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gepflegtes Grundstück mit überdachter Terrasse, Garage und Nebengelass Zimmer: insgesamt 6 Zimmer (je 3 im EG und OG) Bäder: 2 Badezimmer im EG und OG - jeweils mit Dusche Ausstattung & Modernisierungen: Gasheizung neu (ca. 2023): Moderne Heizungsanlage für effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung Fenster & Türen (1995-2022): Über die Jahre sukzessive erneuert - energetisch sinnvoll und optisch ansprechend; die Fußböden sind zum großteils mit Laminat, Teppichen und Fliesen belegt worden. Das Dach wurde im Jahre 2000 komplett erneuert. Elektrik & Leitungen: teilweise modernisiert Küche mit Einbauküche im EG: Funktional ausgestattet und sofort nutzbar Bäder mit Dusche: Jeweils ein Badezimmer im EG und OG, ideal für Mehrgenerationennutzung oder eventuell auch zur Realisierung zweier Wohneinheiten; OG, mit eigenem Küchenanschluss (ehemals Küche) und Bad - ideal für eine eventuelle geplante Einliegerwohnung; Überdachte Terrasse: Geschützter Außenbereich zum Entspannen bei jedem Wetter; Garage und Nebengelass: Praktisch für Hobby, Werkstatt oder zusätzliche Lagermöglichkeiten;

Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnstimmung. Die stilvolle Kombination aus Fliesen, Laminat und Teppich sorgt für klare Linien und wohnliche Akzente in den verschiedenen Bereichen. Das Herzstück der Wohnung ist die moderne Küche - offen gestaltet ist sie perfekt für gesellige Abende oder entspannte Kochmomente.

*mehrgeschossiger Baukörper in solider Massivbauweise Ursprungsbaujahr ca. 1870 - Baudenkmal (Einzeldenkmal) *Putzfassade - Fachwerk im Obergeschoss *Bodenbeläge: Dielen-, Fliesen-, Teppich- und PVC-Böden *Innenansichten: tapeziert und tlw. gestrichen *durchgeführte Modernisierungen u.a.: tlw. Sanitäranlagen inkl. Wasserleitungen, tlw. Strom, Elektroeinzelöfen, Fenster *Platz auf drei Etagen - ca. 200 m² Wohnfläche: -Erdgeschoss: Küche mit Essbereich, Wohnbereich, Bad mit Wanne u.

Das Untergeschoss wurde von dem Dentallabor auch mit genutzt, wobei hier nochmal rund 62 m² Nutzfläche zur freien Verfügung stehen. Die Böden bestehen aus Fliesen, Laminat, Teppich, Estrich und Beton. Das Haus wurde zuletzt in 2025 leicht modernisiert und befindet sich in einem ansprechendem Zustand. Die Zentralheizung mit Erdgas sorgt für eine angenehme Wärme. Mit der Energieeffizienzklasse G eignet sich das Haus für Bewohner oder Kapitalanleger, die eine charmante Immobilie mit Potenzial suchen.

Dieser ist isoliert und ausgebaut mit Dachfenstern als Schlafzimmer. Die Fußböden sind mit Laminat, Fliesen und teilweise mit Teppich belegt. Die Fenster (ca. 30 Jahre alt)  im Haus sind aus Holz und doppeltverglast. Das Dach ist mit Kunstschiefer belegt.  Die Buderus Ölheizung (Niedertemperaturkessel)  Baujahr 2008 ist im Keller untergebracht.

Die Fenster sind größtenteils mit Außenjalousien ausgestattet. Als Bodenbeläge wurden überwiegend Fliesen, Parkett und Teppich gewählt, die den Räumen eine wohnliche Note verleihen. Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen auf dem Dachboden zur Verfügung. Für Ihre Freizeit und Erholung bietet die Wohnung einen großzügigen Garten sowie eine Terrasse, die zum Verweilen einladen.

Die Immobilie verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster sowie überwiegend manuelle Rollläden. Die Böden sind mehrheitlich mit Teppich ausgelegt, während einzelne Räume mit Laminat gestaltet wurden. Türen aus Holz unterstreichen den traditionellen Charme des Hauses. Seit 2019 ist die Immobilie vermietet; die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 5.760 €.

Böden sind klassische Altbaudielen, in 2 Räumen gewachst bzw. lackiert, in 1 Raum mit Parkett überlegt, die anderen 3 Räume sind Teppich ausgelegt, könnten aber ebenfalls geschliffen werden, da genügend intakt. Stauraum-Highlights: Begehbarer Hängeboden im hinteren Flur (mit Klapptreppe und Beleuchtung) und ein 25 m² großer, gemauerter Keller mit Feuerschutztür - ideal für Sportausrüstung, Werkstatt, Fitness oder Weltenbummler-Gepäck.

Von hier aus besteht über eine große Schiebetüre Zugang zur Südterrasse sowie zur mit PVC-Boden ausgelegten Küche und zum mit Teppich ausgelegten Schlafzimmer. Das Bad ist modern deckenhoch hell gefliest und mit Dusche, Waschbecken, WC und Badmöbel ausgestattet. Der geflieste Flur im Untergeschoss ist über eine vom Flur des Erdgeschosses abgehende Natursteintreppe erreichbar.

Fußmatte Fine Line 125 – eine robuste Polypropylen-Fußmatte mit 6 mm Florhöhe und 2350 g/m². Ideal für Eingangsbereiche. Erhältlich in drei Größen. Pflegeleicht, wasserabweisend und langlebig....

Fußmatte Natural Guard 725 – eine hochwertige Kokos-Fußmatte mit 17 mm Florhöhe und 6050 g/m². Ideal für Eingangsbereiche. Das natürliche Hellbraun passt zu jedem Stil. Erhältlich in zwei Größen....

Fußmatte First Step 125 – eine weiche Hochflor-Gummi-Fußmatte mit 28 mm Florhöhe und 5420 g/m². Ideal für Eingangsbereiche. Das elegante Schwarz passt zu jedem Interieur. Erhältlich in 40x60 cm....

Melierte Fußmatte – ein praktischer Allrounder
Ideal im Flur oder in der Diele, schöne Details wie diese ergänzen deine Räume für ein entspanntes angenehmes Raumklima. Die rechteckige Fußmatte...

Anthrazit, Beige, Weiß oder zartem Rosa gehalten, ist bei dieser Kollektion für jeden Geschmack der richtige Teppich dabei. Genießen Sie das unsagbar sanfte Laufgefühl und lassen Sie sich von der seidengleichen Oberfläche verwöhnen! Ungewöhnlich für so flauschige Kunstwerke, sind die kunstvollen Kurzflor-Teppiche trotzdem unerwartet robust und lassen sich kinderleicht reinigen.

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