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Produktdetails Modellbezeichnung , BALI 8 2S, |Funktionen , automatische Luftregelung elektrische Zündung programmierbar Überhitzungsschutz, |Ausstattung , Sichtscheibe Raumluftgebläse Aschebehälter höhenverstellbare Füße Brenntopf, |Einsatzbereich , Schlafzimmer Wohnzimmer, |Eigenschaften , Dauerbrand geeignet, |Art Brennstoff , Pellets, |Wärmetransport , luftführend, |Verbrennungsluft , Raumluftunabhängig, |Typ Ofen , Dauerbrand, |Verglasung , Front, |Form Sichtfenster , gerade, |Form Ofen , viereckig, |Art Türverriegelung , 1-Punkt Türverriegelung, |Rauchrohranschluss , hinten, |Brennstoffverbrauch minimal , 0,7 l/h, |Brennstoffverbrauch maximal , 1,98 l/h, | Technische Daten Nennwärmeleistung , 8 kW, |Wirkungsgrad , 93,8 %, |Raumheizvermögen maximal , 210 m³, |Art Luftzufuhr , Sekundärluftzufuhr, |Notwendiger Förderdruck bei Nennwärmeleistung , 15 Pa, |Normen , Münchner Norm Aachener Norm § 15a B-VG (Österreich) Ecodesign 2022 Regensburger Norm BimSchV 2.

Trotz echter Alleinlage bleibt das Anwesen komfortabel erschlossen: Glasfaser, WLAN auf dem gesamten Gelände, moderne Heizungstechnik (Pellets, Wärmepumpe, Solarunterstützung), natürliche Baustoffe und viele Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre schaffen ein effizientes und zeitgemäßes Zuhause. Ein einzigartiges Objekt - ideal für Menschen, die Weite, Authentizität und Gestaltungsfreiheit suchen. *** Wesentliche Eckdaten (kurz & kompakt) *** .

Über den beiden Kinderzimmern befindet sich ein Dachboden, der einen Ausbau der Wohnfläche um mehrere 100 Quadratmeter ermöglichen würde! Das Nebengebäude bietet unglaublich vielseitiges Potential. Hier befindet sich die Pellet-Heizungsanlage mit Fremdverbrenner (es ist auch möglich, Brennholz zu verwenden!) und ein Mehrzweckraum, der als Partybereich oder als Stellplatz für drei PKW mit angrenzendem Werkstattbereich genutzt wurde.

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Moderne Ausstattung im Bad (Badewanne, Tageslicht) . Vollunterkellert mit Waschküche, Heizraum und Pellet Lager . Pellet-Heizung mit Solarunterstützung für Brauchwasser Dieses liebevoll gepflegte Zuhause bietet Ihnen Raum zum Wohlfühlen, Arbeiten und Entspannen - alles in einer ruhigen Lage, aber dennoch verkehrsgünstig angebunden.

165,51 Quadratmeter Wohnfläche (Berechnung 27.02.2025), rund 59 Quadratmeter zusätzliche Nutzfläche, freistehende Doppelgarage mit 40 Quadratmetern sowie Garten und Freifläche auf amtlich 1.224 Quadratmetern. Geheizt wird mit Pellets, ergänzt durch Solarthermie. Der Wärmeerzeuger stammt laut Energieausweis aus dem Jahr 2010. Gebaut 1969/1970 als freistehendes Einfamilienhaus. Fünf Zimmer, ein Schlafzimmer, zwei Bäder, Gäste-WC.

Genauso verhält es sich mit dem vorgesehenen Wohnzimmer von 25m2) Nutzfläche (Büro/Scheune): ca. 200 m² (mehrere Ebenen: UG derzeit Schulungsraum, Küche, Toilette und Garage; OG Büro, Aufenthaltsraum und Empore) Weitere Flächen: Wintergarten, Garagen, Gewächshaus, Tierställe, Unterstände Wohnbereich OG Eingangsbereich mit Flurgarderobe (eingebauter Wandtresor) Flur mit Übergang in Wohnküche Schlafzimmer Ankleide Bad WC Arbeitsküche mit Vorratskammer und Zugang zum Kellerlager Wohnzimmer (große Fenster - derzeit vorbereitet - noch nicht final fertiggestellt - kann nach Käuferwunsch gestaltet werden ) Grundriss Wohnbereich UG: Bad Separater Eingang Treppe in OG Waschkammer / Heizungsraum (Puffer / Gasheizung) Großer Raum zur eigenen Gestaltung mit Zugang zu Wintergarten Gewölbekeller mit Holzpellet und Holzscheitofen / Puffer / Solarsteuerzentrale / Pellet Lager Wintergarten mit Infrarotsauna , Außen Dusche, Hot-Tube, Sitzbereich, tropischen Pflanzen, welche Früchte tragen

