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Kurzbeschreibung HD-Emmertsgr: 2- ZKB mit Balkon u. großer Küche, Garage - Blick ins Grüne, FREI, keine K-Prov Objekt Drohnen-Video: Innen-Video: Wohnzuimmer 26m² Schlafzimmer 10 Küche 11 Flur 10 Vorraum Bad 2 Bad 6 Abstellkammer 1 Balkon 10m² Teppich - und Fliesenboden Kastenfenster Holz Energieverbrauch (durchschnittlich): 89 kWh je m² im Jahr, entspricht ca. 9l Öl 223/100.000 Miteigentumsanteil Wegen der idealen Eignung als Kapitalanlage, wurde ein ähnliches Apartment von 3SAT in der Sendung Makro mit uns als Interview-Partner und Makler am 17.04.15 ausgestrahlt.

Nachfolgend einige Hausmerkmale: Dachgeschoss: Grundsanierung und Ausbau in 2016 (Duschbad, Fenster, Fußboden, Rohrleitungen, Elektrik, Heizkörper), Warmwasser mit Durchlauferhitzer Fußboden: Laminat, Fliesen OG: EBK aus 2016 (mit Umluftabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach, Herd, Ofen), Gäste-WC, Fußboden: Teppich, Fliesen EG: Fußboden Fliesen, Teppich, hochwertige Küche aus 2005 Gaszentralheizung (ca, 1992) mit Warmwassererwärmung für EG Nettokaltmiete Wohnung I (Erdgeschoss): 500,- €/mtl. exkl. zzgl. Betriebskostenvorauszahlungen somit 6.000,- € p.a.

Das Gebäude verfügt über einen Sandsteinsockel, eine verputzte und gestrichene Fassade sowie eine mit Schindeln eingedeckte Dachfläche, die zusätzlich über eine Unterspannbahn und Dämmung verfügt. Die Wohnräume sind mit Dielenböden, teilweise mit Teppich oder Fliesen, ausgestattet. Das Erdgeschoss umfasst einen Flur, ein separates WC, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie ein kleines Büro. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur mit praktischem Abstellraum, ein Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer.

(Räume wurden mit Laminatboden verlegt - Alte Bilder mit Teppich) Diese ansprechende und gepflegte Wohnung liegt in der Obergeschoss. Sie kann ab 01.11.2026 bezogen werden. Das Objekt verfügt über Vier schöne Zimmern und zusätzlich ein Panorama Zimmer. Es sind nur alte Bilder in der Anzeige, also kein Teppich in der Wohnung, sondern sind die Räume laminiert.

Obergeschoss mit ca. 61 m² Wohnfläche • WEG mit 14 Wohnungen aufgeteilt auf 2 Hauseingänge • Geräumiger Balkon mit angenehmer Nord-Ost-Ausrichtung und Blick ins Grüne • Heller Wohnbereich mit großer Fensterfront und gemütlichem Kaminofen • Küche mit zeitloser Einbauküche, Platz für kleinen Essbereich und Zugang zum Balkon • Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss • Gemütliches Schlafzimmer • Praktischer Abstellraum neben der Küche • Böden: Fliesen (Bad, Küche), Laminat (Schlafzimmer), Vinyl (Flur), Teppich (Wohnzimmer) • Jede Wohnung hat ihre eigene Gas-Heizungstherme in der Küche (2025 neue Therme eingebaut) • Außenstellplatz, eigenes Kellerabteil • Mieteinnahmen Wohnung p.A.: 4.788 € (letzte Mieterhöhung 06/2024) • Wohnung seit Juni 2020 an aktuellen Mieter vermietet (möchte auch gern wohnen bleiben) • Monatliches Hausgeld inkl.

Obergeschoss mit dem Aufzug oder dem Treppenhaus erreichbar - 98 m² Wohnfläche - 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Wanne, Bad mit Dusche, Abstellraum und Balkon - eigener Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer mit Dusche - Schwimmbad, Sauna und Partykeller zur gemeinschaftlichen Nutzung Ausstattung: - isolierverglaste Fenster mit weißen Kunststoffrahmen innen, überwiegend Baujahr 1984 - Rollläden - Boden: teilweise Parkett, Laminat, Teppich, Fliesen - Gasetagenheizung - Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer - eigene Wasseruhren für eine verbrauchorientiere Abrechnung Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und zusätzlichen Fotos an.

Beide Sanitärräume wurden Anfang der 1990er Jahre erneuert. Die Küche ist mit einer Einbauküche aus ca. 1999 ausgestattet. Die Fußböden bestehen aus Teppich, Fliesen und Linoleum. Unter den vorhandenen Bodenbelägen befindet sich teilweise noch die ursprüngliche Dielung. Zum Obergeschoss führt eine Holztreppe, der Keller ist über eine Steintreppe erreichbar.

Vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang zur nach Süd-West ausgerichteten Terrasse. Der Boden ist mit Laminat, Teppich und Fliesen versehen. Küche und Duschbad sind mit Fliesen ausgestattet. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Zusätzlich stehen gemeinschaftlich nutzbare Räume zur Verfügung.

Vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang zur nach Süd-West ausgerichteten Terrasse. Der Boden ist mit Laminat, Teppich und Fliesen versehen. Küche und Duschbad sind mit Fliesen ausgestattet. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Zusätzlich stehen gemeinschaftlich nutzbare Räume zur Verfügung.

Neben dem Kamin im Wohnzimmer ist noch ein Kachelofen vorhanden. Die Fußböden sind verschieden ausgebildet (Teppich, Laminat, Diele, Fliesen). Auf dem komplett umzäunten und begrünten Grundstück befindet sich ein massives Stallgebäude mit Dachboden, eine ehemalige Garage, ein großzügiger Blechschuppen, ein Holzschuppen sowie ein Blockbohlenhaus.

Der Kamin hat zwei Züge, was einen Einbau eines Kaminofens etc. möglich macht. Die Böden sind aktuell mit Parkett, Teppich und Fliesen ausgelegt. Auf einer Wohnfläche von ca. 200 m², verteilt auf zwei Stockwerke, gibt es sieben Zimmer. Als Einfamilienhaus bietet es somit Platz für die große Familie zum Wohnen und Arbeiten.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2015 mit Heizkörpern. Als Bodenbeläge wurden unter anderem Laminat, Fliesen, Kork und Teppich verwendet. Besonders hervorzuheben ist, dass das Objekt von der Flutkatastrophe im Jahr 2021 nicht betroffen war. Auch für Pendler bietet die Lage Vorteile: Der RE Anschluss der DB, der Busbahnhof sowie die A1 und A61 ermöglichen eine gute und schnelle Anbindung in Richtung Köln, Koblenz, Bonn und Umgebung.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem: - Bequemes Bett mit hochwertiger Matratze - Gemütliches Sofa & modernes Samsung-TV inkl. TV-Board - Esstisch mit passenden Stühlen - Vollausgestattete Einbauküche - Stilvolle Teppiche und Lampen - Waschtrockner (direkt in der Wohnung) - Praktisches Schuhregal und Badregal - Outdoor-Sofa und Pflanzenständer für entspannte Stunden auf dem Balkon/der Terrasse - Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC - Zusätzlicher Stauraum im eigenen Kellerabteil Hinweis: Die Möbel und Einrichtungsgegenstände können nach der Mietzeit nach Absprache und zu einem sehr fairen Preis übernommen werden.

Die zweifach verglasten Kunststofffenster mit Sprossen stammen ebenfalls aus dem Baujahr. Die vorhandenen Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Laminat und Teppich und verleihen den einzelnen Räumen einen unterschiedlichen, wohnlichen Charakter. Das Grundstück umfasst ca. 289 m² und bietet einen schönen, überschaubaren Garten, der sich angenehm nutzen und pflegen lässt.

Linoleum-, Laminat- und Holzböden kann es durch eine Wechselwirkung mit gummibeschichteten Matten zu einer Farbveränderung der Oberfläche kommen., | Wissenswertes Outdoor Teppiche , Outdoor Teppiche können im geschützten Außenbereich verwendet werden. Bei diesen Teppichen handelt es sich um überaus robuste Teppiche, die wasser - und schmutzabweisend sind. Sie kommen daher auch oft im Eingangsbereich zum Einsatz., | Produktdetails Anzahl Teile , 1 St., |Form , rechteckig, |Gewicht , 1,9 kg/m², |Herstellungsart , gedruckt, |Materialzusammensetzung , Obermaterial: 100% Polyamid, |

Maßangaben Breite , 80 cm, |Länge , 150 cm, |Höhe , 5 mm, |Konfektion , Fixmaß, | Farbe & Material Farbe , creme/grün, |Material , Polypropylen (PP), | Optik/Stil Design , orientalisch Vintagedesign Retro, |Designerstellungsart , maschinell gewebt, | Ausstattung & Funktionen Fußbodenheizungsgeeignet , ja, |Oberflächenbeschaffenheit , strapazierfähig, |Wendeteppich , nein, |Outdoorgeeignet , ja, |Rutschhemmende Unterlage empfohlen , ja, | Pflegehinweis Schmutzabweisend , nein, |Pflegehinweise , regelmäßig absaugen, ausklopfen, professionelle Reinigung empfohlen, | Wissenswertes Outdoor Teppiche , Outdoor Teppiche können im geschützten Außenbereich verwendet werden. Bei diesen Teppichen handelt es sich um überaus robuste Teppiche, die wasser - und schmutzabweisend sind. Sie kommen daher auch oft im Eingangsbereich zum Einsatz., |Vintage Teppiche , Charakteristisch für den Look von Vintage Teppichen sind abgenutzte und ausgeblichene Stellen, die in vielen Fällen künstlich herbeigeführt werden.

