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Mit der Lucky Kitty Katzenstreu „Natur Pur“ entscheidest du dich für eine nachhaltige, hochabsorbierende und leicht handhabbare Streu, die Funktionalität und Umweltbewusstsein vereint. Die aus Erbsenhülsen hergestellten, besonders feinen Pellets nehmen Flüssigkeit effektiv auf, bilden feste Klumpen und lassen sich mühelos entsorgen. Durch ihre poröse Struktur binden sie Gerüche auf natürliche Weise und sorgen für eine langanhaltend frische Katzentoilette – frei von chemischen Zusätzen.

Zusätzlichen Komfort bieten ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Beheizung erfolgt über eine Pellet-Zentralheizung. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der Kaufpreis von 180.000 Euro umfasst bereits die Einbauküche und den Tiefgaragenstellplatz.

Heizungskeller, Waschküche, 2 Vorratsräume, Anbau befindet sich noch im Rohbau, Ausstattung: Fliesen-/ Laminat-/, Designer-Vinylböden, Holz-Thermopane-Fenster, 3 Tageslichtbäder, Edelstahlkamin für Kaminofen - ist im EG und 1.OG vorhanden, Leerrohre für Glasfaserkabel, Pellet-Heizung in 2022 erneuert, Abwasserkanal erneuert in 2026, 2 Garagen, 1 Pkw-Stellplätze.

Das Gebäude wurde 2025 vollständig und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Neue Elektrik, moderne Leitungen, eine nachhaltige Pellet-Hybrid-Wärmepumpe und dreifach verglaste Fenster sorgen für zeitgemäße Energieeffizienz und höchsten Wohnstandard - ohne dass dabei der Charakter des Hauses verloren ging. Des weiteren verfügt das Haus über eine Enthärtungsanlage.

In der Schützenstraße 4 - einer der besten Adressen in der Radolfzeller Altstadt - liegt diese außergewöhnliche 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche in einem denkmalgeschützten Haus von 1918. Das gesamte Gebäude wurde 2025 aufwendig kernsaniert: Elektrik, Leitungen, Heizung (Pellet-Hybrid-Wärmepumpe) sowie dreifach verglaste Fenster - alles neu, modern und energieeffizient. Der Aufzug bringt Sie bequem ins zweite Obergeschoss. Von dort sind es nur noch wenige Stufen bis zur Wohnung.

Auch energetisch und technisch hat die Immobilie einiges zu bieten. Die Beheizung erfolgt über eine Pellets-/Scheitholzheizung in Verbindung mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Zusätzlich sorgt ein Kaminofen mit Lüftungskanälen für wohlige Wärme. Eine Photovoltaikanlage mit ca. 4 kWp ergänzt das Energiekonzept.

In den 1990er Jahren wurden die Leitungen (Heizung + Elektrik) bis auf 2 Zimmer überwiegend erneuert. Die moderne Holz- und Pellet Kombiheizung ist aus 2022. Das Bad im EG wurde 2019 modernisiert, das im OG in den 90er Jahren. Die Einbauküche aus ca. 2015 wird mitverkauft und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Halle (Garagen): Das Blechdach wurde 2013 getauscht.

Produktdetails Modellbezeichnung , VERA, |Funktionen , elektrische Zündung programmierbar, |Ausstattung , Thermometer Raumluftgebläse Sicherheitsthermofühler digitale Bedieneinheit Brennmulde Rauchgasventilator Aschebehälter, |Art Brennstoff , Pellets, |Typ Ofen , Zeitbrand, |Form Sichtfenster , gerade, |Art Türverriegelung , 1-Punkt Türverriegelung, |Rauchrohranschluss , hinten, |Brennstoffverbrauch minimal , 0,56 l/h, |Brennstoffverbrauch maximal , 1,67 l/h, | Technische Daten Nennwärmeleistung , 7 kW, |Wirkungsgrad , 90,5 %, |Raumheizvermögen maximal , 168 m³, |Art Luftzufuhr , Primärluftzufuhr, |Notwendiger Förderdruck bei Nennwärmeleistung , 11 Pa, |Normen , Münchner Norm DIN EN 14785 § 15a B-VG (Österreich) Regensburger Norm VKF (Schweiz) BimSchV 2.

