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Galerie und Backsteinoptik verleihen dem Haus, das sich ideal als Betreiberwohnung eignet, seinen besonderen Charakter, In einem separaten Nebengebäude befinden sich die moderne Pellet-Heizungsanlage, die sowohl Gasthof als auch Wohnhaus versorgt, sowie ein Hauswirtschaftsraum. Eine Solarthermieanlage auf dem Dach des Gasthauses unterstützt zusätzlich die Warmwasseraufbereitung.

Die Immobilie wurde von den Eigentümern fortlaufend in Schuss gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die verbaute Pellet-Heizung wurde im Jahr 2008 erneuert und verfügt über eine Unterstützung durch Solar-Thermie für Heizung und Warmwasser. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf. Die Immobilie ist nicht vermietet oder verpachtet und kann bei Bedarf kurzfristig übernommen werden.

Ebenso denkbar wäre auch eine Vermietung als zwei Wohneinheiten sofern noch Wasser-, Strom und Heizungsverbrauch getrennt werden. Die Immobilie wurde im Bereich der Heiztechnik im Jahr 2020 modernisiert. Eine neu installierte Pellet-Heizung sorgt für eine zeitgemäße und energieeffiziente Wärmeversorgung. Ergänzend dazu ist eine Photovoltaikanlage mit Speicher im Jahr 2020 angeschafft worden, die zur nachhaltigen Energiegewinnung beiträgt und die Betriebskosten positiv beeinflusst.

Besonderen Wohnkomfort bieten zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten und viel Nebengelass, die nach individuellen Wünschen genutzt werden können - sei es für Homeoffice, Praxisräume, Ästhetikzentrum, Atelier oder Hofladen. Dank der ökologisch nachhaltigen Holz-Pellet-Heizung und der im vergangenen Jahr nachgerüsteten Photovoltaikanlage mit Speicher, profitieren Sie von äußerst niedrigen Energiekosten und einer zukunftsorientierten Energieversorgung. Der Außenbereich ist bis ins Detail fertiggestellt und bietet ideale Voraussetzungen für Tierliebhaber.

sehr hell durch perfekte Süd - West Ausrichtung gemütlich: Kaminanschluss für Holz / Pellets im Wohnzimmer möglich / vorhanden den Sommer genießen: terrassenartiger, überdachter S/W Balkon im OG EG Terrassenbereich riesiger Kellerraum über 10 m ² Dinge des tägl. Bedarfs in 500 m Umkreis Schulen und Kindergärten vor Ort *Anf.effekt.Jahresz.3,6 %(Stand:07.2026, Tilg.1,5% / 20% EK.

Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung, gespeist durch eine zukunftssichere Zentralheizung, die sowohl mit umweltfreundlichen Pellets als auch mit Gas betrieben werden kann.

Zuvor erfolgte die Versorgung über einen großen 12.000-Liter-Tank, der inzwischen stillgelegt wurde – ideal nutzbar als künftiger Pellet-Lagerraum, falls der neue Eigentümer auf eine nachhaltige Pellet- oder Hybridheizung umrüsten möchte. Mehrere Fenster wurden bereits durch sehr hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit 4-fach-Verglasung und innenliegenden Jalousien ersetzt.

Mehrere Kaminlösungen – darunter ein umgebauter Kachelofen, ein Kamin im Wohnbereich sowie ein Küchenkamin mit Koch- und Backfunktion – verleihen der Wohnung eine warme, behagliche Atmosphäre. Ergänzt wird das System durch eine moderne Pellet Zentralheizung für alle beiden Gebäude. Die Küche ist hochwertig ausgestattet und ideal für Genießer, die weite Arbeitsflächen und schöne Ausblicke schätzen. Des Weiteren gibt es ein Arbeitszimmer, sowie ein Schlafzimmer auf dieser Ebene.