Maßangaben Breite , 80 cm, |Länge , 150 cm, |Höhe , 12 mm, |Konfektion , Fixmaß, | Farbe & Material Farbe , beige, |Material , Polypropylen (PP), |Rückenmaterial , Polypropylen, | Optik/Stil Design , geometrisch, |Designerstellungsart , maschinell gewebt, | Ausstattung & Funktionen Fußbodenheizungsgeeignet , ja, |Oberflächenbeschaffenheit , robust & strapazierfähig, |Trittschalldämmend , ja, |Outdoorgeeignet , ja, |Rutschhemmende Unterlage empfohlen , ja, | Pflegehinweis Schmutzabweisend , ja, |Pflegehinweise , regelmäßig absaugen, ausklopfen, professionelle Reinigung empfohlen, | Wissenswertes Outdoor Teppiche , Outdoor Teppiche können im geschützten Außenbereich verwendet werden. Bei diesen Teppichen handelt es sich um überaus robuste Teppiche, die wasser - und schmutzabweisend sind. Sie kommen daher auch oft im Eingangsbereich zum Einsatz., |Maschinell gewebter Teppich , Beim Auslegen des Teppichs kann durch das Aufrollen der Teppich etwas wellig erscheinen, dieses legt sich nach kurzer Zeit aus.

Wir empfehlen Ihnen, die Produkte vor Gebrauch ausreichend zu lüften, um eventuelle Gerüche zu minimieren., | Wissenswertes Outdoor Teppiche , Outdoor Teppiche können im geschützten Außenbereich verwendet werden. Bei diesen Teppichen handelt es sich um überaus robuste Teppiche, die wasser - und schmutzabweisend sind. Sie kommen daher auch oft im Eingangsbereich zum Einsatz., |Maschinell getufteter Teppich , Beim Auslegen des Teppichs kann durch das Aufrollen der Teppich etwas wellig erscheinen, dieses legt sich nach kurzer Zeit aus.

Maßangaben Breite , 240 cm, |Länge , 320 cm, |Höhe , 9 mm, |Konfektion , Fixmaß, | Farbe & Material Farbe , dunkelgrün, |Material , Kunstfaser, |Rückenmaterial , Textil, | Optik/Stil Design , Vintagedesign gemustert, |Designerstellungsart , gewebt, | Ausstattung & Funktionen Fußbodenheizungsgeeignet , ja, |Oberflächenbeschaffenheit , strapazierfähig, | Pflegehinweis Pflegehinweise , regelmäßig absaugen, ausklopfen, professionelle Reinigung empfohlen, | Qualitätshinweise Hinweis Material , Bitte saugen Sie den Teppich immer nur mit einer Flachdüse, ohne den Einsatz von Bürsten, so erhalten Sie die schöne Optik., | Wissenswertes Maschinell gewebter Teppich , Beim Auslegen des Teppichs kann durch das Aufrollen der Teppich etwas wellig erscheinen, dieses legt sich nach kurzer Zeit aus.

Maßangaben Durchmesser , 120 cm, |Höhe , 20 mm, |Konfektion , Fixmaß, | Farbe & Material Farbe , braun/beige, |Material , Polyester Polypropylen, | Optik/Stil Design , Hoch-Tief-Effekt Vintagedesign gemustert, |Designerstellungsart , gewebt, | Ausstattung & Funktionen Fußbodenheizungsgeeignet , ja, |Oberflächenbeschaffenheit , weich & kuschelig, |Wendeteppich , nein, |Outdoorgeeignet , nein, |Rutschhemmend beschichtet , nein, |Rutschhemmende Unterlage empfohlen , ja, | Pflegehinweis Pflegehinweise , regelmäßig absaugen, ausklopfen, professionelle Reinigung empfohlen, | Qualitätshinweise Antirutschmatten , Antirutschmatten verhindern das Verrutschen von Teppichen. Dadurch wird das Gefahrenpotential des Ausrutschens vorgebeugt. Gleichzeitig bieten Antirutschmatten eine zusätzliche Dämmung und Isolation., | Wissenswertes Outdoor Teppiche , nein, |Maschinell gewebter Teppich , Beim Auslegen des Teppichs kann durch das Aufrollen der Teppich etwas wellig erscheinen, dieses legt sich nach kurzer Zeit aus.