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Das Gebäude wurde im Jahr 1950 in Massivbauweise erstellt, es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 230 m². Das Haus teilt sich wie folgt auf: UG: Heizraum, 2 Kellerräume und Raum für Pellets sowie einen Ausgang in den Garten. EG: Wohnzimmer, 3 weitere Zimmer, Küche, Bad und Wintergarten mit Zugang in den Garten. OG: 4 Zimmer, Küche, Bad und Balkon. DG: 3 Zimmer, Küche, Badezimmer. Die Bühne ist mit einer Einschubtreppe von der DG Wohnung aus zu erreichen.

Durch den ausgewogenen Wohnungsmix eignet sich die Immobilie für unterschiedliche Mietergruppen und bietet eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die gesamte Liegenschaft wird über eine Pellet-Zentralheizung aus dem Jahr 2011 beheizt. Zwei Wohnungen im Gebäude aus dem Baujahr 1982 verfügen über eine Fußbodenheizung, während die übrigen Wohnungen mit Heizkörpern ausgestattet sind. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihren gepflegten Bestand, sondern insbesondere durch ihr erhebliches Entwicklungspotenzial.

Der Heizkessel wurde 2013 erneuert. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die vorhandene Schwerkraftheizung alternativ mit Holz oder Pellets zu betreiben. Die Fenster im Erd-, Ober- und Dachgeschoss sind doppelt verglaste Holzfenster, im Kellergeschoss wurden Kunststofffenster verbaut. Das Dach erhielt 1994 eine Neueindeckung. Das Obergeschoss steht seit 2011 leer, das Dachgeschoss bereits seit den 1980er Jahren.

Pellet-Heizung, Photovoltaikanlage, beheizter Pool... und das Alles zusammen bei einem Haus in einer der besten Wohnlagen von Halver? Gibt es nicht! Gibt es doch! Und das Ganze auch noch auf einem traumhaften ca. 1.306qm großen und komplett ebenen Grundstück, mit einer Doppelgarage mit vorbereiteten angrenzenden Saunaraum und bestätigter Energieeffizienzklasse C!

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Photovoltaikanlagen, einen 2024 installierten Energiespeicher sowie eine Pellet-, Hackschnitzel- und Festholzheizung. Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und vereint großzügiges Wohnen, umfangreiche Gewerbeflächen und naturnahes Leben auf seltene Weise.

Hier finden Sie ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmerr, ein praktisches WC, ein Badezimmer und eine Küche. Das Herzstück des Hauses bildet das zweigeteilte Wohnzimmer mit 2 Kaminöfen (Pellet bzw. Strom), welches eine warme und einladende Atmosphäre ausstrahlt. Das Wohnzimmer mit enormer Raumhöhe wurde um 1770 als Bohlenstube errichtet, auch die noch im Original erhaltenen Holzdecke wurde im Zuge der qualitätvollen Restaurierungsarbeiten freigelegt!

Das Wohnzimmer lädt mit seiner angenehmen Atmosphäre zum Verweilen ein. Hier befindet sich ein Kamin (Pellet) sowie eine Klimaanlage. Angrenzend befindet sich die Küche mit integriertem Essbereich, die genügend Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt durch das Fenster für eine angenehme Belüftung und viel natürliches Licht.

Das Untergeschoss rundet das Angebot mit drei Garagen, mehreren Kellerräumen, einem Heizungsraum sowie einem Ruhe- und Saunabereich ab. Eine Pellet-Zentralheizung, eine Entkalkungsanlage und eine Videoüberwachung sorgen für zusätzlichen Komfort. Dieses Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine gepflegte Ausstattung - eine attraktive Immobilie für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger.

Neue Kunststofffenster (außer im Wintergarten), hochwertiger Laminatboden in Eichenoptik, neue Zimmertüren, Putz- und Malerarbeiten sowie die optimierte Elektrik inklusive neuem Sicherungskasten sorgen für einen rundum gepflegten Gesamteindruck. Die Pellet-Zentralheizung wurde 2022 erneuert. Was dieses Angebot abhebt: Zum Kaufpreis gehören eine Garage, ein Außenstellplatz sowie ein Sondernutzungsrecht an einem eigenen Gartenanteil - Ihr eigenes Stück Grün für Sommerabende, Beete oder den Grill.

Teilweise unterkellert, verfügt das Haus zudem über einen charaktervollen Gewölbekeller, in diesem ist der Pellet-Behälter untergebracht. Die Fenster sind straßenseitig dreifach verglast und zum Innenhof zweifach verglast ausgeführt, was sowohl energetische als auch wohnliche Vorteile mit sich bringt. Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen, Vinyl und Echtholz unterstreichen das ansprechende Gesamtbild.

Das Dach wurde im Jahr 2014 gedämmt, die Wasserleitungen wurden 2019 erneuert. Zudem verfügt das Haus über eine moderne Holz-Pellet-Heizung sowie eine Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp Leistung und ca. 5 kWh Speicher. Dadurch ist bereits eine solide Grundlage für eine effiziente und zukunftsorientierte Bewirtschaftung geschaffen.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Pellet-Zentralheizung, die im Jahr 2022 erneuert wurde. Bereits 2008 wurden Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung eingebaut und die Fassade gedämmt. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 1999 vergrößert und modernisiert.

sehr hell durch perfekte Süd - West Ausrichtung gemütlich: Kaminanschluss für Holz / Pellets im Wohnzimmer möglich / vorhanden den Sommer genießen: terrassenartiger, überdachter S/W Balkon im OG EG Terrassenbereich riesiger Kellerraum über 10 m ² Dinge des tägl. Bedarfs in 500 m Umkreis Schulen und Kindergärten vor Ort selbst einziehen & mögliche Mieteinnahmen als Finanzierungshilfe oder Altersvorsorge nutzen *Anf.effekt.Jahresz.3,6 %(Stand:07.2026, Tilg.1,5% / 20% EK.

