar ________________________________________ Ausstattung & Besonderheiten •Umfangreiche Modernisierungen in 2024: oZentralheizung komplett neu installiert mit Pellet-scheidholz-Kombi-Kessel oneue Heizkörper oneue Fenster oErneuerung der Elektrik und Sanitärinstallationen oTrockenbauarbeiten in mehreren Bereichen •Große Kellerräume mit historischem Gewölbe-/Weinkeller, separatem Kühlraum und traditionellem Holzbackofen •Stallungen mit Platz für bis zu 10 Pferde •Scheune und weitere Nutzräume •Weitläufige Außenflächen: oca. 3.431 m² Hof- und Gebäudefläche oca. 26.187 m² Weiden und Wiesen oca. 7.348 m² Nutzflächen/Wald ________________________________________ Nutzungsmöglichkeiten Dieser Gutshof bietet nahezu unbegrenzte Möglichkeiten: •Privates Wohnen: großzügiger Wohnsitz für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte •Teilvermietung: Aufteilung in bis zu drei separate Wohneinheiten für zusätzliche Einnahmen •Selbstversorgung: eigene Tierhaltung, Gemüse- und Obstanbau, naturnahes Leben •Pferdehaltung: Stallungen und große Weideflächen – ideal für Reiterhöfe oder private Pferdeliebhaber •Gewerbliche Nutzung: Nutzung des Anbaus für Seminare, Veranstaltungen oder Ferienvermietung möglich ________________________________________ Fazit Ein Anwesen wie dieses findet man nur selten: Ein großzügiger Gutshof mit modernisierter Haustechnik, ausbaufähigen Wohnbereichen, Stallungen und riesigem Grundstück.

Laut Fachbetrieb ist die Anlage so ausgelegt, dass sie künftig um alternative Energieträger wie Wärmepumpe, Pellet, Solarthermie oder PV-Strom ergänzt beziehungsweise entsprechend umgerüstet werden kann. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Anbau, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Hobby- oder Fitnessbereich, Arbeitsraum oder persönlicher Rückzugsort - hier lässt sich zusätzlicher Raum ganz nach den individuellen Bedürfnissen gestalten.

Ob sommerliche Grillabende mit Freunden, entspannte Stunden im Grünen oder einfach eine Auszeit vom Alltag - dieser Garten bietet für jeden Geschmack den passenden Platz. Ein weiteres besonderes Extra ist das mit Pellets beheizbare Badefass, das Wellness und Entspannung direkt vor der eigenen Haustür ermöglicht. Dachgeschoss mit drei Schlafzimmern Über die charmante Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen drei geräumige Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lassen.