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Die letzte Liebe wäre optimal😀
Du magst lange Spaziergänge,  Ausflüge,  Museen,  Flöhmärkte und bist offen eingestellt.  Du musst nicht mehr die Welt bereisen,  dennoch ist ein Urlaub was schönes....

komfortables Bett bildet den Mittelpunkt des Raumes und sorgt für erholsamen Schlaf. Ergänzt wird der Bereich durch eine stilvolle Couch, einen Couchtisch, einen Teppich sowie einen modernen Fernseher, wodurch eine gemütliche und zugleich elegante Wohnatmosphäre entsteht. Ein großer Kleiderschrank bietet ausreichend Stauraum, während ein praktischer Arbeitsbereich mit Bürotisch und Stuhl ideale Voraussetzungen für Homeoffice, Studium oder kreative Tätigkeiten schafft.

Schon beim Eintreten überzeugt die Immobilie mit einer eleganten, wohnlichen Atmosphäre und einem stimmigen Zusammenspiel aus Raumweite und Rückzugsmöglichkeiten. Unterschiedliche Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat, Teppich und Holzdielen unterstreichen den individuellen Charakter. Besonders attraktiv sind die sonnige Terrasse und der Garten als privater Rückzugsort im Grünen. Ein vollunterkellerter Bereich sowie ein ausgebautes Voll-Dachgeschoss bieten außergewöhnlich viel Platz für Hobby, Wellness, Stauraum oder stilvolles Homeoffice.

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Zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1997 mit Rollläden, unterschiedliche Wand- und Deckenoberflächen wie Raufasertapete, Holzpaneele, Fliesen und Strukturputz sowie Bodenbeläge aus Teppich, Fliesen und Kork prägen das Bild. Holztüren in weißer und brauner Ausführung, eine Kunststoffhaustür mit Glaseinsatz sowie eine Holztreppe mit Teppichbelag verbinden die beiden Wohnebenen miteinander.

Biete ca. 25 Stk. Teppichabschlußleisten von 30 cm bis 1m. Aus DDR- Zeiten.

Ist ein Privatverkauf. Daher keine Garantie oder Rücknahme.

Brennstoffzelle (EFOY) Comfort 140 (inkl. 3 Nachfüllkanister je 5l) Landanschluss Generator mit Fernbedienung Batterieladegerät Elektrischer Anker Bilgepumpe Bugstrahlruder Trimmklappen Elektrische Toilette Kompass Tiefenmesser Fischfinder Geschwindigkeitsmesser Spüle (Wasserhahn mit herausziehbarem Schlauch) Kühlschrank mit Gefrierfach Badeleiter klappbar Badeplattform mit Heckdusche Standheizung Radio Blaupunkt Marinelautsprecher Sony (4x) Warmwasseranlage Druckwasseranlage Dometic-Gaskochfeld mit Glasabdeckung Edelstahl 3flammig 2 Verbraucherbatterien LiFeP04 12V 280 Ah + Bluetooth, 12V 100 Ah + Bluetooth) 2 Starterbatterien 12V 110 Ah 1 Schlafkabine (mit TV-Anschluss) 1 Wohnkabine (Rundecke zum Bett umbaubar mit Staumöglichkeiten und TV-Anschluss) Küche (auf Wunsch mit Wasserkocher, Tassimo Kaffeemaschine, Tischofen/ -grill) Separate Toilette mit elektrischer Spülung, Waschbecken (Wasserhahn mit herausziehbarem Schlauch – ggf. Dusche) 1 Sitzgruppe auf Deck 1 Liegemöglichkeit auf Deck mit TV Anschluss Teppiche Deck neu in 2025 Persenning mit abnehmbaren Seitenteilen und Sonnenschutz Winterplane Trailer Auf Wunsch: diverse Kissen und Decken, Dekoartikel, Melamingeschirr, Melamingläser, Töpfe und Pfannen, 2 Flachbild TV, Spannregal für Bad Zum Preis von 1.000 € kann ein Außenborder (Halterung an Badeplattform schon angebracht) mit 5 PS erworben werden.

Die Dacheindeckung besteht aus klassischen Dachpfannen, während isolierverglaste Kunststofffenster für eine gute Energieeffizienz sorgen. Im Inneren erwarten Sie gepflegte Bodenbeläge aus PVC/Linoleum, Teppich und Fliesen. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche. Besonders hervorzuheben ist das klimatisierte Schlafzimmer, das auch an warmen Tagen für hohen Wohnkomfort sorgt.

.Wohnfläche: ca. 1.560 m² .Grundstück: ca. 1.070 m² .Zentrale Lage mit sehr guter Anbindung .Nähe Hauptbahnhof Halle (Saale) .Ideal für studentisches Wohnen .Kurz- und mittelfristige Vermietung möglich .Provisionsfrei - Direktverkauf vom Eigentümer ________________________________________ Objektdaten .Objektart: Mehrfamilienhaus .Aktuelle Nutzung: Vermietet .Übernahme: Nach Vereinbarung Flächen: .Apartments: 60 .Zimmer gesamt: 80 .Wohnfläche: ca. 1.560 m² .Grundstück: ca. 1.070 m² ________________________________________ Ausstattung .Bodenbeläge: Laminat, Teppich, Fliesen, Vinyl/PVC .Heizung: Zentralheizung (Gas) .Ausstattung: Terrasse, Keller .Bäder: Badewanne oder Dusche, WC

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer Atmosphäre der Eleganz und des Stils empfangen. Die Kombination aus Holzböden, Fliesen und Teppichen verleiht jedem Raum eine warme und einladende Ausstrahlung. Die großzügigen Räume und die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Gefühl von Weite und Offenheit, das durch die hochwertigen Materialien und die sorgfältige Gestaltung noch verstärkt wird.