Die beschriebene Heizungsanlage befindet sich in einem separaten Technikgebäude (Heizhaus) welches am Baufeld F1 angegliedert und in das architektonische Gesamtbild integriert ist. Die Bevorratung der Pellets / Biomasse wird ebenfalls, nicht einsehbar, im Technikgebäude realisiert. Für Kapitalanleger ist es ein sehr einfaches Produkt, da neben der Hausverwaltung auch die Mietverwaltung vor Ort durchgeführt wird.

Der Außenbereich ergänzt das Wohnkonzept ideal. Auf dem großzügigen Grundstück befindet sich ein großes Doppelcarport, in dem auch Pellets für den Ofen Platz finden. Die Südwest-Terrasse lädt mit einem angrenzenden Teich zum Verweilen ein; der romantische Baumbestand verleiht dem Anwesen zusätzlichen Charme. Praktisch ist der direkte Zugang vom HWR zur Scheune (ehemals Stall), was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Lagerung oder Hobby bietet.

Ein gültiger Energieausweis liegt vor; das Gebäude weist einen Verbrauch von 108,2?kWh und die Energieklasse?D auf. Ein zentrales Highlight ist die moderne Pellet-Zentralheizung von 2023, die vollständig GEG-konform ist und die 65-Prozent-Erneuerbare-Energien-Regel erfüllt. In Zeiten intensiver Heizungsdiskussionen bietet diese nachhaltige Heiztechnik Kapitalanlegern hohe Planungssicherheit und reduziert das Risiko zukünftiger Investitionspflichten.

Gesamtmieteinnahmen von ca. 30.000 € p.a. Beheizt werden die Wohnungen und das Warmwasser über eine sehr junge Pellets-Zentralheizung aus dem Baujahr 2021. Das Mehrgenerationenhaus wurde im Jahr 2021 umfassend saniert und modernisiert - einschließlich neuer Bäder, ausgebautem Dachgeschoss, erneuerter Böden sowie überarbeiteter Elektrik.

ZIMMER (= im Erd-und Obergeschoss) -mit zirka 130,07m2 WOHNFLÄCHE (= laut Wohnflächenberechnung) -mit zirka 133,41m2 NUTZFLÄCHE IM KELLERGESCHOSS + GARTENHAUS SOWIE DEN BEIDEN GARAGEN (= laut Nutzflächenberechnung) -BAUJAHR 1975/2018 WÄRMEERZEUGER-PELLET+ STROMHEIZUNG- (= je laut Energieausweis) JEDOCH -2015 NEUER KAMIN -2018 HOLZ-PELLETOFEN (= laut Kaminkehrerbescheinigung) -2019 3-FACH-VERGLASTE FENSTER -2019 GARAGEN-DACHSANIERUNG MIT NEUEN TOREN -2022 DACHEINDECKUNG MIT DÄMMUNG -mit BAD MIT FENSTER -mit SEPARATEN WC -mit TERRASSE -mit ANGELEGTEN GARTEN -mit GARTENHAUS -mit BALOKNKRAFTWERK MIT 4 SOLARPLATTEN (= zirka 1680Watt) -mit 2 GARAGEN, optional gegen Aufpreis, -mit zirka 223m2 GRUND (= laut Grundbuch) DRUCKEN SIE DAS EXPOSE MIT BILDER+GRUNDRISS ALS PDF-BROSCHÜRE AUS!

Weitere Highlights: - Hochwertiges Gewächshaus - freistehende Stallung - 40.000 Liter Zisterne (Gartenbewässerung) - Ca. 2012 Erneuerung der Bäder und Erneuerung aller Wasserleitungen (Kunststoff) sowie die Erneuerung der Elektrik - Dreifachverglaste Fenster - Elektrische Rollläden (Smarthome gesteuert) - Fliegengitter - 2018 Einbau einer neuen Haustür - 2023 neuer Anstrich vom Gebäude sowie der Trockendachfirste - Klimatüren zum Keller und den Stallungen - Ofen in der Deele und im Wohnbereich - PV-Anlage - Wallbox - Entkalkungsanlage - Glasfaseranschluss Beheizt wird die Immobilie über eine Pelletheizung (Baujahr 2020, 18 KW). Der Pellet-Bunker hat ein Fassungsvermögen von 8 Tonnen und wird mit Maulwurftechnik betrieben. Ein Energieausweis befindet sich in Vorbereitung. Diese Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, ob als geräumiges Einfamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder als Ferienwohnung.

Weitere Highlights: - Hochwertiges Gewächshaus - freistehende Stallung - 40.000 Liter Zisterne (Gartenbewässerung) - Ca. 2012 Erneuerung der Bäder und Erneuerung aller Wasserleitungen (Kunststoff) sowie die Erneuerung der Elektrik - Dreifachverglaste Fenster - Elektrische Rollläden (Smarthome gesteuert) - Fliegengitter - 2018 Einbau einer neuen Haustür - 2023 neuer Anstrich vom Gebäude sowie der Trockendachfirste - Klimatüren zum Keller und den Stallungen - Ofen in der Deele und im Wohnbereich - PV-Anlage - Wallbox - Entkalkungsanlage - Glasfaseranschluss Beheizt wird die Immobilie über eine Pelletheizung (Baujahr 2020, 18 KW). Der Pellet-Bunker hat ein Fassungsvermögen von 8 Tonnen und wird mit Maulwurftechnik betrieben. Ein Energieausweis befindet sich in Vorbereitung. Diese Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, ob als geräumiges Einfamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder als Ferienwohnung.