Pellets - Immobilien Pellets

qm großen Baulandgrundstück -Eine Landwirtschaftsfläche mit ca. 1.800 qm -Ein ca. 5.000 qm großes Waldstück, das zur energetischen Selbstversorgung beiträgt Dank der Kombination aus Pellet- und Holzheizung sowie dem dazugehörigen Waldstück sind Sie in puncto Energie weitgehend autark, ein echter Mehrwert in Zeiten steigender Energiepreise. (Sollte ein Teil des Grundstücks für Sie nicht relevant sein, sprechen Sie uns gerne an, wir prüfen individuelle Lösungsmöglichkeiten) Das Wohnhaus wurde 1969 in solider Massivbauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Armaturen und Regendusche + Exquisite Designer-Marken-Produkte für die Bäder + Fußbodenheizung in allen Räumen + Mineralische Innenfarbe auf Silikat-Basis + Wasser-Enthärtungsanlage + GIRA-Schalterprogramm E2 + Clevere Lichtplanung mit Deckenspots in allen Räumen zur idealen Ausleuchtung + Starkstrom-Anschluss-Vorbereitung 1x pro Wohnung in der Tiefgarage für Wallbox + Dynamisches Last-Management zur Ladung von E-Autos + Photovoltaik-Anlage auf dem Dach für Eigenverbrauch Allgemein- und Heizstrom + Stromspeicher für Überschussspeicherung der Photovoltaik-Anlage + Dezentrale Lüftung mit zentraler Steuerung und Einzelsteuerung + Lüftungshauben außen unsichtbar durch Unterbringung im Raffstore-Kasten + Gründach + Briefkasten, Müllsammelplatz, Spielplatz und überdachte Fahrrad-Abstellplätze + Waschmaschinen und Trockner im Waschraum nebeneinander + Wartungsarmes Energie-Konzept mit Luft-Wärme-Pumpe + PV-Anlage + Speicher + Sehr geringe Verbrauchs- und Nebenkosten + DSL-Ausbau: COMIN (1.000 MBit/s) + DSL-Ausbau: Telekom (250 MBit/s) + KEIN: Gas - Pellets - Kamin - Duplex-Parker - Wärme-Dämm-Verbund-System Hohe Bauqualität durch: + Hochwertige Marken-Produkte als Grundausstattung + Langjährigen, gleichbleibenden und einheimischen Handwerker-Stamm + Intensive & langjährige Zusammenarbeit mit Fachplanern und Ingenieur-Büros + Eigene tägliche Überwachung der Bauausführung Referenzen finden Sie auf unserer Homepage: www.projektentwicklung-wohnraum.de Keine Käuferprovision Baubeginn Ende 2024 FÖRDERUNG: + MIETWOHNUNG: AfA degressiv jährlich 5% OHNE Begrenzung bis 100%!

Das Haus ist etwa zur Hälfte unterkellert und bietet neben praktischen Lagermöglichkeiten auch eine Waschküche. Im Jahr 2021 wurde eine neue Pellets-Heizungsanlage eingebaut, die eine nachhaltige und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Zusätzlich wurde, ebenfalls mit Pellets zu betreiben, ein Kaminofen im Wohnzimmer eingebaut, mit eigenem Kaminzug (ein Edelstahl-Außenrohr, auf einem unserer Fotos zu sehen).

Die Wohnung im Obergeschoss ist einheitlich mit einem ansprechenden Laminatboden ausgestattet. Eine Besonderheit ist die vor wenigen Jahren installierte Pellet-Zentralheizung. Die aktuelle Sollmiete des Objekts beträgt laut Mietspiegel monatlich 1.713 €, was einer attraktiven Nettorendite von 20,76 % entspricht.

