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Victoria lebt in einem großen Käfig der bestens ausgestattet ist 🙂 Die Käfigtüre bleibt meistens offen (außer zum Füttern). Ihre Pflegemama nimmt sie regelmäßig aus den Käfig heraus und legt sie auf den Teppich auf dem Boden, ganz in der Nähe. Dort bleibt sie ein wenig und geht dann, husch husch, von selber wieder zurück in ihren Käfig und in ihre Kuschel Höhle, wo sie sich sicher fühlt. Mit ihrer plötzlichen Erblindung versucht Victoria derzeit zurecht zu kommen.

Parteien-Hauses. Das Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer und der Flur sind mit strapazierfähigem Teppich ausgelegt. Die Küche und das Bad sind gefliest und haben ein sehr schönes großes helles Fenster. Vom hellen Wohnzimmer aus tritt man auf den Balkon und hat einen sehr schönen Weitblick. In der Küche bietet ein Abstellraum zusätzlichen Stauplatz.

Das Grundstück von 815 m² bietet Ihnen nicht nur Platz für Ihr neues Zuhause, sondern auch für einen schönen Garten, in dem Sie entspannen und die Natur genießen können. Der Bodenbelag kann ganz nach Ihrem Geschmack ausgewählt werden, sei es Holz, Fliesen oder Teppich - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt! Die Wärmepumpe sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung des Hauses, wodurch Sie nicht nur Energiekosten sparen, sondern auch einen Beitrag zum Klimaschutz leisten.

Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung (Viessmann Niedertemperaturkessel von 1992) die auch das warme Wasser aufbereitet. Die Fußböden sind mit Fliesen, Teppich und Laminat belegt. Ein Balkon ist vorhanden. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden. Das Dach ist als Kaltdach mit einer Tonpfanne eingedeckt und mit Zementmörtel verstrichen worden, der Anbau wurde mit einer Faserzementplatte eingedeckt.

Es sind zwei Garagen in dem großzügigen Nebengebäude vorhanden und das Hofgrundstück wird gemeinschaftlich genutzt. Zur Ausstattung gehören verschiedene Bodenbeläge wie z. B. Fliesen, Laminat, PVC-Böden, Teppich und Stein, sowie Bäder mit Fenstern und Duschen.

Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine eigene voll biologische Kläranlage. Die Fußböden im Haus wurden mit Laminat, Vinyl, Fliesen und Teppich ausgelegt.

Das Baujahr der Immobilie liegt bei ca. 1925, wurde aber erst im Jahr 2024 teilsaniert was Ihnen den Vorteil bringt, dass vieles schon auf modernsten Stand gebracht wurde. Hier haben Sie überwiegend elektrisch betriebene Rollläden. Die Fußböden sind mit PVC/Linoleum, Teppich und Fliesen ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Temperatur in der gesamten Immobilie und bietet einen hohen Komfort. Darüber hinaus ist die Immobilie mit Kabel- und Satelliten-TV angeschlossen, um moderne Unterhaltungsmöglichkeiten zu bieten.

Die Ausstattung des Hauses ist gepflegt, entspricht jedoch in vielen Bereichen nicht mehr dem heutigen Standard. Böden aus Teppich, Fliesen und Laminat sowie ältere Installationen spiegeln den Stil vergangener Jahrzehnte wider, bieten aber zugleich Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Das gepflegte Einfamilienhaus vereint den Charakter eines historischen Baujahrs mit solider Bausubstanz und funktionaler Ausstattung.

Im OG liegen zwei weitere große Schlafzimmer und zwei halbe Zimmer, die als Gäste-, Kinder oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Auf dieser Ebene ist überall Teppich verlegt. In einem der Schlafzimmer reicht die Deckenhöhe ca. 4,50 m bis zum First und verleiht dem Raum damit eine besondere Großzügigkeit. Das Duschbad im OG wurde 2011 saniert und modern ausgestattet.