Mit insgesamt zwei Bädern, je eines auf einer Ebene, wird der Familienalltag komfortabel gestaltet. Das Effizienzhaus 55 (GEG 2024) wird durch eine Pellet- und Hackschnitzelanlage sowie eine zusätzliche Solar- und Photovoltaikanlage ergänzt und unterstreicht den modernen Gebäudestandard des Projekts. Hier genießen Sie hohe Wohnqualität in moderner Architektur.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen Fußbodenheizung, Personenaufzug, ein Außenstellplatz sowie ein Carportstellplatz. Das Gebäude entspricht dem KfW-40-Standard und wird über eine Pellet-Zentralheizung beheizt. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse B bei einem Endenergiebedarf von 59,80 kWh/(m²·a) aus. Die Wohnung ist ab dem 01.12.2026 verfügbar und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Personen, die ein zusätzliches Arbeits- bzw.

Der Innenausbau erfolgte größtenteils in schallisolierter Ständerbauweise zum Erhalt der Flexibilität durch Umbau im Verlauf. Vorhanden sind Pellet-Zentralheizung, wasserführender Kaminofen, Photovoltaik mit 36,8 kWp (jährlich ca 20.000 kWh Produktion), Solaranlage, Glasfaser und ein Plattformaufzug über vier Etagen. Garage mit Wallbox, drei Doppelcarports, Kellerflächen und ein isolierter Spitzboden ergänzen das Objekt.

EA für Wohnbereich - Bedarfsausweis vom 18.11.2022: Baujahr Gebäude: 1958 Wesentlicher Energieträger: Heizöl, Pellets Endenergiebedarf: 192,2 kWh/(m"a) Energieeffizienzklasse: F EA für Gewerbebereich - Bedarfsausweis vom 18.11.2022: Baujahr Gebäude: 1958 Wesentlicher Energieträger: Heizöl, Pellets Endenergiebedarf Wärme: 254,2 kWh/(m²a) Endenergiebedarf Strom : 24,8 kWh/(m²a)

Nachhaltige Energieversorgung: • Öl-Zentralheizung (2020) mit Solarunterstützung für effiziente Wärmeversorgung • Pellet-Ofen im Erdgeschoss (2021) für wohlige Wärme & Unabhängigkeit • Photovoltaikanlage mit Akku-Speicher (2020) für nachhaltige Stromgewinnung ? Viel Platz für Familien oder als Renditeobjekt ? Gepflegte Ausstattung & solide Bauweise ?

Die Kombination aus guter Wohnlage im Süden von Erlangen, modernisierter Gebäudesubstanz, Photovoltaik, Pellet- und Brennwerttechnik sowie flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Die Naturholz Pellets von Anibest sind ein besonders nachhaltig hergestelltes sowie reines Naturprodukt mit beeindruckenden funktionalen Eigenschaften als Kleintierstreu. Die Pellets bestehen aus gepressten, unbehandelten Holzspänen.

Die Naturholz Pellets von Anibest sind ein besonders nachhaltig hergestelltes sowie reines Naturprodukt mit beeindruckenden funktionalen Eigenschaften als Kleintierstreu. Die Pellets bestehen aus gepressten, unbehandelten Holzspänen.

130 qm - familienfreundliche und gepflegte Siedlung - insgesamt 4 Zimmer - Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss - massive Bauweise - Fernwärme (Pellet) - Enthärtungsanlage - Netzwerkdosen - Rollläden im Erd- und Obergeschoss - sonniges Südwest-Grundstück mit Terrasse - freier Feldblick - 2 PKW-Stellplätze - Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache ab dem 01.10.2026 realisierbar

Arbeitszimmer genutzt werden. Wohnkomfort und Technik: Die Heizungsanlage erfolgt über Fernwärme auf Basis von Pellets, was stabile Wärmequellen und eine überschaubare Betriebskostenstruktur ermöglicht. Die monatlichen Heizkosten liegen bei ca. 170 €, inklusive Wartung. Der Kaminofen im Wohnbereich (Baujahr. 2015) sorgt für gemütliche Stunden und setzt zusätzlich wohnliche Akzente.

Für eine effiziente Beheizung des Hauses ist eine moderne Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2024 vorhanden. Darüber hinaus sorgen ein Pellet-Ofen und eine Solarthermieanlage für zusätzliche Möglichkeiten zur Wärmeversorgung. Ein bereits installierter Glasfaseranschluss ermöglicht schnelleres Internet und schafft damit optimale Voraussetzungen für das Arbeiten im Home-Office.

Aktuell ist die Wohnung gut vermietet. Nach Absprache mit dem Mieter ist aber eine Eigennutzung denkbar. Baujahr 2024, Pellet-Zentral Heizung Bj. 2024, Pellet, Energiebedarfsausweis vom 08.11.2023 , Endenergiebedarf 45 kwh/(m²/a), Energieeffizienzklasse A .