ECKDATEN Baujahr: 1988 Kernsanierung: 2020 Wohnfläche: ca. 221 m² davon Einliegerwohnung: ca. 36 m² Grundstück: ca. 500 m² Reihenmittelhaus Kein Keller Energieeffizienzklasse: folgt -------------------------------------------------------------------------------- AUSSTATTUNG Das Haus überzeugt durch eine moderne Ausstattung sowie zahlreiche Extras: großzügiger Garten sonnige Terrasse Sauna inkl. hochwertiger Einbauküche (von 2020) Gartenhaus Wallbox mit eigenem Stromzähler 2 Stellplätze 1 Stellplatz direkt vor dem Haus 1 großer Stellplatz hinter dem Haus (ideal auch für ein Wohnmobil) HEIZUNG Pelletsheizung (Baujahr 2020) zusätzliche Öl-Zentralheizung (Baujahr 2006) Der jährliche Energieverbrauch liegt derzeit bei ca. 2.500 Liter Heizöl zusätzlich ca. 20 Säcke Pellets à 15 kg Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. FENSTER teilweise Kunststofffenster (erneuert 2020) teilweise Holzfenster aus dem Baujahr 1988 DÄMMUNG Dach gedämmt (Baujahr 1988) Außenfassade nicht gedämmt -------------------------------------------------------------------------------- BESONDERHEITEN ✔ umfassende Kernsanierung im Jahr 2020 ✔ vermietete Einliegerwohnung mit separatem Eingang ✔ großzügige Wohnfläche ✔ Sauna ✔ Garten und Terrasse ✔ Inkl. hochwertiger Einbauküche von 2020 ✔ Wallbox ✔ Stellplatz für Wohnmobil ✔ familienfreundliche Lage -------------------------------------------------------------------------------- SONSTIGES Das Haus eignet sich hervorragend für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die durch die vermietete Einliegerwohnung zusätzliche Mieteinnahmen erzielen möchten.

• Nachhaltige & moderne Technik: KfW55-Standard (Energieeffizienzklasse B, Endenergiebedarf 59,6 kWh/(m²a)), sparsame Pellet-Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, Insektenschutz an den Fenstern und eine zentrale Wasserenthärtungsanlage. • Sorglos-Paket: Ein eigener Tiefgaragenstellplatz (ausgestattet mit Starkstromanschluss), ein großer Kellerraum (8,55 m²), gemeinschaftliche Wasch-/Trockenräume sowie ein Full-Service-Hausmeisterservice sind Teil des Angebots.

Ursprünglich 1972 erbaut, wurde das Haus in den letzten Jahren (ab 2010) umfangreich modernisiert. Technisch auf der Höhe der Zeit überzeugt die Immobilie durch Pellet-Heizung (A+), Solarthermie, Photovoltaik, Stromspeicher und Wallbox. Dreifach verglaste Fenster mit gedämmten Rollladenkästen, sowie die Modernisierung des größten Teils der Bäder runden das Paket ab.

Isolierglasfenster in Schreinerqualität unterstreichen den hochwertigen, naturnahen Charakter des Hauses. Die Pellet-Zentralheizung mit Wandflächenheizung sorgt für behagliche Wärme bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss ist ein Kaminanschluss möglich - für zusätzliche Gemütlichkeit an kalten Wintertagen.

Wfl 102 m², 3,5 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne, Dachboden Keller: teilunterkellert mit Heizraum Modernisierung: Äußere Trockenlegung der Wohnung im EG rechts Glasfaseranschluss im Haus (2 WE bereits angeschlossen) 2019 Gasheizung als Ergänzung zu Pellets mit Pufferspeicher 2017 Bad mit Dusche im 1. OG links 2013 Pelletheizung Mitte der 90er verschiedene Sanierungsmaßnahmen, u.a. Fassade, Dach, Fenster, Türen Jede WE mit separaten Strom-, Wasser- und Heizungszähler Heizung: 2013 Pelletsheizung mit Pufferspeicher Solaranlage für Warmwasser 2019 Gasheizung (Brennwertgerät, Flüssiggas) mit Pufferspeicher Außenbereich Befestigter Hof, Eisenzaun mit Torzufahrt Abstellräume (kleine Garagen), ehemaliger Kuhstall, Scheune mit neuem Scheunentor im hinteren Bereich Brunnen (neu 8m), gepflegte Grünfläche mit Obstbaumbestand, überdachter Sitzecke, eingezäunter kleiner Nutzgarten Energieausweis wird vorbereitet und liegt zur Besichtigung vor