Im Kellergeschoss befinden sich ein Gewölbekeller (historisch) und neu erbaute Kellerräume. Hier auch die Zentralheizung (Holz-Pellets-) Im Erdgeschoss wurde das Ladenlokal später zum Wohnbereich dazu genommen. Im EG befinden sich Hauseingang mit Flur und Treppenhaus, Küche, Esszimmer, ein Duschbad mit WC, und zwei Wohnräume. Im Obergeschoss befinden sich Flur, Bad mit Wanne und WC, sowie 4 (Schlaf-)Zimmer.

Westterrasse (21 m²), Garten, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad: Wanne (180 cm x 85 cm), bodentiefe Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper. Sonstiges: Kellerraum, TG-Stellplatz, Kfz-Stellplatz Fakten: - Zentralhzg. Pellets - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Böden: Avatara-Floor u. Fliesen - komplette Badausstattung - 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden - denzentrale Belüftungsanlage - Türen in weiß - Aufzug - Tiefgaragenstellplatz für 55,-- EUR im Monat - Kfz-Stellplatz für 25,-- EUR im Monat - Einbauküche ink.

Besonders hervorzuheben sind die umfassenden Modernisierungen, die in den letzten Jahren vorgenommen wurden - von der energetischen Sanierung der Fassade über die Neuinstallation von Heizungs- und Haustechnik bis hin zu innovativen Smart-Home-Lösungen. Das Haus wird durch seine nachhaltigen Features, wie ein Pellet-Kamin und eine außergewöhnliche Raumaufteilung zu einem zukunftsfähigen Zuhause. Eine Photovoltaikanlage inkl. Batteriespeicher kann nach gesonderter Vereinbarung optional zusätzlich erworben werden.

Hochwertige Bauausführung mit sehr guten Dämmwerten. Die moderne und sparsame Heizungsanlage wird mit Pellet betrieben. In diesem ansprechenden Wohngebäude wird sehr viel Wert auf die hochwertige Ausstattung gelegt. Alle Zimmer verfügen über individuell steuerbare Fußbodenheizungen und haben einen Fliesenboden.

Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Badezimmer. Im Dachgeschoss befindet sich das Pellet-Lager, praktisch untergebracht und gut erreichbar. Der geräumige Keller eröffnet mit seinen 3 Räumen zusätzliche Möglichkeiten. Ein eigenes Gäste-WC, eine zusätzliche Dusche und Waschmaschinenanschluss erlauben hier z.

Das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und offener Küche bildet das Herzstück des Hauses. Hier befindet sich auch der Holz-Pellet-Ofen, der zusätzlich durch elektrische Heizplatten unterstützt wird. Ein kleiner Wintergarten an der Terrasse schafft zusätzlichen Wohnkomfort und eine harmonische Verbindung zum Garten. Das weitläufige Grundstück mit großem Garten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet viel Raum zur Entfaltung.

Im Detail verfügt die Wohnung im ersten Geschoss über eine Küche mit schöner Einbauküche und Platz für einen Esstisch sowie das großzügige Wohn-und Esszimmer mit neuwertigem Pellets-Kaminofen und einer großen, nach Süden ausgerichteten Sonnenterrasse (tatsächliche Fläche 33 m², angerechnet zu 25%). Diese erreicht man über eine breite Schiebetür und man kann so den Übergang vom Innen- zum Außenbereich genießen.

mit Stellplätzen davor, zusätzlich 2 weitere Stellplätze vor der Einliegerwohnung - Energieverbrauchsausweis, 96,2 kWh/(m² * a), Holz-Pellets, C - Bezug auf Wunsch kurzfristig möglich

Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich die funktionale Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der vorhandene Pellet-Ofen, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt und zugleich energieeffizientes Heizen ermöglicht. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Fahrradschuppen und weitere Gemeinschaftsflächen zur Verfügung.

