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Beheizt wird das Haus mittels Öl-Zentralheizung. Der Brenner wurde erst in 2023 erneuert. Zwei Kaminöfen (Wohnzimmer - auch für Pellets geeignet und Esszimmer) helfen Ihnen beim Einsparen von Energiekosten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Häuschen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!

** Das Titelbild ist ein KI-generiertes Bild das zeigt, wie das Haus mit wenig Aufwand aussehen könnte ** Dieses Einfamilienhaus in der ruhigen Ortslage von Wahnwegen ist klar kalkuliert: solides Wohnen auf ca. 100 m² Wohnfläche zu einem Kaufpreis von 70.000 EUR. Das im Jahr 1982 erbaute Haus bietet eine teilweise modernisierte Elektrik und eine moderne Pellet-Zentralheizung - eine zukunftsorientierte Lösung, die laufende Energiekosten reduziert. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse D mit einem Kennwert von 114,74 kWh/(m²·a) aus. Die Raumaufteilung über vier Ebenen bietet klare Strukturen: Im Erdgeschoss befinden sich die eingebaute Garage sowie ein Kellerraum.

Im Zuge dessen wurde ein zentraler, WLAN-gesteuerter Pelletofen installiert, der seitdem als alleinige Heizquelle für das Gebäude dient. Die Beheizung erfolgt ausschließlich über diesen Pellet-Ofen. 2021-2022: Gestaltung der Frontfassade sowie Verputzen und Streichen der Seiten- und Rückfassade. 2022-2023: Neugestaltung des Hofbereichs. 2023: Errichtung eines Geräteschuppens (Biohort) sowie Dachsanierung und Austausch der Dachfenster nach Wasserschaden. 2024: Errichtung eines gedämmten Holzständer-Fußbodens im Wintergarten. 2025: Renovierung der Diele.

Die Ausstattung des Hauses zeichnet sich durch eine gehobene Qualität aus, die Komfort und Nachhaltigkeit harmonisch vereint. Im Zuge der Kernsanierung wird eine moderne Zentralheizung mit Pellet installiert, die für wohlige Wärme sorgt. Die Fußbodenheizung in den Wohnräumen schafft ein angenehmes Raumklima. Sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen werden erneuert, ebenso wie die Elektroinstallation inklusive LAN-Anschlüssen, die den Ansprüchen zeitgemäßer Kommunikation gerecht werden.

Die Wohnungen Nummer 2-4 haben eine hohe Decke mit ca. 2,95 Metern. Die Beheizung erfolgt über Einzelöfen mit Pellets und Scheitholz. Das Warmwasser wird mittels Elektroboilern in den einzelnen Bädern zur Verfügung gestellt. Die Nebengebäude hinter dem Haus beherbergen einen ehemaligen Stall für Kleintierhaltung, Holzlager, Backofen und mehr.

Die Fenster in der Gaube wurden bereits erneuert und entsprechen dem heutigen Stand. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit moderner Pellet Befeuerung aus dem Jahr 2012. Ein eigener Kellerraum sowie ein Kfz Stellplatz sind ebenfalls Bestandteil dieses Angebots. Die familienfreundliche Lage mit kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten sowie einer guten Verkehrsanbindung macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Die Beheizung erfolgte bislang über eine Gasheizung aus dem Jahr 2014. Zusätzlich ist eine Biomasseheizung mit Holz und Pellets aus 2026 vorhanden, was das Objekt auch im Hinblick auf eine zeitgemäße Energieversorgung attraktiv macht. Diese Immobilie bietet eine Kombination aus historischem Bestand, großzügigem Grundstück und umfangreichen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für alle, die das Ländliche schätzen und ein Haus mit Charakter suchen.