Im Jahr 2018 kamen neue Fenster im Erdgeschoss und eine Vormauerung der Außenwand Schlafzimmer im Bestand, EG-links. Im Jahr 2023 wurde eine neue Pelletheizung der Marke ETA mit 5 Tonnen Pellet-Vorrat und neuem Warmwasserboiler eingebaut, was für die Zukunft einen riesigen Bonus darstellt. Die Bodenbeläge sind gemischt, überwiegend Fliesen, Laminat, Kork, Teppich. Das Haus ist an die öffentliche Wasserver- und Entsorgung angeschlossen.

Wohnen mit Komfort und modernster Haustechnik Die Wohnung bietet zahlreiche Ausstattungsdetails, die den Wohnkomfort spürbar erhöhen. Die Beheizung erfolgt über eine ökologische Pellet-Wärmezentrale. Die Wärme wird komfortabel über eine Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumsteuerung verteilt. Für ein angenehmes Raumklima sorgt zusätzlich eine kontrollierte Wohnraumbe- und -entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Produktdetails Modellbezeichnung , Norta, |Funktionen , programmierbar, |Ausstattung , digitale Bedieneinheit, |Eigenschaften , externe Verbrennungsluft möglich, |Art Brennstoff , Pellets, |Wärmetransport , luftführend, |Verbrennungsluft , Raumluftunabhängig, |Typ Ofen , Zeitbrand, |Verglasung , Front, |Form Sichtfenster , gerade, |Form Ofen , rund, |Art Türverriegelung , 1-Punkt Türverriegelung, |Rauchrohranschluss , oben, |Brenndauer maximal pro Tankfüllung , 30 Std., |Brennstoffverbrauch minimal , 0,59 l/h, |Brennstoffverbrauch maximal , 1,9 l/h, |Anzahl Teile , 1 tlg., | Technische Daten Nennwärmeleistung , 8 kW, |Wirkungsgrad , 87 %, |Raumheizvermögen maximal , 200 m³, |Bauart , A2, |Notwendiger Förderdruck bei Nennwärmeleistung , 12 Pa, |Normen , DIN EN 14785, |Abgastemperatur Stutzen maximal , 142 °C, |Staubemmision nach BimschV , 20 mg/m³, |CO-Emission , 0,25 g/m³, |Prüfnummer , 30-16164-T, |Heizleistung maximal , 8 kW, |Heizleistung minimal , 2,4 kW, |WEEE-Reg.

Über die Bundesstraße B317 besteht zudem eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Lörrach sowie in das Wiesental und den Südschwarzwald. Energie und Bauweise - Baujahr: 2019 - Bauweise: Holzhaus - Haustyp: KfW 55 - Energieträger: Pellets - Energieausweis: Bedarfsausweis - Gültigkeit des Energieausweises: 08.04.2019 bis 12.11.2031 Weitere Informationen Das Haus verfügt über eine städtische Wasser- und Stromversorgung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere hinsichtlich Flächen und Maße, wird keine Haftung übernommen.

Im Keller befinden sich ein Wirtschaftsraum mit Warmwasserspeicher und Waschmaschinenanschluss, der Heizraum, das Pellet-Lager, zwei Räume mit Heizung (einer davon als Wohnraum und ein Duschbad). Zusätzlich, für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten, gibt es ein großes massives Gartenhaus mit Vordach und offenen Kamin.