Familienfreundlich & sicher: Das Haus liegt unterhalb der Zufahrtsstraße – abseits vom Verkehr, mit sicherem Spielraum für Kinder und direktem Zugang zum Garagenplatz. Wohlfühlklima im Haus: Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Gartenzugang, gemütlicher Pellets-Ofen für Kaminflair an kalten Tagen, neuer Wintergarten inklusive neuer Markise (2024) und zwei modernisierte Bäder mit Badewanne bzw. Dusche. Praktisch & durchdacht: Küche mit viel Stauraum, Keller mit reichlich Platz, Parkett- und Korkböden in den Wohnräumen, viele Renovierungen und weitere (Verschönerungs-) Maßnahmen in den letzten Jahren.

Dieses modernisierte Einfamilienhaus aus dem Ursprungsjahr 1958 empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, das dank direktem Zugang in den Garten zum Mittelpunkt des Familienlebens wird. Ein Kaminofen, der sowohl mit Pellets als auch mit Brennholz betrieben werden kann, sorgt hier für wohlige Wärme - ideal für entspannte Abende oder gesellige Runden. Die Modernisierungen der letzten Jahre verleihen dem Haus einen zeitgemäßen und gepflegten Charakter.

Ein weiteres Zimmer, aktuell als Büro genutzt, bietet ebenfalls Zugang zum Balkon. Im Flur befindet sich ein hochwertiger Pellet-Ofen, der an kalten Tagen für gemütliche Wärme sorgt. Ein großes Bad, ein Gäste-WC und ein Abstellraum runden das Angebot in der ersten Etage ab. 2. Etage: Die zweite Etage beherbergt 4 Zimmer, die jeweils mit Wasseranschluss ausgestattet sind.

Für wohlige Wärme im Wohnzimmer sorgt ein neuer Ökoplus-Raumofen, ergänzt durch eine nagelneue in 2024 erneuerte Buderus-Ölheizung mit zugehörigem 4000 l Tankvolumen, welche optional sogar auf Pellets oder Gas umrüstbar ist. 2019 wurden Bäder, WC und 2016 die Elektrik modernisiert, 2024 die Wasserleitungen erneuert und eine moderne 2023 installierte Grünbeck-Wasserenthärtungsanlage sorgt für höchste Lebensqualität & Gesundheit.

•Genießen Sie die Sonne auf Ihrem Balkon mit perfekter Ausrichtung für den morgendlichen Kaffee, auf Ihrer Terrasse und im Garten den Sonnenuntergang •Wellness im Garten: 200 m² Badeteich mit professioneller Filteranlage sowie eine überdachte Terrasse für gesellige Abende. •Moderne Heiztechnik, (Pellet-/Scheitholzheizung) + Solarthermieanlage die nicht nur die Umwelt, sondern auch Ihren Geldbeutel schont. Technik & Instandhaltung im Überblick •kein Sanierungsstau •Heizung 2023 moderne Pellet-/Scheitholzheizung + Solarthermieanlage • teilweise Fußbodenheizung • teilweise Rollläden •Fenster 1993 Kunststoff-Isolierfenster •Dach 1996 •Bäder 2010 •Kläranlage 2013 •Wasserinstallation 2010 + Regenwasserzisterne •Hof gepflastert 2005 •Teich mit Filteranlage 2000 Dieser einmalige, sehr gepflegte Bauernhof bietet ein hohes Maß an Gestaltungsspielraum und Entwicklungspotenzial, ideal für Käufer mit Vision, Platzbedarf und dem Wunsch nach individuellem Wohnraum mit Geschichte.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Gäste-WC sowie ein heller Wohn- und Essbereich, der viel Platz und verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein zusätzlicher Pellet-Kaminofen (Baujahr 2006) sorgt hier für angenehme Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon, sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung.

Das Innere des Hauses wurde sorgfältig gepflegt und stetig modernisiert. Zuletzt erfolgte der Einbau einer hochmodernen Gastherme, die durch eine umweltfreundliche Pellets-Heizung unterstützt wird. Genießen Sie die Freiheit auf Ihrem großzügigen Grundstück! Neben zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten bietet das Anwesen eine großzügige Hoffläche und praktische Abstellmöglichkeiten.