Die Wohnung selbst ist in einen renovierungsbedürftigen Zustand. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Verschiedene Bodenbeläge wie Laminat, Teppich und Fliesen verleihen der Wohnung eine individuelle Note. Isolierverglaste Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre zu jeder Jahreszeit. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre Lage in einer Sackgasse aus.

Die Nettomieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 7.200,00 EUR pro Jahr. Eckdaten / Ausstattung Wohnfläche: ca. 26 m² Etage: Erdgeschoss Terrasse: Ja Bodenbelag: Teppich Energieträger Heizung: Erdgas Stellplatz: Ja, Tiefgarage, Sondereigentum, im Kaufpreis enthalten Hausgeld: 167,- EUR inkl. Rücklagenanteil, davon nicht umlegbare Kosten: 33,- EUR Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch sowie ein WC.

Außenjalousien (teilweise mechanisch) sowie neue Haustür - Neue Bodenbeläge (Design-Vinyl und Laminat) und Innentüren - Modernisierte Duschbäder - Holzkaminofen im Wohnbereich - Neue Heizkörper im Ober- und Dachgeschoss (teilweise im Erdgeschoss) Renovierungsmaßnahmen Oktober 2025: - Wände und Decken in den Fluren und im Obergeschoss weiß gestrichen - Erdgeschoss und Wintergarten: komplett neuer Design-Vinylboden in Holzoptik mit weißen Fußleisten, Wände neu tapeziert und gestrichen - Treppe frisch lackiert und mit neuen anthrazitfarbenen Treppenstufen-Teppichen ausgestattet Das Zimmer im Dachgeschoss wurde nicht neu gestrichen Hinweis: Das Haus wird ohne Einbauküche verkauft. Ob als Zwei-Generationen-Haus oder großzügiges Einfamilienhaus - diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie die gelungene Kombination aus Charme, Funktionalität und modernem Wohnkomfort.

Das Haus wird unrenoviert übergeben und darf so auch wieder bei Auszug zurückgegeben werden. Es steht der Mietpartei frei, Teppiche im Haus auf eigene Kosten gegen einen anderen Boden auszutauschen. Ebenso ist z.B. eine Farb-Folierung der Küche gestattet. TRANSPARENZÜBERSICHT FÜR MIETER: Die aktuelle Gesamtmiete von 2.190,- EUR / Monat setzt sich wie folgt zusammen: + 1.900,- EUR Kaltmiete + Nebenkosten: ca. 290,- EUR (Hinzu kommen Nebenkosten wie Gas / Wasser / Strom / welche vom Mieter direkt bei den jeweiligen Versorgern angemeldet werden.)

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Anthrazit, Beige, Weiß oder zartem Rosa gehalten, ist bei dieser Kollektion für jeden Geschmack der richtige Teppich dabei. Genießen Sie das unsagbar sanfte Laufgefühl und lassen Sie sich von der seidengleichen Oberfläche verwöhnen! Ungewöhnlich für so flauschige Kunstwerke, sind die kunstvollen Kurzflor-Teppiche trotzdem unerwartet robust und lassen sich kinderleicht reinigen.

Anthrazit, Beige, Weiß oder zartem Rosa gehalten, ist bei dieser Kollektion für jeden Geschmack der richtige Teppich dabei. Genießen Sie das unsagbar sanfte Laufgefühl und lassen Sie sich von der seidengleichen Oberfläche verwöhnen! Ungewöhnlich für so flauschige Kunstwerke, sind die kunstvollen Kurzflor-Teppiche trotzdem unerwartet robust und lassen sich kinderleicht reinigen.

Die rutschhemmende Rückseite sorgt dabei für Stabilität auch auf glatten Fliesen. Dank pflegeleichter Eigenschaften (Maschinenwäsche bei 40 °C, trocknergeeignet) bleibt der Teppich hygienisch und formstabil – Tag für Tag. Auch für Räume mit Fußbodenheizung ist UMBRIA bestens geeignet. Die funktionale Badematte »UMBRIA, Badvorleger, Badezimmer Teppich« von GRUND verbindet modernes Design mit Qualität – Made in Europe und zertifiziert mit Made in Green by OEKO-TEX®.

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