Im Erdgeschoss schaffen Lärche-Massivholzdielen eine warme Wohnatmosphäre und im Obergeschoss liegt Ahorn Echtholzlaminatboden. Auch energetisch zeigt sich das Haus zeitgemäß: Die Pellet-Zentralheizung unterstützt eine nachhaltigere Wärmeversorgung auf Basis nachwachsender Rohstoffe. Ergänzt wird sie durch eine Solarthermieanlage sowie eine PV-Anlage aus 2024 mit ca. 6 kWp, wodurch eigener Strom erzeugt und im Alltag besser genutzt werden kann.

Wohnzimmer mit Küche und Kamin - Wintergarten - Gästezimmer mit Bad - zusätzliche Gästetoilette - 2. OG: Schlafzimmer und Badezimmer - DG: Dachspeicher - Heizung: Pellets Das gesamte Haus ist gefliest und befindet sich in einem guten bis sehr guten Zustand. Insgesamt gibt es 3 Badezimmer und 2 weitere Gästetoiletten. Die Einbauküche kann für VB 1.500 € übernommen werden.

In einem der Bäder befindet sich eine moderne begehbare Dusche, die für bequemes Duschen sorgt. Des Weiteren steht ein Kaminofen zur Verfügung, der wahlweise mit Holz oder Pellets beheizt werden kann und für angenehme Wärme sorgt. Als primäre Heizungsart ist eine Elektroheizung installiert, deren Betrieb sich besonders flexibel gestaltet. Die Ausstattungsqualität des Hauses entspricht dem Standard "Normal" und bietet einen soliden Ausgangspunkt für eigene Gestaltungswünsche.

Besonderes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gelegt. Die Wohnanlage wird als KfW-Effizienzhaus 40 NH errichtet und über eine zentrale Pellet-Nahwärmeversorgung beheizt. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, moderne Lüftungskomponenten sowie die hochwertige Gebäudehülle tragen zu einem angenehmen Wohnklima und einem energieeffizienten Zuhause bei.

Besonderes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gelegt. Die Wohnanlage wird als KfW-Effizienzhaus 40 NH errichtet und über eine zentrale Pellet-Nahwärmeversorgung beheizt. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, moderne Lüftungskomponenten sowie die hochwertige Gebäudehülle tragen zu einem angenehmen Wohnklima und einem energieeffizienten Zuhause bei.

Der Bodenbelag aus Fliesen, Laminat und Klick Vinyl verleihen den Räumen nicht nur eine zeitlose Eleganz, sondern überzeugen auch durch pflegeleichte Eigenschaften und Langlebigkeit. Die Befeuerung mit Pellets verleiht dem Zuhause eine behagliche Atmosphäre und ist gleichzeitig eine umweltfreundliche Option, die Nachhaltigkeit unterstützt. (Stromzufuhr ebenfalls möglich) Vorhanden ist auch ein Puffer und eine Brauchwasserwärmepumpe von Stiebel Eltron, welche mit Strom betrieben wird.

Auch die Ausstattung der Wohnung überzeugt: In allen Bereichen ist eine Fußbodenheizung verlegt, die für gleichmäßig angenehmen Wohnkomfort sorgt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Pellets-Heizanlage, die effizient, umweltfreundlich und nachhaltig arbeitet. Ergänzt wird dies durch hochwertigen Parkettboden in den Wohnräumen sowie zeitlose Fliesen in Bad und Abstellraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.