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* Kostenloser Versand bezieht sich nur auf unsere handgeknüpften Teppiche. Alle weiteren Inserate sind von diesem Angebot ausgeschlossen. *² Die Kosten für den Rückversand trägt der Käufer. *³ Patina: Patina ist eine durch natürliche Alterung entstandene Oberfläche. -WikipediaDie mit Patina gekennzeichneten Teppiche sind sehr hochwertige gebrauchte handgeknüpfte Perserteppiche, welche bereits eine Geschichte zu erzählen haben.

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Gepflegt zeigt sich auch das tagebelichtete Badezimmer, das u.a. eine Wanne enthält. In der gesamten Wohnung liegt noch Teppich von der Vorbesitzerin. Die Raumwärmeversorgung erfolgt durch eine Ölheizung. Warmwasser wird von einer Gastherme erzeugt. Ein Umbau auf Elektro-Durchlauferhitzer ist nach Prüfung durch einen Elektrofachbetrieb und die Zusage der Hausverwaltung denkbar.

Die zentrale Heizung mit Flüssiggas sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Die Böden des Hauses sind mit Kunststoff, Laminat, Teppich und Fliesen gestaltet. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 754 m² und beinhaltet einen eigenen Garten. Im Außenbereich stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige Bodenbeläge, die Sie nach Wunsch auswählen können: von Fertigparkett, Fliesen und Laminat bis hin zu PVC und Teppichboden - jeder Bodenbelag bringt seine eigenen Vorteile mit sich, sei es die Wärme von Teppich, die Pflegeleichtigkeit von Fliesen oder die Eleganz von Parkett. Die umweltfreundliche Wärmepumpe sorgt nicht nur für behagliche Wärme, sondern trägt auch zur Reduzierung Ihrer Energiekosten bei.

Grundstück: ca. 801 m² - Gas-Zentralheizung - Baujahr Heizung: 2020 Aufteilung: - UG: Diele, Zimmer, Büro, Heizraum, Kellerraum, Garage - EG: Diele, Küche, Wohn- & Esszimmer, Büro, Badezimmer mit Waschbecken, begehbare Dusche sowie ein WC - DG: ausbaufähig Bodenbeläge: - Teppich: Diele UG, Zimmer UG, Büro EG - Laminat: Diele EG, Küche EG, Wohn- & Esszimmer EG - Estrich: Heizraum UG Sonstige Infos: - Bad mit Du, WB, WC erneuert 2021 - separates WC im UG erneuert 2021 - Holztreppe - Kunststoff-Iso-Fenster großteils erneuert 1993 (2-fach-Verglasung) - Leitungen und Heizkörper 2021 erneuert - großzügige Terrasse (wurde 2021 erneuert) - 1 Garage (UG) + Stellplätze - Dachgeschoss ist ausbaufähig

Wohnfläche: ca. 23 m² - Hausgeld: 142,00 € (Wirtschaftsplan 2025 - Wirtschaftsplan 2026 liegt noch nicht vor) Aufteilung: - Wohnen/Essen/Schlafen, Badezimmer Weitere Infos: - wird möbliert verkauft - im Kaufpreis bereits enthalten (es ist ein anderer Teppich, ein hochwertiger Ledersessel in der Wohnung - diese Dinge sind auf den Fotos nicht ersichtlich) - Schwimmbadnutzung möglich (Miteigentum) - falls das Schwimmbad genutzt wird, fallen monatliche Kosten an (Stand 2023: ca. 67€ mtl.) - Stellplatz im Freien (keine Stellplatz Nr. vorhanden) Ein bemaßter Grundriss liegt leider nicht vor!

Ein einladender Eingangsbereich sowie hochwertige Bodenbeläge aus edlem Stein (u.a. Marmor), Fliesen, Parkett, Laminat und Teppich unterstreichen den gepflegten Charakter. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss umfasst ebenfalls 4 Zimmer: Ein Wohnzimmer mit Balkonzugang (auch von der Küche erreichbar), 3 Schlafzimmer, eine großzügige Küche mit angrenzendem Speisezimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC.

Beheizt wird das Apartment über Heizkörper, wobei die Heizkosten direkt über den Betreiber abgerechnet werden. Der auf dem Bild sichtbare Teppich wurde auf einem bestehenden Parkettboden durch den Betreiber verlegt.

Esszimmer, Küche, Diele, Bad (2), Gäste-WC, 1 Schlafzimmer, Balkon Studio: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad (3) Ausstattung Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich Wände: Tapeten, Fliesen Decken: Putz, Holz Bad 1: Ebenerdige Dusche, Hänge-WC, 1 Waschtisch, Sanitärfarbe weiß Bad 2: Wanne, Dusche, Hänge-WC, 1 Waschtisch, Sanitärfarbe weiß Bad 3: Dusche, WC, 1 Waschtisch, Sanitärfarbe altrosa Sonstiges Vollunterkellerung (Vorratsraum, Waschraum, Partyraum mit Kelleraußentreppe und Kamin (funktioniert), Abstellraum Kunststoff- Fenster, Isolierverglasung / Rollläden Öl - Zentralheizung (2003) ca. 10.000 L.

Im Obergeschoss befindet sich ein Gäste WC mit Laminatboden. Die Treppe sowie die Räume im Obergeschoss sind mit Teppich ausgestattet und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Auch energetisch wurden sinnvolle Maßnahmen berücksichtigt. Die Fassade ist gedämmt, ebenso das Dach. Die letzte Prüfung des Daches erfolgte im Jahr 2021.

In dieser Wohnung sind lediglich die große Schiebetür zur Loggia und die Balkontüre des Schlafzimmers noch als Holztüren ausgeführt und noch nicht getauscht. Die Wohnräume sind mit Fliesen, pflegeleichtem Laminat und Teppich im Schlafzimmer ausgestattet und strahlen eine warme Wohnatmosphäre aus. Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage und ein Stellplatz, die im Kaufpreis enthalten sind und den Wert der Immobilie zusätzlich steigern.