Nutzfläche ca. 100 m², effektiv ca. 75 m² durch geschickte Raumaufteilung und Podeste. Böden aus hochwertigen Fliesen und Teppich. Eingang mit Sprechanlage. Geschmackvolle Dekoration mit Bildern und Wohn-Accessoires. Geeignet für Privat- oder Geschäftswohnen, Projekt- oder Firmenwohnung. Erleben Sie eine einzigartige Verbindung von historischer Architektur und modernem Wohnkomfort in einer der charmantesten Lagen Halles.

Die Ausstattung präsentiert sich insgesamt in einem soliden und gepflegten Zustand und umfasst unter anderem Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Teppich. Die Beheizung des gesamten Objekts erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt darüber hinaus über eine Dachbodenfläche von etwa 65 m², die aktuell als zusätzliche Abstellfläche genutzt wird.

und Modernisierungsmaßnahmen Gas-Brennwerttherme: 2015 neu installiert, 2023 komplett erneuert (alle Teile) Fenster: 2020 dreifach verglaste Fenster eingebaut Sanitäranlagen: 2016 erneuert Dach: 2018 modernisiert Fußböden: Laminat, Teppich, Fliesen und PVC-Belag Teilweise elektrische Jalousien & Fliegengitter in allen Räumen Raumaufteilung Erdgeschoss: Küche mit Einbauküche Esszimmer Schlafzimmer Flur Gäste-WC mit moderner Infrarotheizung Obergeschoss: 2 Kinderzimmer Schlafzimmer Tageslichtbad mit Badewanne und Duschaufsatz Keller: Vollunterkellert Zugang von innen und außen Grundstück und Außenbereich Grundstücksgröße: 381 m² Doppelcarport Schuppen Terrasse Balkonkraftwerk für Stromerzeugung 3.000 Liter Regenwasserzisterne für Gartenbewässerung SAT-Schüssel vorhanden

Mit insgesamt 4 Tageslichtbädern, im Erdgeschoss mit Außenjalousien, Böden teilweise mit Laminat, Fliesen und Teppich ausgestattet, großzügiger Raumaufteilung, Einbauküchen auf jeder Wohnebene, Dachgeschoss vollwertig ausgebaut und mit Velux - Dachfenstern (Holz und Kunststoff) lässt es keine Wünsche offen. Zu einem attraktiven Kaufpreis und in einer TOP - Lage von Kretzschau verwirklicht die gesamte Familie ihren ganzen Traum von: "Du wohnst so, wie du lebst." - Klingberg Immobilien GmbH Schauen Sie sich die Wohnung gern vorab in der virtuellen 360° Tour online an: https://my.matterport.com/show/?

Die Immobilie wurde bereits teilweise modernisiert, jedoch noch nicht vollständig fertiggestellt. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Vinyl und Teppich. Zur Ausstattung zählen eine Gasheizung von Vaillant aus dem Jahr 1996, doppelt verglaste Fenster mit Rollläden aus dem Jahr 1994 sowie die Möglichkeit zur Installation eines Kamins. Zwei Stellplätze sind ebenfalls vorhanden.

Die Gesamtwohnfläche der Wohnung im Obergeschoss inkl. Wintergarten im Dachgeschoss beträgt ca. 101,39 m². Im kompletten Wohnbereich liegt Teppich auf den alten Dielenböden. In Bad, Küche und im Wintergarten besteht der Fußboden aus Fliesen. Eine funktionelle Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Der Spitzboden über dem vorderen Wohnbereich ist aufgrund seiner geringen Höhe allenfalls als Abstellfläche oder für Kinder nutzbar.

Die Gesamtwohnfläche der Wohnung im Obergeschoss inkl. Wintergarten im Dachgeschoss beträgt ca. 101,39 m². Im kompletten Wohnbereich liegt Teppich auf den alten Dielenböden. In Bad, Küche und im Wintergarten besteht der Fußboden aus Fliesen. Eine funktionelle Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Der Spitzboden über dem vorderen Wohnbereich ist aufgrund seiner geringen Höhe allenfalls als Abstellfläche oder für Kinder nutzbar.

Hochwertige Ausstattung und Energieeffizienz wie im Neubau! Unter den aktuellen Bodenbelägen (Fliesen, Teppich und Laminat) befindet sich hochwertiges Eichenholzparkett in allen Räumen - in ausgezeichnetem Zustand. Fazit: Dieses Haus ist die perfekte Kombination aus ruhigem Familienwohnen, moderner Ausstattung und hervorragender Verkehrsanbindung - ein Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen können.

Obergeschoss Ausstattung: - kleines Tageslichtbad mit Dusche, WC, - Laminatfußboden im Wohn-, Kinderzimmer - Teppich in Schlafzimmer und Flur - moderne Einbauküche zur Nutzung inklusive aller Geräte vorhanden - helle und freundlichen Räumen - separate Sitzgelegenheit im Innenhof

Die zum Verkauf stehende Wohnung verfügt über drei Zimmer und liegt im zweiten Obergeschoss. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminatböden und Teppich ausgestattet, während Küche und Bad über Fliesen oder PVC-Boden verfügen. Die Wohnung ist seit dem 01.08.2025 für eine Kaltmiete von 552,00 € pro Monat vermietet. Ein abschließbarer Kellerraum rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Stauraum