Ein nachträglich errichteter Anbau bietet ein schönes Hobby-/Spielzimmer für Kinder oder auch einen geselligen Raum zum Feiern mit Freunden. Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über 2 Kellerräume, den Heizungsraum sowie das Pellet-Lager. Ferner ist in diesem Bereich eine zusätzliche Dusche mit WC installiert worden. Ein eigener Garten mit Geräteschuppen im oberen Teil des Grundstücks , den Sie mit kreativen Ideen und handwerklicher Kraft neu entwickeln können, bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung.

Obergeschoss * Fahrstuhl vorhanden * Sehr schöne Aussicht * Eigener Kellerraum * Stellplatz * Gas Pellet Heizung aus 2017 * Wohnblock mit ca. 50 Wohneinheiten * Flachdach * Keine Rollläden * Aktuell vom Eigentümer bewohnt * direkt verfügbar Eine großzügige Wohnung mit viel Potenzial, einem besonders geräumigen Wohnbereich, zwei Balkonen und einer schönen Aussicht.

Das Wohnhaus verfügt über einen erneuerten Aufzug, Die Elektrik im kompletten Anwesen wurde erneuert. Die Heizungsanlage des Wohnhauses wird auf Pellets umgestellt, was eine enorme Aufwertung der Wohnanlage darstellt. Die Fassade wurde vor einigen Jahren gedämmt und gestrichen. Die elektrisch öffnende Garage wurde vor rund vier Jahren erneuert.

Produktdetails Modellbezeichnung , BALI 8 2S, |Funktionen , automatische Luftregelung elektrische Zündung programmierbar Überhitzungsschutz, |Ausstattung , Sichtscheibe Raumluftgebläse Aschebehälter höhenverstellbare Füße Brenntopf, |Einsatzbereich , Schlafzimmer Wohnzimmer, |Eigenschaften , Dauerbrand geeignet, |Art Brennstoff , Pellets, |Wärmetransport , luftführend, |Verbrennungsluft , Raumluftunabhängig, |Typ Ofen , Dauerbrand, |Verglasung , Front, |Form Sichtfenster , gerade, |Form Ofen , viereckig, |Art Türverriegelung , 1-Punkt Türverriegelung, |Rauchrohranschluss , hinten, |Brennstoffverbrauch minimal , 0,7 l/h, |Brennstoffverbrauch maximal , 1,98 l/h, | Technische Daten Nennwärmeleistung , 8 kW, |Wirkungsgrad , 93,8 %, |Raumheizvermögen maximal , 210 m³, |Art Luftzufuhr , Sekundärluftzufuhr, |Notwendiger Förderdruck bei Nennwärmeleistung , 15 Pa, |Normen , Münchner Norm Aachener Norm § 15a B-VG (Österreich) Ecodesign 2022 Regensburger Norm BimSchV 2.

Es gibt 2 große Garagen auf dem Grundstück sonstiges: sehr hell durch perfekte Süd Ausrichtung gemütlich: Kaminanschluss für Holz / Pellets möglich (Kaminzug vorhanden) Grundsubstanz des Hauses, dem Hausalter entsprechend solide, ist aber grundsätzlich renovierungsbedürftig Lage: Wer das "GRÜNE" liebt: der Ostpark ist in nächster Nähe & eigent sich hervorragend für eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten.

Die beschriebene Heizungsanlage befindet sich in einem separaten Technikgebäude (Heizhaus) welches am Baufeld F1 angegliedert und in das architektonische Gesamtbild integriert ist. Die Bevorratung der Pellets / Biomasse wird ebenfalls, nicht einsehbar, im Technikgebäude realisiert. Für Kapitalanleger ist es ein sehr einfaches Produkt, da neben der Hausverwaltung auch die Mietverwaltung vor Ort durchgeführt wird.

Die beschriebene Heizungsanlage befindet sich in einem separaten Technikgebäude (Heizhaus) welches am Baufeld F1 angegliedert und in das architektonische Gesamtbild integriert ist. Die Bevorratung der Pellets / Biomasse wird ebenfalls, nicht einsehbar, im Technikgebäude realisiert. Für Kapitalanleger ist es ein sehr einfaches Produkt, da neben der Hausverwaltung auch die Mietverwaltung vor Ort durchgeführt wird.