Die Fenster in der Gaube wurden bereits erneuert und entsprechen dem heutigen Stand. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit moderner Pellet Befeuerung aus dem Jahr 2012. Ein eigener Kellerraum sowie ein Kfz Stellplatz sind ebenfalls Bestandteil dieses Angebots. Die familienfreundliche Lage mit kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten sowie einer guten Verkehrsanbindung macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Schiebetüre zum Freisitz Schwedenofen Holzpellet-Heizung Untergeschoss Massivkeller, Aussenwände Beton Kellerdecke Stahl/Hohlblock, Eckert- oder Kochdecke genannt Erdgeschoss Windfang, Fussboden gefliest Eingangsdiele, Fussboden gefliest Küche - EBK kann auf Wunsch übernommen werden, Fussboden gefliest Zugang zum Wintergarten, Schiebetüre zum Gartenfreisitz, Grillplatz Wintergarten mit Holzpellet-Ofen, beheizt derzeit den gesamten Wohnbereich Wohnzimmer, Fussboden Eiche hell, Schwedenofen kleines Arbeitszimmer / Büro, Fussboden Korkbodenbelag ehemalige Dusche jetzt Waschmaschinenplatz und Trockner, Fenster Badezimmer, Eckbadewanne, Whirlpool, separate Dusche, Waschtisch mit Unterschrank, Fenster separates Gäste-WC Dachgeschoss Aufgang Holztreppe Bürodiele, Naturholzboden, Abstellfläche im Kniestock Schlafzimmer 2 Kinderzimmer Verbrauchsausweis vom 11.06.2018 danach: Verbrauch: 70,6 kWh (m² a), Bj. Gebäude: 1961 San 1999 u. 2010, Strommix, Holz-Pellets (Bj. 1999-2014), B Provisionspflicht: Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist nach dem neuen Maklergesetzt in gleicher Höhe mit dem Verkäufer vereinbart. Diese fällt erst und nur bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags an.

In den Wohnräumen sind überwiegend Holzfenster montiert. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Pellet-Zentralheizung aus ca. 2010. Ebenfalls etwa 2010 wurde das Dach modernisiert und isoliert sowie eine Solaranlage installiert. Diese gemütliche Immobilie in ruhiger Lage, ist optimal für eine Familie, die sich mit etwas Eigenleistung ihr eigenes Zuhause schaffen möchte.

Das Gebäude wurde im Jahr 1950 in Massivbauweise erstellt, es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 230 m². Das Haus teilt sich wie folgt auf: UG: Heizraum, 2 Kellerräume und Raum für Pellets sowie einen Ausgang in den Garten. EG: Wohnzimmer, 3 weitere Zimmer, Küche, Bad und Wintergarten mit Zugang in den Garten. OG: 4 Zimmer, Küche, Bad und Balkon. DG: 3 Zimmer, Küche, Badezimmer. Die Bühne ist mit einer Einschubtreppe von der DG Wohnung aus zu erreichen.

Das Gebäude umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und wurde in innovativer, klimafreundlicher CLT-Hybridbauweise errichtet. Die Energieversorgung erfolgt über ein zentrales Pellet-Heizsystem mit Nahwärmenetz. Besonders praktisch: Die Abrechnung erfolgt direkt über den Versorger, wodurch der Verwaltungsaufwand gering bleibt. Auch im Außenbereich zeigt sich das Objekt durchdacht: Ein abgeschlossener Fahrradraum mit integrierter Mülllösung sowie insgesamt neun Stellplätze stehen zur Verfügung.

Hinzu kommt eine Nebenkostenvorauszahlung von 200 € für Wasser und Abwasser, Grundsteuer, Gebäudeversicherung sowie Schornsteinfegerkosten. Die monatliche Zahlung an den Vermieter beträgt somit 2.700 €. Die Kosten für Pellets zur Beheizung und Warmwasserbereitung sowie für Müll, Strom, TV, Internet und Telefon trägt der Mieter zusätzlich und rechnet diese - soweit möglich - direkt mit den jeweiligen Versorgern beziehungsweise Anbietern ab.

Objektdetails im Überblick • Baujahr: 2019 • Wohnungsart: 3-Zimmer-Wohnung • Lage: ruhiges, gehobenes Wohnumfeld • Provisionsfrei (gewerblicher Verkauf) Ausstattung & Highlights Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und eine hochwertige Gesamtausstattung: • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großen Balkon • Hochwertige Fußbodenheizung in allen Räumen • Moderne Pellet-Zentralheizung (energieeffizient) • Dreifach verglaste Fenster • Elektrische Jalousien • Kontrollierte Wohnraumlüftung für optimales Raumklima • Personenaufzug im Haus • Tiefgaragenstellplatz vorhanden Badezimmer & Sanitär: • Hauptbad en suite mit Badewanne, Dusche und WC • Zusätzliches Gäste-WC mit Dusche • Separates weiteres Gäste-WC Die Wohnung vermittelt durch ihre hochwertige Bauweise und die gepflegte Ausstattung ein besonders angenehmes Wohngefühl und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Energieeffizienz.

Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - großes Grundstück mit 765 m² - 2020 Wärmeschutzfenster (dreifach verglast) Wärmedämmung, Bäder, - 2020: neue Heizungsanlage mit Pellets (erneuerbare Energie) - sehr niedrige CO2 Emissionen und ein Primärenergiebedarf von nur 67,5 kWh/(m²·a) - 2020: Wände, Decken und Fußböden erneuert - große Terasse nach Süden gerichtet - große PKW Abstellfläche für mehrere Fahrzeuge - Fussbodenheizung im EG - Sehr gute Verkehrsanbidung zum Bus, zur Bahn und mit dem Auto - geringe Nebenkosten - und, und, und ...

Für wohlige Wärme sorgen ein traditioneller Kachelofen im Wohn- und Essbereich, welcher ebenfalls das Bad beheizt. Ein Pellet-Einzelofen im Zwischenraum sowie Stromsteinplatten versorgen weitere Räume des Hauses mit Wärme. Das Dach wurde bereits gedämmt, die Fenster zum Teil erneuert und die Elektroinstallation, vor allem Steckdosen und Schalter durch neuere Modelle ersetzt.

Die Verwendung von hochwertigem Laminat als Bodenbelag sorgt nicht nur für eine ansprechende Optik, sondern auch für eine angenehme Haptik und ist zudem pflegeleicht. Die Zentralheizung, die mit umweltfreundlichen Pellets betrieben wird, gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung und schont gleichzeitig die Umwelt. Die letzte Modernisierung im Jahr 2020 bietet Ihnen eine solide Grundlage, um das noch teilweise renovierungsbedürftige Objekt nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Teilweise unterkellert, verfügt das Haus zudem über einen charaktervollen Gewölbekeller, in diesem ist der Pellet-Behälter untergebracht. Die Fenster sind straßenseitig dreifach verglast und zum Innenhof zweifach verglast ausgeführt, was sowohl energetische als auch wohnliche Vorteile mit sich bringt. Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen, Vinyl und Echtholz unterstreichen das ansprechende Gesamtbild.

Neue Kunststofffenster (außer im Wintergarten), hochwertiger Laminatboden in Eichenoptik, neue Zimmertüren, Putz- und Malerarbeiten sowie die optimierte Elektrik inklusive neuem Sicherungskasten sorgen für einen rundum gepflegten Gesamteindruck. Die Pellet-Zentralheizung wurde 2022 erneuert. Was dieses Angebot abhebt: Zum Kaufpreis gehören eine Garage, ein Außenstellplatz sowie ein Sondernutzungsrecht an einem eigenen Gartenanteil - Ihr eigenes Stück Grün für Sommerabende, Beete oder den Grill.

Das Dach wurde im Jahr 2014 gedämmt, die Wasserleitungen wurden 2019 erneuert. Zudem verfügt das Haus über eine moderne Holz-Pellet-Heizung sowie eine Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp Leistung und ca. 5 kWh Speicher. Dadurch ist bereits eine solide Grundlage für eine effiziente und zukunftsorientierte Bewirtschaftung geschaffen.